Как оформить договор купли/продажи?

Я - исполнитель выполнила работы и сдала проект (анимационный контент), но заказчик не предоставил договора, ни в начале, ни в конце работ. Посредником между мной и заказчиком является Агент, он дезинформировал меня по поводу сроков оформления договора. По итогу, мне удалось заключить официальный договор с Агентом непосредственно + получить от него неофициальную предоплату.
По окончанию проекта Агент отказывается связывать меня с заказчиком и не дает мне никакой определенности со сроками оформления договора и выплат. А также отказывается от ответственности по выплатам по своему договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договором предусматривается сроки, объёмы работ, ответственность, порядок сроки оплаты, содержать все существенные условия договора.

Если агент выступает как заказчик в отношении вас, то вся ответственность перед вами он и несёт по общему правилу. Но у вас есть такой момент как авторское право, полагаю, что оно вообще не охвачено и ваша работа пойдёт гулять без какого-либо возмещения вам. Нужно изучать договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Понимаю, что для Вас ситуация не простая. Для нас она ещё более сложная и непонятная. Необходимо разбираться индивидуально.

Мировое соглашение на сумму 700000 руб. в декабре 19 года мне была вручена премия 550000 и для покупки жилья я занял у работодателя 400000. Для достоверности и отчёту в бонк как мне они объяснили потребовалось оформить договор займа на 950000 под 3 процентов и мне выдали чек на 550000 якобы я погасил. Далее мне дали подписать договор на то, что мне не будут начисляться проценты так как я являюсь работником и ещё один договор что обязуюсь отработать 10 лет. Из за разногласий мне пришлось уволиться и тут я узнал что помимо 950000 ещё и на 1000000 руб есть займ. Так как договор о начислении процентов был подписан мной лишь на последней странице они заменили первую и сделали договором займа, об экспертизах я тоже не знал, да и денег таких больших нет на экспертизу. Помогите, что делать, платить приходится по 60000 в месяц не за что. А по настоящему договору на 950 я все обязательства выполнил.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, касающиеся вашего дела. Звоните, 89087389208.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте, Александр. Ситуация довольно сложная и требует анализа. Если интересно свяжитесь со мной по мт. 8-953-272-11-08. Михаил Вячеславович

Можно ли оформить договор залога между физическими лицами с условием , чтобы если должник не будет оплачивать займ автомобиль перешел в собственность залогодержателя а не продавался на торгах?

Ким Галина Владимировна

Можно ли оформить договор залога между физическими лицами с условием, чтобы если должник не будет оплачивать займ автомобиль перешел в собственность залогодержателя а не продавался на торгах? - да, можно. В этом случае должны быть указаны в ДКП еще другие условия, действующие во взаимосвязи с данным ограничением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе предусмотреть такие условия в договоре, наряду с другими, которые будут использоваться в сочетании согласно правовым нормам и действию договора.

Здравствуйте!
Подскажите, у нас есть две формы договора: разовый к счету и долгосрочный.
Клиент просит и то и то
Мы не можем знать наверняка какой договор подпишут в итоге.
Можно ли оформить договоры от одной даты?
Разовый он все равно будет с датой актуальной датой, т.к. номер договора это номер счета, а номер счета это дата)) ну и дата документам присваивается автоматом из базы
А вот долгосрок я могу оформить этой же датой или лучше хотя бы на день раньше?

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Можно оформить оба договора одной датой, если это не противоречит вашей внутренней практике и регламентам.
Но если долгосрочный договор может быть подписан раньше, чем разовый, лучше оформить его хотя бы на день раньше. Это исключит ситуацию, когда разовый договор привязывается к счету, а счет еще не выписан или числится позже долгосрочного.
Если клиенту принципиально, чтобы даты совпадали, можно указать в долгосрочном договоре, что он действует с момента подписания, а разовый договор и так привязывается к счету по факту его выставления.

Добрый день, хочу устроиться в доставку на подработку, я студентка и во время учебы совмещать учебу не смогу, поэтому работать там я планирую не больше 2 месяцев, мне предлагают оформить договор ГПХ или оформление по самозанятости, в чем плюсы и минусы каждого из договоров и что лучше в этом случае выбрать?

Изотов Юрий Викторович

От условий договора могут зависеть плюсы и минусы.

Морозов Эдуард Васильевич

Самым оптимальным для вас будет заключить договор ГПЗ /например подряда/ который не предусматривает регистрацию в качестве самозанятого, а значит не возлагает на вас обязанность ежемесячно уплачивать платежи в бюджет.

Здравствуйте. Брала деньги у знакомой, есть расписка о том что в случае неуплаты ей будет передано мое жилье. Государственно не проводили. Сумма долга равна кадастровой стоимости каартиры. Сейчас чтобы передать ей жилье, нужно оформить договор залога недвижимости? Как это делается? Чтобы без суда ей передали недвижимость в собственность? Но не просто продажа или переписать недвижимость , а что это было как за неуплату долга

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно заключить соглашение об отступном

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка, содержащая указание о передачи жилья за долг, ничтожна в силу закона. Никакой квартиры передавать должник не должен.

