Ответ нейросети:
Добрый день!
Ваша ситуация распространённая, и оформление передачи доли от бывшего супруга (отца) на старшего сына возможно и достаточно формализовано. Вот пошаговая инструкция, как правильно это сделать:
1.
Выясните, какая доля принадлежит бывшему супругу.
Поскольку квартира приобреталась с использованием материнского капитала, доли уже выделены всем членам семьи (вам, бывшему мужу и детям), и их размеры должны быть отражены в ЕГРН (выписке из Росреестра). Уточните, какая именно часть принадлежит бывшему супругу.
2.
Выберите способ передачи доли.
Наиболее распространённые варианты:
-
Дарение (оформляется договор дарения доли в квартире);
-
Продажа (оформляется договор купли-продажи доли, но для близких родственников это не имеет налоговых последствий).
Обычно между родственниками используется договор дарения, так как это проще и не облагается налогом между близкими родственниками (родитель — ребёнок).
3.
Согласие других собственников.
Для дарения доли в квартире согласие других сособственников не требуется. Для продажи согласие других сособственников требуется, но поскольку речь о дарении — этот шаг не нужен.
4.
Если сын несовершеннолетний:
- Для дарения доли несовершеннолетнему ребёнку согласие органов опеки и попечительства НЕ требуется, если его доля увеличивается или не уменьшается.
- Однако, если будет какой-то обмен или уменьшение, либо иная сложная ситуация — лучше проконсультироваться отдельно.
5.
Подготовка документов:
- Паспорта дарителя (бывшего мужа) и одаряемого (если совершеннолетний);
- Свидетельства о рождении ребёнка (если несовершеннолетний);
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- Согласие супруги дарителя не требуется, так как имущество уже в долях и после развода — является личной собственностью.
6.
Оформление договора дарения у нотариуса.
С 2016 года сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость ПОДЛЕЖАТ нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
7.
Регистрация перехода права собственности.
После нотариального удостоверения договора дарения документы подаются в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности. Через 7–10 рабочих дней будет выдана выписка из ЕГРН, где будет указано, что сын стал владельцем этой доли.
Итоговый алгоритм:
1. Заказать свежую выписку из ЕГРН.
2. Подготовить документы.
3. Обратиться к нотариусу для оформления договора дарения.
4. Подать договор и необходимые документы в МФЦ/Росреестр для регистрации перехода права.
5. Получить обновлённую выписку из ЕГРН.
Стоимость:
- Нотариус: тариф зависит от стоимости доли, но между близкими родственниками — скидка на госпошлину.
- Госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб.
Важные нюансы:
- Если сыну ещё нет 14 лет, за него подписывает документы законный представитель (обычно мать).
- Если сыну 14–18 лет, он подписывает сам, но с согласия законного представителя.
Если потребуются образцы документов или консультация по вашей ситуации — напишите, я помогу!
