- Вчера в 06:43
Добрый день, ситуация такая, квартира приобреталась в браке, собственник бывший супруг, потом развелись, на раздел имущества не подавала. На словах договорились о продаже и деньги пополам.
Сейчас делаю согласие у нотариуса на продажу квартиры. Как обезопасить себя, боюсь что бывший супруг после продажи не отдаст оговоренную сумму?
Добрый день!
Если вы просто дадите нотариальное согласие на продажу квартиры, это **никак не гарантирует**, что бывший супруг передаст вам половину денег: после сделки средства поступят ему, и при отказе платить вам придётся взыскивать деньги через суд. Чтобы обезопасить себя, оптимально **до продажи** заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества с указанием, что при продаже вам принадлежит ½ вырученных средств и они подлежат перечислению на ваш счёт — такое соглашение имеет исполнительную силу. Альтернатива — прописать в договоре купли-продажи, что половина цены выплачивается покупателем **непосредственно вам** либо использовать аккредитив или депозит нотариуса с двумя получателями. Простые устные договорённости или согласие без этих механизмов создают высокий риск неполучения денег.
Добрый день. Согласие у нотариуса не гарантирует получение денег. Для защиты интересов используйте один из двух профессиональных инструментов, Соглашение о разделе имущества заключается у нотариуса до сделки. В нем прописывается, что квартира продается, а вырученные средства распределяются между вами в равных долях (с указанием счетов). Трехсторонний договор купли-продажи, в котором вы вступаете в сделку как сторона (сособственник в силу закона). В договоре фиксируется, что покупатель перечисляет оплату двумя разными платежами: 50% — мужу, 50% — вам (через аккредитив или эскроу-счет). Не подписывайте согласие без одновременного заключения нотариального соглашения о разделе имущества, так как после регистрации сделки вы потеряете право собственности и рычаг давления.
Здравствуйте. Во-первых, поскольку речь идёт об общем имуществе, то оно как бы делится в пропорции по 1/2 на каждого супруга. То есть он так и так обязан отдать вам половину средств, вырученных от реализации общей квартиры, в противном случае вы вправе обратиться в суд с таким требованием. Либо заключите с ним письменное соглашение о передаче средств. Он может его и проигнорировать, поэтому стопроцентной гарантии ни один из внесудебных механизмов не даст.
Допустим, он не отдал деньги, я обращаюсь в суд, а суд не скажет что вы же дали согласие на продажу какие теперь вопросы?
Не скажет. Согласие на продажу не равно отказ от денег. Здесь фактически раздел имущества, а имущество делится в равных долях.
Здравствуйте!
Если квартира приобретена в браке, но раздел имущества не был осуществлён, вы обладаете равными правами на квартиру. Следовательно, половина во всяком случае ваша.
Дополнительно себя обезопасить возможно заключив с бывшим супругом договор. Согласно которого он обязуется после получения денег передать причитающуюся вам по закону половину. Договор лучше заверить у нотариуса.
Деньги на два счета, на счет мужа и на Ваш счет, тогда и бегать не придется.