Если всё же должник передаёт квартиру добровольно, то сделка оформляется ДКП, с определёнными индивидуальными условиями.

В октябре 2025 года мы с мужем оформили семейную ипотеку. На первый взнос деньги дали мои родители+маткапитал. Сейчас я задумалась над вопросом того, чтобы как то нотариально закрепить факт оплаты первого взноса деньгами родителей, чтобы в случае развода участь это при разделе. Можно ли сейчас оформить договор дарения нотариально или есть еще какие либо варианты?

Дорофеева Елена Юрьевна

Татьяна, ипотека оплачена? На кого оформлена квартира? Хочет ли супруг идти к нотариусу и фиксировать факт дарения денег родителями? Даже если у супруга будет доля меньше чем у вас в квартире и она будет не мизерная как по вашему это вас защитит в случае раздела? Вот чтобы дать вам консультация чтобы реально вам помочь, нужны ответы на эти вопросы как минимум.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Договор дарения может быть только реальным (оформляемым при передаче денег) или консенсуальным (предполагающим обещание дарения в будущем). Ввиду того, что он уже фактически имел место, деньги переданы, оформление его задним числом будет вызывать множество вопросов при возникновении предполагаемого спора.

Значение для решения вопроса

можно ли что-то оформить и как

имеет то, каким образом деньги передавались родителями, кому именно, Вам или супругу. Одним словом, подтверждается ли это документально и чем именно.

Вопрос можно решить при наличии согласия на то самого супруга -оформлением соглашения о разделе общего имущества -квартиры, где доли будут определены с учетом пропорционально вложенных средств или брачным договором+с учетом долей по МК. Согласие на раздел от банка не требуется. Кроме того, стоит учитывать, оформлена ли уже квартира в собственность и как оформлена.

Коростелев Сергей Петрович как законный представитель своего пятнадцатилетнего сына Дмитрия подготовил проект договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Дмитрию на праве собственности. При этом в графе «Продавец» он поставил свою подпись.
Покупатель настаивал на нотариальном удостоверении договора. Однако нотариус отказался удостоверить договор, требуя, чтобы данный договор заключил сам Дмитрий Коростелев.
Коростелев С. П. заявил, что он уже оговорил условия сделки с покупателем, несовершеннолетний сын не может влиять на заключение договора и его условия, а права сына не будут нарушены, так как по условиям договора покупатель должен перечислить деньги на банковский счет, открытый на имя Коростелева Дмитрия.
Дайте оценку действиям Коростелева С. П. и нотариуса.

Перцев Сергей Викторович

Если не желаете учиться, а учебный процесс предусматривает самостоятельное решение задачи, то зачем занимать чужое место. Ведь в дальнейшем Вам решать проблемы других людей и помогать им.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

В интересах несовершеннолетнего должно быть разрешение органов опеки, а также согласие матери несовершеннолетнего на продажу.

Пообещал своему другу Петрову подарить автомобиль вместо оплаты услуг по его ремонту. Вместо передачи автомобиля после ремонта в собственность Петрову Иванов заключил договор купли-продажи с Сидоровым, который приехал к Петрову чтобы его забрать. Петров обратился с иском в суд с требованием о передаче ему автомобиля. Решите дело. Охарактеризуйте сделку между участниками отношений

Рябов Сергей Иванович

))))..."подарить автомобиль вместо оплаты услуг по его ремонту" гениально! Дарение? вместо обязательства...

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Мы с коллегами готовы вам продать свой ответ, как на аукционе ;)

В июне был приобретëн автомобиль. Из-за тяжëлого финансового состояния не смогли сразу оформить автомобиль на себя. Машина всë это время была в ремонте. Зарегистрирована машина на прошлого владельца. Спустя несколько месяцев прошёл арест на машину, запрет на регистрационные действия. Написали заявление в суд. Он будет на днях. Переживаем... Вопрос таков: существует ли возможность доказать, что машина была приобретена в июне, имея только документы на машину и договор купли-продажи?

Ким Галина Владимировна

В зависимости от того как составлен иск какие фактические обстоятельства и доказательства были приобщены и какие требования выставлены. Не видя поданного иска о возможности рассуждать - пустое занятие.

При запретах исковые требования как добросовестность покупателя - не являются основными, в принципе. Другие требования должны быть

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот договором и ремонтом доказывайте.

Здравствуйте.Ситуация такова мы заключили договор купли-продажи предприятия с рассрочкой платежа. Покупатель сообщил нам, что произошла переоценка стоимости основных фондов и подал в отношении нас иск с требованием увеличить (изменить) покупную цену... Разве можно изменить цену в данном случае после того,как договор мы уже заключили? Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от условий вашего договора.

