Участок в СНТ без фактического хозяина?

Здравствуйте.
Зачем кадастровому инженеру в качестве исходных данных решение суда?
Обязан предоставить ему?
Вроде можно обойтись без решения если соседний участок оформлен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы меньше работать, пусть сам меряет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от задачи доя кадастрового инженера и содержания решения суда.

Здравствуйте. Купила помещение по ДДУ. После РВЭ застройщик оформил право собственности на это помещение на себя (не на меня). Далее спустя ещё 2 месяца прислал односторонний акт и переоформил на основании одностороннего акта на меня.
Подскажите, пожалуйста, насколько это правомочно, ведь ДДУ даёт право требования недвижимости, а здесь получается, застройщик сначала оформил на свое юридические лицо. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не понятно, надо документы изучать.

Грачёв Георгий Владимирович

Регистрация застройщиком права на себя нарушает Ваши права участника ДДУ - основание для судебного оспаривания такой записи в ЕГРН.

Как правильно поступить в данной ситуации: продаем квартиру (в собственности 3,5 года), покупаем другую квартиру, но меньше и дешевле. Мы многодетная семья, правом на имущественный вычет не пользовались, в собственности есть частный дом (в ипотеке). Нам необходимо заплатить НДФЛ с продажи квартиры, а затем воспользоваться имущественным вычетом или есть другие варианты?

Мингазов Юрий Саитгареевич

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Здравствуйте. Нужна профессиональная консультация по ситуации с долевой собственностью и многолетними коммунальными долгами.

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры.
Вторая 1/2 принадлежит моей родной тёте.

История получения доли следующая:
• Я сирота.
• Моя бабушка (Мать моей тёти) умерла, и доля в квартире перешла мне по наследству.
• Я никогда не проживал в этой квартире.
• До 16 лет я находился в детском доме, затем жил в Пятигорске до 2017 года, после чего — в Томске.
• Фактически в квартире постоянно проживает только тётя.
• Я не имею доступа в квартиру и никогда не пользовался её площадью или коммунальными услугами.

За последние 15+ лет тётя не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем накопилась крупная задолженность. На меня как на собственника 1/2 доли были возбуждены исполнительные производства, а все мои счета и карты находятся под арестом более 15 лет. В квартире я не прописан более 10лет.

При этом:
• долги образованы полностью действиями второго собственника;
• я фактически лишён возможности пользоваться имуществом;
• я сирота и это жильё ко мне попало автоматически, без возможности выбора;
• в 2025 году я получаю жильё по государственной приватизации как лицо из числа детей-сирот, и текущее обременение мне мешает нормально оформить и содержать новое жильё.

⸻

Вопросы:
1. Возможно ли обратиться в суд с требованием прекратить моё право собственности на 1/2 доли ввиду:
• невозможности фактического пользования имуществом;
• несоразмерности обременений (долги, аресты);
• отсутствия проживания и доступа;
• моего статуса сироты и автоматического наследования, без волеизъявления?
2. Возможно ли требовать перекладывания коммунальных долгов на фактического пользователя жилья (мою тётю), учитывая:
• я никогда не жил в квартире;
• коммунальными услугами не пользовался;
• долг возник исключительно по вине другого собственника?
3. Существует ли судебная практика, когда:
• прекращали право собственности на долю в подобных ситуациях;
• собственника освобождали от долгов за период фактического непользования;
• долг взыскивали исключительно с фактического проживающего?
4. Могу ли я отречься / отказаться от этой доли, чтобы полностью избавиться от связанных с ней обязательств, и какие механизмы доступны в моей ситуации (прекращение права собственности, принудительный выкуп доли, отказ, дарение, продажа, и др.)?
5. Какие доказательства и документы необходимо подготовить (справка о регистрации/ее отсутствии, выписки из исполнительных производств, документы детского дома, подтверждение проживания по другим адресам и т. д.)?

⸻
Цель:
Законно и окончательно прекратить участие в собственности, избавиться от долгов, снять многолетние аресты и не нести ответственность за квартиру, в которой я никогда не жил и которая мне была передана автоматически как сироте.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте.
1. Нет, невозможно
2. Нет, невозможно

3. Нет такой практики, это не предусмотрено законом.
4. Можете подарить или продать свою долю. Такой сделки как "отказ" не существует.

Здравствуйте!

В 2015 году мы с мужем купили земельный участок в СНТ под Севастополем. Членские взносы и целевые взносы составляли, соответственно, 12 000 и 6000 рублей.
При том, что для местных жителей оплата 500 рублей за сотку, а нам выставляли счета по 1500 рублей за сотку.
Мы исправно платили 18 000 в год.

