Как не вселить дольщика?

(2 ответа)

У меня с моей мамой было по 1/2 части доли ,2018 году её не стало 1/2 часть то есть матери поделилась на пополам с моим братом который не когда не проживал в данном желье,в 2023 году он продал свою долю,но сделал как дарственной незнакомому мне человеку , теперь незнакомец чере суды хочет вселиться прошло уже 4 суда 1 инстанция была на моей стороне, далее незнакомый человек стал писать жалобу в апелляции,то же самое на моей стороне без изменений,но при подаче в кассацию всё пошло не так у меня двое детей и гражданская супруга,которая проживает вместе со мной теперь апелляция считает что можно совместное проживание у меня 3/4 доли у незнакомого человека 1/4 кв48/7 КВ м одна комната 8 КВ не большая и 14 КВ ,то есть я что должен теперь делить Вану туалет кухню с посторонним мне человеком а как же дети хоть и гражданским браком живё 5 лет значит что нам придется идти на улицу ,мы не можем жить с постароним человеком как может апелляционный суд так решить значит с моими правами не посчитали нужным?

Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
11.12.2025 16:28
Телефон

Здравствуйте, попросите суд: 1) признать квартиру неделимой (на 1/4 выходит меньше нормы на человека); 2) заменить долю выплатой по оценке. Деньги внесите на депозит суда — тогда постороннего не вселят. Откажется брать ‒ суд может продать вам его долю принудительно или заставить продать всю квартиру и разделить деньги. Пока спор идёт, взыскивайте с него плату за пользование вашей частью

✏️ Задавайте вопросы, готов помочь! Обращайтесь в Telegram или MAX— все контакты в профиле юриста. Колоколов Е.К., опытный юрист
Сергей
11.12.2025 16:35

Скажите что значит не делись я так понимаю незначительной признать, её и так признала первая инстанция, но апелляция так не думает и хочет вселить

Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
11.12.2025 16:28
Телефон

В вашей ситуации суд кассационной инстанции пришёл к выводу, что новый собственник 1/4 доли квартиры имеет право на вселение и совместное проживание, несмотря на то, что вы проживаете в квартире с детьми и гражданской супругой. Это решение основывается на законе, который допускает проживание всех собственников в квартире, даже если между ними нет родственных связей.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Сергей
11.12.2025 16:49

Хороший закон человек прожил в квартире 20 лет делал ремонт оплачивал камуналку и вот пришел новый хозяин давай ключи и тебе больше спасибо такой закон в нашем государстве

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация действительно непростая, и она, к сожалению, не редкость в российской судебной практике, когда речь идет о долевой собственности на жилье.

Разъяснения по ситуации:

1. Право собственности и вселение

С момента приобретения доли (даже по договору дарения) новый собственник получил право владения, пользования и распоряжения своей долей. Это право подтверждается выпиской из ЕГРН. Само по себе "дарение" вместо "продажи" на ситуацию не влияет.

2. Порядок пользования

Когда жилье находится в долевой собственности, законом предполагается, что со-собственники должны договориться о порядке пользования жилым помещением. Если договориться не удается, этот порядок может определить суд. Обычно суд выделяет каждому со-собственнику комнаты (если их возможно выделить), либо устанавливает совместное пользование местами общего пользования (кухня, ванная, туалет). В вашем случае, суд, вероятно, пришёл к выводу, что выделить в натуре долю невозможно (или это нецелесообразно), и постановил совместное проживание.

3. Права членов семьи

Ваша гражданская супруга не является собственником квартиры, если только не зарегистрирована там официально. Дети, если они зарегистрированы, также имеют право проживания, но не на собственность.

4. "Выгонять" никого не могут

Ваши дети и вы имеете право продолжать проживать в квартире. Новый собственник не может вас "выгнать". Но и вы не можете запрещать ему вселиться в своё жильё.

5. Судебная практика

Практика складывается так, что если доли незначительные (например, 1/8, 1/10), суд может признать невозможным выдел доли и обязать выплатить компенсацию. Но 1/4 — это существенная доля, для квартиры 48 кв.м это 12 кв.м, и суды чаще всего признают такую долю "реализуемой" в виде проживания.

6. Что делать дальше?

- Попробуйте договориться с новым собственником, может быть, он заинтересован в продаже или выкупе своей доли.
- Выкуп доли — лучший способ разрешения конфликта.
- Если новый собственник будет вести себя асоциально, нарушать порядок — вы вправе обращаться в полицию и фиксировать нарушения.
- Размен квартиры — сложный, но иногда возможный вариант (через альтернативные сделки).

7. Малолетние дети

Если ваши дети — несовершеннолетние, это усложняет выселение, но не препятствует вселению нового собственника. Суд, как правило, учитывает интересы детей, но если жильё не муниципальное, а приватизированное, суды часто становятся на сторону формального права собственности.

8. Подача встречных исков

Можно подать иск о выделе доли в натуре или о признании невозможности совместного проживания (например, если новая соседка/сосед ведёт себя неадекватно), но, как показывает практика, это редко приводит к выселению собственника.

---

Рекомендации:

1. Попробуйте договориться с новым собственником о выкупе его доли.
2. Если не получится, возможно, стоит рассмотреть вариант продажи квартиры и раздела денег.
3. Следите за поведением нового собственника — при нарушениях прав детей фиксируйте всё (полиция, опека).
4. Проконсультируйтесь очно с квалифицированным юристом или адвокатом по недвижимости для выработки индивидуальной стратегии.

Вы не обязаны "идти на улицу" — ваш статус собственника защищён законом. Но, к сожалению, закон допускает такую ситуацию, когда посторонний человек может проживать совместно с бывшими родственниками.

Если нужна более подробная консультация — подготовьте все судебные решения, чтобы юрист мог дать анализ по существу.

---

Резюме:
Суд не лишил вас прав, но действовал строго по букве закона о совместной долевой собственности. Шансов полностью запретить новому собственнику проживать там крайне мало. Единственный путь — выкуп доли или продажа квартиры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
659 юристов отвечают
48 минут среднее время ответа
458 вопросов за сутки
Пашкова Юлия Олеговна Юрист в Пскове Салозуб Дмитрий Анатольевич Адвокат в Таганроге Даньков Андрей Павлович Юрист в Томске Каргапольцев Евгений Викторович Юрист в Кургане Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам


Вы недавно смотрели