На какую сумму при разводе будет претендовать супруг при ипотеке?

Здравствуйте ,хотела уточнить .Если например мы женимся с партнером ,у меня ипотека не закрытая и в браке я так же продолжаю за нее платить .То это помещение будет делиться пополам ?возможно можно заключить брачный договор и как там все описать ?
И если у партнера много долгов они будут в случае не уплаты распространятся на меня ?Как это избежать ?Возможно как то правильно можно составить брачный договор ?

Ким Галина Владимировна

1. Да, может делиться квартира. Зависит от ряда обстоятельств исполнения ипотеки, в том числе.
2. Можете, есть такой Б договор супруг подпишет
3. Доказыванием, что долги не потрачены на нужды семьи.
4. Можно составить БД в ваших интересах и проконсультировать по всм вероятным развитиям событий платно.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Семенов Иван Андреевич

Если право собственности на квартиру, за которую Вы платите ипотеку, возникло до заключения брака, то квартира в любом случае является Вашей личной собственностью. В случае расторжения брака партнёр сможет взыскать половину ипотечных платежей, осуществленных в браке. Но право собственности, даже на долю, в квартире у него не возникает.

Если у партнёра много долгов (приобретенных до брака), то эти обязательства являются его личными. Однако, кредиторы могут обратиться с требованием об обращении ко взысканию доли в совместно нажитом имуществе.

Если заключать брачный договор, то необходимо прописывать режим собственности на имущество, а также отношение другого супруга к обязательствам (например, что все обязательства, взятые на имя конкретного супруга являются его личными обязательствами)

Купила квартиру в ипотеку в сентябре, в февраля с молодым человеком хотим расписаться. Собственник квартиры я, созаемщиков нету, в ближайшем будущем мама продаст свою квартиру и даст мне денег внести досрочным платежем в ипотеку. Так же планируем детей и маткапитал закроет полностью ипотеку. Вопрос, в случае развода сможет ли претендовать молодой человек на эту квартиру? Как обезопасить себя? Составить брачный договор или это в этом нет необходимости?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Деньги от мамы рекомендую получить в дар. В платежном поручении пусть укажет, что эта сумма в подарок и Вашу фио. В этом случае при внесение Вами их в счёт оплаты ипотеки, они не будут считаться совместными и на эту сумму метры от квартиры тоже не будут общими. В последующем супруг сможет претендовать только на часть квартиры, а именно на ту, которую оплачивали в браке и где были использованы средства от мат капитала. Также можете заключить брачный договор и установить по нему, что квартира Ваша и что долг по ипотеке тоже Ваш, но при использовании мат капитала в браке, Вы будете обязаны выделить ему все равно долю, но уже из расчёта доли мат капитала.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер! Когдв вы выйдете замуж, платежи по ипотеки будут считаться из общего бюджета и супруг имеет права на половину платежей, и если вы в дальнейшем используете маткапитал на погашение ипотеки, по закону вы должны выделить всем члена семьи доли квартиры (мужу и ребенку)! И поэтому подумайте, прежде чем использовать маткапитал на погашение ипотеки!

Здравствуйте. Проблема такая. В сентябре 2022 года с мужем подавали заявку на частично досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала. Ипотека оформлена на мужа. Я созаемзик. 30 сентября мужа мобилизовали. Я подала заявку на кредитные каникулы по ипотеке. Банк ответил, что рассмотрение займёт 10 дней. За это время ПФР одобрил нашу заявку и перечислил средства в банк. Сразу уменьшилась сумма ипотеки, платёж. Даже 1 раз успели списать сумму нового платежа. А затем банк одобрил кредитные каникулы. По каким то причинам сумма сразу увеличилась, стала как до зачисление мат.капитала. Но платёж так и оставался маленьким. Звонила в банк, говорили сбой какой-то. А потом сумма платежа снова стала большой, как и раньше. Снова позвонила в банк, операторы сказали что ничего не понимают и предложили оставить обращение. Оставили. Приложила все скрины. На рассмотрение была неделя. Через неделю, вместо ответа, я получила сообщение о том, что требуется дополнительное время. И так длилось месяц. Снова позвонила в банк. Оператор сказал, что возможно дело в кредитных каникулах. Мы их сразу отключили. Но ситуация не изменилась. Ответа так и не было. Потом муж сам в банк позвонил. Ему сказали, что надо не обращение оставлять, а претензию. Он оставил. Снова неделя на рассмотрение. Через неделю тишина и даже время не перенесли. Написала в чат банка. Ответили, что это обращение было закрыто без рассмотрения, потому что ранее было похожее. Но при этом и на предыдущее обращение больше не отвечали, сроки не переносили, но и не закрыли его. Я его удалила сама и подала новое в декабре. И снова тишина и дополнительное время на рассмотрение. Обращалась в пфр, сказали, что средства в полном объёме были переведены в банк и назад не возвращались. В общей сложности уже 3 месяца банк мне не даёт ответ где деньги. При этом я выплачивают ипотеку, как обычно. Подскажите, какие мои действия, куда обращаться? Могу ли я что-то сейчас сделать без мужа?

Ким Галина Владимировна

Вопрос в кредитных каникулах. Вы не подписывали никакие допники к основному договору ипотеки?

Надо разбираться со всеми документами, в том числе для писания жалоб, например, в ЦБ. Изложение бытовым языком жалобы в ЦБ не рекомендуется - проще дать отписку, чем разбираться.

Понадобится работа по делу, звоните

Оганесян Арег Каренович

вряд ли жалоба в ЦБ вам поможет, на практике они просто отписываются и все. Надо искать способы договориться с самим банком

Здравствуйте! Ситуация я являюсь наследником ипотечного кредита, а так же (младший не совершеннолетний брат) пол года уже прошло, но доли пока не распределены так как был использован материнский капитал, сейчас этим занимаемся в суде. Но вопрос могу ли я уже сейчас закрыть весь долг? В данный момент я хожу каждый месяц и вношу платеж по графику в банке

Борькин Денис Анатольевич

по законодательству, оплату задолженности, в том числе налогов, может производить третье лицо. В данном случае, я рекомендую сначало вступить в наследство, получив свидетельство у нотариуса, уведомить банк. Скорее всего банк составит дополнительное соглашение к договору и вы можете погасить долг полностью.

Ким Галина Владимировна

можете закрыть весь долг, если нет оснований для применения законодательных норм, при которых долги платить не нужно при ипотеке

Как можно досрочно погасить ипотеку созаемщику? Здравствуйте,мы с мужем брали ипотеку в Сбербанке он заёмщик я созаемщик. Я как созаемщик,хочу досрочно погасить ипотеку. В банке мне отказали. На каком основании? Как можно выйти из этой ситуации?. Муж не может погасить ипотеку досрочно,так как у него арестованы карты и счета. Ипотеку ежемесячно оплачиваю я , через услугу помощь близкому. И вот появились средства,на досрочное погашение, составили в Сбербанке заявление чтобы с моего счета погасить ипотеку,но был отказ.

Ким Галина Владимировна

оплачивайте на счет банка от своего имени. Вам специально сказали, что неустойка пошла

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заемщик наличными погашает кредит.

Мы взяли ипотеку в Рсхб сельская 2023г на момент подписания договора заёмщик должен прописаться в течении 6мес а созаемщик может оставить прописку свою имеет ли право банк в одностороннем порядке переписать условия договора и принудить прописаться созаемщика гразя ему повышением ставки е.просрочек по выплатам не было было внесение по графику и частичное досрочное погашение

Мингазов Юрий Саитгареевич

В одностороннем порядке, дополнительные соглашения не принимаются, если это не предусмотрено закном или прямо не указано в договоре.

Ватолин Александр Иванович

Банк не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора, если такое право не прописано в самом договоре. Если в договоре нет пункта, который позволяет банку в одностороннем порядке изменять условия, то любые изменения могут быть внесены только по соглашению сторон.
Принуждение созаемщика к прописке с угрозами повышения ставки или другими санкциями, если это не предусмотрено договором, является неправомерным. Вы можете обратиться за консультацией к юристу, чтобы проверить текст вашего договора и уточнить, есть ли основания для действий банка. Также, если вы считаете действия банка незаконными, вы можете подать жалобу в Центральный банк России или обратиться в суд для защиты своих прав.

Как погасить ипотеку созаемщику ? Мы с женой развелись но осталась Ипотека оформленная на меня , жена созаемщик . Ипотека в ВТБ банке и еще у меня там авто кредит Счет оплаты один что у ипотеки что у автокредита, автокредит я не оплачиваю и ипотеку тоже вообще подумываю о банкротстве. Вот жена решила полностью погасить ипотеку что бы вывести квартиру с обременения , Так как она там проживает с детьми , я ей помочь в этом вопросе не могу потому что если я положу эти деньги на счет , у меня спишут все авто кредит а не в ипотеку потому что там задолженность больше , в договоре поручительства черным по белому на писано что созаемщик имеет право вносить ежемесячные платежи а также полностью погашать кредит . Она поехала в банк ей в этом отказали сказали что нужна нотариальная доверенность от меня , я сделал ей эту доверенность , банк все равно отказывает ей в полном погашении ипотеки , говорят что она только может ежемесЯчные платежи вносить и все

Мингазов Юрий Саитгареевич

ВУы сами имеете право погасиить иротечный кредит.Наличные расчеты никто не отменял.

Немкова Алена Очировна

Для полного досрочного погашения ипотечного кредита заемщик должен написать заявление о полном досрочном погашении такого кредита. Поручитель не имеет права подписывать такое заявление от своего имени.

Однако не исключено, что деньги будут списаны в погашение просроченных платежей по автокредиту.

Сохранить единственное жилье, пригодное для проживания должника и членов его семьи, можно в процедуре банкротства, заключив отдельное мировое соглашение по ипотечному кредиту.

  Здравствуйте.
 Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. Банк подал иск в суд (просрочки 10 мес, серьезное заболевание) Сумма кредита 501500, по иску 538000 рублей, сумма в приложении 534159,64. Суд состоялся 01.10.2025 и был перенесён на 28.10.2025. ввиду неполучения объяснений со стороны истца. Банк не присутствовал, письменно просил рассмотреть дело без него. 
18.09.2025 по телефону банк предложил мне рассрочку по оплате долга по кредитной карте при условии, что первый платеж 1500 рублей поступит до 23.09.2025. Платеж 1500 рублей поступил на счет дебетовой карты 20.09.2025. Банк выслал мне график платежей и письменное напоминание о следующем платеже до 23.10.2025.
20.09.2025 перевела на счет дебетовой карты 266000 рублей.
24.09.2025 перевела на счет дебетовой карты 270000 рублей. Позвонила в банк, где мне сообщили, что сумма 203305,76 пошла на погашение кредита под залог, часть суммы кредита под залог заморожена 64853,88.Так же списано 51688,96 досрочное погашение рассрочки по кредитной карте. Остаток на счете дебетовой карты 14946,28. По моему звонку на счет дебетовой карты вернули излишне списанные деньги 2119 рублей. После списания банком со счета дебетовой карты оставшейся суммы у меня долг по кредиту под залог 47788,6 рублей.  Все списания банк делал сам автоматически без моего согласия. О досрочном погашении договора рассрочки, "заморозки" части кредита под залог меня не уведомляли.  Написала в банк два письма. Ответы каждый день откладываются письменным извещением. Каждый день требование незамедлительно погасить долг по кредиту под залог квартиры 47788,6 рублей, если хочу сохранить недвижимость. Так же меня смущает разница сумм в справке по детальному движению денежных средств (пополнение 669523,98 минус начисления 701278,86= -31754,88) и справке о задолженности (-64853, 88) по кредиту под залог на 24.09.2025.
Долг по договору кредита под залог с 25.09.2023 по 24.09.2025 в размере ( сумма?), из которых основной долг, проценты, иные платы и штрафы, расходы по оплате госпошлины и т.д. четкий ответ не дают, посылают смотреть выписки.  Досрочное списание договора рассрочки объясняют, что они мне не обязаны и наличием просрочек ранее УКБО.
 

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо предъявлять встречные требования к банку или с учетом платежей оспаривать расчет банка. Надо разбираться детально.

Зуев Михаил Борисович

Наталья, здравствуйте.
Ситуация сложная, но не безвыходная. Действия банка вызывают серьезные вопросы с правовой точки зрения, и у вас есть весомые аргументы для защиты своих интересов и недвижимости. Главное — действовать быстро и грамотно до следующего судебного заседания 28.10.2025.

Полный ответ и стратегия — в файле

Здравствуйте, пожалуйста подскажите как правильно вносить ежемесячный платёж по ипотеке чтобы уменьшался основной долг по ипотеке, подскажите любая информация будет полезна для нас

Чеботарев Василий Сергеевич

Путем досрочного погашения непосредственно в день погашения очередного платежа

Здравствуйте, в браке приобреталось квартира по комнатам в трёхкомнатной квартире(бывшая коммунальная квартира) на данный момент две комнаты выкуплены из ипотечного кредита, третья комната сейчас на данный момент находится в ипотечном кредитование. Бывший муж не желает никаким образом решать решать данный вопрос, а именно переписать на себя ипотеку, переписать на меня ипотеку, закрыть совместную ипотеку, понимая прекрасно что ему очень удобно жить одному сейчас на данный момент в трёхкомнатной квартире. Соответственно вопрос сейчас на данный момент если я сделаю досрочное погашение кредита ипотечного я смогу с него взыскать дене жные средства или же мне сначала с предложением через суд нужно озвучить данный вопрос, какие тонкости меня ожидают, планирую закрывать ипотечный кредит путём собственных накопленных средств наличными. Одобрят ли мне возмещение в половину закрытия ипотечного долга, и как здесь быть как правильно подавать документы или сразу же оплачивать ипотечный кредит

Чеботарев Василий Сергеевич

Если второй должник в добровольном порядке не возместит Вам расходы на погашение общего кредита, то взыскание необходимо будет проводить в судебном порядке. Способ, последовательность такого взыскания и взаимодействие с банком необходимо обсуждать индивидуально, желательно до погашения задолженности.

Арахова Диана Алексеевна

Если вы погасите ипотечный кредит за счет собственных средств, то вправе требовать от бывшего супруга компенсацию половины выплаченной суммы через суд, однако для этого целесообразно сначала направить ему письменную претензию с предложением урегулировать вопрос добровольно, а при отказе – обращаться в суд с иском о взыскании соответствующей части денежных средств.

Здравствуйте. В 2023 году приобрела квартиру в ипотеку. В феврале через сервис "Домклик" подала документы на возврат подоходного налога за 2023 год. В справке о доходах, которая появилась в личном кабинете налогоплательщика, была допущена ошибка: работодатель указал не мои паспортные данные. Сообщила об ошибке в налоговую: там ответили обратиться к работодателю. Обратилась к работодателю: как итог ошибка так в справке не исправлена. Куда обратиться и что делать дальше?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Снова к работодателю. Если через суд об обязании действий, это долго

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что дальше, дальше как и первый раз, к работодателю, и стоять над душой....

В 2020 году жена приобрела квартиру по семейной ипотеке, в которой она собственник, а муж выступил поручителем. В 2021 году муж рефинансировал свою военную ипотеку также по программе семейной ипотеки. То есть в данное время в семье 2 семейные ипотеки. Хотим продать квартиру жены, погасить её кредит и купить другую квартииу. Имеем ли мы право ещё раз на семейную ипотеку? В семье есть ребенок 4 года.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. П.п. 4, 7 Постановления №1711/2017 лишь запрещают повторно рефинансировать уже льготный займ; получать новый льготный кредит после полного погашения прежнего не запрещено. Значит, продали-погасили — можно снова взять «семейную ипотеку» 6 %. Важно, чтобы ребёнок родился после 01.01.2018 и ДПН семьи проходил.

Домрачев Сергей Владимирович

Да, вы имеете право повторно воспользоваться программой «Семейная ипотека», при условии, что:

Первая ипотека жены будет полностью погашена средствами от продажи квартиры.
Новый объект недвижимости оформляется заново, и вы обращаетесь за новым кредитом.
Все остальные стандартные условия программы сохраняются (возраст ребёнка, регион приобретения жилья и др.)

Однако настоятельно рекомендую вам дополнительно проконсультироваться непосредственно в банке, где вы планируете оформлять новый ипотечный кредит, или обратиться в отделение АО «Дом.РФ», которое курирует данную государственную программу. Это позволит исключить любые возможные нюансы и гарантировать точное соответствие вашим индивидуальным обстоятельствам.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Если после развода я приобрела квартиру в ипотеку, с бывшим мужем есть совместный ребёнок, который живёт со мной. Мне подсказали, что могу через суд подать, чтоб он платил совместно со мной за ипотеку 50 на 50.
Какие здесь подводные камни могут быть? Сможет ли он потом претендовать на эту квартиру?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! К каким соглашениям по квартире и алиментам Вы пришли при бракоразводном процессе? Ваш вопрос регулируется ст. 86 СК РФ, дополнительные расходы на ребенка можно требовать через суд или соглашение, свяжитесь со мной через мессенджер, разберем Вашу ситуацию

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! По закону квартира, приобретённая вами лично после расторжения брака, является вашей собственностью. Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать алименты на содержание ребёнка, включая оплату части ипотеки, однако обязать бывшего мужа оплачивать половину ипотечного платежа невозможно. Он вправе требовать права проживания вместе с ребёнком, но на саму недвижимость прав не имеет, поскольку она куплена вне периода брака. Подводные камни: трудности доказывания расходов на жильё ребёнка, риски претензий на проживание, отсутствие гарантий раздела имущества.

В 2018г я приобрела квартиру с использованием кредитных средств, в 2019г я родила первого ребенка в статусе мать - одиночка, в 2020г я родила второго ребенка, в том же статусе, и получила сертификат на мат капитал, который использовала для частичного погашения кредитных обязательств, в 2022г я регистрирую брак и установление отцовства, на детей, и через месяц в этом же году полностью закрываю ипотеку. Имеет ли муж право претендовать на долю в квартире, и должна ли я вписывать его в общую долевую собственность со мной

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если он отец детей, ему так же положена доля в квартире, так как использовался мат.капитал.

Здравствуйте, супруга за год до нашей свадьбы оформила и взяла ипотеку на себя. Уже 4 года выплачиваем ее вместе. В квартиру вложили мат капитал за 1 сына ему 2.5 лет. В случае развода, какие у супруги полномочия и у меня на квартиру?
1.есть ли моя доля?
2.может ли выписать меня из квартиры?

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Сериков Андрей Леонидович

1. Вы созаемщик.
2. Права на квартиру у вас с супругой равные.
3. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.
4. Никто вас не выпишет.
5. Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой