Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.
Ситуация:
Квартира в ипотеке, в равных долях (вы, жена, старшая дочь). Хотите подарить свою долю младшему сыну (5 лет).
---
1. Возможно ли подарить долю в ипотечной квартире?
Если квартира находится в ипотеке (в залоге у банка), то
любые сделки с долями (дарение, продажа и т.д.) возможны только с согласия банка. Вам нужно сначала обратиться в банк-кредитор, чтобы получить письменное согласие на дарение вашей доли.
---
2. Какие документы нужны для нотариуса?
Для оформления договора дарения доли квартиры (если разрешит банк) понадобятся:
-
Паспорт дарителя (ваш);
-
Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого (сына);
-
Свидетельство о рождении сына + паспорта родителей (если сын несовершеннолетний);
-
Свидетельство о браке (если есть);
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
-
Кредитный договор и закладная (документы по ипотеке);
-
Согласие банка-кредитора на дарение доли;
-
Согласие второго супруга (если квартира приобреталась в браке — на всякий случай);
---
3. Кто должен присутствовать у нотариуса?
-
Вы (даритель) — обязательно.
-
Мать ребёнка (ваша жена) — как законный представитель несовершеннолетнего сына (если по доверенности — нужна доверенность).
-
Одаряемый (сын) — не требуется, так как несовершеннолетний, его представляет законный представитель (мать или отец).
-
Старшая дочь — её присутствие НЕ обязательно, если вы не распоряжаетесь её долей.
Она не участвует в сделке, если вы дарите только свою долю, её согласие не требуется.
---
4. Дополнительные нюансы:
-
Органы опеки — если в результате сделки у несовершеннолетнего ухудшаются жилищные условия, потребуется согласие органов опеки. В вашем случае — наоборот, ребёнок получает долю, обычно разрешение не требуется, но нотариус может попросить заключение опеки для подстраховки.
-
Регистрация перехода права — после заверения договора нотариусом, его подают в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
---
5. Резюме по вашему вопросу:
- Потребуется согласие банка на дарение доли.
- У нотариуса должны быть вы (даритель) и мать ребёнка (как представитель), либо вы как законный представитель.
- Старшая дочь присутствовать не обязана, если вы не распоряжаетесь её долей.
- Подготовьте все документы по квартире и личности, а также согласие банка.
---
Рекомендую:
Перед визитом к нотариусу уточнить у банка, возможно ли совершить дарение, и получить согласие. Также заранее позвоните в нотариальную контору — могут быть дополнительные местные требования к пакету документов.
Если будут дополнительные вопросы — обращайтесь!
