-
Вопрос № 00115114
Совместно нажитую недвижимость (дом) бывшая жена продала моей новой жене с моим нотариальным согласием о продаже за полную рыночную стоимость. С новой женой есть брачный договор. Могу ли я претендовать на часть средств с продажи данной недвижимости?
Хитро конечно. Но
Да, Вы имеете право претендовать на половину средств, полученных от продажи дома, поскольку он являлся совместной собственностью. Брачный договор с новой супругой на эти права не влияет.
Правовое обоснование:
1. Режим собственности на проданный дом и судьба выручки.
Проданный дом был совместно нажитым имуществом в Вашем первом браке (п. 2 Ст. 34 Семейного кодекса РФ). Сделка по его продаже была совершена правомерно, с Вашего нотариального согласия (п. 3 Ст. 35 СК РФ).
Ключевой правовой принцип заключается в следующем: право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 Ст. 34 СК РФ).
Таким образом, все денежные средства, вырученные от продажи совместно нажитой недвижимости, являются совместной собственностью бывших супругов и подлежат разделу в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 38, П. 1 Ст. 39 СК РФ). То, что деньги поступили на счет бывшей супруги, не лишает Вас права на Вашу долю.
2. Влияние брачного договора с новой супругой.
Брачный договор, заключенный в новом браке, регулирует исключительно имущественные отношения между Вами и Вашей новой супругой. Он не может отменить или изменить Ваши имущественные права, возникшие из предыдущего брака (ст. 42 СК РФ). Средства от продажи дома, являющиеся Вашей личной собственностью или долей в совместной собственности первого брака, не становятся общим имуществом во втором браке, если брачным договором не установлено иное.
Если брачный договор со новой женой устанавливает режим раздельной собственности, это означает, что Ваша доля от продажи старого дома не будет считаться общим имуществом с новой супругой. Однако это никоим образом не умаляет Вашего права истребовать эту долю от бывшей супруги.
Рекомендуемые действия:
1. Предложите бывшей супруге заключить нотариальное Соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ), в котором будет зафиксирована сумма, подлежащая передаче Вам (½ от полученных ею от продажи дома средств).
2. В случае отказа бывшей супруги от добровольного раздела средств, Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В рамках дела будет проведена оценка правовой ситуации и, с высокой долей вероятности, заявленные требования будут удовлетворены.
Вывод:
Денежные средства, полученные Вашей бывшей супругой от продажи совместно нажитого дома, являются общим имуществом, подлежащим разделу. Брачный договор с новой супругой не лишает Вас права требовать выдела Вашей законной доли (½) от бывшей супруги.
Если ответ был полезен не забудьте оставить отзыв
Нетривиальная ситуация )) и скорее даже такой случай еще не встречался на просторах нашей страны (либо найти аналог практически невозможно) ))
Формально, Вы можете претендовать на половину средств от продажи, которые получила Ваша первая жена. Иск нужно к ней подавать.
Но с другой стороны, с учетом того, что Вы в браке с текущей женой, бывшая жена может заявить о наличии злоупотреблении правом.
Поэтому можно пробовать, но результат на 100% неочевиден. И зависит от того, кто и как выделял средства на покупку дома.
