Земельный пай?

(4 ответа)

Елена

Вопрос № 00013662
30.03.2023 15:18

Земельные вопросы

Если пай отошёл как невостребованный сельсовету по решению суда, возможно и продан уже. Можно ли отсудить пай?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

30.03.2023 18:04

Телефон

Возврат в наследственную массу земельного пая возможно, но для этого необходимо совершить процессуальные действия по обжалованию, отмене судебного решения. Продан или нет достоверно вы не знаете. Это уже другое дело и другой процесс

Спасибо за ответ

Спросить

Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

31.03.2023 13:47

Телефон

Здравствуйте. Да, возможно. Необходимо определить круг наследников, фактически принявших наследство, а также наличие пая по документам. От этого будут зависеть требования о признании права на пай или взыскании денежных средств!

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.03.2023 16:24

Телефон

Здравствуйте. Исключительно только если обжаловать судебное решение. Иначе никак не вернуть

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Елена

30.03.2023 17:08

А обжаловать получиться? На основании чего?

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

30.03.2023 16:20

Телефон

Так решение суда то не отменено, видимо не нужен был, если о нем никто не беспокоился.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Елена

30.03.2023 16:58

Ну мать умерла, не могу узнать по какой причине она не оформляла бабушкин пай. Я вступила в наследство на дом и землю(получила свидетельство), у же после нашла документ на земельный пай(на бабушку). Узнала в сельсовете что он уже не наш и вроде как продан(ну договор купли-продажи продажи мне не показали.)

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

31.03.2023 09:15

Право наследования, это право, а не обязанность, может с документами не захотела возиться, может фактически приняла наследство, но не оформила.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, вы можете отсудить пай. В России различные стороны имеют право судиться по правилам закона о невостребовании. Поэтому вы можете подать в суд иск о перевозражении решения суда о невостребовании, а также исковое заявление о взыскании всех расходов и убытков, понесённых вами из-за продажи пая.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

100 вопросов за сутки

Пай 7 га в оренбургской области.как им пользоваться?можно ли продать??

4 ответа

Второй год плачу налог за земельный пай.он у меня числится у фермера.дохода нгет.раньше фермер платил налог сам .а с прошлого года налоговая присылает мне.---как можно продать пай и по какой цене?где узнать?какиедействия предпринять?я живу в другом регионе.то можно ли поменять пай .?границ укстановленного участка нет.куда обращаться?

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, берёте местного юриста или риэлтора..и вперёд! Он Вам всё и сделает.

Золдак Сергей Анатольевич

И еще кадастрового инженера для уточнения границ и проведения собрания для его согласования со смежными землепользователями. Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Вопросы с паями достаточно сложные и правильно будет пригласить специалиста. Можно продать пай, можно получить земельный участок в натуре (обычно предоставляют самый неудобный вариант) и продать его. urist27.com

Яковлев Евгений Алексеевич

согласно 101-ФЗ об обороте земель с/х назначения без выдела доли вы можете продать, передать пай другому участнику общей долевой собственности или внести в уставный (складочный) капитал С\\х организации использующей (обрабатывающей) этот участок. В остальных случаях (например в случае продажи постороннему лицу (не участнику долевой собственности) вы можете продать только после предварительного выдела из пая (доли) земельного участка
Земельный пай ?

3 ответа

Земельные паи родственников был устно отдан в безвозмездно пользование, паи в аренде у фермера. Как оформить эти паи на себя для продажи? Какие документы требуются от родственников, один из которых умер и у них имеются взрослые дети?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если родственник владелец пая умер - сначала нужно, чтобы его наследники вступили в права наследства. Если в Росреестре зарегистрирована общая долевая собственность на паи, тогда от родственнико достаточно доверенности. Если права не зарегистрированы - нужно сначала регистрироват права родственникам, а потом уже давать доверенности. Могу проконсультировать более подробно - с паями много ньюансов - в рамках общей бесплатной консультации не объяснишь. Пишите в вацапе

Ким Галина

Для того, чтобы продать нужно продать нужно пай зарегистрировать как объект недвижимости. К тому же, нужно вступить в права наследства родственникам. При пропуске срока 6 месяцев вступление происходит через суд.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для этого нужны первичные документы на паи (доли в земельном участке, если они не выделены). Далее, вступаете в наследство и регистрируете право собственности. Затем разбираетесь с арендой, как заключалась, регистрировалась или нет. Это если кратко!
Гос.пошлина

3 ответа

Добрый день.Имеется свидетельство на земельный пай(зпмля не выделена(находится в акционерном обществе),не стоит на кадастровом учете).Для подачи иска в суд как оплатить гос пошлину?Исковая стоимость обьекта не известна.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Исковое заявление о чем и какие требования в исковом заявление? Если требования не имущественного характера то госпошлина 300 рублей, а если имущественного характера, тогда рыночная стоимость земли. Нужно производить оценку земли. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Оплатите для приема иска 300 рублей

Далее суд вас сориентирует о доплате пошлины

Ким Галина

при подаче иска по неимущественным требованиям платиться гп, в зависимости от количества требований по ст. 333.19 НК РФ,

при подаче иска имущественного характера по кадастровой или рыночной (оценочной) стоимости имущества либо процессуально "хитрите"
Оформление права собственности

4 ответа

Здравствуйте. Возможно ли оформить собственность на земельный пай бабушки, которая умерла в 1992году. В списках на распределение паев 1992 года она есть, а свидетельства нет, т.к. на момент выдачи свидетельства она была умершей. В наследство никто не вступал. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте заявление в суд об установлении фактического принятия наследства.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вам необходимо вступить в наследство. Через суд.

Собанин Виктор Викторович

Если речь идёт о документах на землю – вначале следует обратиться в Администрацию местного самоуправления для их получения или восстановления. После получения официального отказа на земельный пай заинтересованное лицо должно обратиться в суд по месту открытия наследства согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собирайте архивные документы по выделу пая, затем нужно обращаться в суд за установлением прав.

В наследство вступается через суд с доказательствами фактического принятия наследства.
Земельный пай

4 ответа

Здравствуйте, у меня есть земельный пай, я хочу выделить свою долю и продать, но живу далеко очень от него. Можно ли это сделать дистанционно, в Москве, чтобы не ездить, тратить время и деньги?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если обратиться к местному кадастровому инженеру, договориться и дать доверенность. Конечно только офомление, продажу лучше делать лично.

Бучко Марина Леонидовна

Татьяна, добрый день! Лучше найти опытного юриста, который сможет по нотариально оформленной доверенности оформить земельный пай.

Сахаров Александр Николаевич

Вы можете дать доверенность на выполнение работ по подготовке документов, связанных с выделом земельного пая. Это подготовка кадастрового плана кадастровым инженером, обращение к другим собственникам земельных паев, в том числе в суд при их возражениях в выделе конкретного земельного участка, и решение других вопросов, связанных с выделом и регистрацией вашего права собственности. Лишь после государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы сможете решать вопросы о его отчуждении. Дистанционно все указанные вопросы, к сожалению, Вы не сможете решить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дистанционно сделать можно. Но необходимо отнестись внимательно к заключению договоров, выдачи доверенности. Определять пределы полномочий. При продаже грамотно составлять договор. Иначе можете остаться без пая, денег при неопределнных документах.

Обращайтесь.
Продажа земельного участка в Херсонской области

3 ответа

Добрый день , подскажите пожалуйста можно ли продать земельный пай в Херсонской области?
Сколько примерно может стоить за гектар , у меня 10 гектаров поле под фрегатом первое возле села одним куском.

Золдак Сергей Анатольевич

можно продать если документы в порядке и найдется покупатель. Для анализа стоимости лучше обратиться к специалисту на вашем рынке, или произвести оценку недвижимости. Не имея фото, документов сложно сделать оценку вашей недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать пай можно при наличие правоустанавливающих документов на него, оформленных в соответствии с законодательством РФ. Продажа земли с/х назначения имеют свои особенности, которые необходимо учитывать как при совершении сделки, так и в самих документах, заключаемых договорах. Договоры должны быть юридически грамотными, составляются в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими ваши интересы.

Цена продажи определяется по местности, спросу. Нужно изучать имеющиеся у вас документы тогда можно определить границы ценообразования в том числе, правовой возможности реализации участка

Ким Галина

продать пй можете если все документы в порядке. По цене надо смотреть ценообразование в привязке к местности, условиям сделки, по документам, спросу. Формирование Цены с/х земель от многих обстоятельств, факторов зависит.
Можно ли продать земельный пай.

6 ответов

Здравствуйте скажите пожалуйста можно ли продать земельный пай который пренадлежит двоим несовершеннолетним детям и одному совершеннолетнему и купить дом? Земельный пай достался детям по наследству.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Да, возможно, но в случае с несовершеннолетними- с разрешения органов опеки.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

@HarantRuMessageBot [49354] Конечно. Если уже есть на примете дом и есть покупатель на пай, в опеку с документами на пай и на дом и проектами договоров. После согласования к нотариусу. Только сделки должны по порядку идти. сначала продажа пая, потом купля дома с выделенными в нем долями н/летних и совершеннолетнему

Байдак Зоя Михайловна

Можете, но с согласия опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать пай вы можете. Для этого вам нужно получить одобрение органами опеки на сделку. Продажа пая, а также покупка дома имеют риски, много правовых нюансов, которые должны быть учтены во время совершения сделки, условиях договоров купли-продажи.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день.

Да, продать пай возможно, но поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, то у органов опеки необходимо получить разрешение.

Ким Галина

конечно можете, то продажа усложнится согласованием с опекой, а также необходимости межевания если этого не делали. С/Х паи без межевания не сильно интересны. Кроме того, продажа сх/ паев имеют некоторые правовые особенности по прохождению сделки. Продажа паев, принадлежащих в долях несовершеннолетним наследникам не порождает обязанности в выделении долей в доме
Как переоформить на себя земельный пай?

4 ответа

Как переоформить на себя свой кусок земельного пая, который достался от покойной матери? После смерти матери (в 1998 году) нас осталось трое детей, на которых разделили земельный пай в 6,42га. У нас, у каждого на руках есть сертификат на определенный кусок этой земли, на имя каждого. Но нет переоформленного госакта. На данный момент, чтобы сделать госакт, нам нужно собраться вместе, но это невозможно. Куда бы я не обращалась, меня отовсюду гонят и разводят руками, мол нужны все трое наследников. На данный момент я проживаю в городе Мариуполь и мой пай находится то ли в Тельмановском районе, то ли в Новоазовском районе, они и сами толком не знают. Моей землёй пользуется один из этих колхозов, но деньги не выплачивают по выше описанной причине. Подскажите пожалуйста, есть ли какое-то решение данного вопроса?

Красильникова Наталья Александровна

ну вряд ли вот так вот можно дать стоящую рекомендацию, нужно изучать все документы. Попробуйте поискать документы в Госфонде данных, в каких-то архивах. По сути у Вас сейчас просто бумажка, а вот в натуре выделить такой участок не совсем просто и наверняка потребуется поощь квалифицированного специалиста

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Для начала уточните местоположение пая через Госгеокадастр (онлайн, почта). Потом подтвердите право собственности на свою долю через суд (наследство). И уже решением суда получите госакт в Госгеокадастре. Далее потребуйте арендную плату с колхоза.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исходники нужны - документы.

Вы пишите, что не знаете в каком районе находится пай, но с уверенностью пишите, что пользуется колхоз. Так вы знаете где физически он находится, координаты определены?

Ким Галина

при чем тут все наследники, наследство - дело добровольное.это не лишает вас прав на получение свой доли наследства. Доки нужно изучать.
Земельный Пай

5 ответов

Каким способом можно приобрести земельный Пай от родителей? Сам не имею земли в собственности никакой!

Решетникова Ольга Николаевна

Приобретение земельного пая от родителей возможно несколькими способами. Вот основные варианты, которые вы можете рассмотреть:

1. Договор купли-продажи:
- Родители могут продать вам свой земельный пай по договору купли-продажи. Для этого необходимо оформить договор в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Обратите внимание на оценку земельного пая, чтобы установить справедливую цену.

