Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Оспаривание сделки купли продажи?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста. Добросовестный покупатель приобретает квартиру с использованием маткапитала у продавца, регистрирует, выделяет доли детям.Если продавец решит оспорить сделку(напр, отдаст деньги, полученные за продажу квартиры мошенникам или скажет, что заключал сделку не осознавая), каков вероятный исход дела? Может ли суд оставить детей покупателя ни с чем?

Моргачев Алексей Николаевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 13 лет
16.12 Верховный суд рассмотрит дело Долиной, рекомендую дождаться разъяснений суда. А так не всегда сделку оспаривают.
С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

По второму сценарию - да, не исключено.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Рассмотрим ваш вопрос по порядку:

1. Добросовестность покупателя и регистрация права собственности

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, регистрация права собственности в Росреестре и последующее выделение долей детям — это стандартная и правильно оформленная схема. Если все документы оформлены надлежащим образом, а сделка прошла государственную регистрацию, права покупателя и его детей защищены законом.

2. Возможность оспаривания сделки продавцом

Продавец может попытаться оспорить сделку по следующим основаниям:

- Он не отдавал себе отчёта в своих действиях (ст. 177 ГК РФ — сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).
- Деньги, полученные от продажи, были похищены у него мошенниками.

3. Перспективы оспаривания сделки

- Сделка с добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ): Если покупатель действовал добросовестно, не знал и не мог знать о проблемах продавца, а квартира не выбыла из владения продавца помимо его воли (например, не была украдена, продана по поддельной доверенности и т.д.), то суд, как правило, не удовлетворяет иск об истребовании квартиры у добросовестного приобретателя.
- Мошенничество с деньгами: Если продавец добровольно подписал договор и получил деньги, а затем эти деньги у него похитили, то это его личные отношения с мошенниками и не является основанием для признания сделки недействительной.
- Недееспособность или ограниченная дееспособность: Если продавец докажет, что на момент сделки он был недееспособен или не понимал значение своих действий, сделка может быть оспорена. Однако для этого требуются убедительные доказательства: медицинские заключения, решение суда о признании недееспособным и т.д.

4. Судебная практика и защита детей

В случае признания сделки недействительной по основаниям, не связанным с добросовестностью покупателя (например, если суд установит, что покупатель знал о недееспособности продавца или участвовал в мошенничестве), квартира подлежит возврату продавцу. Но если покупатель и его дети были добросовестными приобретателями, и квартира не выбыла из владения продавца помимо его воли, то суд, как правило, не оставляет детей "ни с чем".

Особое значение имеет тот факт, что при покупке с использованием маткапитала и выделении долей детям, государство защищает права несовершеннолетних:
- В случаях спора суды крайне неохотно лишают детей права на жильё, особенно если они были прописаны в квартире.
- В большинстве случаев, если даже сделка будет признана недействительной, суд обяжет продавца (или государство) предоставить детям иным образом жилое помещение, либо компенсировать стоимость их долей.

5. Практический вывод

Если покупатель действительно был добросовестным и не участвовал в мошенничестве, а сделка прошла регистрацию и доли выделены детям, вероятность того, что суд "оставит детей ни с чем" — крайне мала. Даже если сделка будет признана недействительной, права детей будут защищены, и они не останутся без жилья.

---

Рекомендуем:
- Хранить все документы по сделке.
- При возникновении спора — сразу обращаться к квалифицированному юристу.

Если будут дополнительные вопросы — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Какой срок исковой давности для оспаривания договора цессии

    2 ответа

    Новый кредитор приобрел мой долг по ипотеке на торгах по банкротству прежнего кредитора, заключен договор цессии и передана закладная. Решил оспорить сделку, для чего обратился в суд с исковым заявлением…

    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Срок исковой давности для оспаривания ничтожных сделок 3 года, для оспаривания оспоримых сделок 1 год. Срок считает со дня когда…
    Кукскаузен Вероника Валерьевна

    Кукскаузен Вероника Валерьевна

    Добрый день! Рекомендую ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить договор купли продажи?

    5 ответов

    Супруг подал земельный участок,без моего ведома 2 года назад.Я узнала только сейчас.Покупатель взял кредит в банке.Земля в залоге у государства.Как оспорить сделку

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Через суд. Можете оспорить сделку либо взыскать с супруга свою долю. Рекомендую разрешить спор до суда, либо через суд…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оспорить сделку шансов мало. Взыскивайте с супруга 1/2 от стоимости проданного земельного участка.
    Перейти к вопросу

  • Оспорить сделку по автомобилю

    3 ответа

    Здравствуйте уважаемые юристы. Ситуация такая я владел автомобилем который мне подарил отец, по документам он принадлежал мне, но в какой-то момент жизнь мой отец решил отдать эту машину другу и…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Да, шансы есть. Подайте иск о признании сделки недействительной как притворной или кабальной (ст. 170, 179 ГК РФ) либо о…
    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Здравствуйте, сделку можно признать недействительной по 179 ГК РФ ( сделка под угрозой или например кабельная сделка). Надо смотреть какие…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я оспорить сделку или быть признанным добросовестным покупателем

    2 ответа

    Ситуация такая: Гражданин А по дубликату ПТС в 2009 г. купил машину. В 2011 году данную машину купил гражданин Б. В августе 2015 г. машину покупает гражданин Г. В 2025…

    Любомудров Олег Артемович

    Любомудров Олег Артемович

    Шансы есть. Судья не совсем права. Ключевой аргумент: ваш продавец (гражданин Б) купил машину в 2011 г., когда её НЕ…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации есть реальные шансы защитить права, несмотря на формальную обязанность проверки при покупке
    Перейти к вопросу

  • Приватизация

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации: У мужа было жилье, по расселению аварийного или ветхого жилья, он получил временно квартиру в соц найм и договор соц найма, где все были прописаны…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Исключение несовершеннолетних детей из договора социального найма, если это привело к их исключению из участия в приватизации, вероятно, является незаконным.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение альтернативной сделки

    2 ответа

    Здравствуйте. Я продаю квартиру и покупаю другую. У нас альтернативная сделка, т.е. денег я в руках не держала, я в середине цепочки. Если в дальнейшем, через год, например, продавец моей…

    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Приобретение недвижимости - это всегда риск. И Вам никто не даст надежных гарантий. В прецедент Долиной - это в помощь
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте, Гость. Если цепочка сделок документально между собой не завязана, т.е все цепи цепочки самостоятельны, то дальше одного разрыва предыдущая…
    Перейти к вопросу

  • Продажа автомобиля участника СВО

    2 ответа

    Хотим купить машину у супруги участника СВО (владелец - участник СВО, при продаже присутствовать не может). Как можно решить данную ситуацию, что нам нужно иметь на руках, чтобы в дальнейшем…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Могу провести вашу сделку
    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. Участник СВО должен выдать на супругу доверенность на продажу ТС. Доверенность может заверить у командира части. Не лишним будет…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли оспорить оплату услуг риелтора по договору

    8 ответов

    Был заключен договор с риелтором на продажу квартиры. В договоре была указана стоимость квартиры и комиссия риелтора по продаже. По итогу квартира продалась намного дороже. Риелтор утверждает, что нужно оплатить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно ли оплачивать ту сумму, которая фигурирует в договоре или комиссия за услуги всё же должна быть выше? -должна быть…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Двоякое толкование пункта может быть. 3% от стоимости, а 330 предполагаемой сумму сделки. Сумма сделка определена, но изменилась. Иных…
    Перейти к вопросу

  • Дом куплен за маткапитал. Есть доля бывшего мужа. На нее наложен арест

    6 ответов

    Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите,как поступить в ситуации. Я была замужем.От брака трое детей. Сейчас в разводе. Находясь в браке, мы купили частный дом с применением мат.капитала. Выделили доли детям,есть доля…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Запрет на рег действия вы не снимете, решить вопрос просто так в процессе переговоров не получится, здесь нужно действовать…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не проще ли отсудить или добровольно согласовать передачу доли в доме в счет части погашения алиментов? доля сколько в кв.м.?
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи при использовании мат.капитала

    8 ответов

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Завтра мы поедем покупать дом. Сделку будем осуществлять в МФЦ. Дом будет покупаться только за счет средств мат.капитала. Детям сейчас 16 и 17 лет. Вопрос…

    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Добрый день! Вы законные представители, их присутствие не требуется
    Жежера Владимир Александрович

    Жежера Владимир Александрович

    Свыше 16 лет детям - их присутствие на сделке необходимо. Это лучше всего
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли детям по СМК, на квартире наложен запрет рег действий за долги родителя

