Аренды?

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Добрый вечер.

Опишу кратко историю, которая случилась с моей свекровью.
Она решила продать свою двухкомнатную квартиру. На полученные деньги купить однокомнатную и часть денег оставить на собственные нужды. Обратилась в агентство. В итоге, нашли квартиру, что ее устроила.
Уточню, что квартира у свекрови была не приватизирована.
Было заключено соглашение о задатке в размере 50т.р на срок до 01.02.24.
Такой момент: на словах было обговорено,что при условии,что приватизация затянется, соглашение будет расторгнуто, так как это по вине третьих лиц не удалось соблюсти договоренности. В конце разговора, она уточняет, что если я не успею приватизировать и продать свою квартиру, все расторгнется и деньги вернутся ей. Та ответила положительно. Есть запись разговора.
Приватизация состоялась 22.01.24
В итоге: задаток отказываются возвращать, утверждают,что она специально все затянула.
Свекровь, общаясь, со своим риелтором говорит, что она же ее только 22.01.24 приватизировала, а вы за этот срок не продали мое жилье (что изначально было обговорено с ней, так как она пенсионер и не имеет такого кол-ва средств без факта продажи своей квартиры).
Вот такая вот ситуация. Можете как-то проконсультировать, есть ли вообще возможность вернуть задаток…

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Какой будет налог а продажу квартиры? Мне 18 лет и я официально не трудоустроена, но нахожусь на очном обучении (возможно это важно). Квартира получена в наследство, а наследодателем была не куплена а получена (я не знаю за что это был 1986 год). Срок владения 3 года еще не прошёл. Квартира продаётся за 3 828 000. За полученные деньги я хочу приобрести жильё за 3 300 000. Какая сумма налога за продажу квартиры будет и как правильно её рассчитать в данной ситуации?

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. В вашем случае вы можете воспользоваться двумя вычетами: имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей и вычет при покупке жилья в размере 2 миллионов рублей (если вы не использовали ранее этот вычет).
То есть, если продажа и покупка будут в одном году, то вы в одной декларации заявляете сразу два вычета.
Заявить в этом случае вычет на покупку можно, хотя вы и не работаете, потому что у вас все равно будет исчисленный НДФЛ к уплате из-за продажи, то есть будет доход, на который начислят 13%.

Обращайтесь за более подробной консультацией!

Ватолин Александр Иванович

Налог составит 367 640 ₽. Вот расчет:
Срок владения < 3 лет: Налог платится, так как квартира в собственности менее 3 лет (ст. 217.1 НК РФ).
Доход: 3 828 000 ₽ (сумма продажи).
Расходы: Нельзя учесть, так как квартира получена по наследству (бесплатно), а расходы наследодателя в 1986 г. (если они были) документально подтвердить невозможно (ст. 220 НК РФ).
Налоговая база: Используется имущественный вычет 1 000 000 ₽ (это выгоднее, чем "доходы минус расходы" с нулевыми расходами).
Доход 3 828 000 ₽ - Вычет 1 000 000 ₽ = 2 828 000 ₽ (облагаемая сумма).
Ставка налога: 13% (НДФЛ для резидентов РФ).
Сумма налога: 2 828 000 ₽ * 13% = 367 640 ₽.
Покупка новой квартиры (за 3 300 000 ₽): Не уменьшает налог с продажи текущей квартиры. Это отдельный вычет, который можно будет заявить в будущем при наличии налогооблагаемых доходов (например, с зарплаты).
Студент/Нет работы: Не влияет на расчет налога с продажи. Но так как у вас нет других доходов, уплатить налог 367 640 ₽ нужно будет самостоятельно до 15 июля года, следующего за годом продажи (за 2024 г. - до 15.07.2025).
Как правильно: Укажите доход от продажи в Декларации 3-НДФЛ за 2024 год, примените вычет 1 000 000 ₽, рассчитайте налог 367 640 ₽ и подайте декларацию в налоговую до 30 апреля 2025 года. Уплатите налог до 15 июля 2025 года.

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку. Единственным собственником является супруг, так как при покупки и оформлении квартиры на его имя было выдана субсидия (сертификат, соц. выплата) на приобретение жилищного помещения. У меня есть ребенок от первого брака. Хочу поделить данную собственность на 3 доли: на супруга, на меня и на ребенка. Что для этого необходимо сделать? Заранее спасибо за ответ.

Ким Галина Владимировна

с выделением долей в ипотечной квартире не все просто. Нужно учитывать кем выплачивалась ипотека, что за субсидия была выдана (ее целевое назначение). Доля на вас может быть выделена, с ребенком сложнее. Вы можете выделить из причитающейся вам доли его. Не факт, что доли будут выделены по 1/2 или 1/3

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Вам нужно получить согласие супруга. Если он не согласен, обратитесь в суд и выделяйте доли. На ребенка возможно выделить долю, если сертификат или соц.выплаты выделялись с учетом интересов ребенка.

