Ответ нейросети:
Добрый день!
В вашей ситуации есть несколько важных юридических нюансов.
1. Правовой статус доли, на которую никто не вступил в наследство:
Если собственник 1/3 доли умер 10 лет назад, и наследники (дочь и жена) не оформили наследство, то эта доля официально до сих пор принадлежит умершему. Через 6 месяцев после смерти наследодателя наследники должны были обратиться к нотариусу для оформления наследства. Если этого не сделано — право собственности на данную долю не перешло к наследникам.
2. Продажа 2/3 долей:
Если дочь является собственником 2/3 долей (оформлено свидетельство о праве собственности), она вправе продать только свою часть. Она не может продать всю квартиру или долю умершего, поскольку не является собственником этой части.
3. Возможность продажи всей квартиры:
Продать всю квартиру можно только при условии, что все её доли оформлены на живых собственников, которые согласны на продажу. В данном случае 1/3 доли до сих пор числится за умершим, и распоряжаться ей невозможно до оформления наследства.
4. Что делать:
- Если покупатель — это второй собственник (например, жена умершего), то она может купить только 2/3 доли у дочери.
- Если же цель — продать всю квартиру, необходимо оформить наследство на 1/3 доли умершего, даже спустя 10 лет (через суд).
Порядок действий:
1.
Оформить наследство на 1/3 долю:
- Если наследники не обращались к нотариусу вовремя, наследство можно оформить в судебном порядке (восстановить срок принятия наследства), если есть уважительные причины (например, не знали о смерти, были иные обстоятельства).
- Второй вариант — если наследник фактически принял наследство (жил в квартире, платил коммунальные услуги и т.д.), можно оформить наследство через нотариуса, предоставив доказательства.
- После получения свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю внести изменения в Росреестр.
2.
Продать всю квартиру или отдельные доли:
После оформления права собственности всеми наследниками, они могут продавать свои доли по своему усмотрению.
Без оформления наследства продать 1/3 доли нельзя. Продать 2/3 доли, принадлежащие дочери, можно, но только отдельным договором купли-продажи доли в квартире.
Если второй наследник – покупатель:
Жена может купить у дочери 2/3 доли и параллельно оформить наследство на 1/3. В итоге вся квартира будет оформлена на нее.
Рекомендация:
Обратитесь к нотариусу для разъяснения порядка оформления наследства, а затем к юристу для подготовки договора купли-продажи. Не забудьте проверить документы на квартиру и право собственности в Росреестре.
Если потребуется помощь в подготовке документов или сопровождении сделки, обращайтесь!
Важно:
Не занимайтесь оформлением договора на всю квартиру до завершения оформления наследства на 1/3 долю — это незаконно и приведет к отказу в регистрации сделки.
---
Если остались вопросы — уточняйте детали, помогу составить пошаговый план!
