Продажа квартиры?

Здравствуйте!

В вашей ситуации, учитывая, что квартира находится в собственности более 15 лет, вы можете продать её без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно действующему законодательству, если имущество находится в собственности более минимального предельного срока владения (для квартир это 3 или 5 лет в зависимости от условий приобретения), налог на доходы от продажи не взимается.

Тем не менее, учитывая, что ваш отец находится в тяжёлом состоянии в больнице, могут возникнуть сложности с его участием в сделке. В этом случае можно рассмотреть несколько вариантов:

1. Доверенность: Если отец в состоянии подписать документы, он может выдать доверенность на продажу квартиры вам или другому доверенному лицу. Доверенность должна быть нотариально оформлена.

2. Опекунство: Если отец не может самостоятельно принимать решения и подписывать документы, возможно, потребуется назначение опекуна через суд. Это более сложный и длительный процесс.

3. Лечение и временная недееспособность: Если состояние отца временно не позволяет ему участвовать в сделке, возможно, имеет смысл дождаться улучшения его состояния, если это возможно.

Рекомендую проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант с учётом всех обстоятельств. Также стоит обратить внимание на то, что при продаже квартиры и покупке новой может потребоваться оформление документов на новую долю на всех собственников или только на часть, в зависимости от ваших договорённостей.