-
Вопрос № 00144469
Добрый день. Могу ли я выделить долю ребенку в уже имеющейся квартире? Ситуация такая. Хочу продать квартиру в которой есть доля у ребенка, но при этом новую покупать не собираюсь. Деньги на счет ребенка класть не хочу. В собственности есть 2 квартиры в любой из которых могу выделить долю ребенку. Опека пропустит такую сделку?
Письменная консультация
В вашем вопросе рассматривается возможность выделения доли ребенку в уже существующей квартире, а также вопрос о согласовании такой операции опекой.
Ниже представлен анализ ситуации и рекомендации.
1. Вопрос о выделении доли ребенку в квартире
Общее положение:
Согласно Гражданскому кодексу РФ, выделение доли в квартире (части общей собственности) возможно как по соглашению со всеми сособственниками, так и в судебном порядке.
Для выделения доли в праве собственности необходимо оформить соответствующие документы и зарегистрировать их в Росреестре.
Практика:
Если квартира находится в общей долевой собственности (например, совместная собственность родителей и ребенка), то выделение доли возможно по соглашению с другими сособственниками или через суд, если соглашения достичь нельзя.
В случае, если доля ребенка уже существует, то выделить ее дополнительно в рамках текущей квартиры или другого объекта можно, обратившись к нотариусу и зарегистрировав соответствующие изменения.
Возможность продажи квартиры с долей ребенка и дальнейшее использование
Продажа квартиры, в которой есть доля ребенка, возможна при согласии всех сособственников (или через суд при отсутствии согласия).
После продажи доли ребенка, он остается собственником своей части, которая может быть выделена в отдельный объект (если это возможно), или оставлена в виде доли.
Важно: при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, необходимо учитывать его права и согласие, а также наличие опеки/законных представителей.
3. Вопрос о согласовании сделки опекой
Обязана ли опека пропустить сделку?
Если ребенок является несовершеннолетним или признан недееспособным и на его имя оформлены доли, то любые сделки с его участием требуют согласия органов опеки и попечительства.
Для сделки по продаже квартиры, где есть доля ребенка, потребуется одобрение опекой, если он несовершеннолетний или признан недееспособным.
В случае, если речь идет о выделении доли или сделке без продажи, то опека должна быть уведомлена и дать согласие, если это предусмотрено законом и условиями опеки.
Особенности:
Если ребенок — совершеннолетний и вменяемый, то его согласие необходимо только при сделках с его участием.
В случае, если вы хотите оставить деньги на счете ребенка или не использовать его долю для продажи, это не мешает выделить долю или провести сделку — главное, чтобы соблюдались требования законодательства и права опеки.
Итоговые рекомендации
Выделить долю ребенку в квартире — возможно, через соглашение с другими сособственниками или через суд, после чего зарегистрировать изменения в Росреестре.
Продажа квартиры с долей ребенка — возможна только с согласия всех сособственников или по решению суда, а также с одобрения органов опеки, если ребенок — несовершеннолетний или признан недееспособным.
Опека — пропустит или нет сделку, зависит от статуса ребенка и условий сделки. Перед проведением сделки рекомендуется проконсультироваться с органами опеки или юристом.
С юридической точки зрения, органы опеки, как правило, одобряют сделку только при условии, что права ребенка не будут ухудшены, поэтому просто выделение доли в другой квартире без приобретения нового жилья может быть одобрено только если условия в новой доле не хуже прежних, но окончательное решение остается за органами опеки.
Если новая квартира ребенка по благоустроенности не проигрывает старой и в ней будет выделена доля, которая в переводе на кв.м. Также будет не меньшей, чем была в прежней кв., то такая сделка допустима, права ребенка будут соблюдены - это главное, что нужно опеке
Здравствуйте. Опека может и пропустит такую сделку, только стоимость доли ребёнка вас всё равно обяжут перевести на специально открытый банковский счёт.
