Ответ нейросети:
Здравствуйте!
В соответствии с российским законодательством (ст. 217.1 НК РФ), доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект находился в собственности налогоплательщика минимум 5 лет (или 3 года — при определённых условиях, например, если жильё получено по наследству или по договору дарения от близкого родственника).
В Вашем случае:
- Договор цессии (переуступки прав требования на квартиру) заключён 08.12.2022.
- Кадастровый номер присвоен, и право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.05.2023.
- Продажа планируется в 2026 году.
Ключевой момент:
Срок владения для целей освобождения от налога считается с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с даты оплаты пая или заключения договора цессии. В Вашем случае — с 04.05.2023.
Расчёт срока владения:
- Если вы продадите квартиру в 2026 году, даже в декабре, срок владения составит менее 3 лет (с 04.05.2023 до 04.05.2026 — только 3 года).
- Для освобождения от НДФЛ требуется 5 лет владения (в вашем случае не применяются основания для 3 лет, так как квартира приобреталась по договору цессии, а не, например, по наследству).
Вывод:
Да, при продаже квартиры в 2026 году с момента регистрации права собственности менее 5 лет, налог на доходы физических лиц (13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки либо налоговый вычет 1 млн руб.) будет начислен.
Как уменьшить налог:
- В расчет налога можно включить сумму, уплаченную по договору цессии, а также иные документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением недвижимости.
- Можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ).
Рекомендация:
Если есть возможность, дождитесь истечения 5 лет с даты регистрации права собственности (до 04.05.2028), чтобы полностью избежать уплаты налога.
Если будут нужны расчёты или помощь с документами — обращайтесь!
Основания:
- ст. 217.1, ст. 220 Налогового кодекса РФ
- разъяснения Минфина РФ и ФНС России.
Если потребуется разъяснить детали по вычету или подготовить документы — уточните, и я помогу!
