Ген план и правила землепользования и застройки?

В настоящее время мною планируется строительство индивидуального жилого дома на территории сельского поселения Кузнецовское Раменского района Московской области. Правила землепользования и застройки данного поселения содержат требования к минимальным отступам от границ земельного участка и предельный параметрам разрешенного строительства. Планируемый к возведению жилой дом проектируется с соблюдением указанных правил. Жилой дом из деревянного каркаса.
Вместе с тем, в настоящее время предполагаемые соседи, имеющие уже построенный дом, указывают на необходимость обеспечения соблюдения также требований СП 4.13130.2013 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части минимальных расстояний между возводимыми домами. Однако указанное требований не может быть обеспечено в связи с фактически ми границами земельного участка. Насколько мне известно, СП 4.13130.2013 носят рекомендательное характер и соблюдение требований правил застройки и землепользования достаточно для подтверждения законности возводимого объекта.
В связи с изложенным, прошу предоставить разъяснения по следующим вопросам:
1. Насколько обязательным в настоящее время является соблюдение требований СП 4.13130.2013 при строительстве дома относительно уже существующих домов?
2. Возможно ли отклонение от указанных требований и обеспечение соблюдение требований пожарной безопасности иными способами (например, использование дополнительных огне защитных составов, устройство усиленно го противопожарной ограждения между земельными участками и тому подобное)?

Чеботарев Василий Сергеевич

Отступления от требований противопожарной безопасности недопустимы, необходимо выяснять возможности их соблюдения с учетом Ваших предпочтений

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Правило СП 4.13130.2013 – не совет, а обязательный пожарный норматив: между деревянными домами надо минимум 6 м (8 м, если соседний ­каменный). Меньше можно только по-особому: делаете расчёт пожарного риска или разрабатываете «специальные техусловия», МЧС их утверждает – тогда разрешат сократить дистанцию при условии доп. Мер (огнезащитная пропитка, несгораемая стена и др.).

Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки?
.................. Помогите пожалуйста, контрольная идёт, не могу найти ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Градостроительное зонирование, это более общее понятие, чем землепользование, это так вкратце. Зонируют целые зоны, большие обьекты, а не участки землепользования.

Меньшикова Ольга Борисовна

Извините, ответ длительный и платный

Добрый вечер! Наша компания развивает проект: Онлайн каталог модульных быстровозводимых жилых зданий поселкового типа для массовой и капитальной застройки территорий. Занимаемся разработкой проектных решений модульных домов и планируем их продавать застройщикам, как готовые проекты. Не исключаем также возможности работать над индивидуальными заказами от частных лиц.

Вопрос:
Необходимо ли в этом случае вступать в СРО проектировщиков?
Можем ли мы вести деятельность без СРО, если правильно оформим договоры, или членство в СРО обязательно? Какие юридические риски возможны при продаже без СРО?

Буду благодарен за разъяснение.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

Нет ли каких-нибудь законов или нормативных документов, которые оговаривали бы минимальные размеры участка для размещения водонапорной башни или запрещали недопустимо близкое соседство с другими постройками .

Я являюсь членом СНТ и вплотную к моему участку СНТ решило поставить водонапорную башню, то есть буквально на расстоянии 5 м от забора моего участка и на расстоянии 7 м до бани и других строений. Объем башни 50 куб м и высота 22 м.

Моя цель -- добиться в судебном порядке запрета на строительство башни на слишком маленьком (с моей точки зрения) участке земли размером около 3 соток, который ограничен с одной стороны полуокружностью дороги, а с другой стороны -- забором моего участка и имеет, таким образом, серповидную форму, в которую можно вписать круг диаметром 14 м.

Соображения санитарной гигиены использовать нельзя, потому что речь идёт о технической воде для полива. Нормативы о зонах санитарной охраны в таком случае не применяются.

Остаются искать нормативы по безопасности или какие-либо еще. Я перерыл интернет, но пока ничего не нашел. Вроде бы можно ставить башню в любом месте и на любом клочке земли, и это будет законно.
Даже поинтересовался зарубежным нормативным творчеством по этой проблеме. В США, например, есть требование удаленности от застройки на высоту башни плюс еще 30-60 метров. У нас в РФ тут, похоже, пробел в законодательной и нормативной базе. Рад был бы ошибиться!

Байдак Зоя Михайловна

Башня будет создавать тень на участок, а значит в суде нужно просить проведение экспертизы. Нормативов нет.

Чижов Алексей Алексеевич

Можно проверить, соответствует ли выделенный участок для башни требованиям ПЗЗ и градостроительным регламентам вашего региона и СНТ. Если участок слишком мал или форма участка не позволяет безопасно разместить башню, это может стать основанием для отказа в разрешении на строительство.
Для блокировки строительства рекомендуется:
Запросить у СНТ и местной администрации документы на разрешение строительства (проект, согласования).
Проверить соответствие проекта требованиям ПЗЗ, строительным нормам и правилам СНТ.
Если выявлены нарушения (например, несоответствие по площади участка, неправильное использование земли), направить жалобы в администрацию, прокуратуру и строительный надзор.
В случае отказа СНТ или администрации отказаться от требований — обратиться в суд с иском о признании разрешения на строительство незаконным и запрете строительства.
В суде можно ссылаться на нарушение правил землепользования и застройки, несоблюдение технических регламентов и возможные риски для вашей собственности из-за близости крупной конструкции (высотой 22 м).
Также можно привлечь экспертов для оценки безопасности и влияния башни на ваш участок.
Поскольку санитарные нормы не применимы, акцентируйте внимание на градостроительных и технических нарушениях, а также на нарушении прав собственника соседнего участка.
В итоге, для блокировки строительства водонапорной башни рядом с вашим участком:
Изучите местные ПЗЗ и градостроительные нормы.
Проверьте разрешительную документацию СНТ.
Обратитесь в контролирующие органы с жалобами.
При необходимости подайте иск в суд общей юрисдикции с требованием запретить строительство.
Так как федеральных норм о минимальных отступах для таких объектов нет, основа для запрета — нарушение местных правил землепользования и безопасности строительства. Если нужен пошаговый план или подготовка документов пишите в ватсапп

