Подача иска?

Заключил договор на проведение ремонтных работ в квартире с компанией-подрядчиком. Хочу разорвать этот договор в одностороннем порядке, так как качество начатых работ неудовлетворительное и был нанесен материальный ущерб (испорчена дверь; затрачены строительные и отделочные материалы, которые уже нельзя повторно использовать в ремонте и придется покупать заново). Документальное обоснование - оценка, которую сделала государственная структура ГБУ "Управление технического надзора капитального ремонта".
Теперь намерен отправить Уведомление компании о расторжении договора в одностороннем порядке и Претензию.

В связи с этим вопросы:
1. На какую статью, норму закона РФ ссылаться в письме-уведомлении а адрес компании о расторжении договора в одностороннем порядке? Соответствующий пункт в подписанном с компанией договоре-подряде, на который можно было бы сослаться, отсутствует.
2. Далее намерен написать Претензию в адрес компании, с требованием компенсировать понесенные материальные убытки. После того, как Претензия будет направлена компании - Каковы дальнейшие действия Заказчика, в случае если Подрядчик проигнорирует или откажет в возмещении ущерба?
3. В случае, если подрядчик согласится компенсировать ущерб в досудебном порядке, как официально это сделать (пишутся ли какие-либо расписки, приглашаются ли какие-либо свидетели и т.д.)?

Заранее благодарен за ответ!

Курбангалеева Людмила Александровна

Так как в вашем случае уже имеется обследование то к претензии прилагаете копию акта, дело в том что к подрядчику в случае не исполнения применяются требования о неустойке согласно закона о защите прав потребителей, за каждый день просрочки, в размере от 1 до 3 % от суммы, поэтому обязательно укажите это в претензии.

Расторжение договора если это не предусмотрено самим договором производится в судебном порядке,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Претензия направляется в адрес исполнителя подрядчика со всеми законными требованиями и право обоснованиями в соответствии со ст. 450-450.1 ГК РФ.

Если исполнитель, подрядчик согласиться на удовлетворение требований, то необходимо оформить соответствующие соглашение, которое должно быть созвучно договору и претензионным требованиям.

Если неудовлетворит требования, то тогда спор будет решаться в судебном порядке.

Чем грамотнее будет составлены претенщия, тем больше шансов получить требования в досудебном порядке. Одной статьи не является достаточным, в любых правовых документах применяется совокупность норм права по конкретной ситуации, договору.

Из-за бездействия управляющей компании, жильцы дома понесли убытки. Была составлена групповая досудебная претензия с просьбой компенсировать ущерб в добровольном порядке. Прошло 30 дней, ответа на претензию не поступило. Составляем иск в суд. Можем ли мы применить в данном случае по отношению к УК п. 4.1, ст. 14.8 КоАП РФ и просить судью о наложении штрафа от 100 до 300 тыс руб за игнорирование претензии?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете.

Должно быть возбуждения административное дело, лицо привлечено к административной ответственности уполномоченным органом, имеющим право на привлечение к административной ответственности. Судопроизводство по административным делам, обжалованию регулируются КоАП РФ, КАС РФ. В качестве своих требований не можете применять данную норму КоАП, она никак не обосновывает и не доказывает ваши требования.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый вечер! Нужно аргументировать не КоАП, а ЗПП, согласно которому за неудовлетворение претензии штраф- 50% от цены иска. Если хотите могу составить иск

Во время проведения дорожных работ трактором был поврежден балкон на 1 этаже. Заказчиком была районная администрация. Но договор у администрации был с одним подрядчиком а работы проводил другой подрядчик уже по договору с этим подрядчиком. В итоге получается что администрация напрямую не имела официального договора с организацией работники которой нанесли ущерб. Таким образом возникает вопрос, на какую организацию подавать в суд? на ту которая заключала договор с администрацией или на ту которая непосредственно работала во дворе нашего дома и нанесла ущерб? Просто только администрация может подвердить документами факт проведения работ. А она напрямую не имела дела с непосредственными нарушителями.А сами нарушители с руководством которых я связался илут полностью в отказ говорят что мы там не работали. это не наш трактор и т.д.

Чижов Алексей Алексеевич

Короткий ответ: Возможно: солидарный иск к заказчику и подрядчикам.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Отказ не правомерен и бездоказателен. Взыскание - через суд к основному подрядчику и причинителю вреда (солидарно). Вред, причиненный работником организации возмещает работодатель (ст. 1068 ГК РФ). Может ко мне лично обратиться- подскажу

Здравствуйте. Произошла такая ситуация, что сломался сливной шланг в стиральной машинке и затопил соседей. Мы живем на съемной квартире и хазяйка начала требовать с нас компенсировать ущерб нанесенный соседям, но машика в свою очередь была установлена неправильно и нас об этом заранее не уведомили. Сливной шлаг сливал воду в ванну, а не в канализационную трубу и из-за напряжения лопнул. Также в договоре мы нашли пунк "Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих" В данном случае нам нужно компенсировать ущерб соседям либо же не нужно? Мы пользовались стиральной машинкой исправно, как все люди ничего не совали, не выдергивали, просто ставили и она стиралась.

Юркевич Евгений Юрьевич

Здравствуйте!
Неправильный монтаж стиральной машины - вина собственника

Стиральная машина была подключена неправильно и небезопасно: сливной шланг был просто перекинут через край ванны, а не подключен к канализационному стояку через специальный фитинг как я понял.

Такое подключение создает постоянное механическое напряжение в шланге (он изогнут, может перегибаться, соскальзывать) и риск его соскальзывания из ванны. Это ненадлежащее, неэксплуатационное состояние техники.

Сдавая квартиру, она обязана была передать вам имущество в исправном состоянии, включая правильное подключение бытовой техники.

Она не предупредила вас об этой особенности, что лишило вас возможности принять меры предосторожности (например, не использовать машину до устранения неполадки или как-то дополнительно фиксировать шланг).

Поломка шланга произошла не из-за того, что вы в него "что-то совали", а из-за его изначально неправильного состояния, за которое отвечает собственник.

Это если в теории, на практике у меня за последний год было порядка 15 таких дел, во всех случаях платил в итоге собственник, хотя есть и обратная практика, зависит от юриста.
Если нужно более подробно что-то объяснить можете написать мне на вотсап через карточку профиля

Рябов Сергей Иванович

Какова причина поломки? Если это результат эксплуатации, то к Вам вопрос быть не может, если это нарушение правил эксплуатации - то возмещение ущерба - Ваша обязанность.

Управляющая компания предоставила акт о залитии квартиры после множества моих звонков и жалоб. Но в акте так и не указана причина и виновник залития, а только предположение. Хозяйка квартиры сверху отрицает вину (у УК нет доказательств). Свою вину УК тоже отрицает, говорит предположительно РАЗОВОЕ БЫТОВОЕ ЗАЛИТИЕ. Поможет ли мне подача иска в суд на УК?

Сопин Юрий Николаевич

Добрый день, подать иск можно, но только результат может быть отрицательный.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Мари! Обращение в суд поможет, если проведенной судебной экспертизой установят, что виновник ваша соседка сверху либо УК. Если вашей вины точно нет, то можно смело делать расчет ущерба (необходимо обращаться к специалистам-оценщикам), подавать претензии обоим и, когда они в разумный срок не выплатят добровольно, обращаться в суд.

Возможна ли подача иска к управляющей компании многоквартирным домом о возмещении ущерба в результате протечки крыши по месту жительства ответчика, а не истца? Сумма иска более 100 тыс. руб., в рамках закона о защите прав потребителей.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Исковое заявление о защите прав потребителей к УК можете подать как по ответчику так и по истцу. Подсудность на выбор истца, главное в иске прописать, что подача иска осуществляется на основании закона о защите прав потребителей.

Белая Кристина Александровна

Добрый день, вполне возможна.

Всем доброго дня! На расстоянии 2,5 метров, возле других машин, припарковал машину у многоквартирного дома. Вернувшись, через несколько часов, вижу, что с крыши упала большая глыба льда на машину. Подал в суд на управляющую компанию. Скоро суд. Управляющая компания ссылается на, что я нарушил нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Из письма управл. Компании: "Согласно действующим санит. Нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка автомобилей допускается на расстоянии не менее 10 м. от жилых домов. Автомобиль истца находился на расстоянии менее 3 м., что является нарушением указанных требований." Что посоветуете?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, скорее всего, Вам удовлетворят иск, ущерб причинен в результате ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

Зюзин Кирилл Александрович

Доброго времени суток. Это дело без проблем выигрышно. Вот пример из моей практики.

Должна ли я оплачивать ремонт соседям?
Добрый день , ситуация такая многоквартирный дом, я затопила соседей но совсем чуть чуть треснула труба и сочилась в низ в квартиру.
Соседка приходила в конце сентября говорит капает, но у нас все сухо было. Потм приходила раз 5 мы ей говорили обратится в управляющую компанию. Только в январе она позвонила и пришли сантехники мы разломали плитку и в течении недели поменяли трубу.
Я ей предложила натянуть потолок, но она сказала что еще будет разламывать плитку где проходит стояк потому что там возможно плесень и это за мой щет. Должна ли я за это платить так как это она долго не обращалась в УК

Ким Галина Владимировна

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред...... ст.1064 ГК РФ. По меньшей мере. должен быть составлен акт, где определено причина пролития. Трубы, стояки - общая собственность сфера ответственности ук.

Экспертиза должна быть о наличие плесени, установлена причинно-следственная связь. все работы, сопряженные с устранением последствий, должны быть оплачены виновной стороной

Андреев Сергей Сергеевич

Добрый день. Вы должны быть уверены, что вина лежит целиком на Вас. Тогда и нужно оплачивать. Если есть хоть какое-то сомнение, - Вам необходимо обращаться в управляющую компанию. Если соседка в итоге подаст на Вас в суд, необходимо будет привель управляющую компанию, так как возможно в процессе выясниться, что ответчиком по делу должна быть именно она.

Здравствуйте. Такой вопрос управляющая компания не делает кап ремонт дома, со стены падают куски штукатурки. Недавно кусок упал на голову травма зафиксирована скорой помощью и в приёмном покое больницы. В какой обратиться суд что бы подать заявление на управляющую компанию?

Бендер Андрей Владимирович

Взыскание морального вреда и физического рассматривается районным или городским судом. Напишите и отправьте в УК досудебную претензию, а также поставьте вопрос о капитальном и текущем ремонте. При получении или не получении ответа по ремонту можете обратиться в прокуратуру района.

Букина Светлана Алексеевна

Здравствуйте! Управляющая компания не делает капитальных ремонтов. Этим занимается региональный фонд капитального ремонта в соответствии с утвержденной программой. Эта информация публикуется в свободном доступе. Программа актуализируется каждый год и в ней Вы можете найти сведения о Вашем доме. Когда подойдет плановый срок ремонта, будет избран подрядчик и после будет производиться капитальный ремонт за счет накопленных средств.

Между тем, УК несет ответственность за текущий ремонт и содержание дома. Перечень (виды и объем работ) Вы можете узнать из Вашего договора обслуживания МКД, который Вы заключили с УК. Если потеряли договор, можете обратиться в УК и получить свой экземпляр. Из договора сможете увидеть периодичность работ. Если, например, предусмотрено, что покраска стен в подъезде предусмотрена 1 раз в 2 года, а ее не делали уже 5 лет, то можете подать обращение в УК с требованием выполнить эти работы. Вы их оплатили по своим квитанциям на текущий ремонт и содержание дома.

По вопросу травмы: Важно, чтобы в справке было отражено, что травма вызвана именно падением штукатурки. Хорошо, если Вас забирали прям с места происшествия на скорой. Также подайте заявление в УК с требованием составить акт обследования, комиссия должна зафиксировать, что в таком-то месте в подъезде действительно нарушена целостность стены, имеются трещины и на крошится штукатурка. Отказать в составлении такого акта не могут. Иначе обращайтесь в государственную жилищную инспекцию. При закреплении всех этих обстоятельств (документально), вполне можете обратиться в суд с требованием о компенсации вреда.

Добрый день!
Мою квартиру затопили соседи. В акте о заливе указано, что в их квартире сорвало кран ХВС.
Квартира соседей тоже пострадала, и они в разговоре сообщили, что писали досудебную претензию на управляющую компанию, в результате чего УК выплатила определенную компенсацию.
У меня на руках есть готовая оценка об ущербе, но я не понимаю, к кому и в каком порядке обращаться. В акте указано, что виновники залива - соседи. Но маловероятно, что они будут готовы покрыть ущерб, поскольку, по сути, УК в досудебном порядке признала себя виноватой. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Подавать в суд на соседей? Или пытаться решить вопрос с УК?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Перекрывающий кран - ответственность УК, сам кран смеситель - собственника.

Вы вправе направить в досудебном порядке обоснованную претензию в адрес соседей, ук. Если требования будут к двум адресатам, то они должны быть соответствующим образом изложены.

В суд вправе направить обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Иски составляются по фактическим обстоятельствам с учетом нюансов права в индивидуальном порядке.

Квитова Кристина Сергеевна

Кран ХВС входит в зону ответственности управляющей компании, поэтому обращайтесь с претензией, а далее с иском именно к ней.
В случае если в ходе рассмотрения дела будет очевидно, что есть вина соседей, вы можете добавить их соответчиками по делу.

У нас небольшая фирма. Снимаем офис в бизнец-центре. На днях произошло неприятное событие - затопило офис. Мы уведомили об этом Управляющую Компанию и Эксплуатирующую Компанию. Был назначен осмотр по факту протечки, в ходе которого мы совместно с представителями УК и ЭК определили причину протечки - повреждение дренажной системы кондиционеров.
Зафиксировали следующий ущерб: поврежден фальшпол в коридоре, отделочный шпон на двух столах и следы протечки на ковролине.
Хотим направить претензию, но не можем понять, кому: УК и ЭК - заодно и говорят, что они не виноваты и претензию нужно направлять в адрес подрядчика, делавшего нам ремонт. Подрядчик, в свою очередь, настаивает, что его вины в протечке нет и что претензию надо направлять либо в Управляющую, либо в Эксплуатирующую компанию. Как быть?

Колоколов Евгений Константинович

Если потребуется — помогу с перечнем нужных документов или консультацией по вашей ситуации!Если что пишите в Вацап...Сам я из Твери сопровождаю в судах и делаю документы.

Здравствуйте затопил соседа с низу кошачий на лоджии мочей в тот день когда топил он ко мне попасти несмог на следующей день он пришол ко мне но я был на работе дома была бабушка он сказал что вы меня затопили она в этом не разбирается показал ей влажный пол брызги на окне и сырой ковер вечером после работы я ходил к нему но было уже темно и я ладом не че не разглядел на следующей день пришол убираться протер ему все забрал кавер постирать и договорились что я ему сделаю частичный ремонт и так как с такой ситуацией не сталкивался решил позвонить в управляющую компанию проконсультироваться мне сказали что я не че ему делать не должен он должен звонить к ним и вызывать человека чтобы зафксировать факт затопление с ним связаться получилась толк на 5 день я предложил ему обратиться в ук и вызвать специалиста сегодня он к комне пришел и начал говорить что он был там и на лоджии специалист не пойдет сказал решаем мирно вы мне 50000 тысяч и стирку кавера и расход или я обращусь в суд вызову независимую экспертизу и вы заплатите 500000 тысяч через суд но акта о затопление у него нету что сейчас делать и куда обращаться

Байдак Зоя Михайловна

Составление акта о затоплении кошачьей мочей не в компетенции Управляющей компании. Но, если факт имел место быть, то все же лучше урегулировать спор до суда. О сумме нужно договариваться. Дешевле обойдется.

Здравствуйте!
Произошла такая ситуация: в моей студии, которую я сдаю, прорвало батарею, её затопило по колено холодной водой и так же клинику под нами. Как я поняла: батарею прорвало оттого, что отопление постоянно то выключали, то включали. Батареи не старые, а новые. При этом за час до этого вернулся квартирант из другого города в студию, сообщил мне, что у него отошла труба и с этого места капает. Я предложила ему вызвать прямо сейчас аварийку, он сказал, что хочет завтра их вызвать. Перед тем, как уйти в магазин, он перекрыл воду в трубе к батарее (повернул вентиль красный). Затем ушёл в магазин и спустя 20 минут прорвало батарею, в студии никого не было. Батарею я заменила, отдав 20 тысяч, но сегодня мне написала клиника под нашей студией, которая пострадала от потопа, что им нужна денежная компенсация. Пострадал их потолок, лампы дорогостоящие на нем, обои.
Подскажите, пожалуйста, должна ли я возмещать ущерб, ведь прорвало батарею не из-за меня, хоть я и собственник, но я там не жила, а квартирант. Может быть, получится привлечь как-то управляющую компанию, которая то выключает, то включает отопление? Или же виноват квартирант?
Денег сейчас у меня не так много, чтобы возмещать ущерб, хоть это и моя студия, нр физически во время всей ситуации я там не присутствовала, вентиль я не крутила. Что мне делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо разбираться. Если поврежденное место в системе отопления относится к зоне ответственности ук, то шансы на привлечение ук к возмещению ущерба всем пострадавшим имеются.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Если лопнула именно внутренняя батарея-отвод от стояка, закон считает её имуществом хозяина. Поэтому клиника вправе требовать деньги с Вас. Потом Вы можете взыскать часть с жильца, если докажете, что он крутил вентиль и нарушил правила. УК отвечает только за стояк и запорный кран до первой резьбы; скачки тепла не освобождают владельца батареи. Соберите акт затопления, решайте вопрос миром или в суде.

Здравствуйте. Соседи сверху затопили квартиру. Общается с нами мать собственника. Предлагает возместить ущерб с распиской. Имеем ли мы право брать деньги под расписку не у собственника квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете. В данном случае расписка должна быть юридически верно Составлена и сопряжена с этим событием.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете взять. Это добровольное возмещение ущерба. Расписку грамотно оформите.

Затопил соседей. Страховая требует суброгацию 100 т.р. Повторная экспертиза в суде насчитала 150. Сколько я должен заплатить?
Ламинат считается во всей комнате или только тот, что испорчен?

Овчинников Николай Анатольевич

В силу ч.1 ст. 1064 ГК РФ 1. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если сумма исковых требований ниже установленной экспертизой суммы, то суд удовлетворит толтко требования истца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. К возмещению идет восстановительный ремонт, а не весь ламинат. Экспертное заключение можно оспаривать, равно как сумму исковых требований путём подачи соответствующих возражений по рассматриваемому иску. Если нужны работы по иску, возражения, обращайтесь.