Квартира?

Здравствуйте!

Ваш вопрос очень актуален и важен, поскольку речь идет о крупном имуществе, и Вы хотите избежать возможных рисков в будущем. Давайте разберём ситуацию по шагам.

1. Кратко о праве собственности на квартиру

Поскольку квартира была приобретена Вами после вступления в брак (в 2021 году), по общему правилу, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оплачивали ее только Вы.

То, что Вы оформляли ее на себя, и что средства были только Ваши, не имеет решающего значения, если не докажете, что деньги были, например, получены по безвозмездной сделке (наследство, дарение и т.п.).

2. Раздел имущества после развода

После развода бывший супруг сохраняет право требовать свою долю (50%, если не было брачного договора), пока не был заключен официальный раздел имущества. Практика показывает, что бывшие супруги могут подать иск о разделе имущества в течение трех лет с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

3. Договоренность: Вы отдаёте ему деньги, он не претендует на квартиру

Чтобы эта договорённость имела юридическую силу и Вас обезопасила, нужно оформить её правильно.

# Вариант 1. Заключить Соглашение о разделе имущества

- Составьте письменное соглашение о разделе имущества, где Вы указываете, что квартира остается за Вами, а бывший муж получает денежную компенсацию (сумму указываете в соглашении).
- Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 38 СК РФ).
- После удостоверения соглашения у нотариуса Вы выплачиваете бывшему мужу оговоренную сумму.

Результат: квартира официально закрепляется за Вами, бывший муж не сможет в будущем претендовать на неё, и при продаже не потребуется его согласие.

# Вариант 2. Выплатить компенсацию и получить расписку

Если по каким-то причинам Вы не хотите обращаться к нотариусу (но это менее желательно!), Вы можете выплатить бывшему мужу деньги, а он пишет расписку о получении денежных средств и отказе от претензий на квартиру. Однако такая расписка не заменяет нотариальное соглашение и не гарантирует отсутствие претензий в будущем.

4. Рекомендации

- Обратитесь к нотариусу для подготовки соглашения о разделе имущества. Это самый надёжный способ.
- Проверьте выписку из ЕГРН: чтобы удостовериться, что квартира зарегистрирована только на Вас.
- После подписания соглашения и выплаты денег сохраните все документы (квитанции, расписку, соглашение).

5. Риски

- Если не оформить нотариальное соглашение, бывший муж может в течение 3 лет обратиться в суд за разделом имущества.
- При продаже квартиры потребуется согласие супруга, если не будет раздела имущества.

---

Резюме:
Для спокойствия и юридической чистоты оформите нотариальное соглашение о разделе имущества, где квартира переходит Вам, а бывший супруг получает компенсацию. После этого он не сможет требовать что-либо по поводу этой квартиры.

Если потребуется помощь в подготовке документов или консультация по процедуре — обращайтесь!

Это важно! Не ограничивайтесь устной договорённостью или распиской — только нотариальное соглашение даст Вам защиту.

---

Если потребуется образец соглашения или помощь с текстом расписки — дайте знать, подготовлю вариант для Вас.