Ответ нейросети:
Спасибо за ваш вопрос, он действительно важен с точки зрения рисков для собственника жилья.
1. Может ли налоговая предъявить требования к вам на основании договора аренды?
Да, теоретически может.
Если в договоре аренды вы указаны как арендодатель, а договор будет фигурировать у работодателя арендатора (например, для компенсации расходов сотруднику — обычно работодатель требует подтверждающие документы), то работодатель, как правило, не обязан напрямую сообщать сведения о договоре аренды в налоговую инспекцию. Но:
- Многие компании, особенно с иностранным капиталом или крупные российские, подают такие сведения в налоговую или миграционные органы (ФМС/ГУВМ МВД) для подтверждения расходов или исполнения миграционных требований.
- При проведении налоговых проверок у арендатора или его работодателя налоговая может запросить договоры, подтверждающие обоснованность расходов.
- Если арендатор-иностранец, работодатель почти всегда подает сведения о месте его проживания в МВД вместе с копией аренды.
Если в договоре именно вы указаны как арендодатель, то налоговая может сделать вывод, что доход от аренды получаете именно вы, даже если деньги фактически поступают вашей дочери.
2. Передает ли работодатель арендатора какие-либо данные в налоговую?
Нет, прямой обязанности передавать договор аренды в налоговую у работодателя нет, но:
- При компенсации сотруднику расходов на аренду жилья работодатель для обоснования таких выплат может прикладывать копии договоров к своим бухгалтерским документам.
- В случае налоговой проверки эти документы могут быть запрошены у работодателя.
- Если арендатор — иностранец, работодатель обязан уведомлять МВД о месте проживания сотрудника и обычно прикладывает копию договора аренды.
3. Может ли налоговая узнать о полученном вами доходе?
-
Да, может, если договор аренды будет фигурировать в документах работодателя, а тем более если он будет где-либо представлен официально.
- При этом, даже если деньги будут поступать на счет вашей дочери, но договор подписан вами, налоговая сочтет, что доход получили именно вы, как арендодатель.
- Если доходы от аренды не задекларированы, это может стать основанием для доначисления НДФЛ и возможных штрафов.
4. Как снизить риски?
-
Оформить договор аренды от имени вашей дочери как самозанятой, если фактические расчеты будут идти через нее. Для этого ваша дочь должна быть либо сособственником, либо иметь право сдавать квартиру (например, по доверенности от вас).
-
Или оформить агентский договор с дочерью, где она выступает агентом по сдаче вашей квартиры и получает доход как самозанятая, а вы как собственник платите налог с дохода (или, если хотите минимизировать риски, официально сдавать квартиру через дочь).
-
Не указывать в договоре свои паспортные данные, если не хотите, чтобы договор фигурировал на ваше имя, но это может быть невыгодно арендатору и работодателю для компенсации.
5. Итог
Если договор будет оформлен на ваше имя, налоговая может узнать о сдаче квартиры и потребовать уплаты налога с дохода. Прямой передачи сведений работодателем в налоговую нет, но при налоговой проверке такие сведения могут всплыть.
Рекомендуется:
- Если хотите, чтобы доход получала дочь как самозанятая, оформляйте договор аренды на нее (или доверенность).
- Если не хотите светить свои данные, не подписывайте договор от своего имени.
---
Если необходима помощь в составлении правильной схемы оформления аренды с учетом минимизации налоговых рисков — обращайтесь, помогу подготовить нужные документы.
Важно: Ответ не является индивидуальной налоговой консультацией, для сложных сделок рекомендую проконсультироваться лично с налоговым юристом.