    3 ответа

    Здравствуйте. У меня есть непогашенный долг по кредиту. Выплатить его не представляется возможным. Есть судебное решение о взыскании долга. На квартиру из-за этого наложен запрет регистрационных действий. Я погасила ипотеку…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Наиболее эффективным способом решения вашей проблемы будет подача иска в суд с требованием временного снятия запрета на регистрационные действия…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. В вашей ситуации вы можете подать в суд заявление с просьбой о временном снятии запрета на регистрационные действия для…
    Перейти к вопросу

  • Не выделены детям доли

    2 ответа

    Здравствуйте , есть такой вопрос , с разрешения опеки продали квартиру купленную под МСК , на этот момент была ипотека ( оформлена на мужа ) хотели средства от продажи квартиры…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Его можно привлечь через суд. Обратитесь в опеку и прокуратуру: это нарушение прав детей и обязательства у нотариуса. В…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В описанной ситуации привлечь мужа к ответственности за невыделение долей детям, если квартира утрачена банком по причине невыплаты ипотеки и…
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    3 ответа

    Добрый день, подскажите я многодетная мать, умер муж 17.09.2025,оставил в наследство квартиру 49 квадратов в г. Сочи ,в квартире прописано 4 чел.квартира в ипотеке в ней материнский капитал и не…

    Сираджев Рафаэль Мовсумович

    Сираджев Рафаэль Мовсумович

    Добрый день. По вашей ситуации сумма 60 000 ₽ у нотариуса требует проверки, потому что госпошлина и услуги нотариуса —…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Взимание с Вас 60 000 рублей регионального тарифа незаконно
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Здравствуйте после развода хотим разделить квартиру в долях между супругом, мной и детьми. Есть 3 детей, был вложен мат капитал и выделены доли детям по 1.33. Квартира куплена в ипотеку…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Если доли детям уже зарегистрированы по 1/33 каждому, эти доли разделу между бывшими супругами не подлежат. Делится только оставшаяся часть…
    Гришин Антон Владимирович

    Гришин Антон Владимирович

    &Nbsp; 1. Ваши личные наследственные 650 000 ₽ не являются общим имуществом, поэтому их стоимость (примерно 21% от цены квартиры)…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    Здравствуйте. Муж иностранец. В РФ не приедет. Хочу купить квартиру с использованием материнского капитала. Двое детей. Он хочет отказать от свои доли чтобы я смогла купить квартиру без его присутствие…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не отказ от доли, а согласие супруга на покупку. Обращайтесь, объясню вам и Составлю документы 89087389208
    Кутузова Дарья Сергеевна

    Кутузова Дарья Сергеевна

    Добрый день, от своей доли в квартире купленной с использованием средств мат капитала он сможет отказаться только тогда, когда квартира…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Юрист Гришин Антон Владимирович — профиль на HARANT
    9.7
    9 отзывов
    Юрист

    Гришин Антон Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иваново
    • Стаж более 20 лет
    • 35 судебных дел
    • +12 специализаций
    Я юрист с 20-летним опытом работы в Кинешме. За годы практики успешно завершил более 1000 судебных дел и получил свыше…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Адвокат Аксанова Виктория Вячеславовна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат №6643

    Аксанова Виктория Вячеславовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    Адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края (реестровый номер 23/5864, удостоверение № 6643, выдано УМЮ РФ по КК).
    Перейти
  • Юрист Чернова Светлана Владимировна — профиль на HARANT
    8.3
    4 отзыва
    Юрист

    Чернова Светлана Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 15 лет
    • 32 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +10 специализаций
    Юрист с опытом работы более 15 лет в области гражданских дел, исполнительного производства и банкротства.
    Перейти
  • Адвокат Стариков Алексей Александрович — профиль на HARANT
    9.2
    2 отзыва
    Адвокат №1682

    Стариков Алексей Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 10 лет
    • 36 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    "Доверьте свою судьбу в надежные руки!" Я профессиональный адвокат с более чем 13-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Ардамин Илья Алексеевич — профиль на HARANT
    7.5
    4 отзыва
    Юрист

    Ардамин Илья Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 4 лет
    • 35 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Частный юрист с опытом работы в правоохранительных органах и органах государственного контроля. Специализируюсь на земельных спорах, правоотношениях в сфере природопользования…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме