- 01.02.2026 13:24
Здравствуйте! Квартира в многоквартирном аварийном доме. Идет процесс отчуждения, по решению суда присуждена денежная компенсация за жилье. В решении суда указано, что сначала выплата компенсации, а потом лишение права собственности. Квартира наследуется по завещанию. Собственник квартиры умирает 2 августа 2025 года, не получив компенсации. В августе-сентябре 2025 года открыто у нотариуса дело по завещанию. Сейчас выясняется, что квартира отчуждена в муниципалитет, новая регистрация права на квартиру 27 августа 2025 года. Законно ли было это отчуждение после смерти собственника квартиры? Как теперь получить компенсацию?
Письменная консультация
В вашем случае рассматриваются вопросы, связанные с правовым статусом квартиры в многоквартирном аварийном доме, порядком её отчуждения, наследованием и выплатой компенсации. Ниже приводится разъяснение по этим вопросам.Правовой статус квартиры в аварийном доме и порядок отчуждения по решению судаСогласно ст. 27 ЖК РФ, в случае признания дома аварийным и необходимости его ликвидации, могут приниматься решения о компенсации за право собственности или о сносе с выплатой компенсации.В вашем случае, по решению суда присуждена денежная компенсация, которая должна была вначале выплачиваться, а затем — происходить лишение права собственности.Порядок выплат компенсации и лишения права собственностиЗакон предусматривает, что сначала должна быть произведена выплата компенсации, а уже после этого — снятие права собственности. Это обеспечивает защиту прав собственников.В вашем случае, суд установил такой порядок, однако, по факту, квартира была отчуждена в пользу муниципалитета 27 августа 2025 года, что противоречит установленному порядку.Законность отчуждения после смерти собственникаПосле смерти собственника право собственности переходит по наследству (ст. 1115 ГК РФ). Наследник (или наследники) получают право собственности на квартиру.Если квартира была отчуждена в муниципалитет после смерти собственника, необходимо проверить: дату регистрации этого отчуждения, было ли оно осуществлено на основании судебного решения или другого правового основания, соблюдены ли процедуры отчуждения и регистрации.В данном случае, если регистрация права на квартиру у муниципалитета была 27 августа 2025 года, а смерть собственника — 2 августа 2025 года, то возникает вопрос: было ли право собственности у умершего в момент отчуждения? В большинстве случаев, после смерти право собственности переходит к наследникам, а отчуждение без их согласия и без получения наследства — незаконно.Что делать сейчас и как получить компенсациюВ первую очередь, необходимо установить: статус права собственности на квартиру после смерти собственника, кто и на каком основании зарегистрировал право в муниципалитете, были ли соблюдены процедуры по отчуждению и регистрации.Если отчуждение было проведено без учета наследников и нарушило их права, его можно оспорить в суде: подать иск о признании сделки недействительной, о восстановлении права собственности за наследниками.Также, поскольку по решению суда должна была быть произведена выплата компенсации, а этого не произошло, вы вправе требовать: выплату компенсации в соответствии с решением суда, возмещение убытков или компенсацию за нарушение порядка.Если есть основания считать, что право собственности незаконно было отчуждено, можно требовать признания этой сделки недействительной.Рекомендуемые действия: Обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки исковых документов, Получить выписку из ЕГРН о текущем правовом статусе квартиры, Обратиться в органы судебной защиты или к нотариусу для подтверждения всех обстоятельств.
Если отчуждение квартиры в муниципалитет и регистрация права собственности произошли после смерти прежнего собственника, то наследники вправе требовать компенсацию, предусмотренную судебным решением, поскольку право на получение компенсации переходит к ним как к правопреемникам.
Если по решению суда присуждена денежная компенсация за жилье, то вопрос отчуждения вторичен. В силу решения суда компенсацию получат наследники.
Причина отчуждения известна?
Аварийный дом, решение суда.
Отчуждение в муниципалитет может быть только после выплаты компенсации. Обратитесь в муниципалитет, возможно компенсацию они перечислили на р/с наследодателя
