Юридический вопрос?

Если арендатор (то есть лицо, которое сам арендует квартиру по договору с собственником) сдает квартиру в субаренду (то есть передает ее в аренду третьим лицам), возникает ряд юридических и налоговых последствий.

1. Право на субаренду:
Сначала нужно убедиться, что договор аренды или найма, заключенный с собственником квартиры, разрешает сдачу квартиры в субаренду. Без согласия собственника (наймодателя) субаренда жилого помещения в большинстве случаев запрещена (ст. 685 Гражданского кодекса РФ, ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

2. Налоговые обязательства:
Если арендатор (наниматель) сдает квартиру в субаренду и получает от этого доход, то он становится налогоплательщиком этого дохода.

- Физическое лицо:
Если арендатор — физическое лицо, он обязан уплатить НДФЛ 13% с суммы полученного дохода от субаренды. Для этого нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог до 15 июля.

- Самозанятый:
Если арендатор зарегистрирован как самозанятый, он может платить налог на профессиональный доход (4% с доходов от физических лиц, 6% — от юридических). В этом случае декларация не требуется, налог рассчитывается автоматически через приложение "Мой налог".

- ИП:
Если арендатор — индивидуальный предприниматель, он указывает эти доходы в своей налоговой отчетности, в зависимости от применяемой системы налогообложения.

3. Ответственность за неуплату налога:
За неуплату налога могут быть начислены пени и штрафы.

Вывод:
Да, арендатор обязан платить налог с дохода, получаемого от сдачи квартиры в субаренду, если такая сдача разрешена договором и законом.

Если квартира не принадлежит арендатору на праве собственности, но он получает доход от передачи ее третьим лицам, этот доход подлежит налогообложению.