Договор аренды недвижимости?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Гражданские дела

Заключен Договор аренды недвижимого имущества от 13.09.2025г. В момент заключения договора арендатор внёс аванс за первый месяц. Передача по акту назначена на 01.10.2025г. Со стороны арендодателя был подписан акт приема передачи и прикреплён к договору в момент подписания. Далее арендатор 03.10.2025г. присылает претензию где указывает об одностороннем отказе от договора и просит вернуть аванс, также стоит заметить что условием договора предусмотрен односторонний отказ но только с письменного уведомления за 30 дней до предпологаемой даты расторжения. Также в договоре указано что он он вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения своих обязательств. Далее решение суда: Цитата « В силу п.2 ст 433 гк рф, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из указанного следует что возникновение обязательства на основании соглашения сторон поставлено в зависимость от факта передачи вещи одной стороной другой, в силу чего в момент достижения соглашения правоотношений у сторон не возникает и сам по себе договор аренды помещения без подтверждения факта передачи вещи арендатору не может рассматриваться как Таким образом, суд приходит к выводу о незаключении сторонами договорааренда, принимая во внимание то обстоятельство, что акт приема передачи имущества от арендодателя карендатору сторонами не подписан, соответственно обязательства на основании соглашения сторон не возникли, и что в свою очередь указывает на отсутствие оснований для получения ответчиком денежных средств в качестве арендной платы.»
Верно ли утверждение судьи?

Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
21.01.2026 11:39
Телефон

Судья сделал правильный вывод: если акт приёма-передачи не был подписан обеими сторонами, договор аренды считается незаключённым. В этом случае арендодатель обязан вернуть полученный аванс, поскольку обязательства по договору не возникли. Такой подход соответствует статье 433 ГК РФ, если передача имущества является необходимым условием заключения договора аренды.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Игорь
21.01.2026 11:41

Согласно статье 611 ГК РФ, из заключенного договора аренды у арендодателя возникает обязанность передать имущество арендатору. Статья 655 ГК РФ конкретизирует, что передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче.- Стороны, реализуя принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), детализировали этот порядок в п. 2.1 Договора, согласовав, что передача осуществляется на основании акта, являющегося неотъемлемой частью Договора.- Таким образом, акт приема-передачи — это документ, удостоверяющий исполнение уже существующего обязательства по передаче, вытекающего из заключенного договора. Не подписание акта свидетельствует о неисполнении (или о невозможности исполнения) обязательства, но ни в коей мере не отменяет факта его существования.- В данном случае исполнение обязательства по передаче было сорвано исключительно виновными действиями Истца (Арендатора), которая в одностороннем порядке, с нарушением установленного п. 3.5 Договора 30-дневного срока, заявила об отказе от Договора (претензия от 03.10.2025). Ссылаться на последствия собственного нарушения как на основание для возврата денежных средств — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Ответ:

Суд, основываясь на п.2 ст. 433 ГК РФ, сделал вывод о незаключенности договора аренды, так как акт приема-передачи имущества, по мнению суда, не был подписан обеими сторонами (арендатором и арендодателем). Соответственно, обязательства не возникли, и у арендодателя отсутствовали основания удерживать денежные средства.

Комментарий юридического консультанта:

1. Правильность позиции суда по ст. 433 ГК РФ:

- Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ:
«В случаях, когда в соответствии с законом или соглашением сторон для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).»
- Для договора аренды недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ и сложившейся судебной практикой, договор аренды считается заключенным с момента подписания сторонами договора (если иное не установлено законом или договором). Однако права и обязанности по пользованию и владению недвижимостью переходят с момента передачи имущества по акту приема-передачи.
- В судебной практике действительно встречаются случаи, когда суды признают договор аренды незаключенным, если отсутствует акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами (см., например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.04.2021 N Ф07-2268/2021 по делу N А56-79041/2019).

2. Оценка ситуации по вашему вопросу:

- Если акт приема-передачи был подписан только арендодателем и приложен к договору, но арендатор не подписал акт и не принял помещение, то формально имущество не передано, и договор аренды считается незаключённым с точки зрения передачи объекта (ст. 433, 224 ГК РФ).
- Соответственно, обязательства по договору аренды не возникли, и удержание аванса (арендной платы) неправомерно, если стороны не договорились о задатке, обеспечительном платеже или не предусмотрели иное соглашение.

3. Если бы акт был подписан обеими сторонами:

- Если бы акт передачи был подписан обеими сторонами, договор считался бы заключённым, и тогда необходимо было бы применять условия о 30-дневном уведомлении для одностороннего отказа, а удержание аванса могло бы быть обосновано.

4. Резюме:

- Суд применил верную правовую позицию: если акт приема-передачи не подписан обеими сторонами и имущество не передано арендатору, договор аренды считается незаключённым. Поэтому требования арендатора о возврате аванса обоснованы.

Ответ:
Утверждение судьи о незаключенности договора аренды в отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи и, как следствие, отсутствии оснований для удержания денежных средств — является верным с точки зрения российской гражданско-правовой практики.

---

Рекомендация:
В будущем для минимизации подобных рисков арендодателю следует обеспечивать подписание акта обеими сторонами непосредственно в момент передачи помещения. Также можно предусмотреть в договоре отдельное соглашение о неустойке/задатке или иной плате за резерв, если стороны хотят защитить свои интересы от одностороннего отказа.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Пашкова Юлия Олеговна Юрист в Пскове Салозуб Дмитрий Анатольевич Адвокат в Таганроге Даньков Андрей Павлович Юрист в Томске Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • СРОЧНЫЙ ВОПРОС что делать?

    3 ответа

    Заказчик заказал услугу, перед заказом я его предупредил, услуга может занять более месяца и он согласился, прошел месяц, 20+ процентов заказа выполненно, он говорит что я просрочил срок, хотя я ему говорил что может занять больше, сейчас он отказался от услуги (односторонний отказ) и просит возврат, если не сделать не неделе возврат, то он испортит репутацию и выложит пост в канал где расскажет какой я мошенник, что он может сделать? Что делать с этим?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вы вправе удержать свои прямые расходы, остаток обязаны вернуть. Был бы заключен договор, возможно, ситуация развивалась иныче
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Если в договоре предусмотрен конкретный срок исполнения заказа, то вы обязаны его исполнить. Если иной срок исполнения заказа не был оговорен дополнительным соглашением, то вы не имеете право на его нарушение.

    В случае нарушения вами условий договора, если заказ используется для личных нужд, и действие договора подпадает под закон о защите прав потребителей, заказчик имеет право требовать расторжения договора.

    Как заказчик он имеет право изложить своё мнение о вас как исполнителе, что однако не лишает права права его оспорить.

  • Что писать в просительной части?

    4 ответа

    Кассационная Жалоба
    В производстве Рубцовского городского суда Алтайского края находилось дело № 2неважно по моему иску к ответчику ООО “неважно” о взыскании денежных средств в размере 624124 рубля, 54 копейки.
    Решением неважного суда Алтайского края от 22.04.2025 года в иске мне отказано.
    Не согласившись с вынесенным решением, я обратился в неважный краевой суд.
    06.08.2025 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам неважного суда, решение неважного суда городаневажно от 22.04.2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
    Считаю вынесенные решения неважного суда города невпжно, Судебной коллегии по гражданским делам неважного суда подлежат отмене в связи с неправильным применением норм процессуального права и норм материального права.
    Согласно ч1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
    В соответствии со статьей 195 ГПК РФ
    1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.
    2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
    Довод 1
    Не совсем понятно для чего судьей первой инстанции неважновым в своем мотивированном решении суда применена статья 310 ГК РФ которая говорит о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, где тут же указывает на две противоположные статьи часть 1 статьи 782 ГК РФ и статья 28 РФ о защите прав потребителей, которые говорят что право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг что напрямую противоречит статьи 310 ГК РФ которая была указана ранее судьей в мотивированном решении суда первой инстанции, что нарушает нормы материального права.
    Довод 2
    Мною были внесены денежные средства в размере 25000 рублей на депозитный счет Арбитражного суда не минуя условия договора как это было указано судьей апелляционной инстанции а как это было прописано в пункте 3.2.1 договора № РБЦ000650 об оказании юридических услуг и внесены они были 27.04.2023 года. Что судья первой инстанции, что судья апелляционной инстанции в своих мотивированных решениях суда указали что именно вместе с заявлением о признании меня банкротом я же подал ходатайство об отсрочки внесения денежных средств на депозит арбитражному управляющему, то есть в буквальном смысле этого слова фактически возложили на меня ответственность за ненадлежащее исполнение договора юристами, что противоречит принципам гражданского права. Я, как заказчик услуг, не должен отвечать за ошибки исполнителя (юристов), если эти ошибки были допущены в рамках исполнения договора, где прописано в перечне услуг: Составление и подача иных необходимых процессуальных документов по делу ( ходатайств, заявлений, возражений). Суды не выяснили и не дали оценку, кто именно подавал ходатайства — я лично или мои представители, и действовали ли они в пределах полномочий по договору и доверенности. Что просить в просительной части?

    Садыков Руслан Усманович

    Садыков Руслан Усманович

    Здравствуйте Максим!

    Полномочия суда кассационного суда общей юрисдикции, установлены статьей 390 ГПК РФ.

    В Вашем случае Вы можете просить отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд; или изменить либо отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права. Это соответственно подпункты 2 и 5 пункта 1 статьи 390 ГПК РФ.

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Для мотивированного и процессуально грамотного составления документа, можно обратиться к любому адвокату (юристу).

  • Защита прав заказчика при разработке ПО: исполнитель отказывается передавать исходный код

    3 ответа

    Прошу консультации по сложной ситуации с недобросовестным исполнителем по договору на разработку программного обеспечения.

    Краткое описание ситуации:
    Я (заказчик) заключил договор на создание программного продукта (Telegram-бота) с индивидуальным предпринимателем. Условия договора включают:

    · 100% предоплату.
    · Передачу исключительных прав на результат после подписания акта и оплаты.
    · Пункт, согласно которому, если заказчик в течение 3 рабочих дней не подпишет акт или не направит мотивированный отказ, услуги считаются принятыми, а акт — подписанным исполнителем в одностороннем порядке.

    Исполнитель заявил о завершении работ, но отказывается передавать мне архив с исходным кодом и рабочую версию продукта для самостоятельного развертывания и проверки. Вместо этого он предоставил только доступ к тестовой версии, работающей исключительно под его контролем (только когда активен его компьютер/сервер).

    Его позиция: «Сначала вы подписываете акт приема-передачи, затем я высылаю вам код». Он прямо угрожает использовать пункт договора об односторонней приемке: «Я запущу продукт на своем сервере, выжду срок для вашего ответа и оформлю акт как подписанный вами».

