Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Расторжение альтернативной сделки?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Здравствуйте. Я продаю квартиру и покупаю другую. У нас альтернативная сделка, т.е. денег я в руках не держала, я в середине цепочки. Если в дальнейшем, через год, например, продавец моей новой квартиры захочет оспорить сделку (мошенники, например) смогу ли я вернуть свою старую квартиру? Расторгается вся цепочка сделок или только на мою новую квартиру?

Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте, Гость.

Если цепочка сделок документально между собой не завязана, т.е все цепи цепочки самостоятельны, то дальше одного разрыва предыдущая цепочка не рассыпается.

Таким образом всё остановится на Вашей новой квартире.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Перцев Сергей Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Приобретение недвижимости - это всегда риск. И Вам никто не даст надежных гарантий. В прецедент Долиной - это в помощь

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваш вопрос касается последствий возможного оспаривания сделки по приобретённой вами квартире в рамках альтернативной (цепочной) сделки.

1. Можно ли вернуть свою старую квартиру?


Нет, вернуть свою старую квартиру автоматически вы не сможете.
Юридически каждая сделка в цепочке — это самостоятельный договор купли-продажи между разными лицами. Если, например, сделка по вашей новой квартире будет признана судом недействительной (например, по признаку мошенничества со стороны продавца), то:

- Аннулируется только та сделка, которая признана недействительной.
- Ваш договор продажи старой квартиры остается в силе, если к нему нет претензий.

В большинстве случаев, если вашу новую квартиру у вас "отберут" по суду (например, вернут прежнему собственнику), вы можете требовать возврата денег у того, кто продал вам эту квартиру (ст. 167 ГК РФ), но не возврата вашей старой квартиры.

2. Расторгается ли вся цепочка?


Нет, вся цепочка сделок не расторгается автоматически.
Суд признает недействительной только конкретную сделку — ту, по поводу которой возник спор. Остальные сделки в цепочке сохраняют силу, пока их кто-либо не оспорит отдельно.

3. Есть ли исключения?


В исключительных случаях, если удастся доказать, что все сделки в цепочке были частью одного мошенничества или сговора (например, если все участники были в сговоре), суд может признать недействительными несколько сделок сразу, но это крайне редкая ситуация и требует серьезной доказательной базы.

4. Что делать в такой ситуации?


- Вы вправе требовать возврата уплаченной суммы за новую квартиру у продавца по цепочке (если сделка признана недействительной).
- Возврат именно вашей старой квартиры возможен только если покупатель вашей старой квартиры согласится расторгнуть сделку добровольно или если и ваша сделка с ним будет признана недействительной по отдельным основаниям.

---

Резюме: При признании недействительной только вашей новой сделки вы не возвращаете свою старую квартиру автоматически, и вся цепочка не "разваливается". Вы становитесь кредитором продавца по недействительной сделке.

Если требуется более подробная консультация (например, по конкретным рискам или подготовке документов), рекомендую обратиться к юристу с документами на сделки.

Если остались вопросы — уточните детали, с удовольствием помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
303 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Личное имущество, наследство

    3 ответа

    Доброго времени суток! У меня в личной собственности была квартира, приобретенная мною путем приватизации за 10 лет до регистрации брака. Вступив в брак я продала личную квартиру за 3 млн.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Подаёте иск об исключении этой квартиры из наследственной массы. Все правовые основания для этого есть. Если желаете, вам могу…
    Платицина Яна Александровна

    Платицина Яна Александровна

    Добрый день! Если квартира зарегистрирована на Ваше имя, дочь сможет потребовать выделения доли только через судебный порядок. Вы это дело…
    Перейти к вопросу

  • Какой срок исковой давности для оспаривания договора цессии

    2 ответа

    Новый кредитор приобрел мой долг по ипотеке на торгах по банкротству прежнего кредитора, заключен договор цессии и передана закладная. Решил оспорить сделку, для чего обратился в суд с исковым заявлением…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Срок исковой давности для оспаривания ничтожных сделок 3 года, для оспаривания оспоримых сделок 1 год. Срок считает со дня когда…
    Кукскаузен Вероника Валерьевна

    Кукскаузен Вероника Валерьевна

    Добрый день! Рекомендую ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить договор купли продажи?

    5 ответов

    Супруг подал земельный участок,без моего ведома 2 года назад.Я узнала только сейчас.Покупатель взял кредит в банке.Земля в залоге у государства.Как оспорить сделку

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Через суд. Можете оспорить сделку либо взыскать с супруга свою долю. Рекомендую разрешить спор до суда, либо через суд…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оспорить сделку шансов мало. Взыскивайте с супруга 1/2 от стоимости проданного земельного участка.
    Перейти к вопросу

  • Оспорить сделку по автомобилю

    3 ответа

    Здравствуйте уважаемые юристы. Ситуация такая я владел автомобилем который мне подарил отец, по документам он принадлежал мне, но в какой-то момент жизнь мой отец решил отдать эту машину другу и…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Да, шансы есть. Подайте иск о признании сделки недействительной как притворной или кабальной (ст. 170, 179 ГК РФ) либо о…
    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Здравствуйте, сделку можно признать недействительной по 179 ГК РФ ( сделка под угрозой или например кабельная сделка). Надо смотреть какие…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я оспорить сделку или быть признанным добросовестным покупателем

    2 ответа

    Ситуация такая: Гражданин А по дубликату ПТС в 2009 г. купил машину. В 2011 году данную машину купил гражданин Б. В августе 2015 г. машину покупает гражданин Г. В 2025…

    Любомудров Олег Артемович

    Любомудров Олег Артемович

    Шансы есть. Судья не совсем права. Ключевой аргумент: ваш продавец (гражданин Б) купил машину в 2011 г., когда её НЕ…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации есть реальные шансы защитить права, несмотря на формальную обязанность проверки при покупке
    Перейти к вопросу

  • Приватизация

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации: У мужа было жилье, по расселению аварийного или ветхого жилья, он получил временно квартиру в соц найм и договор соц найма, где все были прописаны…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Исключение несовершеннолетних детей из договора социального найма, если это привело к их исключению из участия в приватизации, вероятно, является незаконным.
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание сделки купли продажи

    2 ответа

    Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста. Добросовестный покупатель приобретает квартиру с использованием маткапитала у продавца, регистрирует, выделяет доли детям.Если продавец решит оспорить сделку(напр, отдаст деньги, полученные за продажу квартиры мошенникам или скажет, что…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    16.12 Верховный суд рассмотрит дело Долиной, рекомендую дождаться разъяснений суда. А так не всегда сделку оспаривают.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    По второму сценарию - да, не исключено.
    Перейти к вопросу

  • Продажа автомобиля участника СВО

    2 ответа

    Хотим купить машину у супруги участника СВО (владелец - участник СВО, при продаже присутствовать не может). Как можно решить данную ситуацию, что нам нужно иметь на руках, чтобы в дальнейшем…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Могу провести вашу сделку
    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Участник СВО должен выдать на супругу доверенность на продажу ТС. Доверенность может заверить у командира части. Не лишним будет…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры?

    9 ответов

    Здравствуйте. Я продаю квартиру, был подписан акт приёма передачи, но оплата была произведена частично и оформлена, как задаток, и сделку мы не зарегистрировали. А где-то через дней 5-7 я узнаю,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. То, что вы написали, можно поставить под сомнение. Квартиру продают только при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Допускаю,…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Каким образом ему удалось это провернуть? Ведь документы на переход права вы не подавали, значит его право не возникло.…
    Перейти к вопросу

  • Налог

    3 ответа

    Я продаю квартиру.В собственность вступила на всю квартиру после смерти мама в феврале 2023 года.Мама умерла 1 августа 2022 года.После смерти папы завещания не было у нас были доли.Дедушка,бабушка(отец и…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Срок владения исчисляется со дня первоначального владения комнатой. Не забудьте подать декларацию.
    Криворученко Ольга Олеговна

    Криворученко Ольга Олеговна

    Здравствуйте! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, в 2025 году для налоговых резидентов России налог составит 13%…
    Перейти к вопросу

  • Конфликт с соседями?

    5 ответов

    Переехали в новую квартиру, старую не бросили, не продали, платим исправно ком.платежи. Бывшие соседи поставили новую дверь в подъезд и требуют плату за нее. Нужно ли нам платить или можно…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Если дверь заменила УК вследствие износа предыдущей, то платить ничего не нужно, это делается за счет средств, которые вы уже…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Это вопрос Ваших отношений с соседями, а не юридический. Можете не платить, Вы же им ничего не должны, договор…
    Перейти к вопросу

  • Квартира

    7 ответов

    Здравствуйте! Моя бабушка купила квартиру в доме, квартиру спустя время признали под снос. Естественно, ей дали новую квартиру. Но, хозяин старой квартиры, у которого бабушка ее купила начал лезть в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    а бабушка никакие доверенности ему не выдавала?
    Паршук Наталья Павловна

    Паршук Наталья Павловна

    Не очень понятна суть дела. Что значит бывший собственник начал лезть в это дело? Какова судьба договора купли-продажи? Кому выделили…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть гарантийный платеж за квартиру

    1 ответ

    Добрый день! 05.01.2024 я сняла 2-ух комнатную квартиру в Москве. Внесла оплату за первый месяц 45 тыс руб, комиссию агенту - 30 000 и залог за последний месяц (гарантийный платеж)…

    Марданян Армен Давидович

    Марданян Армен Давидович

    Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд,…
    Перейти к вопросу

  • Как избавиться от чужого долга.

    6 ответов

    Я бывший военнослужащий, после увольнения в запас в 2013г. получил новую квартиру по избранному месту жительства, старую квартиру сдал в установленном порядке и уже 12 лет проживаю по новому адресу.…

    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Здравствуйте Сергей! Такое возможно по ошибке, например, или ввиду того что в Энергосбыт нет информации о смене собственника/пользователя. Вам необходимо…
    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Вам потребуется направить возражение в суд, в котором указать, что с 2013 г. не являетесь собственником старой квартиры, приложить…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залоговый депозит за аренду

    1 ответ

    Дочь арендовала комнату и проживала там 8 месяцев (оплата была произведена до 9.12.2025). Письменный договор не заключали по просьбе арендодателя. Т.к. комната маленькая и в квартире нет проводного интернета, решила…

    Русаева Елена Владимировна

    Русаева Елена Владимировна

    Успех в судебном споре о возврате \"страхового депозита\" (залога) возможен, но зависит от ряда факторов, в первую очередь от условий…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Шустов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Шустов Александр Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 40 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с опытом работы в семейных делах (раздел имущества, взыскание алиментов, установление отцовства), жилищных спорах (раздел имущества в натуре…
    Перейти
  • Юрист Баязитова Ирина Владимировна — профиль на HARANT
    9.2
    8 отзывов
    Юрист

    Баязитова Ирина Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • 81 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Юрист с 20-летним стажем. Защита интересов в суде и сопровождение бизнеса. Обо мне: Более 20 лет я специализируюсь на защите…
    Перейти
  • Адвокат Зайцев Роман Олегович — профиль на HARANT
    8.3
    17 отзывов
    Адвокат №3173

    Зайцев Роман Олегович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Волгоград
    • Стаж более 7 лет
    • 95 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Я адвокат с более чем 15-летним опытом работы. Занимаюсь гражданскими, административными, уголовными и военными делами.
    Перейти
  • Юрист Судаков Андрей Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Судаков Андрей Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 24 лет
    • 49 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с 23-летним опытом и обширной положительной практикой. В настоящее время мы открыли чат в Telegram под названием "ЮРИСТЫ911"…
    Перейти
  • Адвокат Ткачук Зоя Александровна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Адвокат №1701

    Ткачук Зоя Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Оренбург
    • Стаж более 19 лет
    • 41 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Адвокат коллегии адвокатов «Гильдия адвокатов Оренбургской области», представляю интересы клиентов в уголовных, гражданских, семейных и миграционных делах.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме