Применение института приобретательной давности на недвижимое имущество.?

Уважаемые эксперты, ситуация сложилась следующая: есть трехкомнатная квартира в общей собственности. Собственниками являются я, моя покойная супруга и покойная бабушка. Доли не выделены, квартира была приватизирована в 93-м году. Бабушка не кровный родственник нашей семье, в коммуналке все вместе жили, хорошо дружили, общались, потом вот оформили совместную собственность. У бабушки тем более родни не было и нет. В 99-м она умирает, соответственно хороним её и благополучно забываем оформить все документы по квартире. В 17-м году умирает моя жена. Поскольку младший ребенок у меня инвалид с детства, не ходит, не говорит, себя не обслуживает, ественно было не до оформления квартиры. В 2022-м наконец занялся этим вопросом, всё-таки у самого возраст уже пожилой. На приёме нотариус посоветовал обратиться в суд и признать долю покойной бабушки по приобретательной давности, что собственно и было сделано. Подал летом 22-го года, ответчик ДГИ Москвы игнорирует заседания и не является, только просит отложиться. Суд откладывает до сих пор, еще не начинали даже рассматривать дело.При этом доли не были выделены и суд посоветовал мне уточнить свой иск, чтобы в судебном порядке выделить доли в квартире. Я так и сделал. Но время прошло, через нотариуса уже оформил доли свою и детей покойной жены, а в декабре прошлого года и Росреестр зарегистрировал уже. Внимание, уважаемые эксперты, внимание вопрос: а как уведомить об этом суд? ведь только доли покойной жены выделены, и у меня и детей официально в выписке зарегистрированы по 1/12. Просто до этого же уточнял в суде по выделению долей, поскольку сам суд рекомендовал мне это. Сейчас просто запутался в уточнениях. Я в уточнении указываю, что в такую-то дату Росреестр зарегистрировал доли покойной супруги с приложением документов и направляю ответчику и суду? Или по-другому что-то нужно написать и оформить? Заранее благодарю за ответы!

Сергеев Евгений Павлович

Совершенно верно

Рябов Сергей Иванович

Самый простой вариант - уточните исковое требования, в которых укажите, что Вы в связи с изменившимися обстоятельствами просите признать доли такие то, с подробным описанием оснований внесенных в иск изменений. В принципе можно оставить дело без рассмотрения и подать новый иск, с окончательно установившимися требованиями.

Имеется квартира, в ней два собственника, у каждого по 1/2, квартира не зарегистрирована в росреестре, имеется только договор о приватизации, живу в ней один, все оплачиваю, слежу и прочее. Сын выписался лет 18 назад и уехал в другую страну уже как лет 16 и не выходит на связь. Я не знаю платит ли он за нее налог или нет, так как мне приходит каждый год налог только на 1/2 долю. ВОПРОС: Могу ли я узнать, платит ли он за нее налог, а если нет, оплатить его самостоятельно, чтобы не было проблем и квартиру приставы не забрали? P.S. Поскольку планирую обращаться в суд с целью "Признание права собственности по приобретательной давности".

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Вы не сможете узнать оплачивается ли имущественный налог или нет. Эта информация защищена законом о персональных данных.

Кого указать ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности?
В 1989 году собственник дома в порядке частной сделки продал дом владельцу1, подтверждение расписка о получении денег, владелец1 право собственности не регистрировал.
В 2005 году владелец1 в порядке частной сделки продал дом владельцу2, подтверждение договор купли-продажи, договор не зарегистрировался, владелец2 право собственности не регистрировал.
В 2025 году владельцу2 дан отказ в регистрации права.
Согласно ЕГРН статус "актуальный, ранее учтенный", сведения о собственниках отсутствуют. Согласно сведениям из землеустройства право собственности за иными лицами.

Захаров Александр Юрьевич

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне.Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, прежний собственник имущества является ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности. Если прежний собственник не был и не должен был быть известен давностному владельцу, то он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу: физическое лицо являлось взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество, расположенное в Москве). Торги, проведенные в рамках исполнительного производства, были признаны несостоявшимися и предмет залога был предложен взыскателю для оставления за собой. Взыскатель - физическое лицо согласилось оставить предмет залога за собой и на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выдал постановление о регистрации права собственности на объект недвижимости за указанным физическим лицом. Право собственности на предмет залога пока не зарегистрировано за указанным физическим лицом. Можно ли продать (ПОКУПАТЕЛЮ) право физического лица на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество? Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на указанное имущество сразу за покупателем?
С уважением, Иван

Яковлев Евгений Алексеевич

можно зарегистрировать одновременно. но сначала в любом случае будет регистрация на вас и только после этого на покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Процессуально через перемену лиц, но это долго. В зависимости от того, какая цель.

Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца.
Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы»)
Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.

Маслов Александр Анатольевич

если в договоре написано что аванс не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя! То как вы его вернёте? Александр!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Договор не расторгнут. Для эффективной помощи пишите на WhatsApp.

Подана справка о доходах госслужащего за период с 01.01.2024-31.12.2024
Имеется квартира, право собственности на квартиру зарегистрировано 13.08.2024
Квартира куплена в ипотеку, срок окончания ипотеки через 20 лет.
Госслужащий указал квартиру в п. 6.1 Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании. Нужно было указать в п. 3.1 Недвижимое имущество.
Как корректнее сформулировать причину ошибки указанных сведений?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Ошибка произошла из-за *энеправильного выбора раздела формы квартира, находящаяся в собственности(право зарегистрировано 13.08.2024), подлежала указанию в п. 3.1 «Недвижимое имущество», а не в п. 6.1 «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании».

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ошибка возникла из-за неверного понимания статуса ипотечной квартиры: полагал, что до полного погашения кредита объект относится к «пользованию», поэтому указал его в п. 6.1. После разъяснений установлено, что с 13.08.2024 право собственности оформлено, следовало отразить в п. 3.1 «Недвижимое имущество».

Проживала с прабабушкой с 2015 года . В 2021 году она мне по договору дарения оформляет 1/2 часть квартиры, я становлюсь собственником этой части. На момент заключения договора дарения имеется справка от психиатра , что прабабушка адекватная. В 2023 году она пишет завещание на меня , что после смерти вторая часть квартиры перешла мне. В 2025 году ее дочь ( моя родная бабушка ) и моя мать сдают в дом престарелых , там прабабушке ставят деменцию . Через две недели после того , как прабабушка попала в дом престарелых умирает . Наследственное дело открыла ее дочь так как является прямым наследником , но так как есть завещание они хотят подать на меня иск в суд о том , что на момент заключения завещания прабабушка была недееспособной и не давала себе отчет об этих действий, ссылаясь на ту справку , что дали 2025 году, а так же инвалидность с 1970 года , которую она получила на производстве , но инвалидность 2 группы . Вопрос, какова вероятность оспорить этот иск и получить долю этой квартиры ? Родственники объявились только после ее смерти , все расходы за квартиру прабабушки оплачивала я и уход ,а так же ритуальные услуги оформлены тоже на меня .
Её дочь прописана в этой квартире и является пенсионером , но проживает в другом месте . Так же у меня имеется несовершеннолетний ребенок. Может как то на суде это повлияет ?

Ефимов Валерий Павлович

Здравствуйте! Ситуация сложная, но отчаиваться не стоит. Коллеги в целом дали верные ориентиры, давайте структурируем информацию и составим план защиты.

Короткий ответ: Вероятность успешной защиты ваших прав высока, но только при условии активной и грамотной подготовки к суду. Иск ваших родственников далеко не безнадежен для вас.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте! В вашем случае решающее значение будет играть посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза для определения психического состояния бабушки на момент составления завещания. До назначения этой экспертизы соберите доказательства (свидетельские показания в первую очередь), о том, что бабушка на тот момент чувствовала себя умственно хорошо, хорошо все понимала что делает, имела хорошую по возрасту память, ориентировалась в происходящем, не путалась. Всех узнавала и тп. Остальные обстоятельства (что вы ухаживали, содержали, хоронили) для решения вопроса о недействительности завещания, прямого значения не имеют. Но косвенно они подтвердят, что у бабушки был повод писать на вас завещание. Поэтому все приобщайте к делу (просите суд приобщить)

Коростелев Сергей Петрович как законный представитель своего пятнадцатилетнего сына Дмитрия подготовил проект договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Дмитрию на праве собственности. При этом в графе «Продавец» он поставил свою подпись.
Покупатель настаивал на нотариальном удостоверении договора. Однако нотариус отказался удостоверить договор, требуя, чтобы данный договор заключил сам Дмитрий Коростелев.
Коростелев С. П. заявил, что он уже оговорил условия сделки с покупателем, несовершеннолетний сын не может влиять на заключение договора и его условия, а права сына не будут нарушены, так как по условиям договора покупатель должен перечислить деньги на банковский счет, открытый на имя Коростелева Дмитрия.
Дайте оценку действиям Коростелева С. П. и нотариуса.

Перцев Сергей Викторович

Если не желаете учиться, а учебный процесс предусматривает самостоятельное решение задачи, то зачем занимать чужое место. Ведь в дальнейшем Вам решать проблемы других людей и помогать им.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

В интересах несовершеннолетнего должно быть разрешение органов опеки, а также согласие матери несовершеннолетнего на продажу.

Получил свидетельство о праве собственности у нотариуса! Отец умер от него перешла часть доли. Есть и другие собственники. Нас 5 человек. Дак вот, я там не проживаю. Проживают другие собственники, а возможно квартира и сдаётся. Я не знаю. Связь со мной эти люди не поддерживают. Счета у нас поделены за регистрацию и мусор, отопление нет. У меня доля если посчитать 1.9 кв.м. У остальных доли больше на много. Вопросы такие: Что мне можно сделать с этой долей? чтоб она не висела балластом. Переписать или дарить им не хочу, сразу скажу. Денег выкупать у них нету. Распоряжаются квартирой не спросив меня. Отопление оплачивать тоже не удобно, оно не поделено, да и они там проживают, пользуются. Получается я плачу за кого то. Что можно предпринять с этой долей? Какие права я имею? Раз они живут и пользуются или сдают, значит мне тоже с этой квартиры причитается что-то? Или нет? С чего начать?

Савченко Алексей Олегович

Добрый день.

1) Вы можете попробовать продать свою долю третьему лицу, но нужно соблюдать право преимущественной покупки т.е. сперва предложить остальным собственникам ее купить, если откажутся - то продать третьему лицу.

↓
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу [подробнее в ст. 250-252 ГК РФ].

То есть прежде чем попытаться продать свою долю необходимо предложить купить другому собственнику за ту же цену и на тех же условиях. Если проигнорировал или отказался, то тогда можно продавать третьим лицам. Если решили снизить цену, то так же заново предлагаете.

2) Обратиться в суд за установлением порядка использования квартиры. Но с учетом небольшой площади это может быть малоэффективно.

3) При *незначительной* доли в недвижимости [1.9 кв.м.] Вы можете потребовать выкупа своей доли другими собственниками на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ [в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию].

* Распорядится полностью [продать, подарить и т.д.] квартиру без Вашего согласия не могут. Вы как собственник несете расходы на квартиру в пределах своей доли. Если сдают квартиру в найм, то Вы также имеете право на часть платежей в пределах доли. Для разработки каких-то иных способов необходимо тщательно изучать документы.

Пилипенко Игорь Александрович

Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общей квартире, а также в расходах и издержках по её содержанию и сохранению. Участник долевой собственности при невозможности владеть и пользоваться частью квартиры соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся его долей в квартире, соответствующей компенсации. Доходы от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Так как доля собственника незначительна, этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общей квартиры, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию за незначительную долю.

Добрый день! У юридического лица решением суда был изъят путём продажи с публичных торгов принадлежащий ему на праве собственности объект
незавершённого строительства. Решение суда вступило в законную силу в августе 2024 года. Объект до сих пор не выставлен на публичные торги.
Вопрос такой: Есть ли сроки, установленные законодательно, для выставления на публичные торги объекта незавершённого строительства, изъятого по решению суда? Если есть, то какие это сроки и каким нормативным актом они установлены? Большое спасибо!

