Когда осуществляется ереход права собственности при сделке в рассрочку?

В соответствии с российским законодательством переход права собственности на недвижимость при продаже в рассрочку осуществляется с момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

Это установлено статьёй 551 Гражданского кодекса РФ:

> "Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации."

Факт полной оплаты стоимости недвижимости или рассрочка не влияет на момент перехода права собственности. Даже если покупатель еще не выплатил всю сумму, право собственности переходит к нему с момента госрегистрации перехода права. Однако стороны могут предусмотреть в договоре условие, что право собственности переходит только после полной оплаты, но такие условия не имеют преимущественной силы перед законом и на практике Росреестр регистрирует переход права по заявлению сторон и представленному договору.

Итак:
— Стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку;
— Покупатель и продавец подают документы на регистрацию перехода права собственности;
— После регистрации в Росреестре покупатель становится собственником, даже если еще не выплатил всю сумму.

Риски продавца: Чтобы обезопасить себя, продавец может использовать обременение — зарегистрировать ипотеку в силу закона (ст. 488 ГК РФ), что позволит в случае неуплаты взыскивать недвижимость обратно.

Вывод: Переход права собственности при продаже недвижимости в рассрочку осуществляется с момента государственной регистрации права собственности за покупателем, независимо от факта полной оплаты.