Срок исковой давнсти?

Добрый день.
Подскажите, можно ли сделать обеспечительный платеж не возвратным в рамках договора аренды. Имеется ли какая-нибудь судебная практика и нормы закона позволяющие это сделать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обеспечительный платёж может быть невозвратным только при определенных обстоятельствах. Их необходимо описывать в договоре

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Здравствуйте! Могут ли судебные издержки, которые обязан возместить ответчик, превышать сумму иска и существует ли судебная практика, когда судом снижалась не только сумма иска, но пропорционально снижалась и сумма судебных издержек (если можно укажите примеры)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные издержки взыскиваются пропорционально удовлетворённым требованиям.

Снижаются судебные издержки по при совокупности обстоятельств: сложности дела, длительности процесса и т д

Курбангалеева Людмила Александровна

Данная сумма не имеет отношения к исковым требованиям

Добрый день! Подскажите пожалуйста, Можно ли доказать форс мажор ( ковид ) со ст.401 , имеется ли судебная практика?

Ким Галина Владимировна

судебная практика имеется, но она может быть применяться исходя их конкретики, тождественности. Одной ст 401 вы не обойдетесь в части спора по обязательственному праву тем более в коммерческом споре. Кроме того, не стоит возлагать особые надежды на практику, поскольку у нас не прецедентное право, а суды рассматривают дело исходя из всех обстоятельств, доказывания и т д

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В зависимости от предмета спора.

СЛОЖНЫЙ ВОПРОС. Лизинговая компания расторгла договора из-за задолженности по лизинговым платежам около 5-7% от стоимости предмета лизинга. Предметы лизинга были реализованы лизинговой компанией на торгах. Лизингополучатель попытался взыскать через суд сальдо встречных обязательств но безуспешно из-за заложенных в договорах штрафных санкций. После чего вошел в процедуру банкротства. К этому времени появилась положительная судебная практика аналогичных дел с аналогичной лизинговой компанией по оспариванию данных штрафных санкций и признания их злоупотреблением права. Кредиторы лизингополучателя планируют оспорить сделки по расторжению договоров лизинга. ВОПРОС: Какие последствия оспаривания сделок по расторжениям договоров лизинга? Возврат в конкурсную массу стоимость предметов лизинга(так как они проданы)? Возврат в конкурсную массу уплаченных лизинговых платежей? Либо вновь расчет сальдо встречных обязательств?

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте.

Оспаривание расторжения договоров лизинга может привести к:

1. Признание расторжения недействительным: Возврат предметов лизинга/их стоимости, возврат части платежей, перерасчет сальдо.

2. Корректировка условий расторжения: Перерасчет задолженности, взыскание разницы.

3. Оспаривание торгов: Возврат предметов лизинга в конкурсную массу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложный вопрос. Надо разбираться индивидуально.

Уважаемые юристы! Мне нужна Ваша помощь!
Подскажите пожалуйста, имеется ли судебная практика с применением ФЗ 98 п.4 ( понижение арендной платы, после ковида ) .
Если да , пожалуйста поделитесь.

Байдак Зоя Михайловна

Только в 2020г. Было такое, а после нет.

Тема: Юридическая консультация по спору с арендатором (АО «Тандер»)

Здравствуйте! Меня зовут Евгения Дырда, я являюсь собственником нежилого помещения в г. Мурманске, сданного в аренду АО «Тандер» (сеть «Магнит») по договору от 2013 года.

С 2021 по 2023 год между нами ежегодно заключались дополнительные соглашения о повышении арендной платы. В ноябре 2024 года мной было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 2025 год до 689 000 рублей. АО «Тандер» не выразило возражений, но также не подписало соглашение. В 2025 году арендатор начал оплачивать аренду по ставке 580 000 рублей, установленной в допсоглашении 2022 года.

С моей стороны было направлено компромиссное предложение — ставка 660 000 рублей, однако оно также проигнорировано.

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

Возможно ли понуждение арендатора к заключению дополнительного соглашения?
Может ли это считаться существенным нарушением и основанием для расторжения договора?
Какова перспектива спора в суде и какие шаги стоит предпринять?
Документы: основной договор, допсоглашения 2021–2023 гг., уведомление 2024 года, переписка.

Встретиться лично не могу — интересует дистанционная консультация.
Связь удобна по WhatsApp или e-mail.

С уважением,
Евгения Дырда
тел. +7 915 347-07-77 (WhatsApp)
e-mail: ooosuerte@gmail.com

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

ИП в статусе самозанятого приобрел новый автомобиль в автосалоне, в электронной выписке цвет синий, в договоре купли-продажи синий, а по факту передали автомобиль жёлтого цвета, (полностью оклеенный в жёлтую пленку, якобы был на выставке такси, а тебе ведь под таки...но я возражал, что мне нужно оклеивать авто в белый цвет, в ответ мол переклеишь, перевели подарок 50 000, вот и переклеишь на эти деньги). Через неделю написал им претензию, так как обнаружились скрытые дефекты, и снова в претензии возмутился, что в предлагали и демонстрировали авто синего цвета, а передали жёлтого...Вот теперь думаю, поставят ли в ГАИ на учёт и можно ли автосалон за это привлечь через суд, вплоть до расторжения договора за невыполнение существенного условия договора каковым цвет в числе других прописан в договоре?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если в договоре указан синий цвет, а фактически передан жёлтый — это несоответствие товара; направьте продавцу письменную претензию (заказным с уведомлением) с требованием замены/устранения дефектов, уменьшения цены или расторжения договора и возврата денег (права по ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей»). ГИБДД зарегистрирует авто, цвет укажут в ПТС; изменение цвета (переклейка/покраска) нужно сообщать в ГИБДД. При отказе — жалоба в Роспотребнадзор и иск в суд; собирайте фото, акт приёма, переписку и чеки.

Прошу разъяснить п1 ст61,2 на предмет исчисления сроков . Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления,

Оспариваемая сделка совершена 30.10.2019 г., заявление о признании должника банкротом принято к производству 02.11.2021.

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый день. Нужно рассматривать ситуацию во взаимосвязи со всеми обстоятельствами. Сделку можно признать недействительной в течении 3-х лет с момента заключения. Просто Вам ответить без анализа ситуации будет в корне неверным, а вы понадеятесь на ответ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так там есть основания для оспаривания сделки в трёхлетний период и есть основания для оспаривании сделки в годовалый период. Они разные. Наймите юриста. Это профессиональная работа

Здравствуйте, вопрос такой администрация расторгла договор аренды земли по размещение нто без уведомления в одностороннем порядке,письмо о расторжении мы получили 05.02.2025 ,подали иск в суд 15.05.2025,договор на пять лет с пролонгацией действует с 23 по 28 год. сейчас они давят в суде на то,что мы поздно подали иск к ним,так как прошло более 3 месяцев,что у нас был срок 3 месяца,что это за срок три месяца,на сколько я в курсе меньше 1 года в Рф нет сроков исковой давности,а они ссылаются именно на то что мы не уложились в три месяца,адвокат говорит,что да есть какая то норма про три месяца,прошу разъяснить опытных юристов

Чеботарев Василий Сергеевич

Не зная ситуации, сложно сказать. Возможно, речь идет о 3-х месячном сроке для обжалования действий госорганов и должностных лиц, возможно, о каком-то сроке, установленным договором.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Трёхмесячный срок — это не общая исковая давность, а срок для обжалования акта (решения администрации) и обычно исчисляется со дня получения уведомления о расторжении. Проверьте договор и дату получения письма — от неё считаются три месяца. Суд может восстановить пропущенный срок при уважительных причинах. Рекомендую собрать доказательства даты получения, подготовить ходатайство о восстановлении срока и срочно проконсультироваться с юристом для правильной процессуальной позиции.

Добрый день. Я прохожу процедуру банкротства. Ожидаю составления финального отчета финансового управляющего. Магазин в котором я работала закрывается я ухожу по соглашению сторон получаю выплату в размере двух средних зарплат. Соответственно остаюсь безработной. Могу я подать ходатайство ФУ чтобы он не включал в конкурсную массу выплату которую получу от работодателя? Возможно ли такое?

Муратова Эллина Артемовна

В ситуации, связанной с процедурой банкротства и выплатами, которые вы получите, важно учитывать положения законодательства о банкротстве и правила включения активов в конкурсную массу.

Общие положения:
Конкурсная масса — это все активы должника, за исключением исключений, установленных законом.
Выплаты от работодателя, связанные с увольнением (например, компенсация за неиспользованный отпуск или выходное пособие), обычно считаются частью имущества должника и включаются в конкурсную массу, если они получены должником.

Можно ли подать ходатайство о не включении выплаты в конкурсную массу?
В большинстве случаев такие выплаты включаются в конкурсную массу, поскольку являются активами должника.
Однако, есть ситуации, когда выплаты могут не включаться, например, если они являются компенсациями, установленными законом, или если есть основания оспорить их включение (например, если они связаны с личными правами, не являющимися активом).

Что можно сделать:
Вы можете подать ходатайство в арбитражный суд или конкурсного управляющего с обоснованием, почему эта выплата не должна включаться в конкурсную массу (например, если она связана с трудовыми отношениями и определенными правами, или есть основания считать, что она не является активом должника).
Также, в ходе процедуры, если есть сомнения в законности включения выплаты, можно оспорить включение этого имущества.

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Вам положен только прожиточный минимум. Но если выплаты поступят на Вашу карту после того, как финансовый управляющий направит отчет в суд, есть вероятность того, что денежные средства сохраняться. Так как на момент составления отчета ФУ конкурсная масса распределена.

Добрый день.
Заключен договор аренды нежлого помещения между двумя ИП в котором указано, что Арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение отоплением, элекоэнергией, водоснабжением.
В другом пункте по расчетам прописанно, что в арендную плату не включены:
- расходы по содержанию арендуемого помещения, оборудования, коммунальные услуги, теплоснабжение электроэнергия, уборка снега, пожарно-охранная сигнализация, вывоз ТБО.
Имеет ли юридическую силу в суде такой пункт, что Арендатор обязан оплачивать комм услуги.
В устной форме тоже договаривались что арендатор должен оплачивать комм услуги.

Кондрашкина Жанна Викторовна

Здравствуйте. Эти пункты не являются взаимоисключающими. Обратите внимание, что в первом пункте указано, что "Арендодатель обязуется ОБЕСПЕЧИТЬ помещение отоплением и далее по тексту". Т.е., если выражаясь проще, он должен передать вам помещение, в котором будет отопление, и иные перечисленные ресурсы. Тут не указано, что это входит в стоимость или он их оплачивает за свой счет.

А вот второй пункт как раз уже регулирует момент оплаты этих ресурсов и исходя из его содержания, их стоимость оплачивается "сверх" арендной платы Вами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Устную форму к письменной форме договора не пришьешь.

При наличие противоречий они могут быть устранены доп соглашением к договору.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Между ООО «Ромашка» (Волгоград) и ООО «Тюльпан» (Москва) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося на первом этаже многоквартирного дома, расположенного в Саратове.

После частичного исполнения договора, между сторонами возник спор.

– Какому суду будет подсуден иск ООО «Ромашка» к ООО «Тюльпан»?

Байдак Зоя Михайловна

Студенту не мешало бы и самому подумать. Саратовскому АС.

Лагодич Евгений Владимирович

ч. 1 ст. 38 АПК РФ Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества

Между ООО КТО (продавец) и ООО ПР (покупатель) был заключен договор ПОСТАВКИ товара. продавец изготовил товар. покупатель его не принял, в связи с чем был заключен договор ХРАНЕНИЯ этого товара. спустя 6 месяцев покупатель отказался от договора ПОСТАВКИ в одностороннем порядке с просьбой о возврате аванса за минусом установленной договором комиссии (направив уведомление о расторжении договора). сейчас продавец направил письмо касательно договора ХРАНЕНИЯ, о том, что его срок действия окончен и необходимо оплатить хранение и забрать оборудование.

как быть в такой ситуации? как отвечать на такое письмо?
Ключевое противоречие: отказ от договора поставки означает отказ от права требовать передачу товара, но договор хранения создает отдельное обязательство по возврату той же вещи. Как разграничить эти правоотношения?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте! Это вопрос из области предпринимательской деятельности (ст. 2 ГК). Для подробной консультации пишите в месседжер, контакт в профиле

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на вопрос, необходимо для начала ознакомиться с письмом

Между ООО КТО (продавец) и ООО ПР (покупатель) был заключен договор ПОСТАВКИ товара. Продавец изготовил товар. Но покупатель его не принял, в связи с чем был заключен договор ХРАНЕНИЯ этого товара. Спустя 6 месяцев покупатель отказался от договора ПОСТАВКИ в одностороннем порядке с просьбой о возврате аванса за минусом установленной договором комиссии (направив уведомление о расторжении договора). Сейчас продавец направил письмо касательно договора ХРАНЕНИЯ, о том, что его срок действия окончен и необходимо оплатить хранение и забрать оборудование.

СОДЕРЖАНИЕ ПИСЬМА: Срок действия договора заканчивается сегодня. Прошу Вас немедленно забрать товар и оплатить задолженность по договору.

Как быть в такой ситуации? Как отвечать на такое письмо?
Как Продавец может требовать забрать товар (по договору ХРАНЕНИЯ) если Покупатель уже отказался от него ранее по договору ПОСТАВКИ. Может ли?

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте! Всё зависит от содержания договоров, для правильного ответа нужно изучать документы.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, гость! У вас вопрос в сфере предпринимательства, обратитесь за консультацией или представление интересов на возмездной основе. Желаю удачи!