Компенсация за пользование моими квадратными метрами?

Можно ли сделать перепланировку ,если дом в ипотеке?

Ким Галина Владимировна

если ипотека на начальном этапе есть вероятность, что банк не согласует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С согласия банка, а также с соответствующими заключениями жилищных служб.

В подаренной квартире в браке 20 лет назад делалась перепланировка с увеличением площади на 6 кв.м за счет выноса батареи отопления на лоджию, может ли супруг претендовать на право собственности при разводе через 25 лет ?

Чижов Алексей Алексеевич

1. Подаренная квартира — это личная собственность

По общему правилу (п. 1 ст. 36 СК РФ):

Имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследство), не является совместной собственностью супругов, даже если оформлено в браке.
Квартира останется за вами, и супруг не сможет претендовать на долю только потому, что вы были в браке.
2. Перепланировка и увеличение площади — меняет ли это ситуацию?

Если перепланировка делалась за общие деньги (например, семейные накопления), супруг может потребовать компенсации затрат, но не доли в квартире.
Если он докажет, что вкладывал значительные средства (например, оплачивал ремонт, узаконивание перепланировки), суд может признать за ним право на денежную компенсацию, но не на собственность.
3. Узаконена ли перепланировка?

Если изменения не узаконены, это может создать проблемы при продаже квартиры, но не даст супругу прав на долю.
Если перепланировка узаконена, и супруг участвовал в этом (финансово или организационно), он может требовать возмещения расходов.
4. Прошло 25 лет — есть ли срок исковой давности?

По общему правилу, срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Но если супруг только сейчас узнал о нарушении своих прав (например, вы скрывали факт перепланировки), срок может начаться с момента, когда он узнал об этом.

Супруг не получит долю в квартире, так как она подарена и является вашей личной собственностью.
Он может потребовать компенсации, если докажет, что вкладывал деньги в перепланировку.
Если перепланировка не узаконена, лучше её узаконить сейчас, чтобы избежать проблем в будущем.
Что делать?

Соберите документы:
Договор дарения на квартиру.
Документы о перепланировке (если есть).
Чеки, квитанции о расходах (чтобы подтвердить, что ремонт делали за ваши средства).
Если супруг подает иск:
Настаивайте на том, что квартира — ваша личная собственность.
Если он требует компенсации, требуйте доказательств его вложений.
Проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам (можно бесплатно в МФЦ или через госуслуги).
Если супруг уже подал иск — пишите, помогу составить возражение.

Добрый день, подскажите пожалуйста за незаконную перепланировку в квартире и не предоставления доступа в квартиру администрацию города, пристав имеет право угрожать уголовным наказанием, лишением свободы и ежедневными штрафами в размере 5000 рублей .

Доленко Андрей Андреевич

Добрый день!

Вас стараются запугать. Если будет необходима помощь - обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве»; Жилищный кодекс РФ; КоАП РФ.
Здравствуйте,
Судебный пристав не вправе самовольно угрожать уголовной ответственностью. Он действует на основании исполнительного документа: вправе требовать доступа для исполнения решения, привлечь полицию для принудительного доступа, взыскать исполнительский сбор и иные санкции, предусмотренные решением суда или законом. Ежедневные штрафы и уголовная ответственность возможны только по решению суда или при наличии состава преступления. Потребуйте письменный исполнительный документ; при превышении полномочий — жалоба в вышестоящий орган ФССП, прокуратуру или суд.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, если есть неузаконенная перепланировка, покупатель согласен. Я как продавец хочу защитить себя и указать об этом в договоре купли продажи. Не случится ли так что Росреестр откажет из-за этого в регистрации пока я не узаконю ее? Или в договоре не писать прямо о наличии не узаконенной перепланировки?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Росреестр обычно не проверяет перепланировку и из‑за этого регистрацию не останавливает: он смотрит права и документы. Но писать в договоре “незаконная перепланировка” рискованно: банк/МФЦ могут придраться. Лучше указать нейтрально: «покупатель осмотрел квартиру, претензий к планировке не имеет, принимает в текущем состоянии, риски перепланировки несёт покупатель». И взять расписку/акт осмотра.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступать в такой ситуации: человек снимал квартиру по договору найма с частным лицом, при заключении договора был подписан договор найма и акт-приема передачи имущества арендатору. Квартира снималась в течение 3-х месяцев, но в августе арендатор был вынужден уведомить хозяина квартиры что ему нужно срочно расторгнуть договор и освободить квартиру досрочно к 1 сентября по семейным обстоятельствам, при этом квартира была оплачена переводом собственнику как обычно с 16 августа и квартира освобождалась досрочно. Так как уведомление было сделано не в указанные в договоре сроки (за месяц по договору, по факту в 20-х числах августа, т.е. за пару дней до предполагаемого выезда) арендодателю было предложено не отдавать обратно залог, который был передан при заключении договора,но арендодатель выразил желание залог вернуть. Встреча для сдачи квартиры арендодателю была назначена, встреча произошла, арендодатель поверхностно проверил квартиру на целостность всего имущества и удовлетворенный увиденным вернул залог арендатору. При этом не подписывается акт приема-передачи, не пишется расписка о возврате залога, сам залог возвращается наличными, т.е. никаких документов не подписывается, сдаются ключи и оба участники сделки расходятся. Так же при расчете за коммунальные платежи из залога вычитается сумма за коммуналку, прощаются 200 р арендатору, но на словах. На следующий день арендодатель начинает звонить и писать арендатору с претензиями по затяжкам на шторе, накипи на чайнике и пятну в бельевом ящике дивана предлагая вернуть деньги за причинённый ущерб плюс доплатить деньги за коммунальные платежи, хотя оплаченный месяц арендатор в квартире не жил, ничем не пользовался. Все это происходит в агрессивной форме, арендатор не реагирует на звонки и сообщения, считая что с него после сдачи квартиры спроса нет. По итогу претензий от арендодателя арендатор молча переводит арендодателю по номеру телефона сренемесячную сумму за коммуналку + 200 р которые ему простили на словах, за диван так же переводится сумма в размере 3000р. Арендодатель не успокаивается и требует заплатить соразмерную сумму за якобы причиненный ущерб угрожая судом и полицией (соразмерная сумма не называется арендодателем). Какие последствия могут последовать для арендатора в данной ситуации?Можем ли мы подать встречный иск о вымогательстве? Заранее спасибо!

Харченко Ксения Павловна

Обращение в гос орган не будет в данном случае угрозой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращение в суд или органы полиции не является угрозой, а правом.

Никакой иск о вымогательстве не подаётся.

Если у арендодателя есть претензии, то оформляют в форме претензии, на которую арендатор даёт обоснованный на праве ответ.

Как правило, на этом всё прекращается.

Недавно у меня началась такая вот беда. Приставы наложили арест на мой счёт из-за долгов, и я был в курсе, что они будут снимать какую-то часть зарплаты. Но прикол в том, что они снимают ВСЁ. То есть, я получаю зарплату, а как только она приходит на карту, её сразу же до копейки списывают! Я ведь работаю, мне нужно за квартиру платить, за коммуналку, кормить семью. А тут вообще ничего не остаётся, ну как так можно?

Вроде ж закон есть, что они не могут забирать всю зарплату, только часть, а по факту забирают всё, оставляя меня вообще без денег. Я вот не понимаю, что мне теперь делать, как быть? Куда идти жаловаться? Я слышал, что должен быть какой-то минимум, который они обязаны оставлять, типа на еду хотя бы. Но у меня забирают всё подчистую, и теперь просто не знаю, как жить дальше.

Ким Галина Владимировна

1. обжаловать/отменять судебные акты
2. прекращать ип у приставов
3. возращать списанные д/с
4. если нет желания заниматься п 1-3 или нанимать юриста, то минимальные трудозатраты - подача заявление о сохранении ПМ в месяц

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд юридически грамотные процессуальные документы об отмене судебных приказов. Если суд усмотрит основания для отмены, то приказы, на основе которых начались взыскания будут отменены, а взыскания прекратятся. Если же документы будут составлены не верно, то взыскивать будут дальше, вы имеете право на сохранение ПМ. Заявление о сохранении ПМ подаётся приставу.

Досталась в 2018 году после смерти матери 1/2дома ( дом на 2х хозяев), наследники я и мой брат ( получается половина дома делится на меня и на брата, а половина дома соседа), я не проживал там по решению суда с 2008 года, проживал с отцом, ключей и никакого доступа не имею к этому дому, брат проживает там с сожительницей с 2018 года, за коммуналку платят 800-1000 в месяц.
Я вступил в наследство, брат не вступил, так как у него много задолженностей и долгов. Накопились долги по коммуналке, в общем под +-350 тысяч рублей, он не платит, а идут мне долги по коммуналке - так как я собственник, из-за этого все счета у меня под арестами.
Прописан с 2018 года у отца. Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить, или можно как то сделать чтобы не приходили мне эти долги, мирно о чем либо с ним договорится не получается, он неадекватный человек, подскажите как лучше поступить в такой ситуации, она как груз меня тянет все время с этими долгами …

Шачнев Андрей Евгеньевич

Срочно снимите арест со счетов

Подайте в суд заявление об оспаривании начисления долгов (ст. 210 ГК РФ). Докажите, что:

Не проживаете в доме (решение суда 2008 г.);

Не пользуетесь коммунальными услугами (нет доступа, есть прописка у отца).

2️⃣ Взыщите долг с брата

Подайте в суд иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ):

Брат должен компенсировать все ваши платежи за коммуналку + пени;

Требуйте принудительного выкупа его доли (если не платит).

3️⃣ Альтернативные варианты

Отказ от доли в пользу брата (но долги останутся у вас);

Продажа доли соседу (если брат не выкупит по преимущественному праву).

Важно!

Если брат не вступил в наследство, но фактически владеет домом — через суд можно признать его собственником с передачей долгов.

Пока идет разбирательство, приостановите начисления через УК (подайте заявление о разделении лицевых счетов).

Вывод: Давление через суд — единственный способ переложить долги на брата. Действуйте быстро, пока пени не выросли!

Ткачев Дмитрий Александрович

либо брату подарить, либо продать квартиру

Квартира передана мужу по дарственной. Год пользовались ею для работы (не жили, просто работали в ней, платили коммуналку). Дарителем был отец мужа, он в квартире остался прописан. Теперь мать мужа требует забирать оттуда свои вещи, хочет квартиру продать. Имеет ли право мать мужа или его отец забрать квартиру обратно?

Курбангалеева Людмила Александровна

Только в том случае если

Договор дарения не был зарегистрирован в росреестре

Либо в судебном порядке о признании его недействительным

Я собственница жилья.Подала иск о снятии с регистрации бывшего мужа,который не оплачивал коммуналку.Перед судом перечислил деньги на половину платежей по коммуналке.Снимет ли суд его с регистрации?

Чугунов Алексей Владимирович

Здравствуйте, Ирина. Ваш вопрос — о снятии с регистрационного учёта бывшего мужа, который не является собственником, но был зарегистрирован в вашей квартире. Вы — единоличный собственник. ✅ Что говорит практика: Суд имеет полное право снять с регистрации бывшего члена семьи, если: он утратил право пользования жилым помещением (т.е. развод); не имеет права собственности; собственник возражает против проживания. ⚖️ Что влияет на решение суда: Фактор Влияние Развод состоялся ✔️ В пользу снятия с регистрации Он не собственник ✔️ В пользу снятия Вы — единственный собственник ✔️ В пользу снятия Вы подали иск, возражаете против проживания ✔️ В пользу снятия Он не проживает/не участвует в расходах ✔️ Усиливает позицию Он перевёл часть платы один раз перед судом ❌ Не мешает снятию — суды не считают это основанием для сохранения регистрации 🔹 Даже если он оплатил часть коммунальных услуг, это не делает его нанимателем или пользователем по закону. Это — тактика затянуть процесс или создать видимость участия. 🏁 Вывод: Да, суд, скорее всего, удовлетворит иск о снятии с регистрации, поскольку: у него нет прав на жильё, вы собственник, брак расторгнут, регистрация не означает право на проживание. Единовременный платёж не будет признан основанием для сохранения регистрации.

Макаров Александр Анатольевич

Если квартира была куплена до брака и вы были единственным собственником, то естественно вы можете снять с регистрационного учета своего бывшего супруга.

Здравствуйте! Я подавала в суд по снятию с регистрации и утере права пользования моей племянницы 13 лет в соц. квартире. Мой брат умер в 2013 г , был в браке , но его жена и дочь никогда не жили зсдесь и не платили коммуналку. Суд отказал мне в снятии племянницы с регистрации по просьбе её матери и соц. опеки., потому что она против и собирается племянница здесь учиться в Петербурге и проживать у нас. Мать имеет свою дом в Тверской обл. и девочка проживает с ней , а зарегистрирована у нас. Мои доводы и свидетелей и всю базу доказательную отказали принимать, мотивируя разными законами. И долг по оплате услуг коммунальных отказались раскладывать солидарно на меня и мою дочь и племянницу, в лице ее матери дееспособной.

Усольцев Виктор Николаевич

По закону наниматель жилья по договору соцнайма и все члены его семьи имеют одинаковые права и обязанности, что не предполагает разделения между ними расходов на оплату ЖКУ.

Мой брат имеет 1/3 доли в квартире,но не проживает уже несколько месяцев.Какие коммунальные платежи он должен платить?И если должен,но не хочет оплачивать,то могу я заставить его платить эти платежи через суд и компенсировать все судебные издержки?

Моргачев Алексей Николаевич

Если лицевой счёт один, то он должен платить 1/3.Если оплачиваете вы, то с него взыскиваете его час.

Байдак Зоя Михайловна

Заставить через суд не получится, а вот взыскать уже вами оплаченные за него можете, но не более чем за 3 года. Оплачивать брат обязан все что начислено за исключением воды, водоотведения, электроэнергии, так как ими он не пользуется.

Добрый день! 2,5 года назад я развёлся с супругой, у нас 2 маленьких детей. Есть совместно-нажитая квартира, приобретённая с использованием мат.капитала. У каждого ребёнка по по 1/19 доли, у меня и супруги по 17/38.
На сегодняшний день нахожусь в новом браке. На детей официально выплачиваю алименты, при этом они находятся со мной практически столько же времени, сколько и с бывшей супругой. Когда расходились, по устной договорённости, я оставил ей квартиру со всем нажитым в ней. Это было мной сделано для комфорта детей. Позже она даже туда завела жить своего любовника, из-за которого распалась наша семья. И даже больше скажу – всё это время они там жили, а я оплачивал коммуналку в этой квартире, так как все лицевые счета на мне.
На сегодняшний день бывшая супруга переехала жить к своему парню с нашими детьми, а нашу квартиру не официально сдаёт. А я всё так же плачу алименты и всё так же забираю детей через день и на выходные.
В связи с данными обстоятельствами я бы хотел продать эту квартиру, но бывшая супруга против.
Подскажите, это вообще возможно?

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте! в каком размере вы оплачиваете алименты? если 1/2 прожиточного минимума, то всё законно, вторую часть бремени на содержание детей несёт супруга.

Более того, вы как собственник имеете право требовать половину платы за найм вашей квартиры.

Куприянов Андрей Николаевич

Вам нужно разделить имущество по суду, а после решить вопрос о продаже доли. Только и нужно участь где зарегистрированы дети

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, моя бабушка (1937 г.р) с 2011 года жила с моей мамой в доме, собственником которого она является. Еще в 2003 году она пишет завещание на дом и земельный участок на мою мать. В 2007 году у нее случается первый инсульт, но она восстанавливается, и все с ней хорошо, так в 2011 году моя мама переезжает жить к ней в дом, ухаживает за ней, оплачивает своевременно коммуналку, налоги, следит за домом, делает мелкий ремонт. В 2013 году у бабушки снова случается инсульт, но она восстанавливается, ей ставят болезнь Альцгеймера, дают инвалидность бессрочно (проходили комиссию в поликлинике е). В 2025 году весной у нее снова инсульт, состояние становится хуже, ей 88 лет. Мама продолжает жить, ухаживать, оплачивает лечение. У бабушки проблемы с памятью, бредовые мысли, переодически приступы гнева. В августе 2025 в очередном приступе она принимает решение поехать погостить у своей второй дочери. Там она живет около 3 месяцев, может меньше. Сегодня мы узнаем, что она записала бабушку к нотариусу для изменения завещания, документов на дом у них на руках так же нет, все у моей мамы.вопрос в том, насколько им возможно изменить завещание? Полагаю, что на бабушку там идет сильное давление и ей попросту манипулируют. Конфликтов ранее никогда у них с мамой не было, мама и я с тетей и ее семьей всегда близко общались, не конфликтовали, переодически в терявшись, ливни в одном городе, вопросов по завещанию никогда не возникало, бабушка всегда помогала им материально, мотивируя тем что составила завещание на мою мать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Завещание оспоримо если будет достаточные доказательства о нахождении наследодателя в состоянии не отдающим отчёт своим действиям на момент его составления. Замена завещания право и воля только наследодателя. Как раз будете настаивать на этом сделаете хуже себе. Действовать в данном случае необходимо совершенно иначе, правовые варианты существуют они применяются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нотариус обязан в таком возрасте запросить справки из психоневрологического диспансера. Вряд ли он заверит новое завещание. Если такое произойдёт, подавайте иск в суд, предъявите диагноз.

МВД Новороссийска прописала в моей недвижимости которая расположена в г. Краснодаре не знакомого мне человека. Я единственный собственник. В МВД Краснодара говорят что МВД Новороссийска не имеет права прописывать в Краснодаре . А в МВД Новороссийска разводят руками и говорят что приходите с прописанным человеком . Это можно решить только через суд? Могу ли я подать на МВД в суд с взысканием за коммуналку из-за их ошибки ,которую оплачиваю за человека которого не подписывала и неустойку .есть ли статья/закон запрещающий МВД одного города прописывать в другом ?

Ватолин Александр Иванович

Это можно решить в досудебном порядке через жалобу, но суд надежнее. Процедура регистрации регламентирована Постановлением Правительства №713. МВД одного города не имеет полномочий регистрировать граждан по адресу в другом городе (нарушение экстерриториальности). Как аннулировать? Подайте официальную жалобу в Управление МВД по Краснодарскому краю и в Прокуратуру. В жалобе требуйте признать регистрацию незаконной и аннулировать ее на основании того, что вы (собственник) не подавали заявление и не давали согласия. Требование привести прописанного — незаконно. Если жалоба не поможет, подавайте иск «Об исключении сведений о регистрации». Вы имеете право взыскать убытки (излишне уплаченную коммуналку). Ответчиком может выступать МВД РФ за счет казны (ст. 1069 ГК РФ — ответственность за незаконные действия госорганов). Моральный вред также возможен, но суммы будут небольшими. Сначала жалоба в Прокуратуру и Краевое МВД, если через 30 дней отказ — иск в суд.