В 2020 году в Севастополе погиб мой муж, земельный участок я приняла в собственность по праву наследования.

Председатель СНТ выставил взносы 25100 рублей в год,
без протокола общего собрания СНТ, членом которого я являюсь по праву наследования, без пояснения об увеличении суммы взносов и т.д.

Мой вопрос: законно ли со стороны председателя СНТ, так поднимать оплату без голосования, без предоставления решения собрания?

Законно ли с моей стороны платить "как было прежде",
то есть 18 000 рублей в год?

Законно ли вносить платежи дробно, ежемесячно, так как после гибели мужа доходы резко сократились,
а я пенсионер.

Благодарю за внимание, очень жду ответ Юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия председателя СНТ незаконны. Можно обжаловать в скдебном порядке.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Это не законно. Для всех членов СНТ должны быть одни и те же условия. Вы можете написать претензию председателю СНТ возврате излишне оплаченных денежных средств. Если не вернет, то излишне оплаченные средства можете вернуть в судебном порядке.

Здравствуйте! Вопрос про участок в СНТ. За ним никто не смотрит более 15 лет. На территории есть постройка кирпичная, без крыши, без дверей, без окон, все заросло сорняками, многолетние насаждения порыты грибками, все это переходите на наш участок. Хотели его выкупить для того, чтобы обеззаразить территорию ну и расширить свой участок. Обращались к председателю. Она пыталась дозвониться до хозяина участка, но он на связь не выходит. Тем более за столько лет номер мог смениться и не один раз. Обращалась в администрацию, сказали, что этим вопросом должна заниматься председатель СНТ, это в её компетенции. Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации? С хозяином по номеру пытались связаться на протяжении 3 лет. Администрация говорит, что по данному вопросу обращаться к председателю. Председатель по этому поводу ничего не говорит, кроме как пытаться дозвониться по старому номеру телефона. Как приобрети участок? (В публичной кадастровой карте он не высвечивается)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если его нет на кадастре, ранее не учтён. Найти собственника или его наследников можно. В процессе переговоров договорится о выкупе земельного участка или же действать через созыв внеочередного общего собрания с соблюдением всего порядка или дождаться годового.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно взять адрес и сходить домой к прежнему владельцу. У соседей узнать где он сейчас. Можно составить акт, что прежний владелец по этому адресу уже не проживает. Общее собрание собственников должно принять решение как распоряжаться необрабатываемыми участками. Принимается решение об исключении из членов СНТ и о перераспределении этого участка иным членам. Вы не обязаны уплачивать долг по членским и целевым взносам за прежнего собственника. После того, как участок булет перераспределен, на основании справки произвести его межевание, получить постановление в администрации и зарегистрировать в Росреестре на свое имя.

З0 лет участок находится в собственности. По периметру участка установлен забор 30 лет назад первым собственником и стоит в неизменной конфигурации и по тем же границам.Я собственник участка 17 лет,забор не переносила.
В 2024 году председатель СНТ подала в суд,что часть забора ,выходящая на дорогу стоит не по границе, согласно плану СНТ 1993г.
В ЕГРН имеется сведения кадастровые сведения на участок от 2015 г.с площадью 600.
Правомерна ли подача в суд заявления и требование провести судебную экспертизу кадастровых работ? Кадастровые работы земель общего пользования в ЕГРН отсутствуют

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Кадастровые работы, экспертизы в данном случае забота снт. Но вам надо быть готовой к худшему развитию. Поэтому рекомендую проанализировать возможность применения срока исковой давности, а также приобретательной давности.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Ирина. Да, так как нет данных в ЕГРН. Также как Вы указываете есть несоответствия по границе.

Добрый день! Отрезали свет в гараже без всяких предупреждений. Председатель сказал что было собрание и там решили принудительно отрезать всех, у кого счётчик не вынесен на улицу. Теперь требуют вынести счётчик и оплатить заново взнос за пользование линией и за работу за подключение. Скажите имею ли я право требовать чтоб мне восстановили электроснабжение гаража бесплатно?

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания

Здравствуйте! Я являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе в Москве. ГСК. На днях председатель озвучил,что необходимо будет оплачивать подвал,погреб тем у кого он есть. Правомерно ли это? В собственности более 15 лет и никогда подобного не было Погреб находится под гаражом

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Добрый день!
В советские времена строили гаражи. Одну часть построили и затем построили вторую. У гаража был председатель, которые хранил документы в своем сейфе. Когда он умер, то при вскрытии сейфа документов не обнаружилось.Плюс архив сгорел Владельцы гаражей, которые были построены раньше, смогли доказать права о собственности, владельцы второй части не могут этого сделать.
На руках есть документ, в котором указано членство в ГСК, но придя в МФЦ сказали, что печати не читаемы. В документах Россреестра просто указана общая площадь земли под гаражи, без конкретики. Я не знаю как доказывать свое право собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Росреестре если не получили письменного отказа, вам нужно его получить. Для установления прав собственности необходимо обращаться в суд с грамотно составленным иском со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. Доказательства основываются на фактических обстоятельствах, также как и исковое заявление собираются, применяются индивидуально. Нужно изучать имеющиеся документы.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам лучше обратиться к вашему кадастровому инженеру.

Ваш ки примет решение о способе оформления документов в рамках 79 фз. Также сделает необходимые запросы (я бы так и сделал).

Ну а в суд всегда успеете, ведь даже для суда необходимы и техплан и схема расположения, и заключение ки.

Здравствуйте, вот такая проблема , Я председатель ГПК, умер хозяин гаража в 2014 году родственников как токовых нет по словам соседей по гаражу, за гараж никто не платит и в наследство не вступает, кооператив несёт убытки земля в кооперативе в аренде, как мне поступить в этом случае

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в администрацию о наличие имущества, в отношении которого неопределён наследник, администрация через признание имущества выморочным продаст его с торгов. Либо же на основании действующего устава и правовых норм созывать общее очередное, не очередное собрание членов ГСК, устанавливать права на данный гараж, регистрировать право в Росреестре, продавать или сдавать в аренду. Получаемые денежные средства пойдут на счёт ГСК. Из этих средств вправе погасить имеющиеся долги по данному гаражу за последние 3 года если ранее за взысканием долга в суд не обращались.

Может ли председатель гаражного кооператива заключить с членом ГК договор купли-продажи на гараж для оформления гаража в собственность члену ГК без общего собрания, в уставе есть право председателя совершать сделки от лица ГК? Взносы уплачены, кадастровые работы проведены.

Ватолин Александр Иванович

Если устав ГК прямо разрешает заключать договоры купли-продажи без собрания:
Может подписать договор (п. 3 ст. 53.3 ГК РФ)
Но только при соблюдении 2 условий:
Гараж числится на балансе кооператива.
Взносы члена полностью погашены (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Ограничения по сделкам:
Даже при наличии полномочий в уставе запрещено:
Продавать гараж дешеже 70% кадастровой стоимости (ст. 37 ЗК РФ)
Заключать сделки с неоформленными гаражами (отсутствие межевого плана)
Отчуждать гараж с обременениями (залог, арест)
Документы для сделки.
Обязательные приложения к договору:
Выписка из ЕГРН на гараж
Акт приёма-передачи
Квитанции об уплате взносов
Протокол о выделении земельного участка (если ГК владеет землёй)
Сделка может быть признана недействительной через суд, если:
В уставе есть скрытые ограничения (например, требование кворума для имущественных сделок).
Цена гаража ниже рыночной (более чем на 20%).
Отсутствует технический паспорт БТИ.
Запросить выписку из ЕГРН на землю под гаражом
Оформить дополнительное соглашение о передаче права собственности
Уведомить налоговую о сделке в течение 5 дней (п. 2 ст. 62 НК РФ).
Заверить договор у нотариуса (не обязательно, но снижает риски).

Усольцев Виктор Николаевич

Устав ГК должен чётко определять полномочия председателя, включая право заключать сделки от имени кооператива. Если в уставе не указано прямо, что председатель имеет право заключать договоры купли-продажи без одобрения общего собрания, это может стать предметом споров.

более подробная и полная консультация -платная
(мои контакты в профиле)

Здравствуйте. Вопрос по земельному законодательству. Я являюсь членом ГСК и состою в правлении ГСК. У нас на территории земельного участка появился служебный гараж с разрешённым видом использования 4.0 коммерческая деятельность ! территория изначально была предназначена для собственных нужд! аренда у администрации на 49 лет. Этот служебный гараж теперь образовался случайным образом по какой причине ему не знаем! Я предполагаю что нужно было разрешение как Минимум у нашего Председателя. Но она молчит не чего не говорит. У Нас скоро общие собрание членов гск и хотелось бы понять как так произошло без нашего ведома , хотя раньше мы год назад собрали коллективное заявление о то что против ведения коммерческой деятельности на территории ГСК. Что делать пока не понятно информации что такое Служебный гараж практически нет. Председатель старая бабушка которая может перебиваются на ходу. Гаражи у нас в хорошем месте и цены советующие. Но у нас на территории полу легальный шиномонтаж который работает на тротуаре.

