Застройщик сдал квартиру на 3 км. м меньше заявленной в договоре площади?

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Здравствуйте.

Нет, не имеет. Обязательства должны быть исполнены в рамках заключённого договора если исходя из его условий, которые читаются, применяются в совокупности, не вытекает обратное. Если данный объём не осмечен, хотя как вид работ присутствует, подрядчик вправе приостановить работы до выяснения обстоятельств, может выполнить на свой страх и риск, в этом случае не исключен спор о стоимости работ.

Здравствуйте! Смета - документ, определяющий на основе конкретных данных сметную стоимость работы (услуги), в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов работ (услуг) и приобретение материалов, оборудования, составления проектов, а также другие затраты, связанные с осуществлением работы (услуги). Смета на дополнительные работы - сметный документ на проведение и оплату дополнительных работ и затрат. Если работа выполняется по смете, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с того момента, как ее утвердил заказчик (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Заказчик имеет право оплатить договор по оговоренной цене, в Вашем случае, зафиксированной сметой. Это является риском Подрядчика, что зная объем работ, он определил и согласовал их стоимость вот таким вот образом. Для более корректного ответа на вопрос нужно посмотреть Ваше доп.соглашение и смету. Можете прислать мне, контакты в профиле.

Здравствуйте. Право на самовывоз не гарантировано: порядок доставки/самовывоза определяется договором между вами и продавцом. Если изготовитель настаивает на платной доставке — либо согласуйте цену/пункт о самовывозе письменно, либо откажитесь от сделки. Если условия доставки не были заранее раскрыты при дистанционной продаже — требуйте письменного разъяснения и, при нарушении правил информирования, жалобу в Роспотребнадзор. Совет: потребуйте включить в договор вариант самовывоза или скидку, сохраняйте переписку и документы.

Здравствуйте, Кристина. Подрядчик не может выполнить взятые на себя по договору обязательства. Поэтому у заказчика возникают определенные права. Например, потребовать взыскания штрафных санкций за просрочку выполнения работы, возместить убытки по привлечению других исполнителей на выполнение соответствующей работы, снижения цены договора на стоимость выполненных заказчиком работ и т.д.

Здравствуйте.

Любой проект проходит гос экспертизу изучайте проектную документацию застройщика.

Здравствуйте.

Если дверь фактически соответствует проекту, со всеми изменениями в него, то следует доказывать нарушение СНиП, СанПиН, допущенных при утверждении проекта в этой части

Ваша проблема разрешаема только в судебном порядке, имеются нарушения при утверждении такого проекта на стадии строительства, в ходе судебного разбирательства данное нарушение будет установлено, и застройщика обяжут устранить нарушения.

вам все риски расписать при ДДУ?

Здравствуйте.

На счёт рисков проводится правая оценка всех условий договора, а не клочками. Риски есть всегда, они могут сочетаться с несколькими пунктами по договору или по фактическим обстоятельствам.

Взыскать могут все заявленное, но уменьшут по изменениям в 214-фз до 3% все взыскания сейчас с застройщика по дду не могут превышать 3% цены квартиры. Если у вас коооператив дкп или договор прямой инвестиции лимит 3% е действует. Общее правило нормы ГК РФ применяют когда нет специального отраслевого закона

Ваш случай действительно представляет интерес и имеет хорошие шансы на успех в суде. Давайте разберем ключевые моменты:

Правомерность доводов: Ваши аргументы абсолютно верны. Закон обязывает застройщика предупреждать участников долевого строительства о переносе сроков передачи объектов недвижимости минимум за два месяца (п. 5.11 договора участия в долевом строительстве). Нарушение этого условия является основанием для компенсации ваших расходов и возмещения ущерба.

Подпадение под мораторий: Ваше понимание верно: ваши требования не касаются неустойки за просрочку исполнения обязательств или качества объекта строительства. Они связаны исключительно с нарушением порядка уведомления о переносе срока, следовательно, мораторий Постановления № 326 вас не затрагивает.

Судебная практика: Практика судов общей юрисдикции показывает положительное отношение к таким требованиям. Участники долевого строительства регулярно добиваются успеха в судебных спорах подобного характера, особенно когда доказано наличие конкретных убытков вследствие неправомерных действий застройщика.

Добрый день. Вы можете претендовать на неустойку, но её начисление начнется с 10.11.2025 (если Вам с этой даты не передадут квартиру).

Здравствуйте, да, могу изучить ваш договор

Здравствуйте! Вы имеете право подать исковое заявление в суд уже сейчас, не дожидаясь окончания моратория. Это позволит Вам зафиксировать требования к застройщику, а в последующем добиваться их принудительного исполнения. Обратите внимание: Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве приостановлено до 31.12.2025. Кроме того, штраф, который ранее взыскивался с застройщиков в пользу участников долевого строительства на основании Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» в размере 50 % (если требования не были удовлетворены в добровольном порядке), с 01.09.2024 снижен до 5 % от присужденной судом суммы.

Здравствуйте.

«Санкционный» мораторий (ст. 3.1-3.3 ФЗ-214, введён ФЗ-210-ФЗ от 14.07.2022) позволял застройщику единожды передвинуть срок передачи не более чем на 9 месяцев. Если он направил вам уведомление не позднее 31.12.2023, новый крайний срок = 30.09.2023 + 9 мес. = 30.06.2024. Мораторий закончился 01.07.2024. Всё, что позже, просрочка.
Штрафы и пени рассчитывайте с 01.07.2024 (или с более ранней даты, если уведомления не было вовсе). Размер – 1/300 ключевой ставки × цена ДДУ × дни просрочки + 50 % штраф по ЗОЗПП (ст. 7, 10 ФЗ-214).
Порядок действий:

• письменная претензия застройщику, 10-дн. срок; • при отказе/молчании – иск в районный суд: пеня, 50 % штраф, компенсация морального вреда, неустойка за судебные расходы. Ждать «официальной» отмены ничего не нужно – мораторий уже истёк.
Суд взыщет только сумму за период за пределами моратория; если застройщик докажет факт уведомления и 9-месячное продление, пеня будет считаться после 30.06.2024; если уведомления нет – с 01.10.2023.

Требования застройщика не законны. Подготовлю претензию/иск

Да, обязан. Согласно ст. 3, 54 ГрК РФ и нормам о качестве работ застройщик обязан документально оформлять выявленные дефекты и скрытые работы: акт осмотра и при необходимости акт освидетельствования скрытых работ до их заделки. Это подтверждает возможность последующего контроля и устранения нарушений в соответствии с проектом и договором ДДУ. Г

Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ перед началом исправлений. Этот документ фиксирует состояние инженерных коммуникаций до начала ремонтных работ и является необходимым условием для подтверждения качества выполненных изменений.

Здравствуйте. Да, застройщик обязан оформить акт освидетельствования скрытых работ: он подтверждает выполненные и согласованные изменения и фиксирует качество до заделки. Акт составляют после переноса труб и до заливки стяжки — до сокрытия работ. Застройщик должен предоставить письменные гарантии/обязательство на выполненные работы в рамках договорных гарантий; срок гарантии зависит от договора и законодательства.

Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ. Акт оформляется после завершения переноса труб, но до заливки стяжки. Гарантии на выполненные работы предоставляются согласно договору ДДУ и закону о защите прав потребителей. Срок гарантий составляет минимум пять лет с момента передачи квартиры. Убедитесь, что акт подписан уполномоченными лицами и хранится у вас.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если застройщик нарушает сроки строительства более чем на 1 год, участник (вы) имеет право потребовать расторжения договора ДДУ и возврата внесенных средств.
В вашем случае, нарушение более чем на год — это основание для расторжения договора по инициативе участника (ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

Процедура:

Необходимо направить застройщику письменное требование о расторжении договора и возврате денежных средств.
После расторжения — вам должны вернуть все уплаченные деньги, в том числе и проценты по ипотеке, если они связаны с оплатой по договору.

Что касается процентов по ипотеке?

Если вы взяли ипотеку и деньги на эскроу счёте использовались для оплаты стоимости жилья, то при расторжении договора вы имеете право на возврат всех уплаченных средств, включая проценты по ипотеке, связанные с оплатой стоимости жилья.
Важно уточнить:
Проценты по ипотеке, уплаченные банку:
— Если ипотека оформлена специально под этот договор, и ипотечные выплаты были связаны с оплатой за квартиру, то при расторжении договора у вас есть право требовать возврата расходов на ипотеку, пропорционально стоимости неисполненного обязательства.

Проценты по ипотеке за период, когда квартира не была построена — обычно тоже подлежат возврату, если вы не получили квартиру.
Если ипотека оформлена отдельно и выплаты по ней идут банку, то возврат этих выплат зависит от условий договора и законодательства. В большинстве случаев, при расторжении договора долевого строительства, вы можете требовать возврата всех средств, вложенных в строительство, включая уплаченные проценты по ипотеке, если они связаны с оплатой за квартиру.

Обратите внимание:

В случае, если деньги хранятся на эскроу счёте — они защищены законом, и при расторжении договора средства в большинстве случаев возвращаются, включая проценты (если они есть) и суммы, уплаченные банку по ипотеке — в зависимости от условий

Какие действия необходимо предпринять?
Обратиться к застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть все уплаченные деньги, включая проценты по ипотеке.
Обратиться в банк, выдавший ипотеку, с запросом о возможности возврата выплат по ипотеке, связанных с этим проектом и договором.
Обратиться в суд, если застройщик отказывается возвращать деньги или есть споры. В суде вы можете требовать:

расторжения договора
возврата всех уплаченных средств, включая проценты по ипотеке, связанные с оплатой стоимости квартиры

Здравствуйте! В судебном порядке!