Добрый день. Живу с матерью, ге собственником является брат и его сын. А в квартире где прописан я живёт брат. Мать является собственником. Я безработный. За квартиру не плачу. Мать хочет меня выписать. Подскажите,:есть лиму неё такой шанс

Леонова Юлия Алексеевна

добрый день! Да если вы не являетесь собственником недвижимости, а только прописаны, но не выполняете бремя содержания имущества (оплата коммунальных услуг, например), то собственник обратиться в суд и вас сможет выписать.

Селицкая Ирина Александровна

Добрый день! Если вы не являетесь собственником, являетесь совершеннолетней, то собственник может выписать вас из квартиры в судебном порядке. Тот факт, что у вас нет иной недвижимости, где вы можете прописаться, на это никак не повлияет, т.е. вас могут выписать в никуда.
Если квартира была получена в собственность по приватизации, и вы были прописаны в квартире в момент приватизации и оказались от нее, то вас не смогут выписать из квартиры. В таком случае вы имеете право проживать в этой квартире даже в случае смены собственников.

Может ли налоговая отказать в предоставлении имущественного вычета, если квартира будет подарена дочери?
Добрый день, подскажите пожалуйста, мама купила квартиру и сделала дарственную на дочь. Имеет ли право мама получить налоговый вычет по купленной квартире, если собственником является уже дочь?
Заранее спасибо

Ватолин Александр Иванович

Нет, налоговая не откажет маме в предоставлении имущественного вычета только по причине дарения квартиры дочери. Мама имеет право на получение имущественного налогового вычета (возврат 13% НДФЛ) за купленную квартиру, даже если она позже подарила её дочери. Право на вычет возникает в момент, когда вы понесли расходы на приобретение жилья и оформили право собственности (или подписали акт приема-передачи по ДДУ). Переход права собственности к другому лицу (по договору дарения) не лишает первоначального покупателя права получить вычет за фактически произведенные им расходы. Главное условие для мамы — она должна быть налоговым резидентом РФ и иметь доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, чтобы этот вычет было из чего возвращать. Таким образом, мама подает документы на вычет на основании договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих её расходы.

В браке в 2018 году была куплена квартира в ипотеку. в 2022 г наложен арест приставами из-за долга бывшего мужа. Муж в розыске за неуплату алиментов. развод в январе этого года. Про арест узнала случайно в июле, когда хотела выделить доли по мат.капиталу. Пришлось брать разрешение у приставов на выделение долей. Есть доверенность от бывшего на продажу по моему усмотрению. Обошла большое количество юристов, никто не смог помочь. сумма долга в 10 раз меньше стоимости квартиры. Долги бывшего копятся, на сайте ФССП в общей сложности около 2 млн. Как можно снять запрет? он мешает продаже.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Дочь в ближнем зарубежье. У матери есть доверенность на квартиру дочери. Может ли мать оформить по этой доверенности дарственную на себя?

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Здравствуйте, я нахожусь в Казахстане, Астана.
В РФ у меня есть квартира которую я хочу продать.
Для этого я хочу сделать генеральную доверенность на имущество на свою мать.
Я уже стал в лист ожидания в консульский отдел посольства РФ в Астане. (Услуга - вопросы нотариата)
Вопрос: какие документы мне нужно подготовить для этого?
Вопрос 2:
Когда меня пригласят в консульство, мне уже нужно прийти туда подготовленным с документа или только там начнётся весь процесс и нужную информацию мне дадут там?
(Ни разу не ходил в консульство)

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, вам необходимо иметь с собой документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Доверенность вам с собой нести не нужно, документ готовится при вас. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Форму генеральной доверенности, скан своего паспорта, паспорта матери, выписки из ЕГРН по квартире надо заранее направить посредством электронной почты в Консульство РФ. Иначе в назначенный день вы просто проведёте беседу с сотрудником Консульства и получите консультацию, не более.

Добрый вечер,
подскажите пожалуйста, могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи квартиры, заключенный от моего имени (но без моего ведома) доверенным лицом при том, что покупателя представляло лицо действующее по доверенности полученной в порядке передоверия от моего же доверенного лица.
Ситуация следующая. Моя мать проживает в моем доме. Так как я проживаю за границей, я выдала матери ген.доверенность для решения текущих вопросов (так она объяснила свою просьбу о доверенности). Несколько месяцев назад мне стало известно, что моя мать используя мою доверенность оформила мой дом на мою сестру. При этом моя сестра лично не участвовала в сделке. Она также выдала доверенность нашей матери, а та в свою очередь передоверила право представлять мою сестру другому лицу. Фактически сделку заключали моя мать от моего лица (продавца) и человек нанятый моей же матерью от лица покупателя. Могу ли я через суд признать сделку недействительной, на основании того, что с обоих сторон действовало одно и тоже заинтересованное лицо - моя мать? От лица продавца она действовала напрямую по доверенности, а от лица покупателя косвенно - наняв себе с помощью передоверия помощника. При этом, насколько мне известно, доверенное лицо при передоверии всё равно не теряет своих полномочий, если я не ошибаюсь. Подскажите пожалуйста Ваше мнение, каковы у меня шансы в суде признать сделку недействительной?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ваш вопрос актуален для исполнения?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Да, в данном случае перспектива признать договор ничтожной сделкой хорошая. Свяжитесь со мной в вацап, я специалист из Краснодара

Продавец находится в другом регионе , какой способ сделки выбрать, через доверенность от продавца риэлтору или через оформление электронной сделки в Сбербанке. Какой способ юридически защищеннее?

Ким Галина Владимировна

Оба способа не дадут вам гарантию в безопасности сделки, не говоря о том, что пересылать договор посредством эл. почты.

Делайте через нотариуса в своем регионе

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Такие сделки возможны. Способы: 1. Договор подписывается электронно-цифровой подписью сторон сделки. Каждая из сторон сделки подает заявление о регистрации перехода права (прод), права собственности (покуп-ль) и через сайт Росреестра направляется на регистрацию 2. Договор отправляют вам на эл, почту. Вы распечатываете, подписываете, отправляете другой стороне (сдэк и пр.) Та сторона подписывает договор, который подписали вы. В договоре предусматриваете порядок расчетов. Созваниваетесь, списываетесь, когда вам идти в мфц (каждый в своём регионе). В мфц подаются заявления сторон сделки, сдается договор. Если денег нет или какие-то заморочки, можно приостановить регистрацию по заявлению Обращайтесь. Я бывший госрегистратор Росреестра, подскажу где соломки подстелить

Добрый день, если на меня оформлена доверенность на куплю-продажи квартиры, от собстенника, могу ли я продать от его имени квартиру и купить её на себя?

Канюков Сергей Константинович

Нет, по доверенности в своем интересе действовать нельзя

Ким Галина Владимировна

Можете, но в итоге сделку признают недействительной, в лучшем случае, в худшем и в зависимости от умысла, мотива можете присесть лет на ннадцать.. Опыт жестких посадок есть

Добрый день, если на меня дочь оформила доверенность на распоряжение своей доли в квартире, могу ли я продать её долю своему мужу?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Согласна с Марией, зависит от того, какие права прописаны в доверенности.

Головина Мария Александровна

Если в доверенности это указано, то можете

Что необходимо сделать чтобы выселить? Мой отчим является собственником квартиры в Петербурге, он хочет, чтобы в этой квартире проживала я, там прописана только я. Сейчас в ней проживает моя сестра с мужем и сыном. Моя сестра является собственницей другой квартиры в Петербурге, в которой прописана она и ее ребенок. Она сдает свою квартиру и не хочет съезжать с моей. Мой отчим живет в другом городе и по состоянию здоровья не может приехать в Петербург, но может оформить на меня доверенность или любой другой необходимый документ, чтобы у меня было законное право принудить сестру выехать из квартиры.

Мерзликин Алексей Борисович

Если добровольно отказываются выехать и они не являются собственниками квартиры, а также нет договора аренды с собственником, то тогда надо обратиться в суд. Будет судебное решение и судебные приставы обязаны их выселить из квартиры. Но так как вы родственники. все таки желательно найти мирным путем решение.

Головина Мария Александровна

Оформите доверенность и в полицию. Пусть выселяют

Здравствуйте! Отец хочет подарить мне дом. Он живет в Украине, единственный собственник, дом перешел к нему по наследству. Приехать сюда возможности нет, ничего не ходит и к тому же он уже пожелой после инсульта, постоянное давление у него. Может ли они оформить в Украине доверенность и передать мне? Может есть какой-то другой вариант. Все документы на дом у меня.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Думаю, в данной ситуации дарственная Вам не подойдёт - в силу состояния его здоровья её можно позднее оспорить. Можно составить в Украине у нотариуса завещание на Ваше имя, передать его в Россию; здесь перевести и заверить у нотариуса. ПС: с дарственной можно поступить таким же образом.

Изгарская Татьяна Юрьевна

По доверенности самый лучший вариант. Но в доверенности нужно указать обязательно одаряемого! Доверенность должна быть выдана не на вас! И ещё- документы на землю тоже есть? Дом и земля вместе идут по Земельному кодексу РФ Если нужна консультация пишите ватсап или телеграмм