    Правовые вопросы, по которым нужен совет:

    1. Является ли отказ исполнителя передать исходный код и рабочий продукт для самостоятельной проверки до подписания акта существенным нарушением договора? Можно ли расценивать доступ к продукту, функционирующему только на стороне исполнителя, как надлежащую передачу результата?
    2. Как юридически правильно блокировать механизм односторонней приемки в данной ситуации? Направил(а) исполнителю самостоятельно составленный «Акт о выявленных недостатках», где зафиксировал(а) факт непередачи результата. Достаточно ли этого документа, чтобы пресечь применение пункта о «молчаливой приемке» и доказать, что мой отказ от подписания акта является обоснованным?
    3. Каков порядок действий для законного расторжения договора и возврата предоплаты? Какие нормы ГК РФ (ст. 328, 450, 450.1) применимы в данном случае? Что эффективнее: направление досудебной претензии с требованием устранить нарушения или немедленный односторонний отказ от договора с последующим иском о возврате денежных средств как неосновательного обогащения?
    4. Какую позицию следует занять в суде, если исполнитель все же оформит односторонний акт? Какие аргументы использовать, чтобы доказать недобросовестность исполнителя и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ)?
    5. На что обратить внимание при сборе доказательств? Имеют ли решающее значение скриншоты переписки в мессенджерах, где исполнитель отказывается передавать код и озвучивает свой план? Как правильно оформлять все дальнейшие уведомления?

    Ситуация осложняется тем, что оплата произведена в полном объеме, и формальные условия договора позволяют исполнителю злоупотреблять своим положением. Требуется четкий план защитных действий для предотвращения незаконного удержания средств и принуждения к передаче реального результата работ.

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!

    Не позволяйте исполнителю оказывать на вас давление. Действуйте последовательно: составьте обоснованный отказ, затем направьте официальные претензии, зафиксируйте все выявленные нарушения, расторгните договор и возвратите денежные средства. Важно собирать доказательства и не оставаться безучастным. В случае возникновения сложной ситуации обратитесь к юристу для защиты ваших интересов.

    Ефимов Валерий Павлович

    Ефимов Валерий Павлович

    Ситуация крайне опасна из-за риска одностороннего акта и невозможности проверить результат. Отказ передать исходный код до приемки — существенное нарушение, так как вы не можете подтвердить соответствие результата договору (ст. 432 ГК РФ). Механизм односторонней приемки может быть оспорен как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), если вы докажете обоснованный мотивированный отказ. Ваш путь — строго формализовать общение и зафиксировать нарушение для будущего иска о расторжении и взыскании предоплаты. Для анализа рисков отправки одностороннего акта ответьте на один вопрос: указал ли исполнитель в договоре конкретный способ уведомления вас о завершении работ?

  • Как вернуть аванс за не выполненную работу?

    7 ответов

    Что делать, если в начале января была устная договоренность с риэлтором о поиске и покупке квартиры в ипотеку. Был переведен аванс в размере 75 000 тысяч рублей. Далее, в течение дня, я отказалась от ее услуг, к работе она не приступала. По поводу возврата денег одни обещания. Возможно ли вернуть деньги через суд, и нужна ли, в таком случае, досудебная претензия?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Претензию направляете по существу дела, затем исковое в суд, если вам не вернут денежные средства.

    Если нужна подробная консультация, составление всех документов, обращайтесь

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Что то как то безалаберно у Вас с деньгами, перевели не понятно кому и за что...., где договор...

  • Возврат аванса по Договору Аванса за неприобретенный товар

    10 ответов

    Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца.
    Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы»)
    Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.

    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    если в договоре написано что аванс не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя! То как вы его вернёте? Александр!
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Договор не расторгнут. Для эффективной помощи пишите на WhatsApp.

  • Как уйти с целевого обучения без последствий?

    2 ответа

    (Ps. Я знаком с 307 статей ГК)
    Здравствуйте всем тем, кто наткнётся на мой вопрос. Меня беспокоит проблема с моим целевым направлением в ВУЗе, а также пути её решения.
    Опущу подробности как и почему я подписал в 17 лет договор с РЖД. Важно одно: я не хочу отрабатывать три года за свое обучение и платить большие деньги. Есть шанс, что я не вывезу учебу.
    Мой целевой договор будет прикреплён.
    Я не эксперт, но вижу несколько возможностей распрощаться с целевым без последствий (или хотя бы с минимальным штрафом). И все они связаны с медицинскими показаниями.

    1) на стр. 3 Целевого договора присутствует пункт о приказе №796 о медицинских противопоказаниях к работе, связанной с движением поездов. В списке противопоказаний присутствует плоскостопие lll степени, которое у меня имеется (но не было задокументировано на момент заключения договора).
    2) на стр. 4 целевого договора пункт "в)" ОБЯЗЫВАЕТ меня изучить военные дисциплины, иными словами, поступить в ВУЦ (на "военную кафедру"). Однако сделать это с моим диагнозом (плоскостопие lll степени, категория "В" в военном билете) – невозможно.
    -----------------—
    Важный момент: еще перед первым курсом, мне сказали пройти медкомиссию на мою специальность (Электромонтер) на предмет вредных факторов по пунктам 6.2 и 9 в ЖД-больнице моего города. Я почему-то не прошел ее (думал, что речь идет об обычной медкомиссии в ВУЗ), хотя ВСЕ мои одногруппники-целевики проходили через такое мед. освидетельствование (через некоторое время деньги за эту медкомиссию им возвращала дирекция).
    Так что единственная медкомиссия, которую я прошёл, это - №834н.
    ------------------
    До апреля 2021 года существовал приказ 302н, который, ГРУБО ГОВОРЯ, запрещал работать в очках. Вышедший в апреле приказ 29н сделал возможным работу по 6.2 почти всем людям, которые носят очки/линзы.
    Подробнее тут: https://vk.com/wall-184165062_512
    На момент 2020 года приказ 302н действовал, т.е. я, в очках, со своим зрением -3 на каждом глазу, НЕ ПРОШЕЛ бы ту медкомиссию, которую мне назначили после заключения целевого договора, следовательно, я бы по целевому направлению и не поступил бы (исходя из медицинских противопоказаний)