2. Дарение:
- Если ваши родители хотят передать вам землю безвозмездно, они могут оформить договор дарения. Договор дарения также необходимо зарегистрировать в Росреестре. Этот способ не требует оплаты, но нужно будет уплатить государственную пошлину за регистрацию.

3. Наследство:
- Если ваши родители имеют земельный пай и передадут его вам в наследство, вы сможете стать собственником земли по окончании процедуры наследования. Для этого потребуется оформление наследственных прав и регистрация в Росреестре.

4. Смена собственника через приватизацию:
- Если земельный пай ещё не приватизирован, возможно, стоит рассмотреть возможность приватизации. Однако обратите внимание, что этот процесс может потребовать дополнительных шагов и времени.

5. Передача прав на пай:
- В некоторых случаях возможна передача прав на использование земельного пая. Это может быть более сложный процесс, и потребуется дополнительная юридическая помощь.

Важно помнить, что каждый из способов предполагает выполнение определенных юридических формальностей. Убедитесь, что все документы правильно оформлены, чтобы избежать проблем в будущем. Если у вас есть дополнительные вопросы по этой теме, не стесняйтесь обращаться!

Буланкина Светлана Николаевна

Если пай в пользовании у родителей, смотрите основание выделения участка, не исключено, что право перейдёт как наследнику.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: по договору дарения, купли-продажи, наследования, договор займа под залог данного пая с последующим обращением взыскания и ещё 28 способов.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Вы можете приобрести земельный пай от родителей через дарение или продажу. Для этого они должны оформить договор дарения или купли-продажи, зарегистрировав его в Росреестре. Убедитесь, что право собственности на пай оформлено на ваши родителей, и что нет обременений. Процедура требует нотариального заверения. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Алексеева Мария Витальевна

Если речь идет о пае - доли земельного участка сельхозназначения, то В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, 13, 14 Закона N 101-ФЗ.

Обладатель доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе без выделения соответствующего земельного участка в счет земельной доли подарить долю только:

- другому участнику долевой собственности;

- либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (абзац второй п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).

Из приведенных норм следует, что если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, собственник доли вправе подарить ее в том числе третьему лицу без каких-либо ограничений; при этом другие участники долевой собственности не пользуются преимущественным правом покупки доли.
Можно ли оспорить право аренды земли

5 ответов

Долгое время обрабатывал землю но потом появился человек и заявил что он является арендатором. И вот уже пятый год он ни чего не делает на арендованной земле могули я отсудить право аренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можете при определённых обстоятельствах

Ватолин Александр Иванович

Возможно. Это делается в судебном порядке.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужны подробности вопроса. На основании чего вы обрабатывали землю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На каком основании вы обрабатывали землю, был ли договор аренды, субаренды? Нужно ижучать все документы, фактические обстоятельства.

Ким Галина

у вас какое право было на З\\у? если у вас не было никаких прав, то администрация вправе заключить договор аренды без вашего участия в сделке. Надо разбираться в документах.
Не оспорят ли сделку, если областной суд удовлетворит иск городских властей?

4 ответа

Добрый день. Имеем земельный участок. Город хочет отсудить эту землю т.к. она не используется. Прошел суд в нашем городе. Мы приходили на заседание и суд встал на нашу сторону. Теперь город подает в областной суд. Можем ли мы до заседания продать этот участок другому лицу? Законно ли это? Не оспорят ли сделку, если областной суд удовлетворит иск городских властей?

Золдак Сергей Анатольевич

Желательно подождать апелляцию. Получить апелляционное определение, ну а затем продавать. На кассацию город вряд ли пойдет

Чеботарев Василий Сергеевич

Если отсутствует арест либо иные ограничения, то сделки не запрещены. Но покупателя необходимо уведомить о наличии судебного спора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы праве при получении апелляции направить в суд обоснованные возражения относительно доводов, изложенных в апелляции. Не известно какое определение вынесет суд апелляционной инстанции. Возможно, что жалоба будет рассмотрена далее в кассации и даже в ВС РФ

При наличие спора в суде не рекомендуется продавать участок. Сделка подлежит оспариванию. Если исходя из фактических обстоятельств её вообще возможно совершить. Не стоит решать свои проблемы, обманывая покупателей, смотря на кого нарветесь, можно и уголовку получить.

