Переселение из аварийного жилья?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете. Если дом включен в программу расселения, то можно получить квартиру в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, там альтернатива, либо жилье, либо деньги.

Байдак Зоя Михайловна

Администрация может обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, с предложением денег вместо жилого помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может выйти в связи с невозможностью исполнения судебного решения и изменившимися обстоятельствами. Поинтересуйтесь, каким образом они собираются исполнять судебное решение и когда, не говоря, конечно, о ваших изменениях. По разговору будет понятно, что дальше делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89 ЖК РФ Развернуть 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Бронштейн Александр Михайлович

Может быть жилье первичное, вторичное или денежная компенсация собственнику. Нанимателю по договору соцнайма предоставляют равноценное жилье в пределах населенного пункта.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, Собственнику аварийной квартиры, которая подлежит сносу, законом предлагается два варианта возмещения: компенсация за прежнюю недвижимость; новая жилплощадь в том же городе. При первом варианте собственнику выплачивается рыночная стоимость недвижимости, а если это квартира – еще и часть от рыночной стоимости общего имущества и земельного участка. Также правообладателю квартиры возмещаются все убытки, связанные с вынужденным переездом до момента приобретения новой жилплощади. Однако здесь нужно учитывать, что рыночная стоимость таких квартир невысока. Следовательно, компенсации может быть недостаточно для будущей покупки. Во втором случае риском выступает наличие очереди для получения новой квартиры. Она может тянуться годами. Да и когда человека расселят в новый дом, он может разочароваться, ведь он не отличается высоким качеством строительства.

Тагиров Наиль Рамилевич

Если есть уведомление о расселении то нет. Уведомление о расселении выдаётся за 2 года до расселения

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если Вы купите дом до признания его аварийным, то Вы можете рассчитывать на участие в программе по расселению. Если данный дом в программе не участвует, то будете иметь право на компенсацию.

Если дом куплен после признания его аварийным, то только на денежную компенсацию.

Аварийное жильё и ветхое жильё разные понятия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не получите в полном объеме

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас вукупят жилье, положены деньги.

Букина Светлана Алексеевна

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Вы вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. Органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилья другим жилым помещением. Выкупная цена определяется по правилам, установленным в соответствии с ЖК РФ.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если кратко, то много чего полагается, но для этого нужно обратится в суд, получить положительное решение, а потом ещё и довести это решение до исполнения. А это в наших реалиях, не легко и просто, но можно. Еще летом было попроще, сейчас уже сложнее, много нюансов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, квартира вам не положена. Дадут денежную компенсацию, которая будет, как правило, незначительной. Когда покупали жильё не указали. Варианты есть, но они всё судебные и прямо зависят от всех фактических обстоятельств, нюансов правоприменения.

Такие консультации проводятся индивидуально и платно.

Ватолин Александр Иванович

Да, вам положена квартира. Но покупка аварийного жилья органом местного самоуправления может быть расценено как желание обогатиться за счёт местного бюджета, вероятнее всего вам выплатят компенсацию по рыночной стоимости аварийного жилья. А при наличии судебного спора суд это расценит как злоупотребление правом и откажет в иске.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут не дать, так как утратите статус нуждаемости.

Курбангалеева Людмила

Если у вас будет дом значит по метражу вы не будете нуждаться, поэтому получите сначала жилье с а потом стройте дом

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, не дадут. Ждите компенсации, либо жилого помещения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, в лучшем случае выдадут компенсацию, и то, которую придеться отстаивать в суде

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Квартиру Вам должны предоставить или выплатить компенсацию, если есть в бюджете города средства на это.

Старков Алексей Гаврилович

Если дом признан аварийным, права собственников квартир и нанимателей муниципального жилья отличаются.

Собственник жилья в доме, который попал в региональную государственную программу, может выбрать один из двух вариантов возмещения: получить денежную компенсацию за недвижимость или новую квартиру в том же районе и населённом пункте. Если дом не участвует в программе, можно рассчитывать только на денежную компенсацию.

Наниматель жилья по договору социального найма имеет право только на переселение в новую квартиру. Новая квартира должна быть расположена в том же населённом пункте, иметь аналогичную площадь и количество комнат, а также соответствовать санитарным и техническим нормам.

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу. Для получения более точной и актуальной информации следует обратиться в муниципалитет.

Важно помнить, что:

* Жилое помещение, в которое переселяются граждане из аварийных домов, должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населённого пункта;

* Оно должно соответствовать санитарным, техническим, экологическим и иным требованиям, установленным законом;

* Если собственник хочет улучшить свои жилищные условия, он может оплатить разницу в стоимости. Если власти требуют доплату по умолчанию, необходимо обратиться в суд, так как это является нарушением закона.

Довган Юрий Богданович

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Суды рассматривают либо дела о возложении на мэрию муниципального образования обязанности предоставить истцам в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, либо по спорам о выкупной цене.

Байдак Зоя Михайловна

Пусть собственник получит выписку из Росреестра. Допускаю, что там указано об аварийном доме. В этом случае при дарении есть риск получить очень мало. А при заключении договора купли-продажи вам выплатят при расселении только сумму указанную в договоре. Но, если она завышена, то тоже есть риск не получить всю сумму по договору.

Квартира в вашем случае не предоставляется, если есть запись в Росреестре об аварийном доме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Другую не получите, компенсацию да

Маслов Александр Анатольевич

скорее другую квартиру! Александр!

Перминов Никита Сергеевич

по соглашению с муниципалитетом можете получить как денежную компенсацию, так и замещающее жилье

Наталенко Сергей Олегович

Добрый день, вопрос о предоставлении нового жилья взамен аварийного регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами, касающимися переселения граждан из аварийного жилья.

1. Предоставит ли администрация города квартиру взамен аварийного жилья?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, гражданам, проживающим в аварийных домах на основании договора социального найма, предоставляется новое жилье по договору социального найма. Наличие у вас в собственности другого жилья не является основанием для отказа в предоставлении нового муниципального жилья взамен аварийного. Таким образом, администрация города обязана предоставить вам и вашему мужу новое жилье взамен аварийного.

2. Нужно ли вам отказаться от наследства в пользу родственника?
Отказ от наследства в пользу родственника не является необходимым условием для получения нового жилья взамен аварийного. Законодательство не требует отказа от собственности для предоставления нового муниципального жилья по договору социального найма.

3. Стоит ли продавать квартиру, полученную по наследству?
Продажа квартиры, полученной по наследству, также не является необходимым условием для получения нового жилья взамен аварийного. Решение о продаже квартиры должно приниматься исходя из ваших личных обстоятельств и планов, а не в связи с процессом переселения из аварийного жилья.

Таким образом, вам не нужно отказываться от наследства или продавать квартиру, чтобы получить новое жилье взамен аварийного. Администрация города обязана предоставить вам новое жилье в соответствии с действующим законодательством.

Медников Вадим Александрович

Добрый день, получение недвижимости в собственности в порядке наследования не является основанием для отказа в предоставлении жилья администрацией. Отказываться не нужно. С уважением, юрист В.А. Медников.

Курбангалеева Людмила

Нет, так как вы получаете жилье взамен аварийного

Ким Галина

не факт, что получите квартиру взамен аварийного, могут отделаться компенсацией. Зависит от региональной программы в т.ч. От наследства отказываться не нужно. Продавать или нет - после тщательного изучения всех НПА.

Довган Юрий Богданович

Если вы решите съехать и приобрести своё жилье, это может повлиять на условия проживания вашей матери. В случае, если у неё останется только квартира в аварийном доме, ей могут предложить меньшую площадь в маневренном фонде, однако все зависит от обстоятельств и решений управляющей компании. Если ваша мать останется единственным собственником квартиры в аварийном доме, наличие другого жилья у вас не должно исключить её право на маневренный фонд. Однако возможна ситуация, когда жильё в аварийном доме будет считаться единственным, что даст право вашей матери оставаться в маневренном фонде даже после вашего переезда. При переезде из собственного жилья в маневренное, прописка не изменится автоматически. Необходима подача соответствующего заявления на изменение места жительства. Важно учитывать, что при предоставлении маневренного жилья прописка будет оформляться в новом адресе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы приобретаете жильё условия меняются. Предоставление квартиру будет из расчёта на 1 нуждающегося, а другому незначительная компенсация.

