Продажа 1/2 квартиры?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00015139
18.04.2023 19:36

Хотим продать 1/2 квартиры. Нашли покупателя. Уведомили владельца второй половины о сделке (заказным письмом). Он согласился выкупить за предложенную сумму, но уже полтора месяца ничего не предпринимает. Каждую неделю говорит что готов выкупить на этом все и заканчивается. Что по закону мы должны предпринять что бы продать свою часть квартиры покупателю которого нашли и не судиться потом с владельцем второй половины по поводу того что мы не предоставили ему право выкупа?

Курьянова Светлана Юрьевна

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 7 лет

18.04.2023 20:17

Телефон

Здравствуйте. После направления уведомления о продажи доли и если в течении месяца от других собственников не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу. Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи другим лица, считается истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату(другим собственникам). Если не сложно, напишите отзыв на моей странице 😎

Спасибо за ответ

Спросить

Караманов Вадим Карленович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

18.04.2023 20:42

Телефон

Сложная ситуация. Соберите доказательства, что совладелец отказывается от подписания и совместной подачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности. Действует недобросовестно. Затем продавайте третьему лицу.

Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел предоставляются на платной основе.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.04.2023 01:22

Телефон

Здравствуйте. При неиспользовании своего права по преимущественному приобретению доли (от 30 до 60 дней) продавайте третьим лицам. Отсутствие письменного согласия приравнивается к отказу.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

18.04.2023 20:35

Телефон

Если письменное согласие не реализовано в течение месяца, то продавайте другим.

Спасибо за ответ

Спросить

Ивченко Оксана Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

18.04.2023 19:40

Телефон

Согласие было письменное или устное о покупке 1/2 жилого помещения?

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для продажи 1/2 квартиры вам необходимо заключить правосудное соглашение между вами и владельцем второй половины. В данном случае рекомендуется привлечь юриста и составить правильный договор, подтвержденный нотариусом. В случае нежелания владельца второй половины реализовать договор, вы можете воспользоваться судебным заседанием для разрешения этого вопроса.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Как определить стоимость доли при принудительном выкупе?

5 ответов

Как определить стоимость доли при принудительном выкупе?
В квартире, площадью 46,4 кв.м, 4 собственника, один из них несовершеннолетний, у другого собственника 26/100, выделить в натуре её невозможно. Назначено судебное заседание о принудительном выкупе доли. Ответчик бьёт на то, что считать необходимо исходя из рыночной стоимости. Независимая оценка экспертов применила понижающие коэффициенты. Если будет назначена судебная экспертиза, она должна применить понижающие коэффициенты или считается исходя из рыночной стоимости и поделить на четыре?

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы по делу, помогу вам разобраться.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. В рамках судебной экспертизы будут рассчитывать по среднерыночным ценам в этом районе, будут учитывать степень износа дома, неотделимые улучшения, сделанные в квартире, инженерные коммуникации, инфраструктура, расположение

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте на основании судебной экспертизе будут делить сумму общую по принадлежащим долям. Удачи

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Правило о том, что ¼ доля в праве собственности равна ¼ рыночной стоимости квартиры не применимо. Даже, когда есть возможность соотнести долю с отдельной комнатой, стоимость такой доли (комнаты) оценщики определяют с понижением относительно ¼ рыночной стоимости квартиры. В такой ситуации целое (квартира) стоит дороже составляющих (комнат).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оценщики применяют коэффициенты согласно 3-х методик расчета. Понижающий коэффициент применяют при долевке.
Нарушила ли Анастасия право собственностибратьеврешением продать долю?

3 ответа

После смерти собственницы дома Полины Поспеловой ее дети Анастасия, Петр и Игорь поделили его на три равные доли. Причем Анастасия заявила, что хочет выйти замуж и жить «своим домом». Поскольку в этом селе женихов нет, она намерена продать свою долю дома Марии Новиковой и уехать. Несмотря на просьбу Петра и Игоря подождать с продажей, пока они не соберут нужную сумму для выкупа ее доли, Анастасия ее продала.

Меньшикова Ольга Борисовна

Перспектива признания сделки недействительной. Но только в судебном порядке.

Меньшикова Ольга Борисовна

У братьев Анастасии было преимущественное право покупки. Звоните. Всё объясню подробно и понятно.

Рябов Сергей Иванович

Задача из практикума для студентов Вуза... стыдно.
Отмена решения суда с восстановлением срока?

3 ответа

Здравствуйте.
В 2017 году был суд,в котором я и муж были ответчиками,а истцами родители мужа и его сестра. Суть искового в том,чтобы обязать нас выделить доли в жилом доме. Дом куплен с использованием средств мат.капитала+личные средства истцов(только родителей). Оформлен дом был на нас с мужем и наших двоих детей по 1/4 каждому.
Повестку на предварительное заседание мы не получили,не известно почему она к нам не дошла. Получили уже на суд. Времени подготовиться не было совсем.
На суде мы были с новорожденным ребенком на руках,эмоциально подавлены. Не стали спорить с пожилыми родителями и согласились со всеми претензиями.
Решение суда таково: выделить только одному истцу(отцу мужа) доли(то есть наши с мужем доли забрали).
На сегодняшний день родителей нет в живых. Есть только сестра,которая сейчас хочет вступить в права наследования.
Я предложила ей выкупить ее долю в доме и пошла на консультацию в органы опеки,как провести данную сделку(не знаю зачем,мне казалось надо). Органы опеки изучив наши документы пояснили,что права детей нарушены судом по 292 статье,часть 4 ГК РФ,мол суд сначала должен был взять у опеки разрешение на отчуждение,тем более что дети долевые собственники. И сказали идти в суд и отменять решение суда по данной статье. А восстанавливать срок исковой давности в связи в вновь сложившимися обстоятельствами.
Подскажите,реально ли это все отменить и восстановить? На сегодняший день в доме 4ро детей,один из которых инвалид.
Поясню,никаких ухищренностей с нашей с мужем стороны не было по поводу дома. Просто сглупили,купив данный дом совместно с родителями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека не права, доли детей не трогались, отцу выделили долю из Ваших долей.права детей не нарушались.

Вашему мужу следует вступить в права наследования, он будет наследовать долю отца, наравне с с сестрой.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если Вы получите письменный ответ от опеки, в котором всё вышеуказанное будет прописано, то Вы сможете вернуться в судебный процесс по вновь открывшимся обстоятельствам (в течение 3 месяцев со дня получения ответа). У Вас процесс возобновится. В нём нужно будет ходатайствовать о том, чтобы опека участвовала в суде.

Если нужна будет помощь в составлении заявления о возобновлении процесса, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Срок исковой давности в связи с вновь сложившимися обстоятельствами вообще ни при чём. Если и восстанавливать какой-то срок то срок для оспаривания решения. Однако никаких новых обстоятельств нет. В наследство вступает сестра мужа и САМ муж, при чём как за отцом (у которого доля в Вашем доле и могло быть иное имущество), так и за матерью (у которой было тоже какое-то имущество). Поэтому пусть муж вступает в наследство и делит это наследство с сестрой.
Аварийное жильё

3 ответа

Положена ли компенсация за непроизведённый капремонт в выкупной стоимости за аварийное жильё собственнику, если квартира была приобретена по договору купли-продажи уже после признания дома аварийным?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакой компенсации в данной ситуации не предусмотрено. Вы знали, что приобретаете и заплатили за это жильё деньги с учётом её аварийного состояния. Расход фонда на капитальный ремонт определяется Жилищным кодексом РФ. Никаких компенсаций законом не предусмотрено.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Общая компенсация не может превышать выкупную стоимость дома.

Рябов Сергей Иванович

Если дом был признан аварийным, то никакой речи о капитальном ремонте идти не могло.
Как отстоять своё право пользование вещами, которые мне подарили и пытаются забрать?

3 ответа
Встречались с парнем полтора года, во время отношений он заказывал мне порой навязывая с авито/озона/вайбериз подарки на мой адрес оплачивая их своей картой, я никогда их от него не просила, но он уговаривал, чтобы я сходила и забрала до пункта выдачи иначе обижался, если я не беру. Из-за этого заказывал до дома часто порой, чтобы курьер в руки вручил. Самой дорогой подарок был телефон б/у с авито и часы. Собственно это и стало причиной расставания, потому что он буквально навязывал свою помощь, подарки присылал не спрашивая, нужно ли мне это, а по факту " тебя ждёт курьер - открой хочу порадовать тебя", а моё мнение не учитывалась ни в чём, ни в том, что я не хочу подарков уже и мне неловко о чём говорила неоднократно, ни в том, что я что-то вообще сама могу по его мнению. Неделю назад мы расстались и он просит вернуть всё назад - все поступления денежные на карту (высылал на продукты и лекарства сам же навязывая мне врачей к которым мне надо сходить) и не прошенные подарки. А сейчас резко поменялся и говорит, что если не вернусь к нему то подаст то грозится подать в суд, что мол раз оплачивал он со своей карты то и имущество его по его мнению, хотя это по факту был подарок, но доказать теперь сложно так как он удалил всю нашу переписку в телеграм именно где писал слово "подарок". Вопрос такой, как со стороны закона выглядят эти поступления? Заказ с авито был оплачен с его карты как и всё остальное, но на моё имя может ли он этим воспользоваться и правда подать в суд обязав меня вернуть? Если да то могу ли я законно выкупить эти подарки (телефон и часы), если у меня есть скрин с номером заказа и сумма, если я отправлю эти деньги ему на карту то можно ли будет считать это выкупом имущества с точки зрения закона, если к пересланным деньгам подпишу "за телефон" или "за часы с таким-то номером заказа"? И можно в целом какой-то профессиональный совет в этой ситуации? Заранее спасибо, потому что я отчаялась, какой день в нервном состояние, не ожидала, что некогда любимый человек, которого я любила до безумия и рассказывала всё личное - вдруг станет тем кого стоит опасаться.
Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Если для Вас это были подарки и Вы сможете доказать, то суд ничего с Вас не взыщет. Часы и телефон настаивайте, что это был подарок.

Что касается остальных оплат, суд может посчитать как неосновательное обогащение и с Вас взыскать. Но, если прошло 3 года, то его поезд ушел.
Моргачев Алексей Николаевич

Да, встречаются иногда такие кадры. Мелочный тип. Пусть доказывает в суде - представите совместные фото, что вы встречались и пару свидетелей, что вы были в отношениях. И суд ему откажет.

Высоцкая Галина Алексеевна

Это был дар. Даже если подаст на вам в суд, то суд ему ничего не присудит. Через суд можно обязать вернуть только займ.
Истец сам не исполняет решение суда

4 ответа

Истец - администрация города затягивает исполнение решения суда. Я ответчик - физ.лицо, я несу убытки от затягивания исполнения Решения суда истцом. В решении суда по иску Администрации сказано, что иск удовлетворить частично. Принудительно изъять у меня для муниципальных нужд мое жилье по цене выкупа, указанной судом. Истец-администрация не изымает у меня ее и я вынуждена проживать в арендуемой мной квартире, стоимость аренды которой оплачиваю сама, администрация аренду (мои убытки) согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ отказалась оплачивать. Суд затянулся на год. Решение вступило в силу 2 месяца назад. Можно ли как- то истца заставить исполнять решение суда???

Лагодич Евгений Владимирович

Можно, посредством обращения в суд с заявлением осуществить контроль за исполнением вынесенного решения.

Если сами не сможете составить пишите мне на WhatsApp

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Можно обратиться в суд и взыскать судебную неустойку или астрент — это сумма, которую должник должен оплатить в случае неисполнения решения суда. Нужно обращаться с заявлением в суд.Суд рассмотрит заявление, вынесет решение Если в судебном решении предусмотрен астрент, за каждый день просрочки нарушителю будет капать пеня. И так, пока он не исполнит требование. Заявить можно 500руб, 1тыс. руб, 5 тыс. руб. в день, сколько хотите. Суд сам решит размер. Это будет стимулом для ответчика.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Если так посмотреть, то действия администрации по неисполнению решения суда, вступившего в законную силу подпадают под действие ст. 315 УК РФ. Если имеет место длительное неисполнение, то обращайтесь для начала в прокуратуру с жалобой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исполнительное производство возбуждено? Вы обращались в администрацию по вопросу исполнения судебного решения?

На счёт убытков нужно смотреть как заявляли, как доказывали.

Взыскать можно.

Можете, конечно в защиту своих интересов, обратиться с жалобой в прокуратуру, суд. С какими именно требованиям, по какому судопроизводству нужно смотреть, что было сделано после суда. Много нюансов.
Договор купли продажи

5 ответов
Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом.  Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца. По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.
Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым. 
Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.
Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы. Основаной Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы. 
В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа  Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.  Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.
 08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.
Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина.   Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.  На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы 
- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с. 
Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.  
Лагодич Евгений Владимирович

Вам нужно подать на них в суд:

обязав суд акцептировать доп соглашение по которому продляются сроки исполнения основного договора;

обязать продавца передать собственность на оговорённых ранее условиях в договоре иными словами обязать исполнить принятые на себя обязательства в полном объеме.

Для более подробной консультации пишите в Ватсап.
Мингазов Юрий Саитгареевич

Это явно не бесплатная консультация.

Лагодич Евгений Владимирович

Скупой платит дважды.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.
Законен ли штраф Валдберис

4 ответа

Вопрос следующего характера: сделала заказ на валдберис, при заказе высветилась дата доставки, на которую я ориентировалась. После этой даты товар уже был не нужен. В итоге валдберис задержал доставку, в день, когда вышло уведомление, что доставка задерживается, я написала в службу поддержки, что так как товар задерживается, то выкупать его уже не буду. Но по итогу магазин все равно поставил мне минус на баланс за невыкупленный товар. Вопрос: законны ли действия магазина с точки зрения прав потребителя и законов, если присутствовала задержка товара, что и явилось причиной его невыкупа? Ведь теперь я просто за их задержку должна оплатить непонятную сумму за воздух.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Через суд Вы свои права отстоите. Но Роспотребнадзор будет стоять горой за Вайлдберриз.

Курбангалеева Людмила

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) и когда потребителю стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: 📍назначить исполнителю новый срок: 📍потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);📍отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).📍📍Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).📝Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.А также цена выполненной работы (оказанной услуги), будет возвращена потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Лагодич Евгений Владимирович

Их действия явно незаконны.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Действия магазина не законны, но как показывает практика - доказать свою правоту вы сможете скорее всего только в суде. На РПН шансов мало.
Вернуть залог за авто

8 ответов

Здравствуйте!
9 декабря виделся с продавцом и на словах договорились, что забронирую авто на неделю и перевел 100к рублей с описанием "Залог за BMW X3 30d черный". На следующий день понял что нет возможности выкупить и попросил вернуть деньги. Продавец отказал, ссылаясь на то, что залог не возвращается. Можно ли вернуть залог?

Калашников Юрий Петрович

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если более подробно, то пишите мне whatsaр, telegram, vk.com

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Можете пойти по пути возврата дс как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Ватолин Александр Иванович

Залог должен иметь письменную форму сделки. Если её не было на указанную сумму, то подаётся иск о взыскании неосновательного обогащён или как последствия ничтожности сделки.

Долгополов Николай Евгеньевич

Здравствуйте. Можно или нет зависит от того, как суд расценит Ваш платеж - как задаток или просто как аванс. Если задаток, то он не подлежит возврату. Но соглашение о задатке совершается в письменной форме и в случае сомнений платеж квалифицируется как аванс, а не задаток (ст. 380 ГК РФ). Еще возможный плюс, что слово "задаток" не было указано, вместо этого указали "залог" (хотя по смыслу имелся в виду задаток).

Я бы попробовал вернуть, ссылаясь на то, что это был аванс, а не задаток. Какую оценку даст суд - заранее сказать тяжело.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно изучить письменный документ если он есть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требовать возврата денежных средств вы вправе. На счёт правоприменения нужно изучать переписку в ватсап, ваши договоренности. Имеет место быть как письменные так и устные сделки.

На счёт неосновательного обогащения как факультативное требование, но не основное,. Т к имело место быть устная сделка

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, и требовать как неосоновательное обогащение, если иные методы не позволяют.

Маслов Александр Анатольевич

залог не возращается! Если бы вы написали аванс а не залог - то ещё куда не шло! Александр!
Аннулирование счета

5 ответов

Здравствуйте! на торгах выиграл земельный участок, оплатил аренду на год вперед, но не успел построить дом ( это основание для выкупа участка) и попал под домашний арест. Спустя год разбирательств мне дали условный срок , но все это время мне насчитывали ежемесячную аренду за участок. Есть ли вероятность доказать в суде, что я не мог ничего сделать с участком и тем самым аннулировать выставленный счет ( за тот период , когда я находился под домашним арестом)

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Арендная плата, как любая оплата товара подлежит выплате независимо ни от каких обстоятельств. Даже форс-мажор не распространяется на денежные обязательства.

Байдак Зоя Михайловна

Освободиться от арендной платы в вашем случае не удастся. А вот, из-за задержки оплаты договор аренды может быть расторгнут.

Курбангалеева Людмила

Нет, вы должны были вносить аренду

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Доказательством не выполнения арендного договора может служить копия приговора по уголовному делу и платёжный документ об оплате арендатором всей арендной платы за период действия арендного договора. Тогда у арендатор может возникнуть шанс на продление действия арендных отношений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Некто не лишал Вас прав на передачу полномочий по управлению имуществом третьему лицу. Если договор не был расторгнут в одностороннем порядке, платежи обязаны вносить и погасить долги.
Продажа дома через суд

9 ответов

Здравствуйте, в моей собственности имеет 1/2 доли дома полученного в результате вступления в наследство. Я пытаюсь связаться с владельцем второй половины данного дома, с целью продажи или выкупа ими моей доли, однако владельцы не выходят со мной на связь. Что в таком случае?

Баринова Оксана Викторовна

Вы вправе направить им уведомление с предложением суммы выкупа. Если от них поступит отказ или в течение месяца не будет ответа, вы можете продать любому другому лицу

Булычева Мария Алексеевна

здравствуйте. Официально пишите второму собственнику письмо о преимущественном праве выкупа Вышей доли, где укажите все условия, цена и тд. Отправляете заказным письмом, чтоьы было подтверждение отправки. В письме укажите срок для ответа. Если срок не укажете, то через месяц, если ответ не получите, выставляйте на продажу Вашу долю 3им лицам, на техже условиях, по которым предлагали 2му собственнику.

Курбангалеева Людмила

Направьте уведомление о преимущественно праве покупки доли, почтой заказным письмом 1 класса

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае у суда нет полномочий обязать других собственников выкупить у вас долю.

Делайте через суд выдел доли в натуре и продавайте.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Уточните пожалуйста характеристики самого дома сколько комнат? Живут ли другие собственники? А еще лучше позвоните мне и мы все обговорим! С Уважением Шаханов А. М.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Уточните пожалуйста характеристики самого дома сколько комнат? Живут ли другие собственники? А еще лучше позвоните мне и мы все обговорим! С Уважением Шаханов А. М.

Киреев Артур Равильевич

ничего. Если они не хотят продавать они и не продадут

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавайте свою долю. Продажа доли осуществляется через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соблюдать правила по 250 ГК РФ продавать третьим лицам долю.

Можете выделить долю в натуре через суд, продадите чуть по дороже.

В сделкам с долями много нюансов, которые разбираются юристом при изучении всех фактических обстоятельств.

Обращайтесь
Дележка квартиры

7 ответов

Здравствуйте. У нас такая ситуация... У моего отца доля в трехкомнатной квартире его родителей и по квадратуре тянет на маленькую комнату, а она проходная. Сейчас в квартире живет его племянница с ребенком малолетним, и не пускает отца на его территорию, говорит, что по закону он не может находится на ее территории. Квартира принадлежит ей, кроме вот маленькой доли отца. По факту мы можем сначала предложить ей выкупить долю папы, но она не соглашается, говорит, ей и так хорошо живётся. Мы смогли бы чисто теоретически продать в итоге его долю, но кто купит проходную комнату, если покупатель даже зайти в нее потом не сможет, и жить там не сможет. Что нам делать в такой ситуации?

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, как вариант можно предложить договор сервитута, если добровольно не получится можно потребовать заключить его через суд. Для более детального консультирование необходимо изучить документы. Пишите в Вотсап или телеграмм помогу чем смогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По закону он может находится, пользоваться своей долей вправе, своей собственностью. Факты недопуска нужно фиксировать. Можно с неё взыскать денег потом).

Продать вы можете своё право. По остальному нужно изучать все документы, план квартиры.

Артемьев Вячеслав Васильевич

Здравствуйте, если я понял правильно Ваш вопрос. То у Вашего отца общедолевая собственность в квартире. Не важно, какой размер его доли он имеет полное право там проживать, так как является одним из собственников, никто не вправе ограничивать его в его правах как собственника, коему принадлежит право пользования и владения собственностью.вопрос продажи, если отец примет решение продать свою долю за энную суммы то в первую очередь должен предложить ее выкупить другим владельцам доли в квартире за энную сумму направив такое уведомление с предложением рассмотрения вопроса о выкупе не менне 30 дней.

Булычева Мария Алексеевна

здравствуйте. Вы официально направьте в ее адрес заказным письмом предложение о преимущественном праве выкупа доли. С указанием срока для ответа. После чего имеете права продавать на техже условиях 3им лицам. Или обратиться с иском в суд об обязании выкупить ее долю.

Байдак Зоя Михайловна

Пришлите план квартиры, посмотрим.

Маслов Александр Анатольевич

ко мне обратиться за помощью! Александр!

Ким Галина

любопытно почитать закон, который изобрела эта ваша племянница или хотя бы, что он именной -Указ Президента, как минимум, которым именно ЕЙ разрешено без последствий препятствовать собственнику в пользовании собственностью. Соберетесь выносить ей мозг в обратку, звоните
Как обжаловать штраф за расторжение ДДУ

5 ответов

Здравствуйте!В 2022 г опалтила часть стоимости квартиры по дду в ЭКО Бунино.Попала в сложную жизненную ситуацию.Не могу выкупить(по договору я должна выплатить оставшуюся часть средств 2 частями),имею официальные отказы в ипотеке от 5 банков.Застройщик дает согласие на расторжение ДДу ,но я должна заплатить 5% штраф от полной стоимости квартиры ,указанной в договоре за расторжение(такой пункт в договоре есть).Получается ,что застройщик 2 года пользовался моими деньгами,квартиры выросли в цене ,он не несет финансовых затрат.Могу ли я оспорить и не платить штраф при расторжении ДДУ?

Чеботарев Василий Сергеевич

В случае отсутствия оснований , предусмотренных законом о дду для одностороннего отказа участником от договора дду, уплата штрафа за расторжение может являться обоснованной. (Надо детально выяснять имеются ли такие основания). Если таких оснований нет, то рекомендую рассмотреть вопрос об уступки (продажи) Вами прав по дду. Очень много нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Найдите покупателя и продайте ему квартиру по переуступке прав ДДУ.

Высоцкая Галина Алексеевна

Попробуйте продать по договору переуступки за стоимость, которая оговорена в вашем ДДУ с условием, что вам возвращают вашу оплаченную часть, а остальную (которую не оплатили, оплатит покупатель)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе путем обоснованном на праве переговоров уменьшить в добровольном порядке размер штрафа. Расторгуть договор в судебном порядке, оспариванием сумм штрафа со всеми доводами.

Также вправе продать данный объект недвижимости по переуступке прав.

Ким Галина

Получается, что застройщик 2 года пользовался моими деньгами, квартиры выросли в цене, он не несет финансовых затрат.Могу ли я оспорить и не платить штраф при расторжении ДДУ? У вас неверное толкование права. Стороны заключая любой договор несут взаимные права обязательства, при нарушении которых возникает ответственность. Стороны свободны в заключении договора.Ничто не мешало изначально вам внести изменения в договор надлежащим образом. Страховочные условия в договоре должны быть. Поэтому вопрос по целесообразности оспаривания штрафа открыт. смотря как расторгните ДДУ или продать, но продать юридически грамотно с учетом всех правовых тонкостей с верно юридически составленными договорами + совершенной сделкой через юриста, но через риэлтора
Лизинг

4 ответа

2 компании заключили договор о совместной деятельности, согласно которому одна сторона выступает как лизингодатель, и получает прибыль от совместной деятельности, а вторая как лизингополучатель. Лизингополучатель в последующем хочет выкупить транспортное средство, и побаивается, что та, компания, которая выступает в качестве лизингодателя, может в последующем претендовать на прибыль. Подскажите, как обезопасить лизингополучателя?

Третьякова Мария Николаевна

В данной ситуации важно внимательно изучить условия договора совместной деятельности и договора лизинга. Для безопасности лизингополучателя необходимо предусмотреть в договоре четкие условия о выкупе транспортного средства, а также прописать, что после выкупа лизингодатель теряет все права на получение прибыли от совместной деятельности, связанной с этим имуществом. Также можно оформить отдельное соглашение о прекращении всех финансовых обязательств между сторонами после выкупа. Рекомендую обратиться к юристу для детального анализа документов. Буду благодарна за ваш отзыв, если моя консультация оказалась полезной!

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Необходим договор лизинга и обсуждение ситуации.

Надыкта Лилия Олеговна

Ваш вопрос подразумевает правовой анализ договора, необходимо видеть условия договора а также как в нём оговаривается переход права собственности от лизингодателя к лизингополучателю.

Довган Юрий Богданович

Чтобы обезопасить лизингополучателя от возможных требований лизингодателя на прибыль после выкупа транспортного средства, стоит внести ясность в условия договора, четко прописав, что право на прибыль не распространяется на актив, который он приобретает. Также рекомендуется удостоверить сделку у нотариуса и, при необходимости, заключить отдельное соглашение о разделе прибыли, которое будет учитывать специфику сделки и исключать дальнейшие притязания со стороны лизингодателя.
Суды после банкротства

3 ответа

Здравствуйте
11 октября 2022 года обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании меня банкротом (дело № А75-18635/2022). Процедура банкротства была завершена решением суда от 22 февраля 2024 года.
29 апреля 2022 года, за долго до принятия мной решения о банкротстве, я заключил договор займа с ООО "1--------" на сумму 30 000 рублей под 365% годовых. По данному обязательству были своевременно выполнены четыре платежа. Однако впоследствии, по объективным жизненным обстоятельствам, возможность дальнейших платежей не была возможна.
почти год с процедуры банкротства и меня приглашают в районный суд, с целю ознакомления с иском и вручением повестки на 06.02.22. Там я узнаю что некая фирма ООО «2-------» выкупила долг у честного слова, 11.04.2024. уже после вынесенного решения о банкротстве и вступившее в силу. В иске они мотивируют что я брал займ в период моратория с 1.04.2022 по 30.09.2022 + 3месяца, и платежи считаются текущими.
И они выигрывают суды. Ссылка на дело один в один как мое Решение № 2-80/2024
https://sudact.ru/regular/doc/zdQfXQx02uLl/?regular-txt=®ular-case_doc=2-80%2F2024®ular-lawchunkinfo=®ular-date_from=25.01.2024®ular-date_to=25.01.2024®ular-workflow_stage=10®ular-area=1002®ular-court=®ular-judge=
Есть ли шанс побороться за свои права? Стоит ли создавать прецендент.
На основании:
1. Согласно статье 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по обязательствам, возникшим после введения наблюдения, не могут быть предъявлены к должнику после завершения процедуры банкротства.
2. Передача права требования после вынесения решения о банкротстве не создает новых правовых оснований для удовлетворения данных требований.
3. Применение норм о текущих платежах в данном случае противоречит целям и принципам законодательства о банкротстве.
Таким образом, имеются существенные основания для отмены решения суда первой инстанции.

Гребенкин Константин Владимирович

они выкупили пустышку. вы им ничего не должны

Чеботарев Василий Сергеевич

Готов обсудить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У нас не прецедентное право, а практика создаётся в ВС РФ если готовы дойти до ВС, даже ради принципа, не взирая на затраты, то можно заниматься. Вы вправе обжаловать судебное решение в суде апелляционной инстанции если срок не прошёл или восстанавливать на основе обоснованного ходатайства.