Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать наследуюмую долю квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Наследство

Мой муж получил наследство от отца, 1/3 долю квартиры в 2017 году, сам умер в 2025. Мне перешло наследство. Могу ли я продать по праву преимущества без налогов?или нужно ждать 3 года?

Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня! Так как Ваш супруг стал собственником доли в праве на квартиру по безвозмездной сделке в порядке наследования, вышеуказанная доля не является совместно нажитым имуществом и продать ее без уплаты налога, при условии, что доля будет стоить более 1 млн. Рублей, возможно по истечении 3х лет.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Юристы по наследству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Горбунова Евгения Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Здравствуйте. Вы можете продавать долю сейчас, не дожидаясь 2028 года, и без уплаты НДФЛ. Срок владения считается с 2017 года, когда доля перешла к мужу, а не с момента получения наследства.

Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Ждать 3 года, это муж мог бы продать без налогов.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю с учётом российского законодательства и последних изменений (на 2024 год):

1. Налог при продаже унаследованной недвижимости

С 2020 года минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже, полученной по наследству, составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). То есть, если ваш муж получил долю в наследство в 2017 году, то он мог бы продать её без уплаты налога спустя 3 года владения, с 2020 года.

2. Срок владения при переходе доли по наследству супруге

При переходе имущества от умершего супруга к вам по наследству, срок владения не "обнуляется", а суммируется: вы "наследуете" также и срок владения, который был у мужа (п. 3 ст. 217.1 НК РФ, Письмо ФНС России от 22.05.2018 N БС-4-11/9811@).

Пример для вашей ситуации:
- Муж получил долю в 2017 году.
- В 2025 году он умер, вы получили эту долю по наследству.
- Ваш срок владения для налоговых целей считается с 2017 года.

3. Право преимущественной покупки и продажа доли

Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) означает, что при продаже доли в квартире вы обязаны предложить другим сособственникам выкупить её в первую очередь. Это не даёт налоговых преимуществ, а регулирует порядок продажи.

4. Нужно ли платить налог?

Если с 2017 года прошло более 3 лет (а в 2025 году уже 8 лет), то вы вправе продать данную долю без уплаты НДФЛ.
Никаких дополнительных сроков ждать не нужно, ваш срок владения считается с момента получения доли вашим мужем в 2017 году.

Вывод:
Вы можете продать свою долю в квартире уже сейчас (после вступления в наследство), без уплаты НДФЛ, потому что срок владения исчисляется с 2017 года. Право преимущественной покупки касается только порядка уведомления других сособственников, налог на это не влияет.

Рекомендация:
При продаже доли обязательно соблюдайте процедуру уведомления других сособственников о продаже (предложите им купить долю по цене продажи). Это обязательное требование закона.

---

Если нужны образцы уведомлений или подробная пошаговая инструкция — пишите, помогу подготовить!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как подарить долю квартиры сестре

    3 ответа

    Здравствуйте,нас 4 внучки получили в наследство от бабушки квартиру,у каждой 1/4 доля,хотели квартиру продать,могу я свою долю подарить сестре,если у меня есть аресты по суд.приставам?

    Макаренко Евгений Вячеславович

    Макаренко Евгений Вячеславович

    Если арест наложен на иное имущество (не на квартиру бабушки), то можете подарить свою долю!
    Мерзляков Сергей Леонидович

    Мерзляков Сергей Леонидович

    Добрый день, если в рамках исполнительного производства наложен запрет на регистрационные действия, то сами продать вы не можете, а вот…
    Перейти к вопросу

  • Могу я получить наследство?

    7 ответов

    Жила гражданским браком с мужчиной в его квартире 14 лет он умер.Могу я претендовать на долю квартиры.У него из родственников только старший брат.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не являетесь наследником по закону, а если нет на ваше имя завещания, то прав на долю у вас…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Претендовать, кончено, можете но не через вступление в наследство, а как, например, кредитор. Понадобится детальная консультация, звоните.
    Перейти к вопросу

  • Проблема с наследство.

    5 ответов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может - ли у нотариуса хранится официально оформленная расписка о получении денег за 1/2 долю квартиры. Хранят - ли нотариусы такие расписки?

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Есть нотариальный номер сделки
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может, если отдали на сохранение.
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    5 ответов

    После смерти свекрови свекр не оформлял долю квартиры на себя, после смерти свёкра при вступлении в наследство нотариус мужу и его брату предлагает оформить часть свекрови, а потом вступить в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Верное
    Яцына Дарья Васильевна

    Яцына Дарья Васильевна

    Нотариус в данном случае абсолютно прав, и сомнений в его действиях нет.
    Перейти к вопросу

  • Завещание

    6 ответов

    Здравствуйте! Написал завещание на квартиру дочери. Сыну сейчас 48 лет. Может ли он претендовать после моей смерти на долю квартиры когда уйдет на пенсию.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте Завещание можно оспорить как иную любую сделку. Завещание учитывает лиц с правом на обязательную долю в наследстве. Если он…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обязательная доля это 1/2 от той доли, которая сыну бы причиталась если нет завещания. Но, возраст пенсионера и/или недееспособности учитывается…
    Перейти к вопросу

  • Как сохранить долю квартиры

    5 ответов

    У меня такой вопрос. Моя бабушка сейчас больна раком . 4 стадии . У нас с ней в собственности квартира . 1/2 . Если ее не станет . То по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте При отказе в выдаче материала для теста ДНК родство устанавливается по сути в заявительном порядке. Вы являетесь наследниками по…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    для того что бы ваш двоюродный брат стал наследником, ему нужно доказать что сын бабушки его отец! Это не так…
    Перейти к вопросу

  • Как быть, если умершая мать не оформила сыою долю квартирыБ после смерти своих родителей?

    6 ответов

    Как быть, если умершая мать не оформила сыою долю квартирыБ после смерти своих родителей( которые прифатизировали квартиру в свое время)?

    Вараюнь Роман Александрович

    Вараюнь Роман Александрович

    Здравствуйте. Обратиться к нотариусу
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В первую очередь наследнику по закону нужно обратиться к нотариусу с заявлением по наследству матери, затем через нотариуса или…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право муж на долю квартиры после смерти жены в квартире подаренной детей до брака

    8 ответов

    Может ли муж претендовать на долю в квартире после смерти жены,если квартира была подарена жене до брака и жены имеется несовершеннолетняя дочь от другого брака ( какие права есть у…

    Морозкина Татьяна Анатольевна

    Морозкина Татьяна Анатольевна

    При отсутствии завещания, муж является наследником первой очереди, также как и дочь.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, наследственное право отличается от СК РФ. Он получит долю, также как и дети, родители наследодателя
    Перейти к вопросу

  • Какую долю квартиры получу по наследству?

    9 ответов

    Здравствуйте. Месяц назад умерла мама. У них с отцом 3 комнатна квартира. Это совместонажитое имущество, котлрым они владеют 50/50.При жизни мама написала на меня завещание на квартиру Я его видела,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    завещание пишется на то имущество, на которое наследодатель имеет право - на 1/2. Эту долю и получите за минусом обязательной…
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    тогда вы не наследник !
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться от доли?

    5 ответов

    Добрый день. Я имею 1/3 долю квартиры по наследству и зарегистрирован как собственник доли. Можно ли отказаться от доли, и сколько займёт этот процесс? И будет ли легче этот процесс,…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Вы можете подарить.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе совершить сделку с долей в пользу одного из членов семьи. Если быстро, то договор дарения. Однако, следует…
    Перейти к вопросу

  • 1/16 доля квартиры, что я могу с ней сделать?

    9 ответов

    Добрый день, после разделения наследства ( умер отец) мне присвоили 1/16 долю квартиры, всего там 64.3. Что я могу получить с этого?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Что я могу получить с этого? цену при продаже доли в размере 1/16 другим собственникам
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Наследники принимают наследство в силу ст.1112 ГК РФ, согласно очереди по закону. Распределяется по принявшим наследникам.
    Перейти к вопросу

  • Право внуков на наследство, если линия родства прервана.

    6 ответов

    На текущий момент, мать и сын. Первично приватизированная кврартира на двоих. Мать умирает. Ранее было два сына. Один сын погиб много лет назад, у него осталась вдова и две дочерей.…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Наследство могут принять наследники, согласно очереди по закону.
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Вдова погибшего сына (бабушки) и её дети (внуки бабушки) не входят в число прямых наследников первой очереди. Однако, внуки могут…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от наследства

    3 ответа

    Здравствуйте. У мужа умер отец в ноябре 2023 года. Как единственный наследник, муж подал заявление на наследство с целью выяснения всех задолженностей отца. Нотариус сообщил о большой задолженности за КУ…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Есть и ст.1158 ГК РФ.
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Если муж не откажется от наследства, он отвечает по долгам отца в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Например,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить грамотно наследство

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как правильно оформить завещание. У нас квартира приватизированая на 4 человек, 2 родителей и 2 детей совершеннолетних. Каждый родитель хочет отписать свою долю квартиры на одного ребенка(папа…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Можете обратиться к нотариусу для составления.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Нотариальный вопрос.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Наследству

  • Адвокат Андреещев Денис Валерьевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Адвокат №2823

    Андреещев Денис Валерьевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 17 лет
    • 62 судебных дела
    • Наследство
    • +8 специализаций
    Адвокат. Номер в реестре адвокатов 36/2488. Более 15 лет в профессии. Обеспечиваю квалифицированную юридическую помощь своим доверителям по следующим направлениям…
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Наследство
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Адвокат Скиба Антон Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Адвокат №2113

    Скиба Антон Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 22 лет
    • 947 судебных дел
    • Наследство
    • +10 специализаций
    Меня зовут Антон. Можете позвонить, можете написать в МАХ, ТГ, WhatsApp. Я адвокат и руководитель адвокатского кабинета.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Журахов Евгений Валерьевич — профиль на HARANT
    9.3
    5 отзывов
    Юрист

    Журахов Евгений Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 7 лет
    • 100 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Если вам нужен опытный юрист, вы обратились по адресу. За плечами опыт работы в гос органах, частной практики и свыше…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме