- 05.02.2026 20:35
Здравствуйте, сложилась такая ситуация, я собственик продаю свою квартиру, покупатель хочет провести сделку через мфц т.е чтобы я подписала соответствующие документы, купли продажи, мы их подали на переоформление, и только тогда со мной произвести полный расчёт, у меня это вызывает опасения, т.е я поставлю свою подпись в документах а мне потом не заплатят, или скажут что заплатили, как быть в этой ситуации
Анастасия, добрый вечер! Позиция Верховного Суда России в отношении банковской ячейки. Определение Верховного суда РФ №5-КГ22-105-К2:
"Залетова Ю.А. Обратилась в суд с иском к АО "Джей энд Ти Банк" (далее - Банк) о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 6 апреля 2017 г. Между ней и ЗАО "Банкхаус Эрбе" с целью хранения денежных средств, полученных после продажи объектов недвижимости, заключен договор о предоставлении индивидуальной сейфовой ячейки N <...>.
......
Ссылка суда на отсутствие точного учета хранившихся в сейфе ценностей как на основание отказа в иске противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению".
Здравствуйте, Анастасия!
Договор на таких условиях можно заключить, но только очень внимательно читайте условия договора, особенно про порядок расчетов. То есть, там должно быть написано именно так, как вы договорились с покупателем, что расчет по договору на момент его подписания не произведен, и указать, в какой именно момент это будет сделано, можно указать конкретную дату или наступление какого-то события (например, представление документов на государсвенную регистрацию или получение документов после регистрации и т.п.). Кроме того, имеет смысл настоять на том, чтобы право покупателя было зарегистрировано с обременением - залогом в силу закона (ипотека) в Вашу пользу. В этом случае покупатель не сможет распорядиться приобретенной квартирой до полного расчета с Вами.
Имеются и другие механизмы обеспечения безопасности при заключении сделки, лучше привлечь к участию юриста.
Не соглашайтесь на подачу в МФЦ без безопасного расчёта. Правильный вариант: подписываете договор и подаёте на регистрацию одновременно, но деньги должны быть заблокированы до перехода права.
Самые безопасные схемы:
Аккредитив в банке: покупатель кладёт деньги, банк перечислит вам только после регистрации перехода права.
Банковская ячейка: доступ вам — после регистрации (и по документам).
И главное: не подписывайте расписку о получении денег, пока реально их не получили (или пока банк не подтвердил аккредитив).
Здравствуйте. Оплату можно произвести и после регистрации перехода права, но это условие надо обязательно прописывать в договоре купли-продажи (форма оплаты, сроки и др.)