Здравствуйте подскажите пожалуйста. В прошлом году в сентябре взял сельскую ипотеку на строительство дома. Заключил договор со строительной компанией, срок застройки 2 года. Банк перевёл им первый траншею, съделали фундамент. Банк перевёл второй траншею, съделали каркас и на этом всё закончилось в мае этого года. Каждый день звоню им говорят что на следующей неделе начнут строить, потом говорят у них все строители заняты и так до сегодняшнего дня никого. Узнал что много застройщиков с ними судяться по такой же причине. Боюсь что так и не достроят, хотя ещё у них год на строительство. Подскажите пожалуйста что на данный момент можно съделать?

Манаенков Виталий Игоревич

Как минимум направить им письменную претензию о нарушении сроков подрядных работ.

Администрация предлагает статус дома изменить на дом блокированной застройки и легализовать земельные участки.

Габдрахманов Денис Габдуллович

В силу п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Вам необходим отдельный выход на земельный участок?

Нилендер Евгений Игоревич

Если Вам это выгодно соглашайтесь, если не выгодно предложение отклоняйте

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС

Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?

Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

У родителей участок СНТ. У соседа ИЖС. Сосед копает выгребную яму вплотную к смежному забору с участком родителей. Рядом к забору расположена у нас скважина и хоз постройки. Уточните пожалуйста актуальные нормативы к выгребным ямам, желательно с номером СНиП, на который можем в дальнейшем сослаться.

Каравайцева Елена Александровна

Минимальное расстояние от скважины до выгребной ямы составляет 25 м;

расстояние от сливной ямы до границы участка должно превышать 1, 5 м;

от забора расстояние до выгребной ямы обязательно должно превышать отметку в 1 м;

расстояние от колодца до ямы – порядка 20-25 м.

Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом по устройству выгребной ямы. Отличаются ли нормы отступов при устройстве выгребной ямы для садовых участков (СНТ) от ИЖС. На садовых участках должны действовать другие нормы, но никак не могу съориентироваться сколько именно откуда отступать. На участке тесно. От дороги до дома 7 метров, остальные отступы вроде соблюдаются. Если установить яму ровно между домом и дорогой получится грубо по 3 метра до дома и до дороги. Если нельзя выгребную яму, то может выйти из ситуации герметичной накопительной ёмкостью? Возможно с ней другие отступы, так как она не пропускает отходы в грунт?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отличаются, так как потребитель не ИЖС, а целое СНТ, обьемы разные, ну сами понимаете, чт о одна семья, а что 100 семей....

Моргачев Алексей Николаевич

Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений.

Добрый вечер.Скажите пожалуйста,при строительстве ижс,нужно получать разрешение на строительство?Или уведомить,какие-либо органы?Если нужно,то какие?И сколько занимает процедура размещения на строительство?Стоимость какая?

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, нужно подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома в МФЦ, в местной администрации или через Госуслуги. После рассмотрения администрация выдает уведомление о соответствии /несоответствии планируемого строительства параметрам размещения обьекта. После получения уведомления о соответствии можно начинать строительство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома получаются в администрации. Для этого заполняется заявление установленной формы. Разрешение на строительство может быть не выдано. Отчасти отказы возникают из-за региональных строительных регламентов, а также з. участка. Такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств. Дачная амнистия не всегда проходит, а риск потерять дом, не совсем целесообразен.

Можно ли взыскать неустойку по договору подряда на ИЖС если подрядчик задержал сдачу объекта на 2 месяца, добровольно урегулировать этот вопрос не хочет, ссылаясь на то что понёс материальные убытки из за роста цен на материалы. Все обязательства по оплате договора с моей стороны выполнены вовремя в соответствии с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того, какой период задержки. Так как есть мораторий на взыскание неустойки со строителей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право взыскать, желательно предварительно письменную претензию, с обоснованием, ссылка на удорожание матриалов не состоятельна.

Добрый день. Допустимы ли отступления от ГОСТ-21.501-2018 " и ГОСТ Р 21.101-2020?

Данные госты отсутствуют в П О С Т А Н О В Л Е Н И иот 4 июля 2020 г. № 985. об оязательных документах

В проектной документации частных ИЖС и хоз построек. СРО для таких обЪектов не применяется. То есть госэкспертиза не нужна.

В договоре на проектирование заказчик уведомляется об этом недостатке.

Могут ли быть претензии с стороны гадострительного кодекса и других законов и взыскания ?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте! При решении проблемы, нужно ли при малоэтажном строительстве вступать в СРО, обратите внимание на количество этажей. Если их больше трех, а площадь жилья превышает 1000 кв. м., то без получения допуска начинать строительство нельзя.
если сумма в нем превышает 10 миллионов рублей, оформить участие также придется.

Усольцев Виктор Николаевич

Включение в договор уведомления о возможных отступлениях от ГОСТов не освобождает исполнителя от ответственности за качество выполненных работ. Заказчик имеет право ожидать, что проектировщик учтет все необходимые меры предосторожности и обеспечит соответствие нормам безопасности.