Ошибка в договоре?

Дом был поделён как объект незавершённого строительства на 2 части по судебной экспертизе. В решении написано «передать в собственность» блок с комнатами. Зарегистрировать право собственности не могла, т.к. земля была в аренде на бывшего мужа, который умер в этом же году. Сделала отдельный вход в свой блок, провела коммуникации и теперь в техпаспорта стоит как квартира 2, но опять отказывают в регистрации права собственности. Что не так? Землю в аренду тоже администрация не даёт

Ким Галина Владимировна

Присылайте документы, которые у вас есть по делу, в том числе отозванный иск, будем разбираться. Контакты в карточке

Зубов Вадим Васильевич

Нормативная база: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда: решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Далее: ст. 58 Статья 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. Далее: ЗК РФ, ст. 1, п.1, пп 5: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. === Переводим на человеческий язык (пытаюсь перевести, не всё понятно в вопросе): если решение суда вступило в силу, то оно должно быть БУКВАЛЬНО СЛОВО-В-СЛОВО исполнено путём его регистрации права на того, на кого в нём указано. Вопрос: а в отношении кого вынесено решение? кто истец?

Здравствуйте
С отцом моего второго ребенка не в браке, приобрели квартиру за материнский капитал + он добавил свои средства
Квартиру оформили на меня и двоих детей в равных долях
Возможно ли зарегистрировать право собственности на отца ребенка в этой квартире, так как он вложил свои средства в размере половины стоимости жилья

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Два варианта. Первый- ваш гражданский муж подает в суд, где вы ответчик, органы опеки третьи лица и доказывает что у него должна быть доля. Второй вариант - вы продаете ему свою долю и у него будет 1/3. При втором варианте надо смотреть за какую сумму надо продавать, чтобы налоги были минимальные.

Байдак Зоя Михайловна

Перераспределить доли можете в судебном порядке или если не уменьшать доли детей, а только за счет вашей доли, то в МФЦ.

Здравствуйте, у нас совместная приватизация на 4-х членов семьи. (ЛНР)
3 человека находяться в России, один человек за границей и имеет украинский паспорт и не может в пока приехать. В Росреесте сказали что только через суд,нужно подать иск в суд что бы разделили на доли и только тогда мы сможем подать документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Задала вопрос о доверенности ,оформленной в Российском консульстве,на что мне категорически ответили -нет, нельзя, только суд.
Но почему я должна подавать в суд, я не собираюсь продавать квартиру, это единственное наше жилье, где мы в данный момет живем. Ведь по умолчанию делиться на 4равные доли.
У нас нет таких финансов что бы подать иск в суд и что нам делать?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Пробуйте сделать заявление о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости без иностранного собственника. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Добрый день. Ситуация такая, в 2023 году я с супругой брали в ипотеку квартиру, я заёмщика, она поручитель, у каждого 1/2 доля по долевому строительству. Первоначальный взнос дал нам мой отец 1млн рублей, в течении 9 месяцев мы платили ипотеку по полам. После 9 месяцев мы решили расстаться, сделали развод. По вопросу квартиры договорились, что она не претендует на долю и согласно ее мне отдать, но с учетом что я ей отдам те деньги что она платила за ипотеку по полам ( ежемесячные платежи которые), я ей отдал эти деньги 150к, под расписку, где было так же указано что она отказывается от доли и не претендует на нее. Ждали пол года пока кв построиться, вот сегодня я получил ключи и моя бывшая жена заявляет, что ей нужна половина этой доли, на договоренности ей стало наплевать. Сейчас застройщик не может зарегистрировать право собственности в Росреестре т.к. квартира идёт совместное нажитое имущество, но т.к. мы уже в разводе, жильё не может быть совместное нажитое имущество. На выходе нам сказали что самый оптимальный вариант это продать квартиру и всё. И вот в чем вопрос - если мы будем продавать квартиру Я как тот кто платил за ипотеку всё это время + 1млн был от меня, имею право получить больше чем супруга с продажи квартиры?
И возможно есть еще какие-то вариант не включающий продажу квартиры т.к. только заехал и не охото её продавать да и жить не где

Лужецкий Олег Борисович

Доброго Вам дня. О первых- продать полностью квартиру Вы сможете только тогда, когда закроете все по ипотеке, в последующем, можно подготовить соглашение между вами, как бывшим мужем и супругой, в котором прописать, что она согласна, в связи с тем, что в момент приобретения вами квартиры- учитывалась денежная сумма в размере 1000 000 рублей, которая не являлась вашим совместно нажитым имуществом. Далее, в обязательном порядке, если вы найдете покупателей на квартиру, то вам в любом случае придется оформлять нотариальное согласие на право продажи квартиры в виде заявления от бывшей жены. Это от вас потребуют и новые покупатели и банк, в случае когда новые покупатели будут приобретать квартиру через банк. Либо последнее, что допустимо- вы е нее сейчас при наличии у вас денежных средств можете выкупить долю в праве и полностью распоряжаться сами квартирой уже без ее участия.

С уважением. Если остались довольны моей консультацией- можете поставить оценку или написать отзыв. Олег Борисович Лужецкий.

Голубицкая Елена Владимировна

С точки зрения семейного и гражданского законодательства РФ квартира, приобретённая по договору долевого участия в период брака, признаётся совместно нажитым имуществом независимо от того, что развод состоялся до регистрации права собственности. Следовательно, при продаже по общему правилу доли супругов считаются равными — по 1/2. Однако вы вправе требовать отступления от принципа равенства долей в судебном порядке, поскольку сможете доказать: а) внесение первоначального взноса в размере 1 млн руб. За счёт личных средств (денежный дар от отца — при наличии подтверждений), б) фактическое несение вами большей части обязательств по ипотеке после расторжения брака, в) наличие расписки бывшей супруги о получении компенсации и отказе от притязаний на долю. При удовлетворении иска суд может определить неравные доли и, соответственно, вы получите большую часть денежных средств от продажи либо компенсацию.

Продажа квартиры — не единственный вариант. Альтернативой является обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами большей доли (либо 100% с выплатой компенсации бывшей супруге), а также об обязании её совершить действия по государственной регистрации права. Расписка не заменяет нотариального соглашения о разделе имущества, но является значимым доказательством достигнутых договорённостей. При грамотной процессуальной позиции у вас есть реальные правовые основания сохранить квартиру за собой без её продажи.

Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за данным документам. Такой вопрос если я продам им квартиру и укажу в договоре купли продажи что покупатель находится в браке, но этот пункт получается не будет подкреплён документально я чем то рискую в будущем после продажи квартиры? Может ли покупатель через некоторое время подать в суд то что деньги совместные а , например, муж без разрешения воспользовался ими?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте, что бывают не только "чёрные риелторы", но и " чёрные продавцы и покупатели". Сделки с недвижимостью на первый взгляд, могут быть просты для понимания, но сложны для просчитыаания многоходовок на перед. В этом может разобраться только юрист, адвокат.

Кочергин Юрий Алексеевич

Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало. Время и нервы - отнимут точно, может, еще и деньги - на юриста, но беспокоиться об утрате денег за жилье и жилья - особо волноваться не надо. Можете подстраховаться и провести сделку нотариально, это несколько снизит риски. Или наймите опытного риелтора.

Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.

По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.

Из искового заявления я узнал, что:

- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.

- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.

- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.

- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.

- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.

- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.

Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.

Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.

Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно в судебном процессе и далеко не одним этапом восстановить права. Дело остаточно сложное и нужно изучать все документы для определения защиты в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Обратится к очень хорошему юристу.

Здравствуйте. Вопрос очень сложный. Приобрела квартиру у зятя, он был собственник квартиры. Половина квартиры ему принадлежала путем приватизации, вторая половина путем получения в наследство. В момент сделки приобретения квартиры, дочь и зять были прописаны. В договоре купли-продажи также написали, что дочь и зять остаются прописанными и имеют права пользования, на какой именно период в договоре не указывали. Как пояснила мне тогда юрист, что этот стандартный договор, так как данные люди мои прямые родственники. Дочь и зять через несколько лет развелись. Теперь бывший Зять съехал. Но, не выписался, за коммуналку не платит. Дочь осталась жить в квартире, но в планах тоже выписаться и съехать с квартиры. Остаётся прописанный в квартире бывший зять, но он теперь отказывается выписаться, аргументировав, что он как участник приватизации может быть прописан и даже может проживать в этой квартире. Как выписать бывшего зятя? Если ли у бывшего зятя основания вновь вселиться в квартиру?

Головина Мария Александровна

Зять и юрист ввели вас в заблуждение. Теперь вам нужно подать иск и снять зятя с регистрационного учета

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Зять реализовал свое право на приватизацию, не отказавшись от нее, поэтому ни о каком постоянном бессрочном пользовании заверять нельзя. Смело обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета.

Добрый день!
Я хочу продать дом своим родственникам. Домом я не пользуюсь, дом достался мне бесплатно (точнее 1/2, другая часть принадлежит моему совершеннолетнему брату, он также согласен продать дом). И я не хочу указывать в договоре купли-продажи кадастровую или рыночную стоимость. Хочу указать сумму в 20-40% от кадастровой стоимости. Прочитала, что это может быть причиной, чтобы сделку признали незаконной, т.к. цена ниже. Есть ли где-то в законе пункт о том, что я обязана продавать его не ниже определённой суммы? Я не уклоняюсь от налога, потому что кадастровая стоимость дома не превышает 1.000.000 рублей, намного меньше. Т.е. я в любом случае не платила бы налог, указав сумму и выше. Какие риски есть, если мы договоримся о цене в 20% от кадастровой стоимости?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такого в законную нет.

Байдак Зоя Михайловна

Укажите в договоре родственные отношения покупателя и продавца, и стоимость все таки не должна быть ниже 70% от кадастровой или если рыночная меньше, то от нее.

Здравствуйте, подскажите если согласно условий в договоре купли-продажи доли в квартире, продавец обязуется выписаться из квартиры в указанный в договоре срок, но я хочу оставить пока ему прописка, могу я его при необходимости выписать через суд про прошествии времени, например через 10 лет?

Ватолин Александр Иванович

Срок исковой давности в вашей ситуации составляет 3 года с момента когда у него возникает обязанность сняться с рег. учёта. Не пропустите этот срок.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день,

да, конечно, сможете выписать в любое время. Сегодня это возможно только в судебном порядке. Как будет развиваться законодательство через 10 лет - покажет время, возможно процедура станет внесудебной. Но права собственника всегда будут в приоритете. Здесь опасаться не стоит.

Добрый вечер. Я купила дом, сделка была 25 августа, 28 августа пришла егрн на меня и перечислены ипотечные деньги продавцу с банка, в договоре купли-продажи стоит срок освобождения дома продавцом в течение 14 дней, то есть это будет 10 сентября. НО продавец настаивает на том, чтобы съехать 25, так как не успевает собрать вещи, я не согласна, он со психом бросает трубки. Как мне быть, как мне его выселить 10 сентября?

Акопова Марина Алексеевна

Подать в суд на выселение и взыскать с него потом ещё за моральную компенсацию и затраты на коммунальные платежи, а также на судебные издержки.

Бендер Андрей Владимирович

В судебном процессе защита ваших прав займёт минимум 2-3 месяца. 11 сентября вы можете прийти в свой дом, при получении отказа вам необходимо иметь все документы на руках, вызвать полицию и принудительно сотрудники освободят помещение, на основании того, что данное лицо не имеет право в нём находиться.

При необходимости обращайтесь.

Здравствуйте! Можно ли обойтись без услуг нотариуса, стоимость которых 20 000р., при выделении долей всем членам семьи в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала? Квартира в договоре купли-продажи оформлена в совместную долевую собственность по 1/2 с супругом. Нам твердят, что без нотариуса никак, так как собственность долевая. В этом закавыка. Хотелось бы сэкономить.

Ватолин Александр Иванович

Оформляете сделку в простой письменной форме. При необходимости обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Через Росреестр можно зарегистрировать соглашение.

Здравствуйте! Взяли ипотеку и как первоначальный взнос материнский капитал. ПФР отказывает в перечислении мат.капитала ссылаясь на то, что в договоре купли-продажи не указано, что материнский идет как первоначальный взнос, но это все указано в кредитном договоре от банка! ПФР ссылается на это и отказывает, кредитный договор даже смотреть не хотят. Правомерны ли их действия?

Яцына Дарья Васильевна

Попробуйте исправить договор купли-продажи, или хотя бы заключить дополнительное соглашение к договору в котором указать что пункт договора про первоначальный взнос изложить в новой редакции и пишете что материнский капитал будет первоначальным взносом. Затем предоставляете это дополнительное соглашение и банку и в СФР. Если нужна помощь с составлением обращайтесь в ватсап на моей странице.

Ватолин Александр Иванович

Материнский капитал имеет чёткое целевое назначение. Социальный Фонд России вынес правильное решение.

Добрый день, кто будет ответчиком при подаче иска на признание недействительным договора купли продажи квартиры или его расторжении, если квартира была коммунальной и собственников было несколько из разных семей. В договоре купли продажи они все указаны. Можно ли в иске указать кого-то одного?

Ким Галина Владимировна

Можно ли в иске указать кого-то одного? - нет, не можно. Указываются все стороны договора - продавцы ГПК РФ в помощь

Рубелит Оксана Николаевна

Все собственники участники сделки, соответственно участники спора

Здравствуйте, мы собираемся покупать земельный участок, для строительства дома. Но в договоре купли продажи, есть один пункт, что очень настораживает.(3.8). Помогите пожалуйста разобраться. Мы сейчас в смятение. Покупать теперь или нет. Если мы купим этот участок, будут ли у нас проблемы? Не будет ли у нас запрета на строительство? За раннее благодарю.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Вашему продавцу надо заказать ГПЗУ. В данном документе будет информация под что можно использовать участок.

Кузнецов Артур Рудольфович

Пункт 3.8 действительно заслуживает внимания — в нем указано, что земельный участок обременён санитарной зоной источников водоснабжения и охранной зоной аэропорта «Кольцово». Это может существенно ограничивать или вовсе исключать возможность строительства жилого дома.

Чтобы точно понять, допустимо ли строительство на данном участке, рекомендую выполнить следующие шаги:
1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН с указанием всех зон с особыми условиями использования территории.
2. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём будет чётко указано, разрешено ли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на участке.
3. Направить официальный запрос в администрацию муниципального образования или отдел архитектуры с просьбой разъяснить, возможно ли строительство жилого дома с учётом установленных ограничений.

Без этих документов покупка участка сопряжена с высоким риском — строительство может быть запрещено или потребует длительных согласований с федеральными ведомствами.

Если потребуется, могу помочь с подготовкой запросов или анализом полученных документов.

С уважением,
Кузнецов Артур Рудольфович