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    По инициативе гражданина договор о целевом обучении расторгается после поступления гражданина на обучение по основаниям, возникшим не ранее даты заключения договора о целевом обучении, предусмотренным. РоссииО ПравительствеНовостиЗаседанияДокументыПорученияЗаконопроектная деятельностьОтчётыEngПоискУменьшить шрифтУвеличить шрифтРаспечатьОткрыть панель "Поделиться в социальных сетях"Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.2020 г. № 168113 октября 2020Скачать в формате PDF, 2.7 MBО целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 октября 2020 г. № 1681 МОСКВА О целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования (В редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 31.08.2021 № 1451, от 20.07.2021 № 1227) В соответствии с частью 7 статьи 56 и частями 3 и 6 статьи 711 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования;Правила установления квоты приема на целевое обучение по образовательным программам высшего образования за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета;типовую форму договора о целевом обучении по образовательной программе среднего профессионального или высшего образования.2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2021 г. и действует до 1 января 2027 г. Председатель Правительства Российской Федерации М.Мишустин УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 октября 2020 г. № 1681 ПОЛОЖЕНИЕ о целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования (В редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 31.08.2021 № 1451, от 20.07.2021 № 1227) I. Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации и осуществления целевого обучения по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования (далее соответственно - образовательная программа, целевое обучение).2. Целевое обучение осуществляется на основании договора о целевом обучении, заключенного между гражданином, поступающим на обучение по образовательной программе либо обучающимся по образовательной программе среднего профессионального и высшего образования, и федеральным государственным органом, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (далее - договор о целевом обучении).При заключении и исполнении договора о целевом обучении, стороной которого является федеральный государственный орган, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления и который включает в себя обязательство гражданина, заключившего договор о целевом обучении, по прохождению государственной службы Российской Федерации или муниципальной службы после завершения обучения, настоящее Положение применяется с учетом Федерального закона "О государственной гражданской службе Российской Федерации", Федерального закона "О муниципальной службе в Российской Федерации", других нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, регулирующих отношения, связанные с государственной службой Российской Федерации и муниципальной службой. (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2021 № 1451)3. Существенными условиями договора о целевом обучении являются: а) обязательства федерального государственного органа, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, юридического лица или индивидуального предпринимателя (далее - заказчик): по организации предоставления и (или) предоставлению гражданину, заключившему договор о целевом обучении, в период обучения мер поддержки, включая меры материального стимулирования, оплату дополнительных платных образовательных услуг, оказываемых за рамками образовательной программы, осваиваемой в соответствии с договором о целевом обучении, предоставление в пользование и (или) оплату жилого помещения в период обучения и (или) других мер;по трудоустройству гражданина, заключившего договор о целевом обучении, не позднее срока, установленного договором о целевом обучении, с указанием места осуществления трудовой деятельности в соответствии с квалификацией, полученной в результате освоения образовательной программы (далее - место осуществления трудовой деятельности) ;б) обязательства гражданина, заключившего договор о целевом обучении: по освоению образовательной программы, указанной в договоре о целевом обучении (с возможностью изменения образовательной программы и (или) формы обучения по согласованию с заказчиком) (далее - обязательство по обучению) ;по осуществлению в течение не менее 3 лет трудовой деятельности в соответствии с полученной квалификацией с учетом трудоустройства в срок, установленный договором о целевом обучении (далее - осуществление трудовой деятельности). II. Заключение, действие и расторжение договорао целевом обучении 4. Договор о целевом обучении заключается в простой письменной форме в соответствии с типовой формой, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2020 г. № 1681 "О целевом обучении по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования", в количестве экземпляров по числу сторон договора о целевом обучении.При заключении и исполнении договора о целевом обучении, стороной которого является федеральный государственный орган, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления и который включает в себя обязательство гражданина, заключившего договор о целевом обучении, по прохождению государственной службы Российской Федерации или муниципальной службы после завершения обучения, типовая форма, указанная в абзаце первом настоящего пункта, применяется с учетом Федерального закона "О государственной гражданской службе Российской Федерации", Федерального закона "О муниципальной службе в Российской Федерации", других нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, регулирующих отношения, связанные с государственной службой Российской Федерации и муниципальной службой. (Дополнен - Постановление Правительства Российской Федерации от 31.08.2021 № 1451)5. Несовершеннолетний гражданин заключает договор о целевом обучении с согласия его законного представителя - родителя, усыновителя или попечителя, оформленного в письменной форме. Указанное согласие является неотъемлемой частью договора о целевом обучении.Согласие законного представителя - родителя, усыновителя или попечителя, оформленное в письменной форме, не требуется в случаях, когда гражданин приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.6. Договором о целевом обучении устанавливаются характеристики освоения гражданином образовательной программы (далее - характеристики обучения), которые включают: уровень образования (среднее профессиональное или высшее образование) ;код и наименование профессии (профессий), специальности (специальностей), направления (направлений) подготовки, научной специальности (специальностей) ; (С 1 сентября 2021 г. в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20.07.2021 № 1227)форму (формы) обучения (указывается по решению заказчика) ;наименование организации (организаций), осуществляющей образовательную деятельность, в которой (в одной из которых) гражданин должен освоить образовательную программу (указывается по решению заказчика) ;уровень общего образования, на базе которого должно осуществляться освоение образовательной программы среднего профессионального образования (указывается по решению заказчика) ;направленность (профиль) образовательной программы (образовательных программ) (указывается по решению заказчика).7. В договоре о целевом обучении устанавливается срок поступления гражданина на обучение в соответствии с характеристиками обучения.8. По инициативе заказчика или гражданина в число сторон договора о целевом обучении включаются организация, осуществляющая образовательную деятельность, в которую поступает гражданин на обучение по образовательной программе или в которой обучается по образовательной программе, и (или) организация, в которую будет трудоустроен гражданин в соответствии с договором о целевом обучении (далее - организация-работодатель).9. Договором о целевом обучении устанавливается, что обязательства заказчика по трудоустройству гражданина будут исполнены посредством заключения трудового договора с гражданином или заключения трудового договора между гражданином и организацией-работодателем на неопределенный срок или на срок, составляющий не менее 3 лет.10. В договоре о целевом обучении указывается не менее одного из следующих условий определения места осуществления трудовой деятельности: гражданин будет трудоустроен в организацию, являющуюся заказчиком (к индивидуальному предпринимателю, являющемуся заказчиком) ;гражданин будет трудоустроен в организацию-работодатель, включенную в число сторон договора о целевом обучении;наименование организации-работодателя;характер деятельности организации-работодателя;выполняемая трудовая функция (функции), определяемая (определяемые) посредством указания должности (должностей), профессии (профессий) специальности (специальностей), квалификации (квалификаций) или вида (видов) работы (в договоре о целевом обучении могут быть указаны одна или несколько из указанных характеристик трудовой функции (функций).11. Место осуществления трудовой деятельности определяется в договоре о целевом обучении с указанием одной характеристики из числа следующих: фактический адрес, по которому будет осуществляться трудовая деятельность, в том числе в структурном подразделении, филиале, представительстве заказчика или организации-работодателя;наименование объекта (объектов) административно-территориального деления в пределах субъекта Российской Федерации;наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации.12. По решению заказчика в договоре о целевом обучении указывается вид (виды) экономической деятельности заказчика в случаях, когда гражданин будет трудоустроен в организацию, являющуюся заказчиком (к индивидуальному предпринимателю, являющемуся заказчиком), или организации-работодателя.13. Договором о целевом обучении могут устанавливаться условия оплаты труда гражданина в период осуществления им трудовой деятельности, в том числе минимальный уровень оплаты труда (в рублях или процентах среднемесячной начисленной заработной платы на территории субъекта Российской Федерации, где должен быть трудоустроен гражданин).14. Договором о целевом обучении устанавливается период, до истечения которого гражданин обязан заключить трудовой договор с заказчиком или организацией-работодателем после отчисления гражданина в связи с получением образования (завершением обучения) из организации, осуществляющей образовательную деятельность (далее - установленный срок трудоустройства).В случае если гражданину для осуществления трудовой деятельности, предусмотренной договором о целевом обучении, необходимо прохождение аккредитации специалиста в соответствии со статьей 69 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - аккредитация специалиста), гражданину после его отчисления в связи с получением образования (завершением обучения) из организации, осуществляющей образовательную деятельность, предоставляется 6 месяцев для прохождения аккредитации специалиста (далее - срок прохождения аккредитации специалиста). В таком случае установленный срок трудоустройства отсчитывается от даты завершения срока прохождения аккредитации специалиста.15. Гражданин, поступающий на обучение по образовательной программе, не позднее одного месяца после поступления на обучение информирует в письменной форме заказчика о поступлении на обучение, за исключением случая, предусмотренного пунктом 46 настоящего Положения.Заказчик в месячный срок информирует в письменной форме организацию, осуществляющую образовательную деятельность (если она не является стороной договора о целевом обучении), о наличии договора о целевом обучении, в том числе если договор о целевом обучении заключен с гражданином, обучающимся по образовательной программе, за исключением случая, предусмотренного пунктом 46 настоящего Положения.16. Договор о целевом обучении может быть расторгнут по соглашению сторон договора о целевом обучении. При расторжении договора о целевом обучении по соглашению сторон исполнение сторонами обязательств прекращается, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств. Соглашение о расторжении договора о целевом обучении совершается в простой письменной форме. Заказчик в месячный срок информирует в письменной форме организацию, осуществляющую образовательную деятельность, о расторжении договора о целевом обучении (если она не является стороной договора о целевом обучении).17. Договор о целевом обучении может содержать иные условия, не ухудшающие положения сторон по сравнению с установленными законодательством Российской Федерации. III. Изменение договора о целевом обучении, приостановлениеисполнения обязательств сторон договора о целевом обучении, расторжение договора о целевом обучении, освобождение сторон договора о целевом обучении от исполнения обязательств по договору о целевом обучении и от ответственности за их неисполнение 18. После заключения договора о целевом обучении в него могут быть внесены изменения, в том числе в части места осуществления трудовой деятельности, по соглашению сторон договора о целевом обучении. Изменения, вносимые в договор о целевом обучении, оформляются дополнительными соглашениями к нему.19. По инициативе гражданина договор о целевом обучении расторгается после поступления гражданина на обучение по следующим основаниям, возникшим не ранее даты заключения договора о целевом обучении: гражданин осуществляет уход за сыном, дочерью, родителем, супругом (супругой), признанными в установленном порядке ребенком-инвалидом, инвалидом I группы, если гражданин обучался по образовательной программе по очной или очно-заочной форме обучения не по месту постоянного жительства соответственно сына, дочери, родителя, супруга (супруги) и отчислен по инициативе гражданина в связи с указанным основанием из организации, осуществляющей образовательную деятельность, в которой он обучался в соответствии с договором о целевом обучении;гражданин является супругом (супругой) военнослужащего, за исключением лиц, проходящих военную службу по призыву, если гражданин обучался по образовательной программе по очной или очно-заочной форме обучения не по месту военной службы супруга (супруги) и отчислен по инициативе гражданина в связи с указанным основанием из организации, осуществляющей образовательную деятельность, в которой он обучался в соответствии с договором о целевом обучении;гражданин признан в установленном порядке инвалидом I или II группы.В случае возникновения одного из оснований, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта, гражданин, желающий расторгнуть договор о целевом обучении, уведомляет в письменной форме заказчика о наличии такого основания с приложением подтверждающего документа (документов) и документа об отчислении из организации, осуществляющей образовательную деятельность. Договор о целевом обучении расторгается, стороны договора о целевом обучении освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору о целевом обучении.В случае возникновения основания, предусмотренного абзацем четвертым настоящего пункта, гражданин, желающий расторгнуть договор о целевом обучении, уведомляет в письменной форме заказчика о наличии такого основания с приложением подтверждающего документа (документов). Договор о целевом обучении расторгается, стороны договора о целевом обучении освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору о целевом обучении. П. 19 Положения

