Как вернуть земельный участок и дом?

Живу в сельской местности.Переехали в бабушкин дом,оказалось,что после смерти дедушки,никто не оформил земельный участок за домом.Я обратилась в районую администрацию с вопросом о покупки данного участа.Мне сказли,чтобы его выкупить,нужно оформить как ЛПХ.
Я сделал межевания участка,отнесла все документы и план участка в администрацию.Мне позвонили,сказали,что можно приходить забирать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка.Но оказалывается данный участок нельзя купить,а можно только взять в аренду.Почему выкупить нельзя мне не объяснили,сказали нужен еще отчет от независимой оценки годового размера арендной платы.
Земельный участок находится между участками соседей.Участки у соседей находятся в собственности.Почему тогда я не могу приобрести участок в собственность? Помогите,пожалуйста,разобраться в данном вопросе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ, а так не понятно, почему аренда, а не продажа, заявление же на выкуп писали, должны ответить и вразумительно обьяснить.

Подскажите, что нам делать и куда обращаться?
Сразу уточню, что у нас деревяный дом и живём мы в частном секторе.
Соседи живущие сзади нашего дома, т.е на другой улице, за пару лет построили деревянно крытую беседку около нашего дома. Мы в доме не жили кое-какое время, но ежегодно, во время весны и лета приезжали домой посмотреть что да как. Мангальную зону в беседку установили не так давно, мать утверждает что около года назад (мы в тот момент ещё не жили). Переехали обратно ещё в начале весны.
Так как мы переехали, стали часто замечать и чувствовать запах дыма , что хлещет из их мангальной зоны (при использовании). На улицу не выйти, не подышать (да и вовремя того, что я вам пишу, они опять пользуются мангалом). Растояние от беседки и нашего дома - около метра, может два, но факт остается фактом - в случае возгорания, будет задет наш единственный дом.
Хочу добавить некоторые моменты: забор является невысокой сеткой рабицой, что никак не помешает возгоранию, так же как и дыму что при использовании мангала, постоянно идёт на наш участок. Так же, мы не давали разрешения на постройку этого самостроя вблизь нашего дома.

Ватолин Александр Иванович

Если у вас есть проблемы с запахом дыма и опасениями относительно возможного возгорания, то вам следует обратиться в местный орган местного самоуправления или в пожарную часть, чтобы получить консультацию по данному вопросу. Вы можете сообщить о своих опасениях и запросить помощь в решении проблемы. Если вы не давали разрешения на постройку беседки вблизи вашего дома, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Подавайте на, соседей жалобу в местную администрацию. Просите администрацию вынести в адрес соседей предписание об устранении нарушений норм действующего законодательства. В случае не удовлетворения Вашей жалобы подавайте на соседей в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании в соответствии с положением статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте. Купили дом с участком в 978 квадратов три года назад (переехали несколько месяцев назад и особо вопросов площади не касались), сейчас соседний дом купили новые хозяева, по всем картам размер их участка должен быть 494 квадратных метра, но на карте и в реальности он больше нашего. Сосед еще при этом утверждает, что мы занимаем часть их земли. Межевание еще не делали.
На скрине под номером 36 наш участок, под номером 15 - соседей, с которыми появляются споры.
Не понимаю как на карте и в реальности участок в 978 квадратов может быть меньше участка в 494 квадрата. Куда обращаться с вопросами? Как действовать дальше, если закажем межевание, но сосед будет против?

Ким Галина Владимировна

не стоит принимать публичную карту как истину в последней инстанции. Координаты должны быть указаны в кадастровом паспорте з/у, если вы покупали давно или продавец проводил межевание давно в 00-х годах, то могут возникнуть проблемы с установлением границ, наложением границ. Смотря какие ДКП подписывали, в каком содержании. Надо смотреть по правоустанавливающим документам, а не картам

Золдак Сергей Анатольевич

О каком межевании идет речь, если ваш участок купленный уже стоит на кадастре в согласованных границах. Можно конечно от обратного вынести границы это к кадастровому инженеру или геодезисту.

Или речь идет о реестровой ошибке? Это вам кадастровый инженер подскажет. Не видя ваши документы и не видя в натуре участок сложно ответить на ваш вопрос

Мой дед значится в похозяйственных книгах, земля в личном пользовании, до 1990 года затем переехал так как дом завалился, и стал использовать землю как дачу, но в селе значились только проживающие лица, и его перестали вписывать в похозяйственную книгу, право собственности не оформил, имеем ли мы право на участок?

Огневский Никита Владимирович

здравствуйте, в силу приобретательной давности вы вправе признать право собственности через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В связи с изменением в законодательстве, право постоянного пользования (с наследуемым владением или нет) является основанием для установления прав на участок.

Нужно находить, запрашивать документы из архивов, установливать права, в зависимости от фактических обстоятельств, документов, в судебном порядке.

Гражданин А в 1989 году построила дом на участке и проживал в нем с семьей до 1993 года.После 1993 года гражданин А с семьей переехал в другой район,а этот дом оставил сестре по устной договоренности в которой она проживала по сей день.На данный момент у гражданина А нету никаких документов на этот дом кроме выписки в домовой книжке.
Как можно приватизировать дом и участок?

Красильникова Наталья Александровна

если нет документов, позволяющих определить на каком основании был построен дом на этом участке, то сложно. По сути более 15 лет именно сестра была владельцем. Так как помимо проживания в доме владела им и поддерживала его состояние. Можно признать право за сестрой по давности лет и потом уже передать Вам

Фокеева Наталья Юрьевна

Нужно искать основания приобретения или предоставления участка. Если участок получил гр. А, то он его может приватизировать и потом по дачной амнистии оформить в собственность.

В суд без ничего иди смысла нет. Для приобретательной давности нужно не 15, а 18 лет владения и к тому же, это должно быть владение не по договору.

Добрый вечер. Мой отец приобрел земельный участок в СНТ где то в 2000 году. Мы выплачивали налоги, до 2004 года, потом отец переехал в другой город на пмж. И дача осталась без присмотра. Я занялась вопросом о земельном участке, недавно. Начала поднимать справки о том как этот участок можно приватизировать. Но когда я обратилась к председателю СНТ, мне было сказано что такого участка нет, возможно он был признан безхозным и земля размежована. Скажите пожалуйста как это могло произойти?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если участок не был приватизирован, то его просто забрали, т.к. никаких прав на землю кроме членства в СНТ у вас не было, а участок был заброшен. Председатель вас обманул. Такие участки не признают бесхозяйными, т.к. участок не сформирован как объект недвижимости. Просто приняли кого-то в СНТ на ваш участок.

Если у вас сохранился (был вообще) договор купли-продажи, сохранилась членская книжка садовода, налоговые платежки, если вы точно знаете, где ваш участок расположен, если участок не застроен, если есть соседи которые помнят вашего отца, если есть решение общего собрания о приеме отца в члены снт, то можно попробовать подать в суд...

При этом, если СНТ представит решение общего собрания об исключении отца из членов СНТ за неуплату взносов и неиспользование земли, то нужно будет оспаривать это решение. Вообщем будет трудно...

Байдак Зоя Михайловна

Вполне законно могло произойти решением собрания членов СНТ, если участком не пользовались, не обрабатывали и членские взносы не платили более 20лет. У вас нет шансов на восстановление прав отца на земельный участок.

Здравствуйте Я многодетная мама живу в Крыму,переехала в 2017 году из Челябинска мы купили дом за материнский капитал .Я уже 8 лет живу в Крыму и мне отказыват дать землю по программе многодетным семьям что мне делать

Савельев Денис Вячеславович

Здравствуйте. Необходимо получить официальный отказ, в котором будет отражена причина отказа. Затем, при наличии оснований, обжаловать письменный отказ в суде.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Обжалуйте отказ в выдаче участка в суд.

Здравствуйте, у меня есть вопрос по земельному участку. Я и мои родители переехали в город Омск связи с тем что здесь осталась одна бабушка, но они не знали что дом не был приватизирован. после смерти прадеда( по маминой линии) земля и дом не перешели по наследству, но имеется старый документ о том что земля выдавалась ему так как он участник ВОВ, родители переехали оставили дом мне в данный момент я не могу провести туда воду и газ смогу ли оформить землю на себя либо на маму куда мне надо идти и что делать.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Чтобы дать вам верную консультацию- прикрепите документы, какие есть на недвижимость.

Урванцев Евгений Владимирович

Можно в личные сообщения, так как подробная консультация с изучением документов платная

Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, каковы мои дальнейшие действия? Центральный суд г. Сочи отказал в принятии жалобы по 125 на бездействие и незаконный отказ следователя Центрального района г. Сочи в возбуждении уголовного дела, ссылаясь, на неподсудность и что место происшествия было в Лазаревском районе. Написала в Лазаревский суд, который также отказал , в связи с неподсудностью и снова направил в Центральный суд г. Сочи. Заявление же о привлечении к уголовной ответственности , приняли в Центральном районе полиции г. Сочи. Там же и установили место преступления, передачу денег за земельный участок, который находится Лазаревском районе г. Сочи, который был незаконно присвоен продавцом, он его продал в 2019 г. Однако, в течении года получаю постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с невыполнением обязательных мероприятий (проведение почерковедческой экспертизы и истребование правоустанавливающих документов) Следователь всяческими способами пытается от меня отделаться. ((((

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?

Бобылева Татьяна Александровна

У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в установленный срок и скорее всего руководитель СО или прокурор его отменяют. При обжаловании по 125, в суде будут отказывать в рассмотрении, в связи с отсутствием предмета рассмотрения (так как решение уже отменил СО или прокурор.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Моя мама получила земельный участок как многодетная.у меня там доля 1/3.В скором времени я тоже стану многодетной.и хочу после рождения ребенка встать на очередь на получение земельного участка.как мне отказаться от этой доли?и после рождения ребенка она мне не помешает если я от нее отказалась в 2022 а ребенок родится 2023.еще имеется земля в собственности снт.мы купили ее в августе.сейчас хочу переоформить на отца.как сделать также купля продажа?изначально для него покупался участок.то что он отсутствовал пришлось оформить на себя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на получение земельного участка определено в ст 39.5 ЗК РФ. Существуют региональные программы местных органов власти, которые содержат дополнительные требования и условия получения земель бесплатно, например в МО.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Возможно ли после покупки обменять земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи с администрацией, если он находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, а потому на нем запрещены постройки жилого дома?На основании каких статей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Покупали с торгов?

Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я в 1990 году отсыпал грунт в овраг, чтобы предотвратить сползания грунта и укрепить дорогу, ведущую к соседнему участку вдоль дороги? Часть грунта ушла под дорогу, а другой я пользуюсь по сей день в качестве огорода в течение более 30 лет.

Буковцов Алексей Иванович

У меня есть положительная практика рассмотрения судами дел по признанию права собственности в порядке приобретательной давности. Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо получить дополнительную информацию: на каком основании вы стали пользоваться земельным участком, заявляло ли муниципальное образование за период владения о своих правах на этот участок, оплачивались ли вами какие-либо платежи, связанные с владением участком и т.п.