Колесник Степан Сергеевич

При формировании правильной правовой позиции с Вашей стороны, такое исковое заявление удовлетворению не подлежит. Окажу помощь в подготовке всех необходимых процессуальных документов

Здравствуйте,имеет ли договор купли-продажи товара юридическую силу ,если он не подписан?? Из подписанных документов есть только акт приема передачи товара.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Сергей!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Согласно п. 1 <a href="http: //ivo.garant.ru/proxy/share?data=q4Og0aLnpN5Pvp_qlYqzjK_xqrzXt9W_qeqZAqv1stqnr6fIkeS90LnX_tu_1wL9ofLXqM65w7XN8o7wn-O747b9l_2P4az8lwK00rPAvOW_947htJrqnOa54YoZ4rXmyA==" target="_blank"><strong>Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"</strong></a> - "1. В силу&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/15403" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункта 3 статьи 154</a>&nbsp;и&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4321" target="_blank">пункта 1 статьи 432</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -&nbsp;<em class="s_13">ГК</em>&nbsp;РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4322" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункт 2 статьи 432</a>&nbsp;<em class="s_13">ГК</em> РФ), путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, <span style="background-color: #ffff00;">иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из <span id="ext-gen1583" class="">поведения</span>&nbsp;сторон явствует их воля на заключение договора (<a class="s_8" style="background-color: #ffff00;" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/1582" target="_blank">пункт 2 статьи 158</a>, &nbsp;<a class="s_8" style="background-color: #ffff00;" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4323" target="_blank">пункт 3 статьи 432</a>&nbsp;<em class="s_13">ГК</em> РФ)</span>. <span style="background-color: #ffffff;">(Конец цитаты).</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #ffffff;">Теперь, если (с Ваших слов) - "Из подписанных документов есть только акт приема передачи товара" - то это есть их поведение + воля, подтверждающие заключение договора.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong>Следовательно</strong>: "имеет ли договор купли-продажи товара юридическую силу, если он не подписан?" - как документ, как бумага - нет, не имеет, он не подписан, но как договор (как соглашение) - да, имеет. Всё иное можно обсудить если увидеть сам акт. Вот и всё, более добавить нечего.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Грушичев Сергей Викторович

Договор ккпли- продажи может быть заключен как в письменной так и устной форме

Правомерное ли изменений цены.
Здравствуйте. На сайте ТЕХНОМАКС Оформил заказ с оплатой при получении наличными по одной цене. В процессе ожидания доставки (которая затянулась почти на месяц) цена изменилась . и теперь мне предлагают оплатить мой заказ по новой цене ( объясняя изменением курса доллара . Но ведь я оформлял товар Совсем по другой цене. Оформление ЗАКАЗА на странице магазина это не что иное как договор купли продажи, и цена должна была быть зафиксирована на момент заключения договора. Почему ее изменили в одностороннем порядке? Если б доставку затянули еще на несколько месяцев? И доллар вовсе улетел в "космос"?

Когда я не единожды звонил и уточнял дату доставки, которая неоднократно переносилась, МНЕ НЕ РАЗУ НЕ БЫЛО СООБЩЕНО ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ, а сейчас вдруг изменили.
на сколько это правомерно? И как мне отстоять свою позицию

Лагодич Евгений Владимирович

Вы правы, предварительные договоренности не могу меняться в одностороннем порядке, покупатель всегда будет прав и вправе рассчитывать на предварительно оговоренную цену.

Если они откажутся продать Вам по старой цене, пишите досудебную претензию и подавайте в суд.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Начать рекомендую с обоснованной претензии. В любом случае, Законом о защите прав потребителей установлен обязательный досудебный порядок. Не исключено, что по результатам рассмотрения претензии злравый смысл возобладает и продавец не станет доводить дело до суда. С подготовкой претензии мгу помочь. Пишите а вацап

Продавец заключил договор купли-продажи с одним лицом, но до передачи этой вещи покупателю заключил еще один договор купли-продажи этой же вещи с другим лицом. Является ли второй договор купли-продажи недействительным? Возникло ли у кого-либо из покупателей право собственности на вещь? Кто из покупателей вправе претендовать на передачу ему вещи?

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Приоритет у первого покупателя (ст.398 ГК РФ). Если продавец решил более выгодные условия для себя получить, а первый покупатель заинтересован в вещи, он может в суде потребовать и передачу вещи и убытки. Еще и в полицию заявление подать на мошенничество. Вторая сделка будет признана недействительной. Продавец недобросовестный. Передача вещи по договору - это обязательство. Действия продавца могут быть квалифицированы по УК РФ, если еще и деньги с покупателя 1 и покупателя 2 получены. Исправляйте ситуацию мирно, пока нет последствий.

Ватолин Александр Иванович

Такие действия являются мошенничеством. Приоритет за первой сделкой.

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться