Ответ нейросети:
Добрый день!
Вы абсолютно верно отметили, что согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подготовка проектной документации
не требуется (за исключением случаев, прямо указанных в законе, например, при строительстве объектов культурного наследия и т.д.).
Требование водоканала о проекте
Однако, при подключении к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, регулирование осуществляется не только ГрК РФ, но и рядом иных нормативных актов, в том числе:
- Федеральным законом №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,
- Правилами подключения (технического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения (Постановление Правительства РФ № 1316 от 29.12.2020).
Что говорит закон:
1.
Проектная документация на дом для ИЖС действительно не требуется.
2.
Проект на наружные сети (дворовое водоснабжение и узел учёта):
- Водоканал вправе требовать предоставление схемы или проектной документации именно на узел учета и наружные сети (то есть на саму точку подключения и подвод к дому).
- Это связано с необходимостью соблюдения технических условий подключения, правильного монтажа узла учета (в том числе антивандального исполнения, наличия обратного клапана, доступа для поверки, и т.д.), а также с последующей эксплуатацией.
- Обычно речь идет о
рабочей схеме (упрощенной проектной документации), а не о полном проекте как для капитального строительства.
3.
Входит ли проект в тариф за подключение?
- По общему правилу, тариф за подключение включает работы по подключению к сетям, но
не всегда включает разработку проектной (рабочей) документации на узел учета и дворовые сети. Это зависит от местных нормативных актов и регламентов конкретного водоканала.
- На практике водоканалы часто предлагают свои типовые схемы или готовы за отдельную плату выполнить такой проект.
4.
Можно ли предоставить просто схему?
- Да, в ряде случаев достаточно предоставить
схему узла учета (согласованную с водоканалом), если речь идет о типовом ИЖС и не требуется прокладка сложных сетей.
- Рекомендуется запросить у водоканала требования к составу схемы (иногда достаточно чертежа с обозначением места установки счетчика, диаметра труб, запорной арматуры и т.д.).
Резюме и рекомендации:
- Требование водоканала не совсем противоречит закону, если они просят предоставить
рабочую схему/проект на узел учета и подвод к дому, а не проект дома. Это связано с эксплуатационными требованиями и их зоной ответственности.
- Вы имеете право запросить у водоканала
перечень необходимых документов. Часто бывает достаточно схемы (эскиза) с техническими характеристиками.
- Если водоканал требует полноценный проект за отдельную плату, уточните правомерность такой платы — возможно, это их коммерческая услуга, и Вы вправе выполнить схему самостоятельно или обратиться к сторонней организации.
Рекомендуемые действия:
1. Запросить у водоканала официальный перечень необходимых документов для подключения.
2. Уточнить, можно ли предоставить схему узла учета вместо полноценного проекта.
3. Попросить типовую схему (обычно имеется в местных водоканалах).
4. В случае отказа принять схему — запросить отказ в письменной форме с указанием нормативных оснований.
Если потребуется — ссылайтесь на пункт 3 статьи 48 ГрК РФ и разъясняйте, что проект дома не требуется, а на узел учета готовы предоставить схему.
Если потребуется дополнительная консультация или образец схемы — обращайтесь!
С уважением,
Ваш юридический консультант
