Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Придет ли налог 13% от продажи квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

В 2014 году получила квартиру по договору приватизации. А в 2022 году получила новую квартиру по договору мены (старый дом снесли). В 2025 году хочу продать квартиру. Нужно ли мне платить ндфл 13% с продажи?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.
При сносе дом меняют на новый «квадрат-в-квадрат», поэтому срок владения продолжается с дня приватизации — с 2014 года. К 2025-му пройдёт 11 лет, то есть больше положенных 5 (для приватизаций — даже 3) лет. Значит, налог 13 % не возникает и декларацию 3-НДФЛ подавать не придётся, если других налогооблагаемых доходов нет.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Фатя
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Григоренко Екатерина Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте

НДФЛ к уплате возникнет. Право собственности будет считаться по дате новой получаемой квартиры (то есть с 2022 года). При этом если это ваше единственной жилье - продавайте по истечении 3 лет - тогда налогообложение сделки сможете избежать

Спасибо за ответ
Фатя

Нахожусь в браке (есть дом). Квартира - единственное жилье оформленное на меня. На момент продажи квартира в собственности находится 3 года и 6 месяцев. Налог с продажи придт?

Григоренко Екатерина Сергеевна
Григоренко Екатерина Сергеевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Имущество в браке также считается (даже если оно не на вас оформлено, а на супруга). Получается, вам следует дожидаться истечения 5 лет чтобы продать квартиру без налога. Ваша квартира не единственное жилье

Так, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации необходимо учитывать несколько аспектов, чтобы определить необходимость уплаты НДФЛ с продажи квартиры.

1. Срок владения: Согласно налоговому законодательству России, если вы владеете недвижимостью более определенного срока, то освобождаетесь от уплаты НДФЛ при её продаже. Для имущества, полученного по договорам мены, срок владения новой недвижимостью начинается с момента возникновения права собственности на старую недвижимость, если новое имущество получено в результате обмена (в вашем случае из-за сноса дома). Поэтому для вашей новой квартиры срок владения считается с 2014 года.

2. Минимальный срок владения: На момент вашего вопроса установлен минимальный срок владения в 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ. Однако, если вы получили квартиру по договору приватизации, минимальный срок составляет 3 года. В вашем случае, так как новая квартира была получена в результате обмена, срок владения считается с момента приватизации, то есть с 2014 года.

Поэтому в 2025 году ваш срок владения составит 11 лет, что превышает необходимый минимум как 3, так и 5 лет. Таким образом, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ с продажи квартиры в 2025 году.

Однако, стоит также учитывать, что законодательство может изменяться, и рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом ближе к моменту продажи для получения актуальной информации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Необходимо ли было в данном случае платить НДФЛ

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Должна ли я…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Статья НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Должен ли был быть уплачен НДФЛ?

    1 ответ

    Здравствуйте! В августе 2021 года была продана квартира, полученная по наследству. Часть доли получена от отца, умершего в 2016 году, часть от бабушки, умершей в 2020 году. Выступала в наследство…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Не обязан. Вопрос задан трижды.
    Перейти к вопросу

  • Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, был земельный участок 25 соток с домом на нем в собственности 20 лет , в 2021 отделив 12 соток , продал участок и участок с домом .…

    Сидельникова Анастасия Викторовна

    Сидельникова Анастасия Викторовна

    Доказывать смысла нет этот участок считается вновь И образованным к сожалению такой закон если вы делите землю то вновь образованному…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пишите пояснения по выставленным налоговым требованиям, прикладывайте документы по сделкам. Если нужна помощь в составлении документа в налоговую, обращайтесь…
    Перейти к вопросу

  • Как и каким образом платится налог с выигрыша в лотерею?

    2 ответа

    В каких случаях после выигрыша в лотерею нужно оформить и оплатить НДФЛ самостоятельно, а в каких случаях налог автоматически вычитается из выигрыша?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Согласен с коллегой
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Налог на выигрыш в лотерею автоматически удерживается организатором лотереи, если размер выигрыша превышает 15 000 рублей. Если же размер выигрыша…
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу авто

    4 ответа

    Здравствуйте! Продала авто, в личном пользовании менее 3-х лет, сумма больше 250 тыс., продала за больше, чем покупала. Обязана ли я выплатить ндфл? и есть возможность уменьшения суммы ндфл? новый…

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Согласно российскому законодательству, гражданин, продавший автомобиль выше первоначальной стоимости, считается получившим доход и обязан заплатить налог. При этом облагаются налогом…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог платиться с разницы между покупкой и продажей. Возможности уменьшения сумм выплат применяют до заключения договора, а не после.…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ при продаже нежилого помещения

    3 ответа

    Мной в 2010 было куплено нежилое помещение. В 2022г по мировому соглашению мы поделили помещение с бывшим супругом в натуре. Т.е. у меня осталась половина помещения, адрес не изменился, но…

    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Здравствуйте!Ваша позиция обоснована. Обратитесь в налоговую с заявлением об отсутствии дохода, приложив документы о покупке, разделе и продаже помещения. Новый…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    На доходы полученные с продажи разделенного нежилого помещения раньше минимального срока владения оплачивается ндфл. Срок считается с момента регистрации прав…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ 30%

    3 ответа

    Я гражданин РФ. Нахожусь за пределами РФ с 18 февраля 2024г., не являюсь налоговым резидентом РФ. Работаю в российской компании, оформлен по трудовому договору. Все это время официально нахожусь в…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если Вы в командировке, то работодатель не прав, должно быть 13%.
    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Добрый день! Нет, не должны. Вы можете вернуть переплаченный НДФЛ, подав декларацию 3-НДФЛ после окончания года и предоставив подтверждающие документы…
    Перейти к вопросу

  • Налогообложение выигрыша в лотерею

    1 ответ

    Я 2 раза купил по 1 лотерейному билету в течении месяца. 1 билет выиграл 2000 руб, 2-3000 руб. По закону выигрыш до 4000 руб не облагается налогом. Но суммарно за…

    Айвазян Артем Тимурович

    Айвазян Артем Тимурович

    Согласно законодательству РФ, налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагаются выигрыши в лотерею, если их сумма превышает 4 000 рублей…
    Перейти к вопросу

  • Предоставление физическим лицом в безвозмездное пользование оборудования для ИП

    2 ответа

    Здравствуйте подскажите пожалуйста. Я физическое лицо хочу предоставить ИП на УСН в безвозмездное пользование кофейный аппарат в соответствии с пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ, таким образом у ИП…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Что бы не заморачиваться, сдайте в аренду, по миниимальной сумме.
    Краев Игорь Андреевич

    Краев Игорь Андреевич

      По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН и получающий по договору в безвозмездное пользование недвижимое…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить НДФЛ с продажи авто

    7 ответов

    Нужно ли платить НДФЛ с продажи автомобиля, если он находится во владении 4 года 8 месяцев, цена по договору 1750000

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вам ни декларировать 3-НДФл, ни уплачивать не нужно, поскольку предельный срок владения иного имущества 3 года
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В вашем случае налог не платят.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли не сдавать декларацию 3-ндфл, если срок камеральной проверки истёк?

    1 ответ

    Я ИП, работающий на патенте. В 2023 году поздно подал заявление на патент, и на расчетный счет в течение одного примерно месяца поступали средства (оплата по терминалу). Декларацию 3-НДФЛ я…

    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить НДФЛ и могу ли я получить налоговый вычет с продажи автомобиля?

    2 ответа

    Я продала в 2025 году автомобиль ока за 80000 рублей. Купила я её в 2013 году за 75000 рублей. Машина 2005 года. Нужно ли мне поатить НДФЛ и могу ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не будете платить налог.
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Налог с продажи автомобиля не нужно платить, если срок владения авто более 3 лет, или сумма дохода не превысила 250…
    Перейти к вопросу

  • Как платить НДФЛ, если счета заблокированы

    1 ответ

    ООО является налоговым агентом по договору аренды и доселе уплачивал за физ лицо НДФЛ Но сейчас счета у ООО заблокировали и оно не может выполнять свои функции налогового агента Как…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Существует несколько законных способов разрешить подобную ситуацию, в том числе — корректное изменение налогового агента при выплате дохода физлицу.…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет при продаже квартиры погибшего на сво

    2 ответа

    После вступления в наследство от погибшего на сво моего отца, я хочу продать его квартиру. Нужно ли мне платить НДФЛ 13 % от полученной суммы после продажи квартиры, если я…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте, Надежда! Вы можете продать квартиру, полученную по наследству, без уплаты налога на доходы (НДФЛ) по истечении трех лет с…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!   Если вы продаете квартиру, полученную в наследство от погибшего на СВО, вы можете воспользоваться налоговыми льготами. Согласно ст.…
    Перейти к вопросу

  • Надо ли платить НДФЛ с продажи квартиры, если она была куплена в браке ещё в 1983 г.?

    1 ответ

    Моя мама после смерти отца (прошло чуть больше двух лет) хочет продать свою квартиру, чтобы купить новую в более удобном месте. Сама квартира -- совместно нажитое имущество: ЖСК советских времён,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нет, вашей маме не нужно платить налог с продажи квартиры. Она освобождена от уплаты НДФЛ, так как срок владения…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Адвокат Бочаров Борис Викторович — профиль на HARANT
    6.8
    Нет отзывов
    Адвокат №1004

    Бочаров Борис Викторович

    • Белгород
    • Стаж более 24 лет
    • 37 судебных дел
    • Налоговое право
    • +9 специализаций
    Более 20 лет уголовно-правовой, гражданско-правовой и арбитражной практики. Участие в уголовном судопроизводство по тяжким категориям преступлений. Особо сложные уголовные дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме