Продавец квартиры набрал долгов?

(2 ответа)

Анна

Вопрос № 00013579
29.03.2023 20:07

Добрый вечер, взяли квартиру через нотариуса ипотеку в силу закона сроком на 3 года. В итоге погасили за 1,5 года все. Сейчас на продавца поданы иски в суд на возврат долгов на сумму 200000 рублей. Квартира которую он нам продал была единственным его жильём. Чем нам грозят его долги? Не отбирут ли квартиру? Как себя обезопасить?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

29.03.2023 23:21

Телефон

Смотря какая общая сумма долга 200000 может быть лишь первым всплывшим долговым обязательством. Сделки оспариваются в течение 3-х лет на момент подачи иска о признании лица банкротом. Ситуация может осложниться тем, что на момент сделки у него уже были долги.

Юридическая безопасность имущества услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Анна

30.03.2023 11:28

Ким Галина, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Пушкарева Елена Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

29.03.2023 20:12

Телефон

Здравствуйте. Кредиторы вправе оспорить сделку, равно как и арбитражный управляющий при возбуждении процедуры банкротства. В таких случаях придеться доказывать правомерность покупки в суде, путём подачи возражений по существу иска.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Анна

29.03.2023 20:14

На момент продажи квартиры у него не было кредитов. Мы все исправно выплатили, плохо понимаю что теперь доказывать?

Ответить

Пушкарева Елена Анатольевна

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.03.2023 00:01

Документы нужно смотреть по сделке и по вашему продавцу сведения: какие долги, кредиторы и в каком направлении может развивать ситуация.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Благодарю за заданный вопрос. В целях обеспечения ваших интересов необходимо получить извещение о встречных арбитражных исках, чтобы предотвратить любое принятие судом Ленинского районного суда по вышеуказанным искам. Также вам следует привлечь консультации юриста для определения правильности заявленных ихков, а в необходимых случаях для предоставления Вашей Раке ответа в суд.

Законом об ипотеке защищены права материнской сберегательной кассы, и поэтому квартира, которую вы приобрели у продавца, не может быть отбирана. Однако, долги по ипотеке могут быть взысканы через общества по розыску, которые автоматически обращаются к проверкам на задолженность и предлагают необходимые иски в арбитражный суд. Вам рекомендуется обратиться для профессиональной юридической помощи к квалифицированному специалисту для защиты ваших прав и интересов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

366 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

132 вопроса за сутки

Обратная сила закона

4 ответа

23 ноября 2005 г Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики, среди прочих там есть следующий вопрос :
Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 г.?
Ответ содержит такой абзац:
«…Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.»
Означает ли это, что правовая позиция, сформулированная в данном обзоре, имеет значение "на будущее", т.е. применительно к делам о выселении, возникшим после даты публикации. Или данная правовая позиция имеет обратную силу закона, т.е. и на отношения по пользованию помещением в общежитии, которые возникли до даты публикации.

Ватолин Александр Иванович

Замечательные студенты, для вас услуги оказываются только на возмездной основе.

Байдак Зоя Михайловна

Сайт не предназначен для решения задач студентам, тем более бесплатно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная задачка. Звоните разберем по «косточкам»

Курбангалеева Людмила

Ваш ответ на задачу какой?
Квартира

3 ответа

Были с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.

Гусеина Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Для передачи в залог квартиры (общего имущества супругов) вашему супругу необходимо будет предоставить ваше нотариальное согласие. Его рекомендую не выдавать, чтобы исключить в будущем риск обращения взыскания на заложенный объект. Кроме того, если по настоящее время квартира в ипотеке у банка, то кредитор наврядли возьмет такое имущество под залог, поскольку имеются притязания третьих лиц (банка). Не забывайте, пожалуйста, что как только вы выплатите ипотеку за квартиру вам необходимо переоформить на детей долевую собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.
Совместная собственность в ипотеку после развода

4 ответа

Здравствуйте!
Развелись с мужем. В браке взяли квартиру в ипотеку - общая совместная собственность. После развода решили (пока что устно), что квартира вместе с ипотекой переходит мне, ему я компенсирую половину платежей, что выплатили в браке.
Развелись 8.11.2023, плачу ипотеку одна с октября 2023. Собираюсь погасить почти всю эту совместную ипотеку средствами от продажи своей личной добрачной квартиры.
Чем я рискую, если вдруг бывший муж передумает составлять соглашение о разделе имущества таким образом, что описан выше, и потребует свою 1/2 квартиры?
Должен ли он будет возместить мне в таком случае половину тех средств, что я вложила от продажи своей добрачной квартиры и тех платежей, что я гасила одна после развода?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши опасения обоснованы. Вам лучше подать иск о разделе имущества и долгов, а в суде заключаете мировое соглашение.

