Многодетная семья?

Здравствуйте!

Ваш вопрос действительно актуален для многих семей, получивших жилье как сироты. Давайте разберём ситуацию по порядку:

1. Право на улучшение жилищных условий как многодетная семья

В Санкт-Петербурге (и по всей России) многодетные семьи вправе обращаться за улучшением жилищных условий, если они признаны нуждающимися в жилых помещениях. Для этого семья должна соответствовать определённым критериям, основным из которых является несоответствие занимаемой площади установленным нормам.

# Норма предоставления

В Санкт-Петербурге действительно действует норма учётной площади — 9 кв.м на человека (ст. 51 ЖК РФ, Закон Санкт-Петербурга № 244-81). Если площадь меньше нормы на каждого члена семьи, семья может быть признана нуждающейся.

В вашем случае:
- 4 человека (вы и трое детей) + ваш муж, если он будет учтен — 5 человек.
- 40,2 кв.м / 5 = 8,04 кв.м на человека.
- Если муж не будет учтен (вы не расписаны) — 4 человека, 40,2 / 4 = 10,05 кв.м на человека.

2. Учет мужа

Ваш муж, с которым вы не состоите в официальном браке, не включается в состав вашей семьи для расчёта обеспеченности жильём по закону. В расчет берутся только вы и ваши дети.

3. Приватизация

Квартира, полученная как сиротой, может быть приватизирована через 5 лет пользования. До приватизации она находится в муниципальной собственности. Если вы приватизируете квартиру, она становится вашей личной собственностью.

4. Когда подавать заявление на улучшение жилищных условий?

Рекомендуется подавать заявление до приватизации. Объясню почему:

- Сироты, проживающие в переданных им по договору найма квартирах, сохраняют право на улучшение жилищных условий как малообеспеченные/многодетные семьи, а также как сироты, если площадь не соответствует норме.
- После приватизации квартира становится вашей собственностью, и вас будут учитывать уже как собственника жилья. В этом случае вас, скорее всего, признают обеспеченной жильём (у вас есть собственное жильё), и шансы встать на учет нуждающихся существенно снижаются.

5. Могут ли отказать?

Да, могут, если у вас на каждого члена семьи приходится больше 9 кв.м. В вашем случае, если учитывать только вас и детей, у вас 10 кв.м на человека, то есть выше нормы. Это основание для отказа в признании нуждающейся.

# Есть ли исключения?

- Исключения возможны, если в квартире имеются технические недостатки, она признана аварийной/непригодной для проживания, либо при наличии определённых тяжелых жизненных ситуаций (инвалидность члена семьи, тяжелые заболевания и т.п.).
- Но просто по количеству квадратных метров — нет, если у вас больше нормы, признать нуждающейся не смогут.

6. Что можно сделать?

- Если в ближайший год в вашей семье появится ещё один ребенок, тогда на 5 человек будет 8 кв.м на человека — это меньше нормы, и тогда вы сможете подать документы.
- Или, если кто-то из детей зарегистрирован по другому адресу — это также влияет на расчет.

Итоговый совет

- До приватизации подать документы на признание нуждающейся в улучшении жилищных условий не имеет смысла, если ваша семья из 4 человек (вы и трое детей) — у вас 10 кв.м на человека, а значит, вы не проходите по критерию менее 9 кв.м.
- После приватизации — вы становитесь собственником, и попасть в очередь будет ещё сложнее.
- Если появится четвёртый ребенок, тогда стоит сразу подавать заявление до приватизации.

Рекомендация

Обратитесь в районную администрацию или МФЦ для консультации — возможно, у вас есть дополнительные обстоятельства, которые могут повлиять на решение (например, состояние жилья, заболевания и т.д.).

Если появятся дополнительные вопросы, уточняйте!
С уважением,
юридический консультант.