Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Вопрос о строительстве шале (гостевого дома под сдачу) на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), достаточно актуален и регулируется Земельным кодексом РФ, а также Градостроительным кодексом РФ.
1. Назначение земель ЛПХ
Земли ЛПХ предназначены для производства сельскохозяйственной продукции для личного потребления. На таких участках разрешено строительство жилого дома, а также хозяйственных построек для нужд семьи.
2. Строительство "шале"
Если под "шале" подразумевается жилой дом, то на землях ЛПХ (особенно если они расположены в границах населенного пункта) разрешается строительство индивидуального жилого дома.
Однако, если речь идет о строительстве объекта, который будет использоваться исключительно как гостиница, база отдыха или иной коммерческий объект, то это уже не соответствует разрешённому использованию земель ЛПХ.
3. Сдача в аренду
Если вы построите жилой дом на землях ЛПХ и будете сдавать его посуточно (например, как гостевой дом или шале), то формально вы используете жилое помещение для предоставления гостиничных услуг, что может быть расценено как использование объекта не по назначению.
Сдача жилого дома на ЛПХ в аренду (например, долгосрочную) частному лицу возможна, но массовая краткосрочная посуточная аренда может вызвать вопросы у контролирующих органов.
4. Риски и ответственность
- Возможны претензии со стороны органов местного самоуправления или Росреестра по поводу нецелевого использования земельного участка.
- Если деятельность будет признана предпринимательской (регулярная сдача в аренду), потребуется государственная регистрация ИП или юрлица, а также соблюдение требований к гостиничным услугам.
5. Альтернативы
Для легального размещения гостевых домов под сдачу лучше выбирать земли с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) только в границах населенного пункта, и использовать их как индивидуальное жилищное строительство. Вне населенного пункта (на так называемых "полевых" ЛПХ) строительство жилых домов вообще не допускается.
Вывод:
*Построить шале (дом) на земле ЛПХ можно, если участок находится в границах населённого пункта. Однако сдача этого дома посуточно под гостиничные услуги может быть расценена как нецелевое использование участка и потребует регистрации предпринимательской деятельности. Для ведения официального гостиничного бизнеса лучше выбрать участок с соответствующим разрешённым использованием.*
Если нужна дополнительная консультация по конкретному участку (например, проверка категории и разрешённого использования), пожалуйста, уточните адрес и кадастровый номер.