Курбангалеева Людмила

Вам нужно либо через произвести раздел, либо у нотариуса составить соглашение о разделе имущества, иначе потом будете долго судится и взыскивать денежные средства.

Байдак Зоя Михайловна

Вы приняли разумное решение. Не нужно вам никакого соглашения с мужем. В любом случае вы не прогадаете. Только деньги от личного имущества на погашение ипотеки должны пройти через банковские счета. Со счета от продажи вашей собственности на счет ипотеки, а не наличка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он имеет право требовать 1/2 долю. При наличие доказательств оплаты ипотеки вашими средствами, вправе требовать с него компенсации, на сколько вероятно её получение фактически уже другой вопрос. Полагаю, что лучше в настоящее время через суд решить всё имущественные, финансовые вопросы и с ипотекой, а потом принимать решение с её погашением.
Как может пьющий человек отменить своё заве?

3 ответа

Как может пьющий человек отменить своё завещание?
Отец часто в запоях, в квартиру приглашает выпивающих, я переживаю за квартиру, завещание написано на меня. Как можно себя обезопасить в данной ситуации?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если завещание на Вас он уже составил то каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Поэтому единственное что Вы можете сделать - это поставить его на учёт в психо нарко диспансер. В случае его смерти выяснится, то он после Вашего ещё кому-то оставил завещание то у Вас хотя бы будут основания для его оспаривании на основании того, что он состоял на учёте

Ким Галина

Может. в этом случае действовать будет последнее. Поговорить с ним на счет заключения договора дарения. Поставить на учет в ПНД можно, но, те, кто профессионально занимаются отъемом квартир у социально неблагополучных для них это не помеха. У них не те "бюджеты захвата" вы с ними не справитесь. По выбору вариантам безопасности имущества - ситуацию нужно оценивать в совокупности.

Головина Мария Александровна

Пусть сейчас подарит вам имущество и все. Иначе никак
Права на квартиру

6 ответов

Здравствуйте. У моей мамы скверный характер, ни с кем не ладит, со мной общается по настроению, то пошлёт, то "не забывай меня, звони". Она живёт одна в квартире, свидетельство я храню у себя дома. Мама просит отдать ей оригинал, а я опасаюсь, как бы она не подстроила мне гадость на старости лет в плохом расположении духа. Вопрос: как мне себя обезопасить и не остаться без моей квартиры (я проживаю у мужа в его квартире) , может документ какой-нибудь у нотариуса оформить?

Назарикова Евгения Александровна

Если это Ваша квартира, то оригинал не отдавайте. А если её, то Вы на имеете права его удерживать у себя и ограничивать свою мать в её волеизьявлении. Если квартира её, то составьте договором дарения и зарегистиируйте его после подписания.

Байдак Зоя Михайловна

Кто собственник квартиры?

Байдак Зоя Михайловна

А кто собственник квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствие документов на квартиру никак не влияет на право распоряжения, совершение сделки собственником если она собственник квартиры или имеет долю в праве общей долевой собственности.

Документы легко восстанавливаются.

При наличие волеизъявления собственника может быть оформлена любая сделка, в том числе дарение, завещание и др - зависит от фактических обстоятельств, в целом.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Прежде всего Ваша мама дола жизнь. Имейте хоть немного благодарности, что Вам даёт Мироздание. Не кто у Вас не заберёт квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Свидетельство сейчас ничего не значит, сейчас выписка из ЕГРП, а наиболее верный, но радикальный способ, ограничить мать в дееспособности, тогда и не сможет совершать сделки с квартирой, но нужны основания, скверный характер сюда не входит.
Квартирный вопрос от созаемщика

6 ответов

Добрый день. В браке была куплена квартира в ипотеку, я являюсь созаемщиком. Какие передо мной лежат обязательства и как мне себя обезопасить? Т.к. мы в официальном браке, но с супругом мы не живем и не общаемся, ключей от квартиры нет и человек на контакт не идет. Если не реально себя обезопасить, то как мне отказаться от данного статуса (созаемщика)?

Байдак Зоя Михайловна

В случае просрочки обязательств по оплате супругом, вы должны погашать задолженность и оплачивать текущие платежи.

Необходимо уточнить некоторые детали. О возможных дальнейших ваших действиях в отношении квартиры могу проконсультировать по ватсапп.

Фролова Наталья Викторовна

Супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке (статьи 33, 34 СК РФ).
Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Квартиру, которую купили в ипотеку можно поделить между супругами. И если нет брачного договора, несовершеннолетних детей, доли будут равными, но и долги будут равные.
Если супруг не идет на контакт - вы можете обратиться в суд.

Калашников Юрий Петрович

Без изучения документов ответ будет некорректным

Курбангалеева Людмила

От статуса созаемщика вы отказаться не можете, если только через суд разделить обязанность по оплате, думаю у вас 1/2 доля в праве собственности на эту квартиру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства равные по ипотечному договору как и у супруга, посколько по закону вы вправе в результате исполнения обязательств по ипотечному кредитованию получить в собственность 1/2 долю в квартире.

Отсутствие доступа в квартиру решается в добровольном порядке или в судебном если с его стороны категорически "нет".

Можно с договором поработать, банком, получить судебные решения. Направления работы и действий зависят от того, что вы хотите

Мингазов Юрий Саитгареевич

Делить имущество и долги.
Как обезопасить себя чтобы банк не отнял жилье

8 ответов

Добрый день! У нас 2 квартиры, папа собственник. Брат прописан в одной из квартир. Он берет кредиты и не отдает их. Как нам себя обезопасить в этом случае , чтобы банк не отнял жилье? Если его выписать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ответ на вопрос зависит от многих факторов, о которых Вами не упомянуто. Дистанционно, без прямого общения и выяснения ситуации дать совет, равнозначно постановки диагнозу больному без, хотя бы осмотра и выяснения симптомов. Можно, конечно, но велик риск ошибки. Выберите юриста и обратитесь за консультацией индивидуально. При этом надо понимать, что кроме квартиры под угрозой находиться все имущество в ней.

Байдак Зоя Михайловна

Если папа единственный собственник, то у вас нет риска связанного с долгами брата. А выписать не получится, если брат живет в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка не порождает прав собственности.

Если он не является собственником даже в доли, то пока риска для имущества нет.

Брат намерен пожить за счёт банка, а потом подать заявление на банкротство, но у него план может не сработать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Брат не собственник, а только прописан, так что праву на квартиры ничего не угрожает. Чтобы приставы не пришли его сикать в эту квартиру и если он там фактически не проживает - снимите его с регистрационного учёта

Киреев Артур Равильевич

а причем тут ваш брат и квартиры вашего отца?

Курбангалеева Людмила

Снимите с регистрационного учёта

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Не беспокойтесь, жилье банк не заберёт.

Ким Галина

если не будете еще подписывать документы, содержание которых вам примерно понятно, но фактически не известно, в т.ч. последствия, риски минимизируете
Вопрос

5 ответов

Я в браке продаю свою квартиру и с супругой покупаем дом. Но большая сумма моя а остальные в ипотеку на супругу, но так как у меня плохая кредитная история меня в созанмщики не берут и дом оформляется на супругу. Как мне себя обезопасить?