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Вопрос емкий, нужно изучать договор и судебную практику (а она разная), на случай подачи к вам иска о возмещении расходов на обучение.

  • Цена оформленного заказа изменилась в процессе доставки

    3 ответа

    Правомерное ли изменений цены.
    Здравствуйте. На сайте ТЕХНОМАКС Оформил заказ с оплатой при получении наличными по одной цене. В процессе ожидания доставки (которая затянулась почти на месяц) цена изменилась . и теперь мне предлагают оплатить мой заказ по новой цене ( объясняя изменением курса доллара . Но ведь я оформлял товар Совсем по другой цене. Оформление ЗАКАЗА на странице магазина это не что иное как договор купли продажи, и цена должна была быть зафиксирована на момент заключения договора. Почему ее изменили в одностороннем порядке? Если б доставку затянули еще на несколько месяцев? И доллар вовсе улетел в "космос"?

    Когда я не единожды звонил и уточнял дату доставки, которая неоднократно переносилась, МНЕ НЕ РАЗУ НЕ БЫЛО СООБЩЕНО ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ, а сейчас вдруг изменили.
    на сколько это правомерно? И как мне отстоять свою позицию

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Вы правы, предварительные договоренности не могу меняться в одностороннем порядке, покупатель всегда будет прав и вправе рассчитывать на предварительно оговоренную цену.

    Если они откажутся продать Вам по старой цене, пишите досудебную претензию и подавайте в суд.

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Начать рекомендую с обоснованной претензии. В любом случае, Законом о защите прав потребителей установлен обязательный досудебный порядок. Не исключено, что по результатам рассмотрения претензии злравый смысл возобладает и продавец не станет доводить дело до суда. С подготовкой претензии мгу помочь. Пишите а вацап

  • Расторжение договора дарения на квартиру

    5 ответов

    Добрый день! Можно ли по обоюдному согласию расторгнуть договор дарения на квартиру, который уже прошел регистрацию в Росреестре, если он составлен ошибочно (на имущество, которое и так мне принадлежит)? Данная квартира была приобретена в браке. На момент заключения договора дарения брак расторгнут. Имущество после развода не делили. Решили обоюдно без дополнительных заморочек данную квартиру отписать мне оформив самостоятельно (без привлечения юристов/нотариусов) данный договор. Как выясняется сейчас, что именно так мы не могли сделать в нашей ситуации. Теперь у нас стоит вопрос именно в его расторжении, как можно это сделать?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Можно дальше самостоятельно без привлечения юристов, нотариусов решать данную проблему.

    Можно нанять юриста, который по результату изучения вашего творчества предложеит оптимальный вариант решения

    Руденок Виктория Николаевна

    Руденок Виктория Николаевна

    да это возможно

  • Как заполучить недвижимое имущество по завещанию ?

    6 ответов

    Проживала с прабабушкой с 2015 года . В 2021 году она мне по договору дарения оформляет 1/2 часть квартиры, я становлюсь собственником этой части. На момент заключения договора дарения имеется справка от психиатра , что прабабушка адекватная. В 2023 году она пишет завещание на меня , что после смерти вторая часть квартиры перешла мне. В 2025 году ее дочь ( моя родная бабушка ) и моя мать сдают в дом престарелых , там прабабушке ставят деменцию . Через две недели после того , как прабабушка попала в дом престарелых умирает . Наследственное дело открыла ее дочь так как является прямым наследником , но так как есть завещание они хотят подать на меня иск в суд о том , что на момент заключения завещания прабабушка была недееспособной и не давала себе отчет об этих действий, ссылаясь на ту справку , что дали 2025 году, а так же инвалидность с 1970 года , которую она получила на производстве , но инвалидность 2 группы . Вопрос, какова вероятность оспорить этот иск и получить долю этой квартиры ? Родственники объявились только после ее смерти , все расходы за квартиру прабабушки оплачивала я и уход ,а так же ритуальные услуги оформлены тоже на меня .
    Её дочь прописана в этой квартире и является пенсионером , но проживает в другом месте . Так же у меня имеется несовершеннолетний ребенок. Может как то на суде это повлияет ?

    Ефимов Валерий Павлович

    Ефимов Валерий Павлович

    Здравствуйте! Ситуация сложная, но отчаиваться не стоит. Коллеги в целом дали верные ориентиры, давайте структурируем информацию и составим план защиты.

    Короткий ответ: Вероятность успешной защиты ваших прав высока, но только при условии активной и грамотной подготовки к суду. Иск ваших родственников далеко не безнадежен для вас.

    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Здравствуйте! В вашем случае решающее значение будет играть посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза для определения психического состояния бабушки на момент составления завещания. До назначения этой экспертизы соберите доказательства (свидетельские показания в первую очередь), о том, что бабушка на тот момент чувствовала себя умственно хорошо, хорошо все понимала что делает, имела хорошую по возрасту память, ориентировалась в происходящем, не путалась. Всех узнавала и тп. Остальные обстоятельства (что вы ухаживали, содержали, хоронили) для решения вопроса о недействительности завещания, прямого значения не имеют. Но косвенно они подтвердят, что у бабушки был повод писать на вас завещание. Поэтому все приобщайте к делу (просите суд приобщить)

  • Арендодатель

    6 ответов

    Заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель обязана уведомлять о любых действиях в отношении арендуемого помещения согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ. У арендодательницы произошел бракоразводный процесс, в связи с чем муж арендодательницы подал заявление об обеспечении иска. , суд его удовлетворил и запретил нам перечислять на новые реквизиты арендную плату. Все это мы узнали от мужа Арендодателя (т.е. третье лицо). Должна ли была нас уведомить Арендодатель об разделе имущества согласно пункту договора описанному выше и выслать нам определение о запрете перечисление ап на новый счет? При этом арендодательница прислала нам новые реквизиты для оплаты ап, когда уже было вынесено решение об запрете на перечисления ап на новые реквизиты

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Да вас нужно было уведомить. Если вы арендуете совместно нажитое имущество к вам будут два арендодателя.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Вы не сторона дела в суде. Договор у вас с супругой - арендадотелем. Договор выполняется - перечисляется плата по указанным в договоре реквизитам до их изменения. изменяются реквизиты, стороны подписывают доп соглашение или что у вас предусмотрено по условиям договора какой порядок уведомлений, изменений. Вас их процесс расторжения брака, раздела имущества не должен волновать.

  • Договор аренды ТС с сотрудником компании

    1 ответ

    Ситуация
    Должность торговый представитель, с ним заключен трудовой договор.
    Обязанности
    - Работа с клиентами.
    - Выполнение служебных поручений.
    - Использование личного автомобиля для служебных поездок (при необходимости).
    Дополнительно заключен договор аренды с экипажем, согласно которого сотрудник не только предоставляет свой автомобиль во временное пользование, но и оказывает услугу по управлению ТС. Т.к. законодательство, трактует данный договор как смешанный вид договора аренды без экипажа и договора оказания услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля, обосновывая это положениями п. 2 ст. 635 ГК РФ. Потому, что с арендой платы страховые взносы не начисляются, а вот с услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля начисляются страховые взносы.
    Вопрос. Можно ли за данную услугу оплачивать в рамках трудовых отношений без заключения отдельного договора ГПХ на управление ТС.
    Например, указав в договоре аренды с экипажем, что оплата за управление ТС выплачивается в рамках трудового договора №111 от 15.02.25 в виде надбавки за управление транспортного средства. Заключить, например, доп. соглашение к ТД на установление данной надбавки. Выплачивать ее сотруднику и платить с этой суммы страховые взносы?

    Это необходимо для того чтобы не отправлять ЕФС-1 по договору ГПХ на управление ТС т.к. ЕФС-1 по данному сотруднику отправляется в рамках ТД.

    А если договор аренды ТС без экипажа переложить ответственность за тех. состояние и ремонт на сотрудника?

    Усольцев Виктор Николаевич

    Усольцев Виктор Николаевич

    Вы можете включить оплату за управление ТС в трудовой договор в виде надбавки, выплачиваемой в рамках трудовых отношений. Отдельный договор ГПХ на управление ТС не требуется.

  • Вопрос по договору

    2 ответа

    Здравствуйте. Был заключен договор аренды, в котором было указано доверенное лицо собственника (ФИО, паспортные данные и тд), но договор подписал сам собственник жилья. Сейчас есть споры по поводу компенсации нанесенного арендатором ущерба. Считается ли такой договор действительным? Можно ли с ним обращаться в суд? Заранее благодарю за ответ

    Мехоношин Евгений Владимирович

    Мехоношин Евгений Владимирович

    Сказать, что техническая ошибка в части указания представителя в договоре. Если подписал собственник, можно обратиться в суд.

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Договор действителен: раз его подписал собственник — он сторона и вы можете требовать компенсацию в суде. Указание доверенного лица в тексте само по себе не аннулирует договор. Если же это лицо действовало от имени собственника без доверенности, возможны споры и потребуется экспертиза/документы. Сохраните оригинал договора, акты, квитанции, направьте досудебную претензию собственнику; при отказе подавайте иск. При сложностях проконсультируйтесь с юристом.

  • Договор аренды транспортного средства без экипажа

    2 ответа

    Добрый день! У нас возникла такая проблема, когда наше предприятие было муниципальным у нас был заключен договор аренды автобусов с школой, то есть мы возили школьников этой школы на их автобусах, которые мы технически обслуживали и с нашими водителями. Но из-за того, что мы стали ООО возникла проблема в том, что школа не имеет теперь право передавать нам эти автобусы, так как это муниципальное имущество, а мы стали ООО, но учредитель у нас городской округ. А лицензирующий орган, в который мы вносили данные по автобусам, требует договор аренды, мы теперь не знаем, как нам поступить.

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Добрый день!

    Понимаю, что сейчас вы столкнулись с непростой ситуацией. Изменения в статусе вашего предприятия, безусловно, внесли коррективы в ваши договорные отношения.

    Я готов помочь вам разобраться в сложившейся ситуации и предложить оптимальные пути решения. Как юрист, я смогу провести детальный анализ вашей ситуации, изучить все документы и предложить вам юридически обоснованный план действий.

    В частности, я могу помочь вам:

    - разобраться в правовых аспектах изменения статуса вашего предприятия и его влияния на договорные отношения;
    - разработать новый договор или внести изменения в существующий, чтобы соответствовать требованиям лицензирующего органа;
    - проконсультировать вас по вопросам лицензирования и требованиям, которые предъявляются к перевозчикам.

    Обращение ко мне за платной юридической помощью станет для вас инвестицией в успешное и бесперебойное ведение бизнеса. Я гарантирую индивидуальный подход и внимательное отношение к каждой детали вашего вопроса.

    Буду рад помочь вам! Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения деталей.

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Варианты: 1) муниципалитет оформляет прямую аренду/субаренду муниципального имущества на ваше ООО (с соблюдением правил передачи муниципального имущества); 2) муниципальное учреждение (школа) заключает с вами договор оказания услуг/оперативного управления (вы эксплуатируете автобусы, муниципум — собственник); 3) оформить решение/распоряжение органов власти, подтверждающее право пользования, и согласовать с лицензирующим органом, какие документы допустимы. Рекомендую срочно согласовать схему с юристом и лицензиатом, чтобы избежать отказа в лицензии.

  • Кто обязан платить за электроэнергию по договору аренды муниципального имущества?

    3 ответа

    Между комитетом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченой отетственностью заключен договор аренды муниципального имущества. В пункте "Платежи и расчеты по договору" указано что, "расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы", а так же в пункте "Прочие условия" указано что, "Вопросы по возмещению затрат за коммунальные услуги регулируются договором на возмещение затрат в соответствии со ст. 616 ГК РФ". Однако, не смотря на то что, Арендодателем неоднократнонаправлялись в адрес Арендатора проект договора о возмещении расходов по оплате электрической энергии с предложением возместить расходы по оплате потребленной Арендатором электрической энергии, Арендатор договор на возмещение расходов не подписал. Может ли Арендодатель взыскать с Арендатора расходы за потребленную эектроэнергию? и кто должен оплачивать электроэнергию?

    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Тамара! Арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом) имеет право взыскать с Арендатора (ООО) расходы за потребленную электроэнергию, несмотря на отсутствие подписанного договора о возмещении затрат. Обязанность по оплате электроэнергии лежит на Арендаторе.

    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Чтобы ответить на этот вопрос корректно, необходимо смотреть все условия договора. А по поводу взыскания, практика не однозначна! Ссылка на 616 ГК РФ не содержит четкого перечня, т.к. На практике под расходами, согласно этой статье, понимают затраты арендатора на содержание арендованного имущества, поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для использования состоянии! А входит ли в это электроэнергия - есть сомнения!

  • Вопрос по аренде гаража ?

    5 ответов

    Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались.
    Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был).
    На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?

    Лопаева Ольга Александровна

    Лопаева Ольга Александровна

    Договорные отношения были оформлены в 2017 году.

    Ну пусть это была аренда гаража на год.

    Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.

    Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!

    Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.

Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Васина Елена Геннадьевна — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист
    Васина Елена Геннадьевна Юрист прошел модерацию
    • Ульяновск
    • Стаж более 18 лет
    • 154 судебных дела
    +8 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по всем видам гражданских...
    Перейти
  • Юрист Шачнев Андрей Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист
    Шачнев Андрей Евгеньевич Юрист прошел модерацию
    • Кемерово
    • Стаж более 16 лет
    • 201 судебное дело
    +11 специализаций
    Еcли Bы читaeтe данное пpедложениe этo значит, что у Baс есть проблемы...
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист
    Зайцева Надежда Владимировна Юрист прошел модерацию
    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные...
    Перейти
  • Адвокат Смадьяров Ильяс Байзулович — профиль на HARANT
    10.0
    31 отзыв
    Адвокат №1729
    Смадьяров Ильяс Байзулович Адвокат прошел модерацию
    • Оренбург
    • Стаж более 22 лет
    • 152 судебных дела
    +11 специализаций
    Делаю больше, чем от меня ожидают
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    36 отзывов
    Юрист
    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    +8 специализаций
    Практикующий юрист с 35-летним опытом работы в различных отраслях права....
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    22 отзыва
    Юрист
    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию
    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 207 судебных дел
    +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь...
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист
    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию
    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 197 судебных дел
    +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать...
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше