Созаёмщик?

То что Вы написали совершенно не понятно, на кого оформлена ипотека и какое отношение к этому имеет погибший. Пишите по вацап.

здравствуйте. да. есть такой закон. долг должны списать.

Вопрос в том, что мы сегодня оплатили страховку уже, выслали чек в банк, но я не понимаю((( эти новые огромные платежи всё равно нам придётся платить? -да. Сколько долго придется платить надо смотреть заключенный договор, условия кредитования.

Исходя из информации, которую вы предоставили, отказ банка, скорее всего, является корректным, хотя и требует более детального рассмотрения. Аргументация банка, которую вы привели, указывает на то, что банк интерпретирует условия программы "Семейная ипотека" следующим образом:


Покупка у юр. лица/ИП/ЗПИФ/Фонда Реновации возможна только в случае, если продавец является застройщиком. Это означает, что банк допускает покупку у юридического лица, но только если это юридическое лицо выступало в роли застройщика данного объекта.
Если продавец не получал разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, выдача кредита запрещена. Этот пункт подчеркивает, что банк рассматривает покупку только у тех, кто непосредственно участвовал в строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Почему отказ банка может быть корректным (с точки зрения его интерпретации правил):


Банк, вероятно, опасается рисков, связанных с перепродажей квартир, особенно если ЗПИФ приобрел квартиру с целью спекулятивной перепродажи.
Банк может считать, что покупка у первого собственника, не являющегося застройщиком, относится к вторичному рынку, где действуют другие условия программы "Семейная ипотека" (например, ограничения по возрасту дома).
Банк может перестраховываться, чтобы избежать возможных проблем с субсидированием ипотеки государством.

Что можно предпринять:


Тщательно изучите условия программы "Семейная ипотека": Внимательно прочитайте Постановление Правительства РФ, чтобы убедиться, что ваша ситуация соответствует всем требованиям. Обратите внимание на разделы, касающиеся покупки жилья у юридических лиц и на вторичном рынке.
Получите официальный отказ банка в письменной форме: Запросите у банка официальный отказ с указанием конкретной причины. Это поможет вам понять, на каком основании банк отклонил вашу заявку.
Обратитесь в другие банки: Условия и интерпретации программ льготной ипотеки могут различаться в разных банках. Подайте заявки в несколько других банков, чтобы увеличить свои шансы на одобрение. Объясните ситуацию и предоставьте все необходимые документы.
Проконсультируйтесь с ипотечным брокером: Ипотечный брокер имеет опыт работы с различными банками и программами ипотечного кредитования. Он сможет подобрать для вас оптимальный вариант и помочь с оформлением заявки.
Обратитесь в "ДОМ.РФ": "ДОМ.РФ" является оператором программы "Семейная ипотека". Вы можете обратиться к ним за разъяснениями по условиям программы и за помощью в решении вашей проблемы.

Важно!


Условия льготных ипотечных программ могут меняться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальных сайтах банков и "ДОМ.РФ".
Будьте готовы предоставить банку все необходимые документы, подтверждающие ваше право на участие в программе "Семейная ипотека" и соответствие объекта недвижимости требованиям банка.

В заключение, хотя отказ банка выглядит обоснованным, не стоит отчаиваться. Попробуйте обратиться в другие банки и получить консультацию у специалистов. Возможно, вам удастся найти банк, который одобрит вашу заявку.

Здравствуйте. Можно обратиться в суд о признании банкротом, с ипотекой заключит мировое соглашение, остальные долги спишутся. Для более точной информации, напишите мне в личные сообщения.

В вашей ситуации необходимо принять ряд юридических мер. Во-первых, стоит изучить условия договора с застройщиком на предмет нарушений с его стороны и возможности расторжения договора или взыскания неустойки за несоблюдение сроков строительства. Во-вторых, обратитесь с письменной претензией к застройщику, требуя завершения строительства в обозначенные сроки. Если реакции не последует, можно обратиться в суд. Также стоит привлечь внимание к проблеме через жалобы в надзорные органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура, если увидите нарушения законодательства.

Здравствуйте, нужно увидеть ваши договоры

Да, при текущем подходе к семейной ипотеке оба ребёнка мужа (от первого и от второго брака) учитываются, и формально он относится к категории «семья с двумя детьми», на которую планируется ставка около 6%.​

Но дифференциация ставок по количеству детей (12% / 6% / 4%) пока лишь обсуждаемый и ещё не окончательно закреплённый в законе вариант, поэтому перед подачей заявки в 2026 году нужно будет проверить фактические условия программы и внутренние правила банка.

Как выйти из созаемщиков? Только с согласия банка. Нужно заключить соглашение о разделе имущества, по которому дом и долг переходят мужу, но банк одобрит это, только если доходов мужа хватит на оплату. Без согласия банка вы останетесь обязаны платить. Если вы созаемщик, банк имеет право списывать деньги с вас. Единственный надежный способ прекратить это — вывести себя из кредитного договора (через банк) или полностью разделить долг в суде (но банк будет против). Да, вы имеете право на 50% доли в доме (как совместно нажитое имущество) и на компенсацию половины выплаченных за 2 года средств, если дом останется у мужа. Предложите мужу продать дом из-под залога, погасить ипотеку, а остаток поделить. Подавайте иск о разделе имущества и долгов одновременно с разводом.

Здравствуйте. Просто выйти из созаемщика не получиться. Необходимо договариваться с банком либо расторгать договор ипотеки.
В случае раздела имущества в суде и при условии, что квартира остается мужу вы вправе потребовать компенсацию в размере половины выплаченных платежей за неё во время брака.

Добрый день! Обращайтесь в суд с заявлением о разделе имущества.

Если есть доли Ваши и детей, то должны ее выделить перед продажей.

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Краткий план действий:

1. Срочно свяжитесь с банком — запросите реструктуризацию долга или кредитные каникулы. Предоставьте документы о разводе, наличии детей, низком доходе. Это может временно снизить платежи.

2. Подайте в суд на бывшего мужа — для:
-Определения долей в квартире (она совместно нажита в браке).
- Взыскания с него половины платежей по ипотеке и ЖКХ за все время после развода (и просрочки), а также половины будущих платежей.

3. Обратитесь в органы опеки — так как использован маткапитал, дети имеют долю в квартире. Продажа с торгов ухудшит их жилищные условия, это ваш аргумент в суде и перед банком.

4. Проверьте возможность соцвыплат — как малоимущая семья с детьми вы можете претендовать на государственную поддержку для погашения долгов по ЖКХ.

5. Рассмотрите продажу квартиры — через суд, если муж против. Вырученных средств может хватить на погашение ипотеки и покупку меньшего жилья (с учетом долей детей).

Главное: Действуйте быстро через суд для принуждения бывшего мужа к финансовому участию. Квартира — общее имущество, и его обязанность платить ипотеку не снимается.