Довган Юрий Богданович

Чтобы обезопасить свои интересы при покупке дома, оформленного на вашу супругу, вам следует рассмотреть несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно договориться с супругой о том, что она будет использовать часть своих средств или ипотеку для покупки дома, но вы также имеете право на собственность. Это можно сделать через оформление долевого участия, где будет указано, что вы оба являетесь собственниками. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность составления брачного контракта, который четко укажет, чьи средства и в каком объеме вносятся в покупку дома. Такой контракт может защитить ваши права на вашу часть вклада в случае, если в будущем возникнут споры. Также не забудьте сделать запись в документах, что средства от продажи вашей квартиры были направлены на покупку дома, чтобы подтвердить вашу причастность к сделке. Если вы имеете возможность, попросите супругу написать заявление о том, что вы будете владельцем определенной доли в доме. Это поможет вам защитить свои интересы в случае, если возникнут какие-либо проблемы с ипотекой или собственностью в будущем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключайте с супругой Брачный договор или соглашение о разделе имущества (по мне предпочтительнее).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым пока не доказано обратное. Не важно на кого из супругов будет оформлена ипотека, вы имеете право на долю.

Если вы хотите действительно обезопасить свои финансовые, имущественные интересы, то все варианты, которые могут быть использованы, должны "работать" Применительно к вашей ситуации, сочетаться с фактическими обстоятельства. Особенно юридически грамотно оформлены все документы при сделке. Ответы, сформулированные с помощью и интеллекта, оно конечно, выглядят объёмно, но в реальности спор будет по документам, доказательствам, фактическим обстоятельствам.

Курбангалеева Людмила

Оформите договор продажи на двоих с определением долей

Ким Галина

Как мне себя обезопасить? - вам ответ сгенерировать с помощью нейросети - ни о чем или реально работающий?
Минимизировать риски, При покупке квартиры, по заниженной стоимости?

3 ответа

Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке?
Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом возможном случае расторжении договора.
При покупке квартиры, по заниженной стоимости в договоре(кадастр или немного ниже, но выше 70%). Мама оформила дарственную на сына. Недавно. Поэтому хотят максимально минимизировать налог с продажи. (хотят в договоре в 4раза меньше указать цену) У нее квартира была много лет от застройщика.
Проведение сделки ч/з Сбер или ВТБ( М2) с договором от них же и Оплатой покупки ч/з номинальный счет в этом банке, могут на что-то повлиять? Могут быть приняты в суде как доказательство полной суммы стоимости квартиры?
Можно ли добавив какие либо пункты в договор, или заверив сделку у нотариуса, или как либо еще заверить полную стоимость квартиры? на случай возможного в будущем судебного разбирательства или банкротства?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить с тем или иным успехом в суде.

Минимизация рисков при покупке недвижимости происходит в результате полноценной юридической проверки сделки в целом по всем параметрам, а не отдельным данным. Зависит от условий, содержания составленного договора. Правовая экспертиза сделки всегда проводила и проводится на платной основе.

Если нужна такая услуга, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При банкротстве обратят внимание на заниженную цену.

Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной и гражданин оспаривал сделку в суде. Нам удалось добиться отказа в удовлетврении иска, но это было очень долго и тяжело. Проверьте когда и при каких обстоятельствах получена эта квартиры.
Выселение продавца из квартиры ?

5 ответов

Здравствуйте, Купила квартиру, оформили договор купли продажи 22.02.2023, выписку из ЕГРН получила 1.03.2023, изначально продавец говорил что 7 марта они освободят квартиру, на сегодняшний день они ещё съезжать не собираются, аргументируя тем что с их купленной квартиры ещё продавцы не съехали, и освободят ее не раньше 18 марта, +1-2 дня ещё этим на съезд, до числа 20 точно там просидят, там семья с 2 несовершеннолетними детьми, подскажите Как теперь быть если в договоре не прописано это, там только пишут что продавцы обязаны выписаться не позднее 17 марта.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, вам надо направить продавцам требование об исполнении договора купли-продажи, для этого у них будет 7 дней с момента получения, также вы имеете право требовать расторжения сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что делать, ждать, раз штрафных санкций не предусмотрели, можете требовать оплаты коммунальных услуг, с 22.03.23 года.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можете вызвать полицию. По хорошему, это их проблемы. Пусть живут в это время на съёмной, или в отеле

Ким Галина

Что мешает выселить их в судебном порядке? Такая практика есть. Права детей тут не причем. они так у вас вечно жить будут. А как же права нового собственника?

Манера думать за других не способствует решению ваших проблем.

Понадобится составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дождитесь 17.03 если ничего не измениться, нужно формировать требования, направлять в суд. Дальше ждать, полагаю бессмысленно.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь
Могут ли сделку купли-продажи признать недействительной?

4 ответа

Здравствуйте.Купили квартиру по ипотеке,семья из 4 человек-я и супруг и двое детей 7 и 14 лет.Продавец находился в процессе развода с женой и она дала ему нотариально заверенную доверенность на сделки со всем движимым и недвижемым имуществом,а сама уехала в Таджикистан расторгать брак с мужем,квартиру нам продали под ипотеку,прошло 2 года 2 мес.,пришло исковое заявление о том,что жена продавца просит признать сделку не действительной и восстановить их с бывшим супругом в правах на квартиру,т.к.бывший супруг не отдал ей деньги и она не может его найти.Мы 2 года исправно платили ипотеку,кварплату,сделали хороший ремонт.Перед покупкой у нас была комната в общежитии в ипотеку,с ипотекой помог расплатиться материнский капитал,при продаже у меня было обязательство,что я детям должна выделить равноценные доли в новой квартире,доли выделили,теперь собственники я,супруг и дети.Неуже ли у нас могут забрать квартиру?Ведь перед сделкой документы проверялись юристами сбербанк в Воронеже и Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Признание сделки недействительной процедура далеко не простая.

Вы по процессу имеете право и, собственно, обязаны направить в суд обоснованные возражения по существу заявленных требований, приобщить всё доказательства по делу.

На счёт проверок юристами в банках это формальная проверка, которая, по сути, ничего не даёт. Они не углубляются во всё правовые последствия, а проверяют только по наличию долгов на этом всё. Полноценная проверка никак не может стоить 10-12 т. р. - столько берут в банке, может чуть выше.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Ким Галина

Для ответа на ваш вопрос могут или нет забрать нужно изучать поданный иск: на чем основан, какие доводы, доказательства приведены, какие требования предъявлены. После изучения иска, с учетом всех правовых нюансов признания сделок недействительными и последствий, выстраивается ваша линия защита, в суд готовятся возражения, подкрепляемые допустимыми, относимыми доказательствами, правовая позиция по делу. Только так, а не иначе разрешаются судебные тяжбы. По факту проверок юристами банка, без комментариев.... Понадобится детальная консультация, составление документов звоните

Бендер Андрей Владимирович

Основное условие отказа Истцу в иске, это наличие нотариальной доверенности на мужа Истца и право совершения сделки. Необходимо в суде правильно изложить свою позицию и привести свои доводы.

Чаузова Елена Сергеевна

вам нужно обязательно защищать свои права в суде. вас наверняка ответчиками выставили. пишите возражение. если вас признают добросовестным покупателем, то в иске откажут. могу вам помочь. обращайтесь.
Передача объекта недвижимости и переход права собственности

5 ответов

Передача объекта недвижимости и переход права собственности
3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности
на объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается Продавцом Покупателю на основании настоящего Договора с момента его подписания, который является документом, подтверждающим передачу указанного Объекта недвижимости в собственность Покупателю.
3.2. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Продаем квартиру, и вот 3.1 пункт не нравится, подскажите , чем чревато для продавца?
Юрист говорит, что без этого пункта, будет приостановлена сделка росреестром на 3 мес

Белов Михаил Александрович

Андрей приветствую. Готов Вас проконсультировать по телефону, позвоните по номеру в профиле или напишите в ватсап и я Вам сам позвоню.

Курбангалеева Людмила

Покупатель получает право требовать недвижимую вещь или возмещения всех затрат, связанных с попыткой её приобретения. Продавец — принятия товара, а если этого не произойдёт, то он получает возможность отказаться от своих обязательств.

И включение п 3. 1 подразумевает что объект передан с момента подписания договора таким образом обязанность продавца исполнена, по сути он заменяет акт приёма передачи имущества

Байдак Зоя Михайловна

Ваш юрист работает не в ваших интересах. Он лукавит. Росреестру вообще не интересен акт приема-передачи, а тем более этот пункт.