Курбангалеева Людмила Александровна

Ст.36, ст.87, ст.90 фз об исполнительном производстве

Коршаков Игорь Владимирович

Добрый день. Почитайте вот это.

Хотела бы узнать в чем схожесть между арендой недвижимости и владением на праве собственности, а так же особенное аренды недвижимости и владение права собственности

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, помощь студентам осуществляется на договорной основе

30% доля в праве собственности это 3/10 либо 6/20 - они одинаковые доли в праве собственности

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

3/10 и 6/20 - это одно и то же, и соответствует 30%. Но доли в праве собственности на недвижимое имущество рассчитываются именно в дробях, а не в процентах.

Бакиев Руслан Расихович

Нет, 3/10 и 6/20 не являются одинаковыми долями в праве собственности, так как это разные дроби.
Доли в праве собственности могут быть различными, и они необязательно равны. Например, у одного собственника может быть доля 2/3, у другого — 1/3.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников общей собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Здравствуйте. Подскажите, как быть в данной ситуации. У меня умер папа. Подала документы на наследство (квартира). Кроме меня наследников нет.
С квартирой ситуация такая. Изначально ее получали (стояли на очереди) родители отца. Получили ее и "отдали" моему отцу, когда он женился на моей маме.
Отец получил документы о праве собственности на квартиру уже будучи во втором браке.
Обе его жены при разводе подавали в суд на раздел имущества. Но суд отклонил их иски. Квартира осталась папе.
Сейчас мне нотариус говорит, что вторая жена имеет право на часть квартиры. И для признания права собственности на квартиру мне необходимо обращаться в суд. Так ли это?
Уже прошло практически пол года со смерти папы. Жена его бывшая не обьявлялась, я ее не знаю и никогда не видела, и не знаю где она живет сейчас.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Нотариус ошибается. Если предыдущие судебные решения подтвердили, что квартира принадлежит вашему отцу единолично, значит, имущество признано личным. Вторая супруга не имеет права претендовать на долю в квартире, даже если она не заявляла о своих правах ранее. Согласно ст 1112 и 1142 ГК РФ, единственным наследником первой очереди является дочь, то есть вы. Если нотариус настаивает на судебном разбирательстве, обратитесь к нему с копиями предыдущих решений судов, подтверждающих исключительное право вашего отца на квартиру. В противном случае получите свидетельство о праве на наследство самостоятельно.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае вы в письменном виде обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, приложите документы на квартиру, и пусть нотариус письменно Вам откажет. Тогда пойдете с иском в суд и признаете право собственности на кварт ру в порядке наследования

Владею 1/4 долей в земельном участке плюс подарили 1/12 долю, сколько всего в долях в итоге я владею земельным участком

Прозорова Наталья Александровна

Для расчёта общей доли в праве собственности необходимо сложить имеющиеся доли: 1/4 (это 3/12) + 1/12 = 4/12, что после сокращения дроби равняется 1/3 (то есть вы владеете третью земельного участка).
При оформлении документов на право собственности важно указать итоговую долю 1/3, а также иметь документы, подтверждающие первоначальные доли и их передачу вам в дар, поскольку это является основанием для возникновения права собственности.Пишите, при необходимости, подготовки подробных юридических действий и подготовки документов!

Сколько я должна платить за иск о выделе 1/2 доли в праве собственности на квартиру, если я прошу только 1/2 долю, но при этом не определяю ее стоимость и указываю об этом в иске

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Такой иск считается имущественным, его нужно оценивать. Берёте кадастровую (или рыночную) цену квартиры, делите пополам — это «цена иска». С неё по таблице ст. 333.19 НК РФ считают госпошлину: до 20 000 р — 4 %, 20 001-100 000 р — 800 р + 3 %, 100 001-200 000 р — 3 200 р + 2 % и т.д., но не больше 60 000 р. Цена не указана — суд вернёт заявление и попросит расчёт.