Продажа доли в квартире?

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Могу ли я продать долю в квартире, которая находится в индивидуальной собственности? Какая в этом случае форма договора, простая письменная или нотариальная?

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распорядиться своим имуществом, продать, подарить или сдать. В том числе и можете долю продать.. Простая письменная форма договора продажи доли и в мфц. Помните про 6 кв. М.

Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можеет продать другому собственнику или третьему лицу при соблюдении правил преимущественного права.

Его не нужно оформлять нотариально.

По договору нотариальному или нет, то продажа доли общей долевой или совместной третьему лицу требует нотариального удостоверения. Если все собственники будут продавать свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Добрый день! Планирую продать 2/3 своей доли в квартире. Я могу составить самостоятельно письменное уведомление для второго собственника (пример в приложении)? Это уведомление надо отправлять почтой России заказным письмом с извещением?

Ким Галина Владимировна

Это уведомление юридически не верное, подлежит корректировке. Можете сами отправить без нотариуса почтой с описью вложений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить всем другим собственникам юридически грамотное уведомление с соблюдением преимущественного права выкупа доли. Письма направить почтой России с описью. Нотариус не нужен.

Здравствуйте! С братом имеем дом. Он собственник 1/4, я 3/4. Изначально он хотел рожать свою долю за 500т.р. прислал мне письмо. Я хотела выкупить его долю,но нашёлся покупатель на весь дом (2,5м.р.) Сообщила брату, но он теперь хочет больше денег, в процентном соотношении. Подскажите пожалуйста, законны ли с его стороны эти действия. И как мне лучше поступить?

Ким Галина Владимировна

выкупайте его долю раз пришло уведомление потом продавайте полностью. или продавать полностью в зависимости от его настроя и вашего намерения применяются способы в продаже дома. Но не стоит забывать, что какая бы сделка не была в доле или полностью, вы рискуете остаться без имущества и денег если сделка будет совершена юридически не верно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если нет документов, подтверждающих выкуп за 500, то законны. Можете продать дом полностью, естественно, договор купли-продажи следует составлять предельно точно, грамотно, со всеми условиями, защищающими ваши интересы, разделить полученное соразмерно долям.

Как рассчитать стоимость доли квартире при продаже другому собственнику?
Можно ли продавать долю в квартире третьему лицу, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

Перминов Никита Сергеевич

Можно, стоимость доли рассчитывается по усмотрению продавца

Ким Галина Владимировна

1. Путем проведения оценки. Если вы хотите разделить кадастровую стоимость на количество дольщиков - совершенно пустой ход. Оценку доли можно провести по -разному. Смотря какая цель купить/продать
2. Могут. Несовершеннолетние совсем не помеха, а наоборот, опять таки, смотря какая цель)

Добрый день! Муж получил в наследство долю в частном доме с земельным участком. Извещение о желании купить долю пришло на имя его умершего отца (муж вступил в наследство). Письмо на почте он получить не может и связаться с желающим о покупке нет возможности (т.к. нет контактных данных). Поясните порядок действий в данной ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о собственнике, продающим долю, или его представителе можно получить иным способом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в Росреестре и иными способами

Добрый день.
Имеется намеренье продать долю в доме, полученного по наследству.
Продажа планируется одному из собственников дома ( всего собственников 4).

Обязательно ли присутствие остальных собственников при заключении договора?
Будет ли взиматься налог 13% с продажи, при условии того, что в наследство вступил 10.07.2023 г.

Ганиев Марсель Ильдарович

Присутствие остальных не обязательно, но нужно их уведомить о предстоящей продаже через нотариуса. Налог 13% придется оплатить

Ким Галина Владимировна

1. продажа одному из собственников происходит через соблюдение преимущественного права - юридически грамотно составленным уведомлением + с надлежащим оправлением (нотариус не нужен)
2. не обязательно
3. да, если доля меньше 1 млн

Добрый день!

Планируется продажа доли в доме, другому собственнику, имеющему так же долю в данном доме.
Всего собственников 4 человека.

Какова процедура оповещения остальных собственников, о продаже моей доли?
И в каком формате должен быть отказ других собственников, о том что они не будут приобретать мою долю?

Ганиев Марсель Ильдарович

Направляете через нотариуса уведомление в адрес всех сособственников. Даже при отсутствии письменного отказа, этого будет достаточно

Байдак Зоя Михайловна

Письменная процедура, письмом с описью вложения каждому из долевых собственников. Сами вполне можете справиться с этим.