Купля-Продажа жилого помещения?

Доброго времени суток!
Сдал квартиру (впервые), до этого никто не снимал. На руках формальный договор, составленный при присутствии риелтора. В конце второго месяца пошли жалобы от соседей и арендатор пропал, захватив с собой ложки, вилки вешалки для одежды, одеяла и некоторый текстиль. В квартире обнаружили разбитые зеркала и частично сломанную корпусную мебель (ремонту подлежит), также сильно испачканные матрасы и диван с сильным резким запахом (мочи). Отсутствующие в ванной комнате раковину и бочок сливной для унитаза. Вырваны розетки.
Химчистка обойдётся в 10к, уборка и мелкий ремонт (включая мебель) планируется произвести своими силами. Замена замка 3к. Покупка раковины и бочка для унитаза 5к.
Каким образом можно взыскать с арендатора компенсацию за ущерб? Арендатор пропал 3 дня назад. Квартира была осмотрена, пока никаких действий не предпринималось.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Актируйте причинённый ущерб, однако при формальном договоре сложно будет доказать, что квартира не была сделана именно в таком виде и именно с таким имуществом - последствия формальных договоров при аренде.

Акт должен быть составлен верно. Далее нанимайте оценщика для оценки ущерба, причинённого вашему имуществу.

Направляйте претензию в адрес арендатора, при отказе в удовлетворении требований, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Во-первых надо видеть договор, что вам там написал риэлтор. Во-вторых, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствиии с условиями договора, если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, если арендатор ненадлежащим образом исполняет условия договора, причинил имущественный ущерб арендованному имуществу, вы имеете право подать исковое заявление. По предмету требования в таких правоотношениях, они могут быть разные. Также надо учесть при судебном разбирательстве особенности доказывания по категории таких дел в суде. Если арендатор не объявится или соответсвующий ущерб не будет покрыт им добровольно, то однозначно только в суд идти остается. Это гражданские правоотношения.

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Был заключен договор с ИП на выполнение работ. Аванс был внесен банковским переводом третьему лицу, присутствующему при подписании договора (при этом способ оплаты, предусмотренный договором - на расчетный счет ИП). Выполнение работ нахожу неудовлетворительным и хочу расторгнуть договор. Могу я подать один иск одновременно к ИП (о расторжении договора) и к третьему лицу в качестве соответчика о возврате средств как неосновательное обогащение?

Замараев Алексей Сергеевич

Если подпись на договоре с ИП Третьего лица есть, то да можете, так как по Российскому законодательству ТОЛЬКО ПОДПИСЬ на договоре имеет ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ. Если подписи нет, то в суде нужно будет как минимум ДВА СВИДЕТЕЛЯ, способных подтвердить Ваши договорённости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В иске может быть несколько ответчиков если по фактическим обстоятельствам, из правовых оснований это проистекает. Требования должны быть соответствующими к каждому из ответчиков. Но вам следует подумать над основанием привлечения и требованиям другому истцу - получателю аванса.

Что делать если уже бывшая хозяйка квартиры не предъявили претензии в день съезда, обратились в суд с тем, что мы испортили ручку плиты (там остались пятна от белизны), испортили стенку на кухне (после того как ее мыли рисунок смылся) что-то сделали с плинтусом (даже не знаю что), на раковине в ванной комнате появились сколы, и тумбочка в ванной, которая стоит рядом с ванной - размокла.
Сколько будет стоить возмещение ущерба.
Также она не делала временную регистрации для моего мужа, которую была обязана сделать, деньги мы платили, а она теперь делает вид что ничего не было и договорённости не было о регистрации
Также я сейчас в положении и не хочу заниматься этими делами от слов совсем, что мее делать ?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Исходя из вопроса, дело уже в суде. Для начала обратитесь в суд с заявление об ознакомлении с материалами дела, данные материалы дела направьте на анализ юристу/адвокату, исходя из имеющихся в материалах дела, юрист/адвокат даст рекомендации, так как в такой ситуации, нужно все таки правильно доказывать свою непричастность к убыткам, отсутствие претензий ранее, посмотреть фото и(или) видео) за периоды, переписку в мессенджерах и прочие доказательства исследовать и предъявить в суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, ГК РФ ст.1064; ЖК РФ (права и обязанности собственников/нанимателей).
Порядок действий: требуйте от хозяйки письменную претензию с результатами независимой экспертизы и сметой; без этого платить не обязаны. Зафиксируйте состояние квартиры фото/видео и акты при съезде, соберите чеки. Оценку ущерба устанавливает экспертиза — сумма по смете. По регистрации: собственник обязан оформлять временную регистрацию по заявлению; при отказе — жалоба в миграционные органы или иск. Можете оформить доверенность юристу для представления интересов. в соответствии с правилами.