Ким Галина

Можем ли мы до заседания продать этот участок другому лицу? нет, если не хотите еще судов с покупателем + ухудшения финансового положения путем взыскания с вас денег, полученных за сделку+ существенные судебные издержки + если юрист покупателя будет грамотный легко увеличит сумму взысканий раза в 2 больше и долги по банкротству вы не спишите.

Стоит позаботится о подготовке мотивированного возражения по апелляционной жалобе
Налог на земельный пай

2 ответа

У меня был пай сельхоз назначения с 1998 года. В 2003 году по нему я замежевала землю, а вступила в собственность в 2022 году. Сейчас эту землю я хочу продать, нужно ли будет мне платить налог.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да. Нужно

Фокеева Наталья Юрьевна

Если стоимость меньше 1млн.то не нужно
Вступление в наследство на земельный пай(не оформленный). ?

3 ответа

Можно ли как то оформить земельный пай? Бабушка в 2001 году подавала иск в суд что бы ей предоставили земельный пай, суд удовлетворил ее иск. Но бабушка не оформила в собственность и не меживала пай(границ нет участка).Так как в данный момент в ответе от рег палаты нет участка(не регестрировалось),следовательно не меживалась, но как мы выяснили зерно бабушка получала за этот пай(значит в аренде).Какие наши действия? Могу ли я по решению суда от 2001 года, обратится к кадастровому инженеру для межевания участка? А потом обращаться в суд с иском о признании права за мной? Или сначало надо подавать иск, а потом по решению суда меживать? Объясните! Я консультировалась с 2 юристами и оба говорят по разному. Один говорит: нужно меживать сначало что бы была земля(границы),что бы потом подавать иск, так как земли нет(границ)на что подавать иск. А другой: нужно подавать иск на принятия наследство, а потом по решению суда меживать(что кадастровый инженер даже не будет с вами разговаривать).

Максютенко Олег Владимирович

Сначала нужно решить вопрос с наследством, потом межевать и оформлять участок. Все зависит от того какие документы имеются на руках, кроме решения суда. В некоторых ситуациях иск нужно подавать по заключения кадастрового инженера, дабы уменьшить расходы. Данная процедура очень хлопатная, затратная и долгая. Все варианты одним ответом не изложить.

Ким Галина

Смотря как звучит резолютивная часть решения суда от 2001 года.

При подаче иска вам нужно четко определить какое индивидуально-определенное имущество входит в состав наследственной массы.

Поэтому нужно ознакомиться со всеми имеющими у вас документами, а только потом определять круг действий.

Халеева Дина Рафаиловна

Для того, чтобы признать право за вами, нужно видеть имеющиеся документы, от этого зависит порядок действий, так сложно сказать.
Как узнать онаследстве

5 ответов

Куда нужно обратиться,что бы узнать о наследовании земельного пая.отец оформил на себя земельный пай покойной мамы.там ему посоветовали заранее вписать детей,что бы после его ухода не было проблем.он вроде бы так и сделал.но никаких бумаг о наследовании пая после его смерти мы не нашли.что нам делать и куда можно обратиться,что бы узнать,зарегистрированы ли мы как наследники

Соболева Екатерина Сергеевна

К нотариусу

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Чтобы выяснить, зарегистрированы ли вы как наследники земельного пая, вам следует обратиться в земельный комитет или кадастровую палату по месту нахождения участка. Также полезно связаться с нотариусом, который занимается наследственным делом вашего отца, так как они могут предоставить информацию о вступлении в наследство и его регистрации. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте! В вашем случае рекомендую обратиться в местный нотариат, где возможно было зарегистрировано наследство. Нотариусы ведут учет всех наследственных дел и могут подтвердить ваше право на наследство по земельному паю. Также стоит проверить в Россреестре наличие записей о наследниках. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

К нотариусу обращайтесь о принятии наследства, сам состав наследуемого имущества определить весьма сложно, запросы надо делать.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Алена!

вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

если у нотариуса не будет сведений о земельном паре, то Вы можете дать нотариусу сведения о данном земельном пае (местонахождение земельного участка, его кадастровый номер) для проверки нотариусом сведений о принадлежности данного земельного пая