Мерзликин Алексей Борисович

Необходимо затребовать у председателя ГСК Устав и выяснить, есть ли в Уставе право председателя предоставлять территорию ГСК для коммерческой деятельности других организаций. Если в Уставе не прописано такое право в полномочиях председателя ГСК, то это нарушение. В любом случае председатель ГСК должен информировать членов ГСК о каких-то изменениях на территории и объяснять ситуацию. Затребовать Устав для ознакомления, лучше письменным заявлением и с росписью на втором экземпляре, чтобы потом ваш председатель не сказал, что пот ерял его или его вообще вы не подавали.

Усольцев Виктор Николаевич

Председатель ГСК обязан информировать членов кооператива о любых изменениях, связанных с использованием земельных участков. Если председатель не предоставил информацию о строительстве служебного гаража, это может быть нарушением устава ГСК и законодательства.

Хочу приобрести металлический гараж в гск с продавцом договорился .Председатель говорит нужен дкп и мое заявление на вступление в членство кооператива . Продавец оказался сын хозяйки гаража . а раньше гараж принадлежал его отцу .после смерти отца в наследство вступила его жена те мать продавца .и есть какая то бумага о наследстве .мать продавца инвалид на ходит преклонного возраста .по кадастровой карте посмотрел участок земли не оформлен. у меня вопрос такой как мне приобрести этот гараж . какие действия мне необходимо сделать

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо изучать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на гараж и обязательно (!) устав гск

Колоколов Евгений Константинович

Приобретение гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) требует определенной последовательности действий. В вашей ситуации необходимо учесть несколько важных моментов: Проверка документов: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на гараж. Это может быть свидетельство о праве на наследство матери, подтверждающее право собственности на гараж.Попросите предоставить документ, подтверждающий членство в кооперативе (например, членская книжка).Согласие собственника: Поскольку собственником гаража является мать продавца, необходимо ее письменное согласие на продажу. Если она не может самостоятельно подписать документы из-за инвалидности, возможно, потребуется оформить доверенность.Договор купли-продажи (ДКП): Составьте договор купли-продажи гаража. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, порядок оплаты и обязательства сторон.Договор должен быть подписан собственником гаража или его законным представителем.Вступление в кооператив: Подайте заявление на вступление в члены ГСК. Это может быть отдельное заявление или часть процесса оформления сделки.Убедитесь, что председатель кооператива готов принять вас в члены и внесите соответствующий взнос, если это требуется.Регистрация сделки: Хотя гаражи в кооперативах часто не подлежат государственной регистрации, уточните у председателя, требуется ли регистрация в вашем случае.Если гараж подлежит регистрации, обратитесь в Росреестр для оформления права собственности.Проверка земельного участка: Поскольку участок не оформлен, уточните у председателя, есть ли планы по его оформлению и какие обязательства это может наложить на вас как нового владельца гаража.Консультация с юристом: Поскольку ситуация с наследством и правами может быть сложной, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.Следуя этим шагам, вы сможете правильно оформить покупку гаража в ГСК.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. У мужа умер родственник примерно 20 лет назад, остался гараж, родители не вступали в наследство, документов на него нет. Лет 5 назад мать ходила, спрашивала соседей по гаражам про него, в итоге гараж весь вынесли после этого, инструменты, машину-копейку (тоже без документов стояла, то ли тогда не нашли их, то ли просто не нужна была). Поменяла замок, но гаражом не пользовалась и не обращалась в полицию. Ходила к председателю(не помню зачем), хотела его продать скорее всего . Сейчас матери нет. Пошли с мужем в гараж, а там поменяны ворота и соответственно он кем то занят. Думаю председатель в курсе всего этого. Можно что-нибудь сделать?

Колоколов Евгений Константинович

Без документов и фактического владения, через 20 лет после смерти бывшего собственника — шансов легализовать гараж практически нет.
Вы можете попробовать, если есть хоть какие-то бумажные следы прежнего владения и готовы судиться.
Переговорите с председателем и узнайте юридический статус гаража сейчас — иногда бывает шанс урегулировать вопрос по-человечески.