Здравствуйте,уважаемые юристы.
Помогите пожалуйста советом в ситуации.
Моим отцом был заключён *договор поручения* с ООО по вопросу судебного представительства по факту взыскания ущерба ,причиненного заливом квартиры .
Отец оплатил услуги поверенного в размере 50.000 ₽ (и искренне полагал ,что на этом услуги поверенного оплачены в полном объеме ), заверил договор нотариально. Договор не прочитал.
Отец дело выиграл. Суд частично удовлетворил иск о возмещении ущерба. Но Даже не в полном объеме удовлетворил требование на возмещение расходов на представителя( 10000 ,а не 50000 , как по договору поручения) Дело было простое и очевидное. Ответчик в лице управляющей компании вину свою признал. Весь процесс состоял из трёх заседаний (одно из которых - беседа, второе - назначение судебной экспертизы, третье ,собственно ,- вынесение решения).
Денежные средства , назначенные к выплате судом , отец получил по исполнительному листу самостоятельно.
Однако спустя месяц поверенный обратился к отцу с просьбой выполнить условия договора полностью в части расчетов.
Оказывается поверенный внёс в договор поручения пункт о том ,что в случае удовлетворения судом штрафной санкции ,примененной к ответчику по этому делу о заливе квартиры (в нашем случае это 120.000₽), данная сумма является дополнительным вознаграждением поверенного. Конечно , вышеуказанное требование поверенного было для отца откровением. Безусловно объем проделанной работы поверенным не стоит тех гонораров,которые были прописаны в договоре и по сути "подсунуты" на подпись семидесятилетнему старику .
Из вышесказанного у меня к вам, уважаемые юристы, вопрос:
Можно ли каким-либо образом оспорить условия вышеуказанного договора поручения и на законных основаниях не платить поверенному его "гонорар успеха" и ограничиться 50000 ₽ ,которые были ему уплачены при подписании договора.
Заранее спасибо Вам за ваше время и помощь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо руководствоваться договором.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер. Пункт о «гонораре успеха» можно попытаться оспорить, если докажете, что условие не согласовано осознанно, навязано или является несправедливым и несоразмерным (ст. 428, 179, 421, 333 ГК РФ).

Заключила договор на целевое обучение, по просьбе научного руководителя. При подписании договора, не прочитала его внимательно. Потом изменились жизненные обстоятельства и пришлось его расторгать. При расторжении договора выяснилось что он заключен с нарушением Закона об образовании. Мне выставили штрафы. Хочу признать договор не действительным, т.к. нет возможности и желания оплачивать штраф. В устной форме мне не дали озвученны сто будет если я не окончу обучение. Выяснилось все только после того как я написала заявление на отчисление. Со мной не должны были заключать договор на целевое обучение, т.к. я работаю в организации после целевого обучения в магистратуре. В этом году только закончила и 5 лет должна проработать в организации... О всех этих законах я не знала. Магистратуру я заканчивала в этом же образовательном учреждении.

Ефимов Валерий Павлович

Анна, добрый день.

Ситуация действительно сложная. Ваша главная задача — доказать, что договор был заключен с существенным нарушением закона, что является основанием для признания его ничтожным (недействительным) по ст. 168 ГК РФ. Это позволит аннулировать и штрафы.

Ключевые аргументы для оспаривания договора и штрафов:

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация осложняется тем, что вы уже работаете в организации по предыдущему договору целевого обучения, и вас не должны были заключать новый договор. Вы не были проинформированы о последствиях несоблюдения договора, и все эти обстоятельства стали известны только после подачи заявления на отчисление.

Добрый день. Прошу Вашей консультации по вопросу законности действий университета в рамках договора на платные образовательные услуги. Ситуация следующая:

1. В июле 2025 года я была зачислена в магистратуру СПбГЭТУ «ЛЭТИ» на заочную форму обучения и заключилп с университетом договор об оказании платных образовательных услуг.
2. В пункте 4.1 договора, подписанного мной и университетом (посредством факсимиле), была указана цена 162 500 рублей за весь период обучения (или, как трактует вуз, ошибочно указано 325 000 рублей за год, что давало 162 500 за два семестра). Я произвела оплату первого семестра в соответствии с этой суммой.
3. В ноябре 2025 года я получила от проректора по учебной работе официальное письмо (копия прилагается). В нем университет сообщает, что в договоре была допущена «техническая ошибка» из-за некорректной формулировки в их внутреннем приказе. Фактическая стоимость, согласно исправленному приказу и информации на сайте (как они утверждают), составляет 65 000 рублей за семестр (т.е. 130 000 рублей за год, а за весь период, соответственно, больше).
4. Университет требует переподписать договор с новой, повышенной стоимостью. В качестве обоснования они ссылаются на ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об образовании в РФ», утверждая, что условия договора должны соответствовать информации на их официальном сайте, где, по их словам, была указана стоимость в 65 000 руб./семестр.
5. В случае моего отказа университет угрожает расторжением договора по их инициативе с возвратом внесенных средств за вычетом «фактически понесенных расходов» (п. 5.4 договора, на который они ссылаются).

Мои вопросы к Вам как к специалисту:

1. Законно ли требование университета о переподписании договора с новой ценой? Можно ли квалифицировать их действия как одностороннее изменение существенных условий договора (цены), что прямо запрещено ст. 310 и 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом?
2. Является ли ссылка вуза на ст. 54 ФЗ «Об образовании» корректной в данном случае? Закон гласит, что условия договора должны соответствовать информации на сайте на дату заключения договора. Но я подписывала конкретный документ с конкретной ценой, которая была мне предложена системой университета. Не должна ли информация на сайте, в свою очередь, соответствовать внутренним приказам? И можно ли считать ошибку в их собственных документах (приказ, сформированный договор) основанием для изменения уже заключенного и частично исполненного соглашения?
3. Насколько правомерна угроза расторжения договора по инициативе исполнителя (университета) и удержания неких «фактических расходов»? Не является ли это попыткой оказать давление? Каковы реальные правовые основания для расторжения договора по требованию исполнителя в данной ситуации?
4. Каковы мои дальнейшие действия? Стоит ли настаивать на исполнении первоначального договора, соглашаться на новые условия или требовать расторжения договора по соглашению сторон с полным возвратом внесенной суммы, так как инициатива изменения исходит от вуза, а не от меня?

Буду очень благодарна за Ваш профессиональный анализ этой ситуации и рекомендации.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день! Требование университета о повышении цены незаконно, так как договор уже заключен и подписан вами. Одностороннее изменение условий договора запрещено ст. 310 И 450 ГК РФ. Ссылка на ст. 54 ФЗ «Об образовании» неуместна, так как информация на сайте должна соответствовать договору, а не наоборот. Угроза расторжения договора и удержание «расходов» также неправомерна, так как нет оснований для одностороннего прекращения договора по инициативе исполнителя. Рекомендуется настаивать на исполнении первоначального договора и, при необходимости, обращаться в суд для защиты своих прав.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Подписанный договор – закон для обеих сторон. Менять цену можно только по взаимному согласию (ст. 310 ГК РФ). Ошибка в приказе или на сайте – проблема вуза, а не ваша: ч. 4 Ст. 54 Закона «Об образовании» требует, чтобы договор соответствовал опубликованной информации на день подписания, а не наоборот. Откажитеcь подписывать допсоглашение, письменно потребуйте исполнить договор; при давлении жалуйтесь в Роспотребнадзор и суд.

Как мне поступить, если 24 августа произошло залитие в мою квартиру. В ванной комнате у соседей сверху была расстановка шланга от стенки.машины с канализацией. Вызывали 112. В журнале службы отказались, что залитие по вине соседей. Вызвали инженера из УК и составили акт о залитии. Вызвали эксперта независимой экспертизы и составили акт. Сейчас соседи наняли адвоката, которая требует попасть в квартиру, так как она не согласна с сумкой нез.экспертизы. эксперт посоветовал её не пускать. Как мне поступить и какие могут быть последствия?

Алтухов Сергей Александрович

Здравствуйте, вы можете не пускать ее в свою квартиру и вам за это ничего не грозит. Попасть к вам в квартиру она может только через суд, присутствовать при проведении судебной экспертизы оценки ущерба квартиры.

Гравит Дина Александровна

Здравствуйте.
Вы не обязаны пускать адвоката.
Вы уже составили Акт УК и Акт независимой экспертизы. Если вы приглашали соседей на осмотр (телеграммой или письмом), а они не пришли, то это их проблемы. Свою обязанность по уведомлению вы выполнили.
Если дело дойдет до суда, ответчик может заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы. В этом случае суд назначит нового эксперта, и вот его вы будете обязаны впустить в квартиру.
Если вы не пустите адвоката сейчас, то никаких штрафов или санкций не последует. Скорее всего, в суде ответчик добьется назначения судебной экспертизы. Судья выберет организацию, и эксперт придет к вам официально. Это стандартная процедура.

Граждане РФ Иванова Дарья и Иванов Сергей обратились в МФЦ с просьбой разъяснить им порядок распоряжения квартирой в Мюнхене, которая досталась в наследство их детям Ирине и Александру в равных долях. Супруги планируют продать жилье и купить на вырученные деньги детям по квартире в Москве. Сотрудник МФЦ проконсультировал супругов и принял заявление, документы и передал их в МФЦ для органов исполнительной власти для выдачи предварительного разрешения на совершение купли-продажи указанной квартиры.
Проанализируйте кейс, правильно ли поступил работник МФЦ? Объясните свою позицию.

Рябов Сергей Иванович

наследство от кого? На каком основании они планируют его продать, если они не собственники?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Где Мюнхен, а где МФЦ, главное не описаться от смеха.

Здравствуйте. Получил в деревне дом в наследство. Хочу продать за 350 000руб . Подскажите, нужно ли мне будет платить налог за это, с такой суммы ?И в каком размере? Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, налога не возникнет с продажи дома. Но вот декларацию сдать нужно обязательно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Да, если дом был в собственности менее 5 лет, и 3 года если это единственное жилье

Можно ли возместить убытки покупателю, который приобрел земельный участок с находящимися на нем самовольными постройками. Постройки не были включены в ДКП. При этом покупатель в следствие строительной экспертизы обнаружил скрытые нарушения при строительстве дома. Продавец ссылается на то, что в ДКП было прописано, что покупатель не имеет никаких претензий к продавцу связанных с отсутствием разрешительной документации на строительство построек. Покупатель считает, что признавать договор недействительным- не в его интересах и он хочет, чтобы продавец возместил ущерб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если постройки не вошли в предмет дкп, то и спор не о чем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так Вы не покупали строение, ВЫ купили земельный участок.

Дошкольника затеяли драку, на улице, соседский мальчик собирался пнуть моего сына, мой поймал его за ногу и толкнул. Тот упал на руку и сломал ключицу. Со слов родителей, к мальчика перелом ключицы со смещением в 4 местах. Его прооперировали в государственной клинике, установили 4 штифта, через 3 недели сняли и наложили лангету.
С первого дня произошедшего, мы своей вины не отрицали в случившимся, поддерживали связь с родителями, озвучивали свою готовность помогать как физически так и материально.
Родители озвучили нам сумму которую мы должны им выплатить, 15000 рублей. В эту сумму они включили стоимость проживание мамы в больницы, стоимость пришкольного лагеря который он не посещали, деньги потраченные на поездки к врачам.
Изначально родители никаких претензий не выдвигать, сошлись на том что это несчастный случай, и «обдирать» нас у них цели нет. Как назначат лечение они нам сообщат стоимость.
Сейчас же непонятно должны ли мы оплачивать расходы родителей, или достаточно оплатить лечение ребенка, опять же, будет ли правильным запросить все чеки и квитанции о потраченных средствах именно на лечение ребенка? И как правильно зафиксировать передачу денежных средств пострадавшей стороне?
На ваш взгляд, сумма адекватная?

Бакулина Екатерина Валерьевна

Сумма значительно меньше, чем может присудить суд, если пострадавшие обратятся с исковым заявлением. Если хотите обезопаситься, при передаче денежных средств подпишите расписку о том, что стороны не имеют претензий к друг другу. Либо фиксируйте все в переписках и переводите деньги только на счет пострадавших, не используя наличные.

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

Соглашайтесь выплатить компенсацию и обязательно возьмите рассписку.

Удачи вам)

Здравствуйте, живу с собакой и вредной соседкой в возрасте. Днем в основном я дома и собака может лаять только когда кто-то из незнакомых заходит, ито 2 минуты. Ночью я тоже сплю, собака не лает. Но вот соседка сверху постоянно возникает, что собака ей жить не дает, угрожает полицией. Спрашивала соседей с этажа, они не жалуются. Вот я и думаю, стоит ли мне переживать? ????
В подъезде также есть другая собака, которая лает бесконечно, по крайней мере днем, но к ним никаких претензий…

Маслов Александр Анатольевич

не переживайте! Думайте о своём любимом питомце! А не об этой старой соседке! Перебьются! Александр!

Камынин Илья Юрьевич

надо подружиться с соседкой

Добрый день!
05.01.2024 я сняла 2-ух комнатную квартиру в Москве. Внесла оплату за первый месяц 45 тыс руб, комиссию агенту - 30 000 и залог за последний месяц (гарантийный платеж) 45 000.
06.09 - хозяйка квартиры написала, что сдавать дальше квартиру не будет и до 06.10.2025 я должна съехать.
У меня две дочки, которые ходят в школу в этом районе.
Я оперативно нашла новую квартиру для найма ( повезло). Сказала хозяйке, что буду съезжать и не буду жить еще месяц, попросив ее вернуть залог в 45 000, так как не по своей вине вынуждена съехать.
Хозяйка мне отказала, объяснив это тем, что я не выгоняю вас живите месяц и съезжайте.
Месяц меня ждать никто не будет на новой квартире, но никого это не волнует.
Я подняла договор аренды и там написано, что арендодатель обязан вернуть залог, если не имеет никаких претензий.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить досудебную претензию для возврата залога?

Марданян Армен Давидович

Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд, а также доказательств того, что хозяйка предупредила о выезде. Обращайтесь изучим и составим претензию на возмездной основе.