Вы уверены, что вам передадут без замечаний и недостатков приобретаемое имущество, что там будет в том виде какой вы видели при осмотре. Если нет, то пусть убирает и подготовит акт приема-передачи к договору. А подпишите его, когда осмотрите и вам передадут ключи. Это очень серьезно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров или чистоту сделки. Договор заключается без акта приёма-передачи, что может быть чревато как для продавца так же как и для покупателя. Нужно изучать договор в сочетании со всеми пунктами.

Ким Галина

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

чревато наступлением обстоятельств или их совокупности, при которых сделка может быть расторгнута. Юрист, который вам сказал, он точно юрист или это типо "риэлтор-юрист"???
Помогите пожалуйста!!!??????????????????????????????

9 ответов

Добрый день. Помогите мне пожалуйста. Я Бобылев В.С. Мои папа Бобылев С.Г. купил дом в 2000 году у семьи Оспановых заключили договор . Но дом по незнанию он не зарегистрировал. А недавно переехал. А я тут остался жить(Прописан) . Хотел сделать дарственную папа на меня. А договор о продаже утерян. Связаться с продавцами не удается. Они уехали в Казахстан . А больше о них ничего не известно. В социальных сетях найти тоже не удалось. Абсолютно все квитанции об оплате коммунальных платежей начиная с 2000 года и по сей день сохранились. Целая коробка. Они на имя моего папы. Все на руках. Домовая книга у нас есть и одна справка ,больше ничего. Чтобы обратиться в суд нам нужны основания хоть какие-то что-бы зацепиться. Обращались в Росреестр,Архив ,администрацию и БТи. Люди готовы нам помочь и порекомендовали обратиться к вам ,чтобы получить хоть какие-то документы на наш дом. Дом находится в Омской области г.Называевск ул Красноармейская д. 43.
Буду очень благодарен вам в содействии. Большое спасибо вам заранее. Жду ответ??

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Василий! Готов оказать помощь. Звоните по телефону, указанному в профиле.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Готов вам помочь, нужно обращаться в суд и признавать право собственности, гарантия результата. Звоните, все подробно расскажу.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Приобретательская давность вам в помощь.

Если необходима дополнительная консультация обращайтесь через Ватсапп личным сообщением на возмездной основе.

Курбангалеева Людмила

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе установить право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Для этого нужно составить обоснованное исковое заявление по всем обстоятельствам, доводам, доказать исковые требования, которые должны быть правильно сформулированы.

Нужно изучить договор купли-продажи тот старый, имеющиеся у вас документы, оперелить какие доказательства следует ещё собрать.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! Вашему папе необходимо обратиться с иском в суд о признании права на дом в силу приобретательной давности. Описать всю ситуацию и в качестве доказательств непрерывного владения и пользования домом рредставить платежные квитанции о несении бремя содержания имущества, документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, а также свидетельские показания. Иск предъявляется к ответчику, а именно бывшему собственнику дома. В обозначении его места жительства необходимо указать, что данные и место жительства не известны

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Необходимо признавать право собственности. Основание - это вопрос (на основании приобретательской давности или на основании ДКП). В любом случае нужно попробовать найти копию договора во всех инстанциях где он может быть

Ким Галина

Плохо, что не можете найти договор КП

Свидетельскими показаниями права собственности не устанавливаются. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На Дом, конечно, можно через суд установить права, но надо смотреть все ваши документы, по наличию, грамотно формировать позицию, приводить доводы иначе откажут повторны заявить иск по тем же основаниями и теми же требованиями по закону вы не можете, поэтому, по сути, это разовый заход в суд.. И да у вас будет несколько ответчиков по иску.

Маслов Александр Анатольевич

или найти продавцов! А я вам в этом могу помочь! Либо только через суд! Надо понимать как они договор заключали? У натариуса может быть? Может быть свидетели были? Реэлтор? Александр!
Декларация 3 НДФЛ

3 ответа

Здравствуйте. Я покупал единственное жилье в декабре 2018 года по ПАЯМ, была переуступка права. СПРАВКУ об полной оплате получил сразу от продавца тоже в декабре 2018 года. Дом сдался в июле 2020 года. Продал квартиру в марте 2023. Налоговая сейчас видит квартиру как будто в собственности менее 3 лет и просит отчитаться о продаже, разница между покупкой и продажей 2100 млн. В л к налоговой не могу создать декларацию правильно, не чтобы сразу получить вычет на всю сумму. Как мне быть? По идеи нужно чтобы они исправили у себя время владения квартирой или как мне правильно подать декларацию 3 НДФЛ ?

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Гость! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Курбангалеева Людмила

Минимальный срок владения по долевому договору считается с момента оплаты, вам нужно подать документы подтверждающие оплату в 2018 году непосредственно в налоговый орган, через личный кабинет вам также необходимо загрузить указанные документы, попробуйте подать их через уточнение по декларации

Гуляева Нелли Врежовна

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. Вам лучше обратиться в налоговую лично и предоставить соответствующие документы.
Риски для продавца при оформлении сделки купли-продажи квартиры

7 ответов

Добрый день! Какие риски для продавца квартиры возникают в следующей ситуации: деньги, на которые планируется покупка недвижимости, находятся на счету у пожилой женщины, она хочет их в срочном порядке вложить, при этом наблюдаются явные странности в ее поведении: смена решений, сложность в коммуникации и т.д.
Оформлять квартиру хочет на несовершеннолетнюю правнучку, при этом законным представителем будет выступать мать девочки, внучка женщины.
Денежные средства хочет передавать продавцу сама в день сделки, сняв их со счета в банке и передав в руки продавцу квартиры. То есть заранее внучке отдавать деньги не хочет. Может ли обладательница денег в данном случае оспорить проведение сделки, оперируя тем, что передавая деньги была не в себе? И какие ещё дополнительные риски для продавца возникают в такой ситуации? Заранее спасибо за ответы!

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Вам следует получать деньги от того, кто указан в договоре купли-продажи то есть от самого покупателя, при таких обстоятельствах ничего не оспориться. С Уважением Шаханов А. М.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При такой последовательности сделки, передаче денежных средств риски, безусловно, есть. Их можно минимизировать заключением не только договора купли-продажи квартиры. В данном случае, сам договор купли-продажи не должен быть формальным, в том виде, что предлагается в интернет версиях, а индивидуально подготовленным. Само по себе странность поведения не может быть основанием тревоги если нет явного характера внешнего воздействия на её волеизъявление.

Любая сделка может быть оспорена по тем или иным правовым обстоятельствам, поэтому существует услуга юридической проверки сделки, которая проводится при изучении всех документов.

Чеботарев Василий Сергеевич

В этом случае представитель (внучка) и покупатель (правнучка) рискуют оказаться должниками со всеми вытекающими. И др риски

Чеботарев Василий Сергеевич

Продавец может не получить денег

Байдак Зоя Михайловна

Сделка м.б оспорена в суде. Но, с другой стороны квартира вернется к вам. В данном случае больше рискует покупатель. Деньги можете получить от пожилой женщины. Но, важно в договоре момент получения денег правильно прописать.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, безусловно есть риски, поскольку женщина, с ваших слов, пожилая, в силу своего возраста может не отдавать отчет своим действиям. Обычно у возрастных людей берут справку о психическом здоровье, и о том что на учете у психиатра не состоят. С другой стороны, она не является участником сделки, поэтому при верном составлении всех документов, в том числе предварительного договора, основного ДКП, правильном оформлении и порядке передачи денежных средств, можно исключить все возможные риски.

Ким Галина

я бы не стала с такой легкостью утверждать, что сделка для продавца будет безопасной. Даже если инвестор не является стороной ДКП, то при рассмотрении дела в суде о признании сделки недействительной суд рассматривает совокупность юридических действий во взаимосвязи, поэтому одна только справочка о ее состоянии не сильно то может помочь если заранее продуманы все ходы. Причем сделка оспаривается 10+ лет.Очень похоже на одну из изощренных схем, которую мы расследовали несколько лет назад, в результате которой были осуждены и покупатели и риэлторы. В сделках не все просто и явно никакая бесплатная формальная консультация или статейки в интернете вас обезопасят при отсутствии глубоких профессиональных знаний законодательства, на чем собственно расчет, так сказать, недобросовестных лиц строится: 1. самонадеянность; 2. желание сэкономить на юристах.