- Вчера в 06:36
Добрый день. Три года назад мы с дочерью вступили в права наследства ( доли в квартире). Год назад эти доли продали собственникам квартиры. На тот момент мы были собственниками в долях, но не были прописаны и не проживали в этой квартире. На данный момент покупатель- собственник квартиры выставил нам долг за водо и тепло снабжения, капитальный ремонт, вывоз мусора. Правильно ли это?
В вашей ситуации важно разграничить два типа обязательств: долги, которые перешли к вам в рамках наследования, и обязательства, возникшие после продажи доли в квартире.
Долги, возникшие до вступления в наследство
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только имущество, но и имущественные права и обязанности наследодателя, существовавшие на день открытия наследства. Это означает, что при принятии наследства вы автоматически принимаете и долги умершего собственника квартиры.
В частности, к наследникам переходят долги по оплате жилищно-коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора), которые накопились до момента открытия наследства. Эти долги распределяются между наследниками пропорционально их долям в наследственном имуществе.
Однако важно учитывать срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, он составляет 3 года. Это значит, что кредитор (управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) может взыскать долги только за последние 3 года, предшествующие предъявлению иска. Если с момента возникновения долга до момента предъявления требования прошло более 3 лет, вы можете заявить в суде о применении исковой давности.
Обязательства после продажи доли
После продажи доли в квартире вы перестаёте быть собственником и, соответственно, не несёте ответственности за коммунальные платежи, капремонт и другие расходы, возникшие после перехода права собственности к новому владельцу. Новый собственник (покупатель) обязан оплачивать эти услуги с момента приобретения права собственности на квартиру (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ).
Исключение составляет капремонт. Согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате таких взносов. Это означает, что если на момент продажи доли в квартире у прежнего собственника (наследодателя) имелась задолженность по капремонту, она могла перейти к вам как к наследнику, а затем — к покупателю при продаже доли. Однако это возможно только в том случае, если задолженность образовалась до момента вступления вас в наследство.
Что делать
Проверьте дату возникновения долгов. Если долги по коммунальным услугам или капремонту образовались после того, как вы продали долю, вы не обязаны их оплачивать.
Уточните у покупателя, на каком основании он предъявляет вам требования. Если он ссылается на долги, возникшие после перехода права собственности, его требования незаконны.
Если речь идёт о долгах наследодателя, проверьте их размер и соответствие стоимости унаследованного имущества. Согласно ст. 1175 ГК РФ, вы отвечаете по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного вами наследства.
Обратите внимание на срок исковой давности. Если с момента возникновения долга прошло более 3 лет, вы можете заявить о его истечении в суде.
Нормативные акты, на которые стоит обратить внимание:
ГК РФ (ст. 1112, 1175, 196);
ЖК РФ (ст. 153, 158, 169);
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании».
Собственник несёт бремя содержания своего имущества, независимо от прописки и проживания. Те платежи, которые не зависят от потребления коммунальных услуг ( то есть не электричество, не объем потреблённой воды), оплачивают все собственники пропорционально своим долям. Капитальный ремонт не зависит от проживания собственников, отопление в подъезде и квартире ( если нет счётчиков), -тоже. Поэтому вам их и выставили.
Здравствуйте! Покупатель квартиры, выставивший вам долг за водо- и теплоснабжение, капитальный ремонт и вывоз мусора, действует правомерно. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, независимо от факта проживания или регистрации в квартире.
Добрый день, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Это следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). И данная обязанность не зависит от факта проживания. По этому да, вы обязаны возместить расходы за период владения.
Здравствуйте. Задолженность по взносам за капитальный ремонт переходит к покупателю. Это указано в ст 158 ЖК РФ. Долги по остальным ЖКУ, образовавшиеся до перехода права собственности, к покупателю не переходят. Таким образом, требования по копателя неправомерны.
