-
Вопрос № 00115820
В 2009 году родственник заключил договор купли продажи квартиры, с пожизненным обеспечением со своей родственницей, получил при нотариусе деньги, и продолжал получать деньги на все необходимые нужды для него и квартиры до сегодняшнего момента. Однако, после его смерти, выяснилось, что в 2018 году он написал завещание, в котором половину квартиры он завещает своему другу, который проживал с ним в этой же квартире, более 5 лет. Будет ли это завещание иметь законную силу, если этот друг решит подать в суд?
Здравствуйте. Если завещание не оспорено и не признано судом недействительным - то оно имеет законную силу. Другое дело, что квартира на момент открытия наследства наследодателю не принадлежала, она была продана ранее по договору ренты. Наследники будут претендовать на всё остальное имущество кроме этой квартиры (счета в банках, и т.д.)
Здравствуйте! Завещание имеет законную силу, если оно составлено в установленном порядке и заверено нотариально. После смерти родственника, если завещание оформлено правильно, оно будет исполнено. Друг, указанный в завещании, может подать в суд и получить половину квартиры, если не нарушены права обязательных наследников.
Даже если квартира с 2009 года уже не принадлежит ему, это завещание имеет силу?
Добрый день.
Почему покупатель 2009 года не перерегистрировал квартиру на себя в Росреестре, как того требует закон?
Квартира зарегистрирована в Росреестре, так же покупатель платил за нее налоги, которые приходили уже на имя покупателя.
Если регистрация прошла ДО даты составления завещания, то рисков никаких: квартира уже не принадлежала родственнику, он не мог ею распоряжаться и составлять завещание.
Странно, что нотариус удостоверил завещание по уже не принадлежащему на праве собственности объекту: видимо, родственник принес старое свидетельство о праве собственности (иначе не могу объяснить). Но в 2018 году уже старые св-ва не действовали и должна была быть выписка ЕГРН, нотариус не мог не знать. Либо просто забил.
Родственница обязательно пусть сохраняет все платежки или иные подтверждения, указывающие, что родственник получал деньги до конца смерти, как это было предусмотрено договором купли-продажи/соглашением о пожизненном обеспечении.