Временная регистрация, проживание в маневренном фонде не является фактом наличия жилья. Маневренный фонд - не право собственности. Учитывается имущество, находящееся в собственности у лица, чей дом, квартира признаны аварийным.

Прописка будет по адресу квартиры маневренного фонда

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Если коротко то, дарить долю и оформлять доверенность в вашей ситуации – сложно, долго и затратно, потому что:

• Дети: нужно будет выделять им доли.
• Ипотека: банк может потребовать погашения.
• Налоги: жена заплатит 13% от стоимости доли.

Лучший вариант продать долю (дешевле, чем дарение). И разделить доли (если будут давать отдельные квартиры).

Подробнее готов проконсультировать по телефону.

Байдак Зоя Михайловна

Не хочу вас огорчать, но учитывая то, что вы написали, у вас нет никаких шансов получить жилье при расселении. И вам ваш знакомый ничего не выделит, так что, оплачивать его беготню вы не обязаны. Сходите с документами к юристам у вас в населенном пункте, пусть они оценят вашу ситуацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже квартиры в доме, признанном аварийный выдают только компенсацию в цене договора это в лучшем случае. Но никак не расселяют. Остальные манипуляции с дарениями и всем остальным совершенно юридически не проходные. Не понятно, что вы хотите из этого извлечь в конечном итоге, исходя из написанного представления о имущественных вопросах, сделках, правах у вас практически нет. Ведь каждое юридическое действие влечет ряд последствий порой негативных.

Нужно изучать все документы, фактические обстоятельства. Только после этого предпринимать уже юридически грамотные действия.

Без затрат вы не обойдетесь, а экономия в таких вопросах всегда заканчивается не в пользу экономного.

Ким Галина

хотим чтобы его жена подарила свою долю ему, а он написал доверенность на маму. -каким образом вы собираетесь повлиять на его жену, чтобы она подарила ему свою долю?

Мама лишилась прав, продав квартиру, получила деньги - она ищет варианты или нашла.Знакомый, купив кв. в аварийном доме, получает компенсацию, на которую выбирает жилье. Выбирать жилье может выдав доверенность с надлежащими полномочиями + договор вашей маме. Кроме того, если он покупал это жилье у вашей маме будучи в браке, то сделка совершается с согласия супруги, здесь тоже правовые тонкости., это если еще долей детей в ней нет.

Расходы знакомого это наши расходы, поэтому их тоже учитывать при ответе, пожалуйста. - то, что они ваши не основание для их пересмотра. Любое действие или документ имеет свою стоимостную характеристику, никто ее снижать не будет. Тем более если выбирать кв на вторичке, так там затраты есть и будут. соглашусь с коллегой, опрометчиво экономить на сделках если не хотите, после сделки потерять недвижимость и деньги.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Понимаю вашу тревогу. В ситуации с аварийным домом вам действительно нужно будет действовать через суд. Запустите процесс признания квартиры непригодной для проживания, если это еще не было сделано. Если суд подтвердит это, вы сможете получить право на новую квартиру. Однако имейте в виду, что задолженность по коммунальным платежам может повлиять на процесс, поэтому требуется разобраться и с долгами. Начните с сбора документов, связанных с квартирой, и получения оценки состояния жилья.

