Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нужен ли нотариус?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Необходимо ли участие нотариуса при покупке квартиры, у которой три собственника? Доли отчуждаются единовременно

Подрезов Владимир Вячеславович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 16 лет

Добрый день!

Нет, участие нотариуса не требуется, если все три собственника отчуждают свои доли в квартире единовременно по одному договору. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке.

Условия, при которых нотариальное удостоверение не нужно:
-В сделке участвуют все сособственники.
-Все сособственники одновременно отчуждают свои доли.
-Договор заключён в простой письменной форме.
-В результате сделки объект недвижимости полностью переходит в собственность покупателя.

ВАЖНО:

Все сособственники должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными. Если хотя бы один из них не отвечает этим критериям, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, нотариальное удостоверение обязательно, а также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, нотариальное удостоверение обязательно, а также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле, с уважением адвокат Владимир Подрезов
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Савенков Дмитрий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Если все три собственника продают свои доли одновременно по одному договору (всей квартирой) т.е. Одному собственнику, нотариальное заверение не требуется.

С уважением, юрист Савенков Дмитрий Владимирович. Если ответ был полезным, оставьте отзыв в моем профиле! Остались вопросы звоните или пишите в Max или ТЛГ.
Спасибо за ответ
Гость
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Дмитрий Владимирович!
Савенков Дмитрий Владимирович
Савенков Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Буду благодарен за отзыв в карточке юриста. Это помогает продвижению! Будут вопросы пишите!!! 🤝🤝🤝

С уважением, юрист Савенков Дмитрий Владимирович. Если ответ был полезным, оставьте отзыв в моем профиле! Остались вопросы звоните или пишите в Max или ТЛГ.
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, при одновременной продаже долей всеми собственниками нотариальное удостоверение договора не требуется.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Гость
Искренне признателен вам, Диана Алексеевна, за понятное и грамотное разъяснение!
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Вам не нужен. Продавцам то же, если все трое будут продавать одним обьектом, одним договором.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю вас, Юрий Саитгареевич, за квалифицированную поддержку!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В большинстве случаев, согласно действующему законодательству РФ, нотариальное удостоверение сделки по продаже квартиры обязательно, если отчуждаются доли в праве собственности, независимо от количества собственников.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (утратившего силу, но положения перенесены в Закон № 218-ФЗ), а также пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса РФ:

- Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Это требование распространяется на ситуацию, когда:
- Квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц (в вашем случае — три собственника).
- Продаются доли (даже если все доли продаются одновременно и одному покупателю, или разным покупателям, или все собственники продают свои доли одному лицу).

Исключение:
Если квартира находится в общей совместной собственности (например, между супругами без определения долей), нотариальное удостоверение не требуется, но в вашем случае речь идет о долевой собственности.

Вывод:
Да, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности у трех лиц, и одновременном отчуждении всех долей (как одному покупателю, так и разным лицам), нотариальное удостоверение договора обязательно.

Ссылки на законы:
- Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ
- Статья 163 Гражданского кодекса РФ

Рекомендация:
Перед совершением сделки обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи долей, чтобы избежать отказа в регистрации сделки Росреестром.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
544 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
213 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Вопрос по имущественному вычету. ?

    1 ответ

    Вопрос по имущественному вычету. Мать и дочь (совершеннолетняя) приобрели квартиру стоимостью 3 млн.руб. в общедолевую собственность 1/2. Можно ли при произвести вычет при покупке квартиры в такои порядке: Мать возвращает…

    Большакова Мария Владимировна

    Большакова Мария Владимировна

    Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500…
    Перейти к вопросу

  • Обременение

    4 ответа

    Здравствуйте. Купил квартиру 11.11.2020 г. При покупке квартиры у меня не хватило 200 000 р. и мы, с продавцом написали расписку, что я до 1 июля 2021 года отдам эти…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Срок давности не прошёл. Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств. По…
    Перейти к вопросу

  • Сделка

    5 ответов

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас скоро будет сделка по покупке квартиры, но там занижение стоимости в договоре, подскажите пожалуйста как обезопасить себя в передачи денежных средств?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при физической передаче или юридической передаче д/с? безопасная физическая передача никак не влияет на безопасную юридическую передачу. Все расписки, допники…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Указывать полную сумму покупки, не ведитесь на уговоры продавца, он от налогов бегает, а Вы можете от своих денег убежать.
    Перейти к вопросу

  • Риэлтор не честный

    5 ответов

    Здравствуйте Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку…
    Перейти к вопросу

  • Как действовать

    6 ответов

    Здравствуйте, при покупке квартиры был использован мат капитал, доли во время не выделены, нас не обязывали, сейчас планируем переезжать на другое место жительства, как нам быть как продавать квартиру, прошло…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Определить верно доли. Подготовить соглашение зарегить его через МФЦ в Росреестре, затем получить одобрение сделки в опеке, начать процесс продажи…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы должны составить юридически грамотное соглашение о выделении долей детям, зарегистрировать в Росреестре. Сделка по продаже проводится с согласования…
    Перейти к вопросу

  • Декларация

    5 ответов

    Здравствуйте! По сегодняшний день не подали декларацию по продаже и покупке квартиры. Декларация подается до апреля. Что делать в такой ситуации и какие будут штрафы?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    подавать декларацию после уплаты налога, если таковой у вас возник, если придет требование о штрафе, пеней можно ходатайствовать мотивированно о…
    Палубнев Сергей Михайлович

    Палубнев Сергей Михайлович

    Здравствуйте! За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по покупке квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер. я хочу купить квартиру без ипотеки. официально не работаю. могу ли я получить всю сумму по договору дарения от родного брата (он ип) и заплатить этими деньгами? и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не соглашусь с коллегами, что наплевать на источник происхождения денег. Но тот способ, который вы указали, при прочих, далеко не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Таким путём вы создадите ещё больше проблем, в том числе и брату. Сделка с наличными совершается более юридически грамотным…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог при покупке квартиры иностранцу ?

    5 ответов

    Гражданин Таджикистана имеющий РВП и ожидающий ВНЖ,не выезжавший из РФ более 6 месяцев,покупает квартиру по Купли-продажи ,считается ли он резидентом и кто должен плотить налог,продавец или покупатель?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Покупателю не важно резидент/нерезидент оплачивать налог на покупку квартиры не нужно.Обязательства по оплате налога возлагаются на продавца при наличие условий,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоги при продаже квартиры должны быть оплачены продавцом квартиры если он подпадает под налог в силу ст. 217.1 НК…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при покупке квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте ! Скажите ,пожалуйста, была куплена квартира ,за 23 год часть налога возвращена . В 24 году отработала 2 месяца : январь ,февраль ,с 1 марта была 6 недель в…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    можете подать, сумма возврата будет зависит от суммы НДФЛ выплаченной за 2024 г
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    9 ответов

    Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.
    Перейти к вопросу

  • Какие документы и справки нужно собрать при покупке квартиры?

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите, какие документы, справки нужно просить продавца предоставить при покупке квартиры?

    Филатова Наталья Анатольевна

    Филатова Наталья Анатольевна

    Добрый день! Необходимо у продавца запросить следующие документы: Паспорт Выписку из ЕГРН Справку о составе семьи Документ, подтверждающий право собственности…
    Перейти к вопросу

  • Нюансы договора при покупке квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте. Покупаю квартиру с большими долгами по коммуналке, договоренность что долг по капремонту я оплачу, остальные долги остаются на них, то есть она, конечно, говорит что капремонт \"потом\" оплатит, но…

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять…
    Перейти к вопросу

  • Аккредитив при покупке квартиры

    2 ответа

    Добрый день,аккредитив создали по предварительному дкп , а сделка назначена на другую дату. Продавец отказывается подписывать дкп. Скажите обязательно нужно чтоб даты были одинаковые. Просто аккредитив делался 10 дней.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если продавец отказывается от заключения дкп, следовательно, сделка не состоялась. О каких одинаковых датах идет речь?
    Кожухов Владимир Николаевич

    Кожухов Владимир Николаевич

    Дата аккредитива и дата сделки по ДКП (договору купли-продажи) не обязательно должны совпадать, но важно, чтобы условия аккредитива соответствовали условиям…
    Перейти к вопросу

  • Справки по форме ф9 и ф12 при покупке квартиры

    3 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужно ли просить продавца предоставить архивные справки по форме ф9 и ф12, если основание собственности - договор долевого участия в строительстве? Или достаточно актуальной? Собственник первый…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Лучше у продавца запросите актуальные справки из ПНД и НД об отсутствии состояния на учёте в этих учреждениях, чтобы в…
    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Достаточно свежих справок и документа подтверждающего право собственности
    Перейти к вопросу

  • Как оформить договор задатка

    4 ответа

    Как оформить договор задатка при покупке квартиры если представитель продавца (по доверенности) находится в другом городе?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Дистанционно, через нотариуса.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Адвокат Левит Евгений Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Адвокат №1286

    Левит Евгений Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 27 лет
    • 345 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Евгений Юрьевич Левит обладает допуском к делам любой категории сложности. Уголовными делами этот адвокат практически не занимается.
    Перейти
  • Адвокат Бучко Марина Леонидовна — профиль на HARANT
    9.9
    16 отзывов
    Адвокат №688

    Бучко Марина Леонидовна Адвокат прошел модерацию

    • Курск
    • Стаж более 23 лет
    • 26 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Квалифицированная юридическая помощь по следующим направлениям: - Арбитражные споры: банкротство физических лиц, взыскание задолженности, споры по договорам аренды, поставки, подряда…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме