Налог?

Здравствуйте!

Ваша ситуация относится к продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (5 лет в большинстве случаев). При продаже такой недвижимости действительно возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода.

Однако в законодательстве есть следующие нюансы:

1. Минимальный срок владения
Если дача в собственности менее 5 лет (или 3 лет — если, например, она получена по наследству от близкого родственника или по договору дарения от члена семьи), то при продаже возникает НДФЛ.

2. Налоговый вычет
Сумма, не облагаемая налогом при продаже недвижимости, составляет:
- 1 миллион рублей — если продаётся жилой дом, квартира, комната или доля в них, а также садовый домик (дача) и земельный участок.

3. Обязанность декларирования
Даже если сумма продажи меньше 1 миллиона рублей, Вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, поскольку имущество находилось в собственности меньше минимального срока.

4. Налог к уплате
Если сумма сделки не превышает 1 миллиона рублей, то налог к уплате не возникает, поскольку доход можно уменьшить на сумму имущественного вычета.
Пример:
Продали дачу за 900 000 руб. (в собственности менее 5 лет).
900 000 руб. — 1 000 000 руб. (вычет) = 0 руб.
Сумма налога к уплате — 0 руб.

Вывод:
В Вашей ситуации, если продажная цена дачи менее 1 миллиона рублей и дача в собственности менее 5 лет, Вы не заплатите налог, но декларацию 3-НДФЛ подать обязаны.

Если потребуется помощь с подготовкой декларации — напишите, подскажу подробнее!