Ватолин Александр Иванович

Признание помещения непригодным для проживания относится к межведомственной комиссии. С учетом постановления Конституционного Суда РФ суд может признать непригодным для проживания только, когда решение суда не исполняется несколько раз. Если помещение наследодателем было приватизтрлванным, то можете вступить в наследство вместе с долгами. Долги можно уменьшить в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги наследуются в общем порядке в сумме не превышающей стоимости наследственного имущества. С ними нужно разбираться, уменьшать на законных основаниях. Получить новую квартиру или компенсацию, при наличие иного жилья в собственности, за неё определяется исходя из изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом нюансов права.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Вам нужно вступить в наследство, затем обратиться в администрацию для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилье. Судебное решение, вынесенное в пользу отца, можно использовать в своих интересах. Получение квартиры, а не компенсации, зависит от региональных программ.

Ким Галина

1. через суд мотивированном на парве иском значительно уменьшать суммы долга по жкх
2. через суд утверждать мировое или рассрочку исполнения
3. чтобы получить кв. надо знать всю конкретику, факты, имеющие юр. значение для дела, в первую очередь, право определяющие.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Если квартира признана аварийной в 2017 году и еще не подписан план по переселению (ПНОС), это означает, что вы имеете право на компенсацию или новую жилплощадь. Новый хозяин, купив квартиру, не сможет отписать доли детям, пока этот процесс не завершится. После приватизации жилья новыми владельцами, они могут дарить или продавать доли детям. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Комиссаров Илья Михайлович

Добрый день!

Покупка квартиры в аварийном доме связана с рядом особенностей и ограничений, которые могут повлиять на возможность распоряжения недвижимостью новым владельцем.

Основные моменты:
Признание дома аварийным: Дом, признанный аварийным, подлежит сносу или реконструкции. Жильцы таких домов имеют право на переселение либо на денежную компенсацию стоимости жилья. В некоторых случаях собственники могут получить новое жилье взамен старого.
Программа переселения: Программа переселения жильцов из аварийного жилья регулируется региональными властями. В зависимости от региона и условий программы, жильцам могут предложить различные варианты компенсации или предоставления нового жилья.
Ограничения на распоряжение квартирой: Пока дом официально признан аварийным, но процесс переселения еще не завершен, существует ряд ограничений на распоряжение квартирой. Например, может быть запрещено отчуждение долей в квартире третьим лицам, включая передачу их детям.
Права новых владельцев: Если квартира была приобретена в аварийном доме, новые владельцы становятся участниками программы переселения наравне с предыдущими владельцами. Они получат те же условия, что и предыдущие жильцы, включая право на переселение или денежную компенсацию.
Передача долей детям: Возможность передачи долей детям будет зависеть от стадии реализации программы переселения. Если процесс еще не завершен и квартира находится в собственности покупателя, теоретически он может распорядиться ею, в том числе передать доли детям. Однако это может быть затруднительно из-за существующих ограничений и необходимости согласования с местными властями.
Что можно сделать:
Уточните статус программы переселения: Свяжитесь с местной администрацией или управляющей компанией, чтобы узнать текущий статус программы переселения и какие ограничения действуют на распоряжение квартирами в аварийном доме.
Получите консультацию юриста: Юрист поможет разобраться в правовых аспектах покупки квартиры в аварийном доме и даст рекомендации по возможным действиям.
Подождите завершения программы переселения: Если программа переселения еще не завершена, возможно, стоит подождать, пока процесс не завершится, прежде чем пытаться распорядиться квартирой.

Таким образом, покупка квартиры в аварийном доме сопряжена с определенными рисками и ограничениями. Новый владелец должен тщательно изучить все аспекты сделки и возможные последствия перед тем, как принимать решение о покупке и дальнейшем распоряжении недвижимостью.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе выделить доли своим детям в своём имуществе. Но покупка в аварийном доме не рекомендуется, а сделки с рисками.

Довган Юрий Богданович

Новый собственник сможет отписать доли детям только после полной легализации права собственности на квартиру, и если она не будет подлежать сносу в рамках программы демонтажа аварийных объектов. Однако, учитывая статус квартиры как аварийной, важно учитывать возможные риски, связанные с ее дальнейшей судьбой.

Кузнецов Владимир Александрович

Добрый вечер. Можете. Но все зависит от того, включен ли дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Усольцев Виктор Николаевич

покупка квартиры на средства ребенка возможна, но требует тщательной подготовки и согласования с соответствующими органами.

Казберова Людмила Викторовна

Добрый день. Вам могут предоставить взамен изымаемого жилья денежную компенсацию, так как в перерод признания дома аварийным вы приобрели в собственность квартиру., Вам нужно будет доказать, что жилье приобретено не за счет личных денежных средств, а выплат на ребенка по случаю потери кормильца.,

Довган Юрий Богданович

Рассмотрев вашу ситуацию о планируемой покупке квартиры для ребенка в аварийном доме со сносом к 2030 году, сообщаю следующее. Приобретение жилья в доме, признанном аварийным, сопряжено с существенными юридическими рисками, которые необходимо тщательно оценить перед совершением сделки.
В настоящее время в России активно меняется законодательство, регулирующее расселение аварийного жилья. Согласно недавним заявлениям генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, планируется изменение правил расселения, по которым новые квартиры взамен снесенных смогут получить только собственники единственного жилья. Владельцам нескольких квартир будет выплачиваться денежная компенсация, рассчитанная исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос.
Особую осторожность следует проявить при приобретении жилья, уже признанного аварийным. Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для лиц, приобретающих жилье после признания дома аварийным. Собственники, которые приобрели такое жилье, часто имеют право только на выплату возмещения, а не на предоставление нового жилого помещения. Данная компенсация, как правило, не превышает стоимость приобретения квартиры.
Однако ситуация с несовершеннолетними собственниками имеет свою специфику. Поскольку квартира будет приобретаться на средства ребенка, полученные в связи с потерей отца при проведении СВО, интересы несовершеннолетнего подлежат особой защите. При оформлении сделки потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства. За детей до 14 лет все документы подписывают их законные представители, а подростки от 14 до 18 лет могут подписывать документы самостоятельно, но только с письменного согласия родителей или опекунов.
Проблема усложняется тем, что для совершения сделки вы планируете включить в число собственников не только ребенка, но и взрослого. В этом случае при расселении будет рассматриваться вопрос о наличии другого жилья у каждого из собственников. Важно учесть, что если у взрослого сособственника есть другое жилье, это может повлиять на решение о предоставлении новой квартиры при расселении.
Судебная практика по подобным делам неоднозначна. Верховный Суд РФ в своем определении по делу №1-КГ22-9-КЗ указал, что ограничение права граждан на новое жилье незаконно, если аварийное жилье было оформлено до вступления в силу соответствующей нормы. В другом деле (№6-КГ17-8) Верховный Суд защитил владелицу квартиры, подтвердив, что собственник имеет право на равнозначное жилье, а не на худший вариант или просто денежную компенсацию.
Особо отмечу, что с 2025 года вступают в силу новые требования при покупке жилья с использованием государственных средств. Для таких приобретений потребуется заключение о том, что квартира или дом пригодны для проживания, которое будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год. Хотя это касается материнского капитала, подобные требования могут распространиться и на другие виды государственной поддержки, включая выплаты по потере кормильца.
Ключевым моментом является включение дома в региональную адресную программу по переселению. Если дом включен в такую программу, то у собственника появляется право выбора: получить денежную компенсацию или другое благоустроенное жилое помещение. Рекомендую уточнить, включен ли дом в программу расселения и на каких условиях будет происходить переселение из него.
Анализируя вашу ситуацию, следует также учесть недавно принятый закон о внеочередном предоставлении съемного жилья малоимущим гражданам, чье единственное жилье признано аварийным. Это может стать дополнительной гарантией для вашего ребенка, однако требует более детального изучения конкретных обстоятельств и возможности применения данного закона в вашем случае.
Общий вывод: приобретение квартиры в аварийном доме для несовершеннолетнего сопряжено с высокими рисками. Если вы все же решите осуществить покупку, необходимо тщательно проверить всю документацию по дому, узнать точные сроки расселения и условия предоставления компенсации или нового жилья, а также получить все необходимые согласования от органов опеки.