Недвижимость, купленная до регистрации брака?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00012913
23.03.2023 08:12

Добрый день.
Вопрос по недвижимости.
Есть ли в практике такая ситуация? Купли квартиру (дом) с помощью ипотечного кредита до регистрации брака в ЗАГСе. В случае развода происходит ли раздел имущества по данному объекту (ипотечный кредит еще не погашен, недвижимость находится в залоге у банка)?

Мгеладзе Василий Несторович

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

23.03.2023 10:59

Телефон

Здравствуйте, вся недвижимость приобретенная до заключения брака и после его расторжения является личной собственностью, то же касается и долговых обязательств

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

23.03.2023 12:58

Телефон

Здравствуйте. Да, происходит. И не факт, что имуществот не будет подлежать разделу, важны обстоятельства погашения ипотеки в процессе уже брака.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Головина Мария Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

23.03.2023 08:13

Телефон

Нет, данная недвижимость разделу не подлежит

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

171 вопрос за сутки

Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест?

3 ответа

Здравствуйте!
В браке купили дом в ипотечный кредит. Два собственника. Развелись, за дом перестали платить, наложили аресты. Я созаемщик, он заемщик. С меня удерживают по исполнительному листу, выплачиваю исправно, а он не платит.
Дом отошёл банку.
Вопрос: Так как дом отошёл банку, с созаемщика должны снять арест (исполнительное производство) или нет?

Калашников Андрей Иванович

Добрый день. Результат исполнительного производства-погашение задолженности путем продажи ипотечного объекта недвижимости. Следовательно, в связи с окончанием исполнительного производства все ограничения и аресты снимаются приставом, но по Вашему заявлению. Кроме того Вы имеете право на взыскание оплаченных обязательных платежей с бывшего супруга(половина).

Яковлев Евгений Алексеевич

Да, вам надо подать заявление в Банк, приставам и в Росреестр о снятии залога и арестов (ограничений)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дом выставлен на торги? Пока торги не состоятся, а банк не получит удовлетворение требований, исполнительное производство не будет прекращено. Если аресты касаются зарплатных иных кредитных карт, можеет направить ходатайство с обоснованием в ФССП о снятии ареста со счетов. По продаже нужно смотреть цену объекта он может быть реализован за бОльшую суммы, чем вы должны, а вот остатки денег будут перечислены на счет заемщика.
Ипотечный кредит в КПК организации?

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите можно ли погасить ипотечный займ под залог недвижимости в кпк организации, с мат капитала?

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, да.

Рябов Сергей Иванович

В принципе такое возможно, но схема довольно сложная, требует множества согласований с заинтересованными лицами...

Перцев Сергей Викторович

Кредитные кооперативы работают в рамках тех же правовых нормах, что и банки. Следовательно, если у Вас займ на приобретение недвижимости с залогом объекта (ипотека), то смело сможете загасить часть долга (или долг полностью) за счет маткапа. Но если программа выкупа квартиру в рассрочку, то нет.
Раздел имущества

2 ответа

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.
Раздел имущества при разводе

3 ответа

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. В суде можете разделить квартиру по долям на всех кто прописан

Ким Галина

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь
Сложный Раздел имущества

4 ответа

Доброго дня. Интересует законодательство и судебная практика по след. ситуации. Я с мужем в браке с 2015г. Трое общих детей. В 2017г его мать купила участок с домом в снт. В 2019 году муж построил к рождению третьего ребенка дом на земле матери. В 2019 же году была куплена комната в коммуналке для прописки. На данный момент отношения с мужем на начальной стадии развода, он ведет себя агрессивно, применяет физ.силу в отношении старшей дочери (14лет), он вместе с мамой либо выгоняют нас, либо требуют, чтобы я оплачивала электричество, хотя я и так содержу детей, муж финансово не участвует вообще. Уходить в комнату не представляю возможным - садик и работа рядом с домом, от комнаты - далеко, к тому же это - не честно, что при разъезде муж останется жить в доме 102 м2, а я с тремя детьми - в комнате 18 м2. Дети - разнополые, 14, 10 и 3 года. Знаю, что свекровь не имеет права выселять сноху, если ей негде жить. Но у нас есть комната. Подскажите, есть ли шансы на компенсацию на недвижимость со стороны мужа при разводе и разделе имущества?

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов при разводе подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Следовательно во время суда, вам нужно привести доказательства, что дом был построен на ваши общие денежные средства.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Виктория! В данной ситуации придется доказывать что совместные денежные средства, были потрачены на улучшение дома, в связи с этим просить долю в доме. В данном деле очень много нюансов и оно требует детального разбора. Процесс это как шахматная игра, кто кого переиграет, тот и победит.

Ким Галина

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу
Иск на раздел имущества, участвуют дети

3 ответа

Делим две квартиры. В одной доля принадлежит детям, и мы хотим эту квартиру оставить папе (бывшему мужу), а вторую квартиру, где мы собственники с бывшим мужем, оставить мне с детьми(детей двое), мне нужно забрать доли у детей в одной квартире и выделить в другой. Как это в иске прописать?
В образцах в основном так:
...Выделив истцу движимое имущество
...Выделить ответчику движимое имущество
А как детей сюда включить?
Помогите, пожалуйста.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, если у вас нет спора, то возмжно составить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Но вопрос с долей детей сложный.

Поскольку доля принадлежит детям, то распоряжаться ею могут только они, родители являются их представителями. Дети не являются стороной в споре по иску о разделе имущества супругов

Если доля была выделена с использованием материнского капитала, то делить такую квартиру крайне сложно, необходимо согласие органов опеки, чтобы жилищные условия детей не стали хуже.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без согласия органов опеки доли детей отчуждать не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Образцы иска при разделе имущества не стоит применять, поскольку неправильная подача иска: обоснования, доводы, доказательства, требования влекут отказ в удовлетворении иска. Повторно вы не сможете подать иск по тем же основаниям, предмету спора, зато сэкономите на юристе.
Мат капитал и раздел имущества

5 ответов

Здравствуйте. По материнскому капиталу распределены доли по 1/4. Документы подписаны , но не сданы в Росреестр. Одна из сторон вдруг передумала. Прошло 8 лет. Суд разделил недвижимость по 1/2 . Законно ли решение? Хотя на судебном заседании говорили, что мы сейчас восстановим срок и будет по 1/4, даже спрашивать никого не будем . А разделили пополам и детям по 1%.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Странно! Надо изучить материалы дела, как минимум решение и иск, обращайтесь.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы верно вам ответить на вопрос, нужно изучить данное решение суда. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Баринова Оксана Викторовна

Все правильно. Суд поделил исходя из суммы мат капитала по отношению к рыночной стоимости квартиры. Если квартира стоит дорого а мат капитал в процентом соотношении к этой стоимости мал, то детям может быть действительно выделено по 1/100 а родителя 98/100 поделены пополам. То есть по 49/100

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был судебный процесс, нужно изучать судебное решение и материалы, которые приобщались к делу. Не нужно исключать возможность обжалования судебного решения из-за неверного применения норм материального права, а возможно и процессуального.

Ким Галина

Вы хотите в итоге больше детям выделить доли?
Можно ли делить имущество купленное в предыдущем браке, если не вступил в наследство?

4 ответа

Добрый день! Моя мама в браке с отцом покупала гараж, после развода отец не подавал на раздел имущества, но платил налог на имущество вместе с мамой. Отец женился, а потом умер. На собственность ни я(дочь), ни новая супруга не вступали в наследство. Может ли мама получить в судебном порядке документ на собственность, где собственник только она или супруга папы тоже может претендовать на часть имущества? Прошло пол года с даты вступления в наследство, исковое заявление на вступление в права наследства супруга папы не подавала.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может получить половину стоимости гаража, исковое заявление об исключении из наследственной массы половины гаража. Можно просто договориться с новой женой наследницей, продать гараж на попалам.

Байдак Зоя Михайловна

Много вопросов требут уточнения. Но, однозначно, было совместно нажитое имущество вашей мамой с отцом. Вероятный исход судебного спора предсказать можно после ознакомления с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама может выделить супружескую долю из всего совместно нажитого имущества в браке. В общем порядке это 1/2 доля от всего имущества. Другая супруга не имеем таких прав в отношении гаража. Но может претендовать на долю как наследник 1 очереди по закону. Если срок вступления в наследство ей пропущен, восстановить будет проблематично. В зависимости от фактических обстоятельств может решить задачу в пользу вашей мамы, в т ч с наследством в целом

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы самое главное не указали. Так на кого оформлен гараж? Если на папу - то пусть мама подаёт иск о фактическом принятии наследства