Налог за продажу доли в квартире?

Рыжов Евгений Анатольевич

Добрый день, позвоните, расскажу более подробно как решить вашу проблему.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, на мой взгляд, вернуть жилье будет затруднительно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ситуация сложная необходимо ознакомиться с дркументацией по продаже доли, как вы получали денежные средства на каком основании вам не выплатили полную сумму. Если нужна более подробная консультация пишите в вацап

Бакулина Екатерина Валерьевна

Оспорить сделку при Ваших условиях достаточно проблематично, но потенциальная возможность есть. От Вас требуются доказательства, например, фактическое отсутствие у супруга денежных средств в размере 2 млн. 750 т. руб, которые он, якобы, Вам передал; сам факт получения квартиры (когда и на каких условиях Вы ее получили до раздела), доказательства введения Вас в заблуждение/мошеннические действия супруга по отношению к Вам. Судебный процесс в Вашем случае будет длительным и непростым, но шанс есть. Для полной информации обратитесь ко мне за консультацией, 89092917872, требуется выяснить нюансы, чтобы дать Вам правильное решение.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Признать продажи доли не действительной практически не возможно, но есть вариант через суд взыскать сумму которую вам не доплатили за долю. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком свидетельстве написано, что вы получили 2750тр??

Признание сделки недействительной сложная категория дел, для оценки правовых шансов в судебном разбирательстве нужно изучать всё документы, обстоятельства, к тому же ничего существенного вы не указали, что может координально поменять дело.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Дело сложное, нужно изучать все нюансы сделки, при которых вы заключали договор, получали денежные средства и многие другие факты.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если ваши договоренности оформлены письменно, то можно.

Бучко Марина Леонидовна

По выписке с банковского счета о движении денежных средств можно увидеть когда поступили денежные средства, когда были сняты или переведены на другой счет и привязать к датам сделок с недвижимостью.

Байдак Зоя Михайловна

В банке получите выписки о получении денег от продажи прежней квартиры на ваш счет, о перечислении за новую квартиру. И в суде признайте долг за мамой перед вами на стоимость 1/2 доли. Наложите обременение на ее 1/2 доли в квартире. Иначе никак.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можно данный факт доказать в судебном порядке. Но полагаю, что вам необходимо обратиться к хорошему специалисту, так как самостоятельно обосновывать свою позицию, с юридической точки зрения, у вас вряд ли получится

Чаузова Елена Сергеевна

можно в судебном порядке доказывать, что это ваши деньги. вам нужно работать с юристом. сами а то можете напортачить. возьмите выписки о движении денег по счету и договор продажи той доли. остальное в личной консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По деньгам доказать можете, взыскать денежную сумму, по именно доле в праве уже намного сложнее.

Нужно тщательно подготовить доводы в процессе, поскольку неминуемо будут возражения с другой стороны.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

завещание можно переоформить и неизвестно в какой редакции будет последнее.

Взыскать денежные средства, при наличие достаточных доказательств, в судебном порядке - это можно. Так поняла, исходя из вашего описания, что договоренности по дарению были исключительно устные без составления соглашения. Если так, то нужно собрать определенные доказательства, даже косвенные, но относимые и допустимые. Иначе кроме части денег вы кв. метры не получите. Либо судиться по этапно. В таких делах следует учитывать все тонкости права.

Понадобится работа по делу, звоните.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можно попробовать разделить имущество, определить порядок пользования и потом сдать без договора аренды но вот вопрос даст ли он нормально жить квартирантам, если есть вопросы пишите на Вацап еще нужно знать какие доли у детей и у него

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно действовать в рамках закона, чтобы избежать дополнительных проблем. Сдача комнат в аренду без согласия всех собственников может привести к юридическим последствиям. Однако, есть несколько законных способов решить вашу проблему. Вы можете подать иск в суд о выделении долей в натуре, что позволит вам и детям получить отдельные комнаты. Если это невозможно, суд может обязать бывшего мужа продать его долю, чтобы вы могли выкупить её. Также можно рассмотреть вариант обмена вашей доли на другую недвижимость, что позволит вам избежать совместного проживания. Важно помнить, что любые действия должны быть согласованы с законом, чтобы избежать рисков и обеспечить вашу безопасность и безопасность ваших детей.

Ковалева Султа Изариевна

Доброе утро. Обратитесь с иском в суд об определении порядка пользования квартирой. Засолить кого либо в квартиру, без согласия всех собственников вы не сможете.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Елена!

Вам нужно получить разрешение органа опеки на продажу дома, а для выдачи этого разрешения орган опеки потребует согласие отца ребенка.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

При продаже доли несовершеннолетнего ребенка в доме, приобретенном с использованием материнского капитала, необходимо учитывать следующие аспекты:

Согласие органов опеки и попечительства
Обязательно требуется разрешение органов опеки на продажу доли ребенка. Это необходимо для защиты имущественных прав несовершеннолетнего. Органы опеки проверят, что новая жилплощадь будет соответствовать условиям проживания ребенка (не меньше по площади и стоимости).

Роль отца после установления отцовства
После установления отцовства отец приобретает равные права и обязанности в отношении ребенка, включая участие в сделках с его имуществом. Если отец является законным представителем ребенка (не лишен родительских прав), его согласие на продажу доли требуется наравне с согласием матери.

Порядок получения согласия

Если родители совместно осуществляют родительские права, органы опеки запросят согласие обоих.

Если отец не проживает с ребенком и не участвует в его воспитании, мать может обратиться в органы опеки с заявлением, указав эти обстоятельства. В этом случае возможно принятие решения без согласия отца, но это требует документального подтверждения (например, решения суда о порядке общения с ребенком или отсутствии участия отца в его жизни).

Рекомендации

Обратитесь в местные органы опеки и попечительства для уточнения требований.

Подготовьте документы, подтверждающие улучшение жилищных условий ребенка после продажи (например, договор купли-продажи нового жилья с выделением доли ребенку).

Если отец возражает против сделки, вопрос может быть решен через суд с учетом интересов ребенка.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно согласие опеки, а отца не обязательно. Вы как законный представитель ребенка будете указаны в договоре купли-продажи. Этого достаточно.

Беркута Анна Александровна

Продажа доли взрослого в квартире, где есть доля несовершеннолетнего, требует особого порядка оформления, даже если доля ребенка не продается. Вот пошаговая инструкция:

1. Необходимость разрешения опеки
Да, разрешение органов опеки потребуется в любом случае, поскольку:
Продажа доли взрослого может ущемлять имущественные интересы несовершеннолетнего
Опека должна убедиться, что права ребенка не нарушаются (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ "Об опеке")

2. Порядок оформления сделки
Шаг 1: Подготовка документов
Для обращения в опеку потребуется:
Заявление от законного представителя ребенка (родителя/опекуна)
Свидетельство о рождении ребенка
Выписка из ЕГРН на квартиру
Согласие второго родителя (если есть)
Документы, подтверждающие, что после продажи жилищные условия ребенка не ухудшатся:
договор купли-продажи доли взрослого
справка о составе семьи
подтверждение, что ребенок сохранит право пользования квартирой

Шаг 2: Получение разрешения опеки
Обратитесь в отдел опеки по месту регистрации ребенка
Рассмотрение занимает до 15 дней
Опека может запросить дополнительные документы

Шаг 3: Оформление сделки
После получения разрешения:
Составляется договор купли-продажи доли
Проводится нотариальное удостоверение (обязательно по п. 1 ст. 42 ФЗ-218)
Регистрируется переход права в Росреестре

3. Важные нюансы
Даже при продаже родственнику требуется соблюдение всех формальностей
Ребенок сохраняет право пользования квартирой после продажи доли взрослого
Если квартира - единственное жилье ребенка, опека особенно тщательно проверяет сделку
Рекомендуется сохранить для ребенка равную по стоимости долю в другом жилье или открыть счет с зачислением средств от продажи

4. Альтернативные варианты
Если опека отказывает:
Можно предложить выделение доли ребенку в другом жилье
Или зачислить часть средств от продажи на его счет

5. Рекомендации
Перед сделкой получите письменную консультацию в опеке
Обратитесь к юристу для проверки документов
Учитывайте сроки - весь процесс может занять 1-2 месяца

Фикачев Игорь Владимирович

разрешение органов опеки нужно.

Довган Юрий Богданович

Если вы продаете только свою долю, а доля несовершеннолетнего не затрагивается, получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Данное положение подтверждается сложившейся правоприменительной практикой и вытекает из логики действующего законодательства: органы опеки контролируют только сделки с имуществом несовершеннолетних, а не всю недвижимость, где ребенок является одним из собственников.
Тот факт, что потенциальным покупателем выступает родственник, также не меняет данного правила. Действующее законодательство не запрещает совершение сделок между близкими родственниками, что подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2023 по делу № А67-4806/2021. Суд прямо указал, что "сам по себе факт того, что сделка совершена между родственниками, не свидетельствует о мнимости сделки или злоупотреблении правом, поскольку действующим законодательством не запрещено совершение сделок между близкими родственниками".
Однако обращаю ваше внимание на важный нюанс: хотя продажа вашей доли не требует согласия органов опеки, существует ограничение, установленное статьей 37 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной норме, "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование". Это означает, что если родственник, которому вы планируете продать долю, является опекуном несовершеннолетнего собственника или близким родственником такого опекуна, возникает законодательное ограничение.
Интересная судебная практика по схожим вопросам представлена в Апелляционном определении Московского городского суда от 20.07.2022 по делу № 33-23444/2022, где рассматривался вопрос о законности продажи доли в квартире, где проживал несовершеннолетний. Суд признал, что продажа доли взрослым собственником сама по себе не нарушает права несовершеннолетнего, если его доля не отчуждается.
При оформлении сделки обязательно потребуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи, поскольку речь идет о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Также стоит учесть, что данная сделка, хоть и не требует согласия органов опеки, может впоследствии повлиять на права несовершеннолетнего собственника с точки зрения пользования жилым помещением, особенно если новый собственник захочет определить порядок пользования квартирой. В таком случае могут возникнуть более сложные юридические вопросы, требующие дополнительного анализа и, возможно, судебного решения.

Логинова Татьяна Николаевна

Стоимость квартиры по договору купли-продажи

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Что указано в договоре на проживание дочери дяди по коммунальным платежам? Если есть возможность, копию договора на вацап пришлите. От этого порядок дальнейших действий зависит.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы можете оспорить в суде сделку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Погасить свою долю задолженности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оплачивать долги.

Проверить правомерность начисления долгов.

Оспаривать сумму долга минимизировать её при возможности.

Оспаривать сделку при начлие на то оснований.

В любом из всех этих случаев вам нужно ответ отправить письменно, содержание ответа зависит от выбранного варианта.

Курбангалеева Людмила

У вас нет прав, более того с вас могут взыскать пени за каждый день просрочи при неисполнение решения суда о выселении, ну судебные расходы

Чеботарев Василий Сергеевич

С позиции экономической выгоды всегда выгоднее решать конфликт путем разумных договоренностей.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Я имею право тут жить пока прописана с ребенком? А что если собственник и адвокат будут угрожать и принудительно выгонять до решения суда. Какие права я имею сейчас пока прописана?

Пока Вы прописаны - безусловно можете проживать. Остальное решит суд по результатам процесса и после изучения всех обстоятельств дела.

Маслов Александр Анатольевич

пока вас с ребёнком от туда не выписал суд! Вы можете там проживать! Надо понимать сколько вашему ребёнку лет! Если не совершеннолетний то к этому суду должны быть привлечены органы опеки и попечительства! Можете жить там пока вас не выпишет суд! Если конечно уживётесь с новым собствеником! Обращайтесь помогу вам! Александр!

Ким Галина

Все правильно, све судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны. По суду с рег учета снимут, принудительно выселят. Вы, конечно можете продлить /затянуть грамотно суд без злоупотребления прав - это тонкие юридические моменты.Но итог может быть один - вас выселят. Без мотивированных возражений в суд вы ничего не сделаете, которые составляются по всем фактам, подлежит контро доказыванию. Более того, он может взыскать затраты за пользование жильем из расчете средней аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Угрожать в выселении - это не угроза в том смысле, в котором трактуется как основание для привлечения к ответственности. Выселить физически могут если сделают это грамотно. Вы можете проживать, но вы не имеете право препятствовать собственнику пользоваться своим имуществом. По факту, он вправе придти в любое время в квартиру. Всё затраты, расходы, убытки будут взысканы с вас. Если у него грамотный адвокат, то они соберут все достаточные доказательства, для предъявления материального иска со всеми вытекающими последствиями. Вы вправе направить в суд обоснованные возражения по исковым требованиям.

Бударагин Александр Александрович

Необходимо уточнить информацию, касаемо основания продажи квартиры с торгов.

Байдак Зоя Михайловна

Шансов оспорить нет. Но, вы предоставили мало информации.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ваша квартира уже продана. Она принадлежит человеку, который её купил. Так что бороться поздно. Освобождайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оспаривать торги вправе в течение года с даты торгов. Да, при переходе прав собственник имеет право вас выселить в судебном порядке принудительно или вы добровольно съедите. Так же по договорённости с новым собственником вы можете заключить договор найма, продолжать жить далее.

На счёт оспаривания результатов торгов, можно, но оспаривать именно сами торги это не правильно если нет существенных нарушений в их проведении. В таких делах другому нужно действовать. Судебная перспектива определяется при изучении всех документов, судебных решений, фактических обстоятельств учитываются все правовые нюансы.

Но нужно понимать, что это дела сложные, долгие, под силу опытным юристам.

Ким Галина

Должна ли я освободить квартиру. - да, должны в силу закона.

Или могу побороться- можете это ваше право использовать судебный способ защиты.

Но вступая в спор, следует сразу отдавать себе отчет, что:

1. дело не будет быстрым, простым и дешевым.
2. не будет одного иска с предметом, основанием по оспариванию торгов, а несколько взаимосвязанных между собой мотивированных на праве исков.
3. оспаривать торги вправе в течение года
4. должно быть наличие существенных нарушений как в самих торгах, так и допущенных ранее, влекущих основание для признания торгов недействительными, равно как и начала возникновения правообязательств, в результате которых квартира ушла с торгов
5. признание торгов недействительными дает оспоримость самой сделки.
6. принимается во внимание ваши действия/бездействия до выставления кв. с торгов.
7. можно, конечно, затянуть сам процесс выселения, но тоже механизм судебный и его надо еще уметь реализовывать.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! В вашей ситуации важно отметить, что налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже недвижимости, действительно может быть начислен, но только при наличии дохода от продажи. Обычная практика заключается в том, что налоговые последствия в первую очередь касаются совершеннолетних собственников. Доли детей, зарегистрированные на момент продажи, не должны облагаться налогом, если у них не было выгоды от сделки. Вам стоит обратиться в налоговую для разъяснений, и при необходимости подготовить обращение о выдаче уведомления о неправомерном начислении налога.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! Ваша ситуация подразумевает налогообложение продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. При продаже такой квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) распределяется между всеми собственниками долей, включая детей. Однако налогообложение может быть исключено при наличии других объектов недвижимости у детей, поскольку для них не возникает дохода от продажи. Рекомендуется провести анализ по конкретным обстоятельствам вашей ситуации и обратиться к налоговому консультанту, чтобы оспорить начисленный налог, если это возможно.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если срок влаления имуществом менее 3х или 5 лет, то налоги платятся, как за детей, так и за себя. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Довган Юрий Богданович

Ситуация с налогообложением при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, может быть сложной. Обычно налог на доходы физических лиц на детей, которые не достигли 18 лет, не должен взиматься, если у них есть доля в другой недвижимости, но рекомендую проверить конкретные обстоятельства и нормы законодательства, так как возможны нюансы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспорить требование. Для этого необходимо изучить документы, составить юридически грамотно со всеми доводами возражения, направить их в ФНС.

Курбангалеева Людмила

Налог не уплачивается с продажи если имущество находилось в собственности 5 лет.

Если при покупке был использован материнский капитал, то до определения права собственности по долям приобретенное жилье должно находиться в собственности лица, получившего сертификат на материнский капитал, не менее 5 лет.
Иными словами, если дети продали имущество, в котором им выделены доли в связи с использованием средств материнского капитала (как часто и бывает), а до этого кто-то из родителей (или оба) владел таким имуществом 5 лет и более, то обязанности по уплате налога не возникает.

Поэтому необходимо установить когда были определены доли детей

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Законность действий или нет необходимо ознакомиться с планом строения, распределением коммуникаций и разрешительной документацией.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, очень удивительно как ваш сосед сделал септик на придомовой территории, которая по сути является общедомовым имуществом, без решения общего собрания. В любом случае оборудование и коммуникации обслуживающее более одного помещения по сути признаются общедомовым имуществом. Как вариант, можно пригрозить соседу иском о демонтаже данного септика если он установлен без решения общего собрания собственников и на отмежеванном земельном участке. а также обратиться в жилинспекцию.

Ким Галина

Проблема распространенная. Без изучения документов однозначно ничего сказать невозможно, в частности, по формированию требований, в т.ч. судебных.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если после регистрации переход права собственности в Росреестре на основании сделки осуществлен, то вам должны предоставить пригодное для проживание жильё.

Красильникова Армине Владимировна

Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той, которой владеете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.

Ким Галина

Самое первое последствие - сделку вам опека не одобрит на продажу. Не купят у вас квартиру с такими условиями.

Для того, чтобы провести сделку вам необходимо выделить доли.

если это не приемлемо по каким-то вашим обстоятельствам тогда все обсуждается в индивидуальном порядке.

Вопросы по сделкам, финансам не входят в разряд бесплатных детальных консультаций и работ.

Золдак Сергей Анатольевич

Возврат маткапитала в судебном порядке по иску прокуратуры плюс судебная пошлина

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимум отказ опеки в одобрении сделки.

Максимум прокурорская проверка, суд, возврат маткапитала.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.

Пилипенко Игорь Александрович

Законы и правила имеются, обязывающие управляющую компанию следить за фасадом многоквартирного дома. Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Лицензионными требованиями является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, что предполагает соблюдение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правил № 170. Правила N 170 изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил № 170). Актом инспекционного визита сотрудника жилищной инспекции устанавливается факт совершения управляющей компании правонарушения, а именно: на фасаде многоквартирного дома размещён внешний блок кондиционера в отсутствие решения общего собрания собственников, согласованной в установленном порядке проектной документации. Орган жилищного надзора вправе прийти к обоснованному выводу о наличии в действиях УК состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.