Может ли собственник квартиры выписать своего зятя из квартиры без развода?

1.нарушение моего прав на приватизацию
2 незаконная приватизация
3.непроживание сестры

Так как меня выписали из муниципальной квартиры отца в возрасте 4 лет по адресу матери, самой матерью, потом отец умер, проживал он там один.

1.Выписка лишила права участвовать на приватизацию квартиры

Выписка может быть признана мнимой
С целью лишить ребёнка жилья что и вышло.

- была несовершеннолетней(детский закон)
-лишили права на приватизацию
-сестра зная об этом приватизировала жильё и тем более не проживала там

Приватизация, проведенная сестрой, является недействительной сделкой (ничтожной), так как она нарушила:
Закон о приватизации (вы были исключены из числа участников).
Нормы о защите прав несовершеннолетних.
Требование о постоянном проживании (если сестра действительно не жила в квартире).
4. Жилищный кодекс: Право на жилое помещение
Статья 69 ЖК РФ (и аналогичные нормы ранее действовавшего ЖК РСФСР) — Права и обязанности членов семьи нанимателя.
Что гласит: Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Почему это важно для вас: Вы были членом семьи нанимателя (вашего отца) и имели равные с ним права на пользование и приватизацию квартиры.
Резюме: Почему этот набор статей — "лоял" в вашу пользу?
Суд будет смотреть на ваше дело комплексно, видя не просто формальную выписку, а схему по лишению вас имущественных прав.
Факт №1: Вы были несовершеннолетней → Ваши права защищаются с особым приоритетом.
Факт №2: Вас выписали из муниципальной квартиры → Вас лишили особого, вечного и бесплатного права на приватизацию.
Факт №3: Сестра, зная об этом (или действуя с матерью в сговоре), приватизировала квартиру в обход вас.
Итог: Совокупность этих норм позволяет вам требовать признания приватизации недействительной, так как она была проведена с грубейшим нарушением закона, а ваши права были нарушены еще на этапе вашей выписки.
Ваш главный аргумент для суда: "Мои права как несовершеннолетнего, гарантированные Семейным и Жилищным кодексом, были нарушены, что позволило провести приватизацию с нарушением Закона о приватизации. На основании статей 166, 167 Гражданского кодекса, эта приватизация должна быть признана недействительной

Алексеева Елена Витальевна

По перспективе признания сделки недействительной отвечу - шансов нет.

Здравствуйте!
Я являюсь ребёнком‑сиротой и получил квартиру по договору специализированного найма. Сейчас изучаю возможность перевода этой квартиры в социальный найм.

Изучая законодательство, я понял следующее:
1. Федеральный закон №159‑ФЗ, ст. 8 — квартиры детям‑сиротам предоставляются по спецнайму, а после окончания срока должны переводиться в соцнайм, если жильё используется надлежащим образом. В статье не указано, что для перевода нужен официальный доход.
2. Жилищный кодекс РФ, ст. 101 — перевод из специализированного фонда в соцнайм возможен при соблюдении правил пользования жильём. Здесь тоже нет условий про доход.

На практике органы часто требуют справку о доходе за последние 12 месяцев.

Вопрос:
• Насколько такое требование законно?
• Можно ли перевести квартиру из спецнайма в соцнайм без официального дохода, если я прожил 5 лет и соблюдал условия договора?
• Как лучше действовать, чтобы обеспечить перевод квартиры в соцнайм, если официального дохода нет?

Буду благодарен за разъяснения и ссылки на судебную практику или законодательство, если таковые имеются.

Байдак Зоя Михайловна

Вы имеете право приватизировать указанное жилье при отсутствии долга.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры

У меня имеется уже ипотека на дом

Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса

Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала

И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?

Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет

Покупка нового жилья в ипотеку да / нет

Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.

По завещанию в 2010 году получила квартиру от бабушки(45 кв.м), но до и со дня её смерти в ней проживала и ухаживала за бабушкой моя сестра. решили отчуждение кваюртиры в пользу сестры по этой причине. Мной и сестрой в 2022 году был заключен договор купли продажи квартиры.но это была мнимая сделка. Так как никаких денег я за квартиру не получала а передала квартиру сестре путем договора купли продажи.У меня на момент продажи была еще квартира 54 кв.м .в ней проживало 5 человек.(муж,я,и 3ое детей) В 2023 году родился еще ребенок.В 2024 году обратилась в отдел жилья при мэрии г. Магадана о постановке на учет как нуждающаяся в расширении жилья. Получила отказ в связи с продажей квартиры. С ссылкой на ст 54ЖК.Есть ли шансы оспорить этот отказ?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Ваш вопрос связан с оспариванием отказа в постановке на учет как нуждающаяся в расширении жилплощади, а также с вопросами, касающимися оформления права на квартиру и особенностями сделки с сестрой.

Ниже я изложу анализ ситуации и возможные варианты действий.

Характеристика ситуации
В 2010 году по завещанию вы получили квартиру от бабушки (45 кв.м).
В течение длительного времени, до и после её смерти, в квартире проживала и ухаживала за бабушкой ваша сестра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для оспаривания отказа необходимо изучать сам отказ администрации. Обжаловать отказ при наличии оснований можно в досудебном порядке, а также иском с соответствующими требованиями.

Не рекомендую идти по пути признания сделки мнимой если не знать все правовые нюансы такого иска.

Здраствуйте, я получила в наследство от родного дедушки 1/2 часть квартиры осенью 2024 г, вторая часть в собственности моего отца 3 года. Можем ли мы продать квартиру сейчас и уйти от выплаты налога? Ранее , мне нотариус говорил, что можно перед продажей квартиры оформить сделку дарения моей части отцу. Т.к его часть в собственности 3 года, то продажа всей квартиры налогом облагаться не будет. Так ли это, есть ли такая лазейка?

Байдак Зоя Михайловна

Нотариус прав. Но, у папы доля должна быть не 3 года, а 5. Единственное, если у папы это 1 жилье и он намерен после продажи купить другое, тогда можно продавать уже сейчас.

Буланкина Светлана Николаевна

Вы уже оформили долю в наследство, поэтому налог с этой доли сейчас уже будет при продаже в данный период квартиры, Бис.

Здравствуйте!
Помогите разобраться с ситуацией с точки зрения юридической.
Дело касается собственности жилья.
Моя бабушка приобрела квартиру в 98 году и стала собственницей квартиры одна будучи еще замужем за дедушкой, но он прав не имел на квартиру, был прописан совершенно в другом доме.По истечению времени дедушка умер.
А сейчас бабушка занимается продажей квартиры , нужно ли подтверждение какое-то, что дедушке нет в живых или кому-то еще, могут передаваться права на эту квартиру, тк при покупке она была в браке или это уже не имеет значения? ( у них есть один совместный сын, который может подтвердить согласие на продажу)

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Имущество, приобретённое в браке является общей собственностью супругов. Бабушка может распорядиться своей долей (состоящей из её доли и доли от супруга) по желанию (завещать, подарить, продать). При совершении сделок нужны будут документы, подтверждающие что супруга нет. За более подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Некрасов Вадим Юрьевич

Добрый вечер. неважно, где был прописан дедушка, квартира приобретена в браке, значит совместно нажитая (если только бабушка не приобрела их на средства, полученные безвозмездно.) А их сын, если в течении 6 мес. после смерти дедушки не обращался к нотариусу и при этом не принял наследство "фактически", утратил право на свою долю в квартире.

Как можно написать жалобу на имя мэра,перед продажей квартиры ,мою квартиру затопило , пострадали потолки и немного стена, подрядчик не шевелится,не хотя просушивать каартиру

Чеботарев Василий Сергеевич

Содержание жалобы необходимо обсуждать, поскольку оно зависит от обстоятельств затопления. При этом сомневаюсь, что подобные вопросы отнесены к компетенции мэра.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Жалоба должна содержать подробное описание произошедшего события: когда произошла авария, какие повреждения получены, какие меры предприняты и почему обращаетесь именно к мэру города

Ваша жалоба должна быть объективной и конкретной.

Приводите ссылки на законы, регулирующие деятельность управляющих компаний и защиту прав потребителей. Важно упомянуть:

- Жилищный кодекс РФ (статья 161, пункт 2.3, регламентирующий содержание общего имущества многоквартирного дома);
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

пример ниже:

Уважаемые представители администрации!
Прошу принять срочные меры по устранению последствий аварии, произошедшей в моей квартире ___________ (адрес).

___ сентября ___ года моя квартира подверглась затоплению, вследствие которого повреждены потолок и стены. Несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию, никаких мер по восстановлению поврежденных помещений принято не было.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая устранение аварийных ситуаций. Управляющей организацией обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Требую незамедлительно организовать ремонтные работы, устранить повреждения, нанесённые моему жилью, и обеспечить компенсацию понесённых убытков.

Приложения:
- Копия акта осмотра повреждений;
- Копия обращений в управляющую организацию.

Дата подпись

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, выделить доли детям, детей двое, после выплаты ипотеки так, чтобы не было проблем с продажей квартиры. Квартира 55м, 1830000, мат капитал использовали 453026. мы рассчитали так- 1/16 первому ребенку, 1/16 - второму ребенку, мужу 7/16, жене - 7/16, собственность сейчас общая долевая, сохраняем общую долевую. Нам сказали в мфц, что доли меньше 6 метров у детей получаются и может быть проблема при продаже, хотя в опеке сказали, что нормальное распределение, подскажите, пожалуйста, как выделить доли минимальные, но чтобы проще было продать квартиру.

Усольцев Виктор Николаевич

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.

Уважаемые юристы, добрый день! Ситуация: продаю квартиру, в которой при покупке по ДДС участвовал материнский капитал (2015 год), доли детям были выделены по договору дарения, супруге же выделили долю только в ноябре-2025, перед продажей квартиры. Т.е. в ноябре-2025 появился новый собственник, четвертый. Является ли появление нового собственника основанием для уплаты 13% налога от суммы сделки? Спасибо.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман.

Формально, поскольку доля супруги зарегистрирована менее 5 лет назад, при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости доли, которой она владеет менее 5 лет.

Однако существуют альтернативные мнения и судебная практика, допускающие иной подход. Окончательная оценка возможна только после детального анализа документов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Налог считают по каждому владельцу отдельно. Вы и дети владеете своими долями с 2015 года — прошло 5 лет, налога нет. Жена стала собственницей только в ноябре 2025-го, срок владения меньше 3/5 лет, поэтому 13 % она заплатит только со своей доли. Весь остальной доход налогом не облагается.

В июне мать позвонила, сказала, что продаёт квартиру, попросила съездить с ней вместе снять прописку с этой квартиры с условием того, что после продажи недвижимости мы делим выручку 50/50(квартира стоила 13млн). Недавно списались с ней, она сказала, что переводит мне 1млн, что совсем не состыковывается с изначальными словами. По бумагам никакой договорённости не было, но могу ли я как-то сейчас оспорить этот вопрос? Что для этого нужно? Какие бумаги, что мне нужно делать?

Казберова Людмила Викторовна

Если ваша мама являлась собственницей квартиры, то она вправе по своему усмотрению ее продать и снять вас с регистрационного учета. Вопрос о выплате вам половины стоимости квартиры….конечно не очень приятно что мама не исполнила свои договоренности.Но это вопрос личных качеств человека. С юридической точки зрения, если вы не являлись собственницей доли в квартире, требовать выплатить вам половину ее стоимости вы не имеете оснований.

Некрасова Елена Александровна

Здравствуйте. Кто был собственником квартиры мать или Вы и мать? Если только мама, а Вы были только прописаны, то факт прописки не дает Вам право распоряжаться деньгами, полученными от продажи квартиры.

Здравствуйте, перед продажей квартиры был небольшой долг, который я платила частями, предложила домоуправлению оплатить сразу и они мне дают справку об отсутствии задолженности, сказали сделают сверку, проходит время, я приезжаю из другого города на сделку, а они мне отправляют суммы в 3/4 раза выше, чем есть, говорят это с гисжкх данные, я говорю сверку через бухгалтерию проводят и у меня все квитанции об оплате, председатель начала хамить, просить ей отправить эти квитанции. Я хотела остановить сделку и уехать, но юрист от покупателя сказала, что им не нужна эта справку, что на них откроют новый лицевой счет и сделка состоялась. Я не взяла контакты покупателя и боюсь, что непорядочное ТСЖ будет взимать с них по капремонту неверную сумму, в соцсетях не нашла их данные.

Носиков Андрей Александрович

По ст. 153 ЖК РФ долг за ЖКХ остается на вас лично. Капремонт (ст. 158 ЖК РФ) переходит к покупателю.
Срочно найдите ФИО/адрес покупателя в договоре купли-продажи (ваш экземпляр).
Направьте ТСЖ заказное письмо с квитанциями, требуйте сверку (ст. 155 ЖК РФ). Если откажут — жалоба в ГЖИ.
Предупредите покупателя письменно о возможном давлении ТСЖ. Фиксируйте хамство председателя.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, не переживайте. Долги до даты продажи остаются на вас, после регистрации права новый владелец платит сам. 1) Сфотографируйте все квитанции и акт-передачи квартиры. 2) Отправьте ТСЖ заказным письмом копии квитанций и выписку ЕГРН с датой перехода права, потребуйте пересчитать долг. 3) Игнорируют – жалоба в жилинспекцию и прокуратуру. Покупатель рисков не несёт, а лишние суммы с вас взыскать не смогут.

Здравствуйте. В каком городе лучше обратится по месту прописки или по месту проживания ? Если дело касается доли в доме умершего мужа с 2004 года и сына умершего 2013 года и еще 7 живых дольщиков . Есть ли надежда оформить доли умерших на остальных дольщиков ? На данный момент все дольщики совершеннолетние

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Наследство будет делиться между наследниками 1 очереди - пережившим супругом, родителями, детьми наследника. Если никто из наследников не подавал всё это время заявление к нотариусу, тогда вам нужно принимать наследство исключительно в судебном порядке. Следует отметить, что привязки юриста именно к мечту нахождения имущества нет никакого. Ваше дело спокойно можно решить удалённо. Поскольку здесь важное грамотность составление искового заявления, правильного определения требований по иску, формированию обоснований по иску.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Контакты в моём профиле.

Ким Галина Владимировна

Вам не к нотариусу нужно обращаться, а к юристу, поскольку сроки выступления в наследство вы нещадно пропустили.

Восстанавливать сроки бессмысленно - суд откажет.

Необходимо обратиться с другими требованиями в суд с соответствующими доказательствами в обосновании требований.

На ваш ответ есть ли надежда - зависит от обстоятельств, а вы их не указали, отсюда дело может быть достаточно стандартным или нет.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Разумеется, работа платная.

Снятие с регистрационного учета детей и лишение их права пользования

Добрый день.

Я проживаю и зарегистрирован в Москве. Дети проживают с матерью в Московской области, но зарегистрированы у меня. Я хочу выписать детей. В какой суд мне нужно подавать исковое заявление?
По месту моей регистрации?
По месту проживания детей?
По месту регистрации бывшей жены? Если последний вариант, то что делать, если я не знаю где она зарегистрирована?

С уважением,
Александр
(925) 453-76-68

Байдак Зоя Михайловна

Хочу вас огорчить. Сложилась практика, что суды в последнее время отказывают в снятии детей с регистрационного учета даже если они не проживают в квартире.

Но, если вы решили обратиться с иском в суд, то иск подается в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Ким Галина Владимировна

Снятие с рег учета происходит в судебном порядке. По месту вашей регистрации

В 2010 году арендовала дачу по договору аренды на 11 мес с последующей пролонгацией без ограниченного количества раз ( хозяин имел другое жилье,и следить за дачей как он говорил руки не доходят) ,но он приезжал в летний периоды. Услуги за коммуналку оплачивала ,передавая ему деньги я ,но платил хозяин. С его слов у него нет родственников.в декабре 2021 года он умер. Я живу как жила и услуги оплачиваю и исполняю требовани договора. Единственное ,что дача это наследуемая недвижимость и она не размежована с соседом. Поэтому прописка временная была или в близости и не зарегистрирована по месту проживания. Но у меня ребенок ходил в сад ,школу в данном поселке. Как я могу оформить дом ,родственников нет и через месяц 15 лет как я живу в этом доме .

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо выкупать у администрации по рыночной стоимости если она приобретет это имущество, как вымоченное, либо ждать 15 лет после смерти собственника и затем возвращаться к этой теме. Не теряйте время

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никак. С момента смерти пройдёт 15 лет, если имущество не будет принято в наследство родственниками или признано выморочным по закону, СНТ не заберёт его на свой баланс, вот тогда можно вести диалог от признании прав. Остальное пустые рассуждения.

Здравствуйте! Я столкнулся с такой проблемой: я снимаю квартиру в Москве по договору, хозяйка квартиры отказывает в временной регистрации по месту проживания и на этом фоне расторгает договор, хотя до конца срока аренды ещё три месяца, хочу обратиться к участковому и потребовать с неё временную регистрацию и проживание до конца срока договора. Имею ли право?

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте.

По общему правилу вы можете требовать у арендодателя согласие на оформление временной регистрации при заключении договора более чем на 90 дней. Однако если по договору осталось всего три месяца, попытки добиться от неё согласия могут быть скорее тратой времени.
Даже если вас не выселят сейчас, договор через три месяца закончится, и вместе с этим можно будет временную регистрацию прекратить. Вопрос, насколько целесообразно для вас регистрация на три месяца.

Что касается выселения, здесь нужно знакомиться с условиями договора и порядком его досрочного прекращения.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день! Временная регистрация по месту проживания возможна лишь при согласии собственника или на иных законных основаниях (ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1 о регистрации), поэтому владелец вправе формально отказаться. Вместе с тем расторгнуть договор и выселить вас до истечения срока арендодатель не может самостоятельно — выселение и иные принудительные меры возможны только по решению суда (Жилищный кодекс РФ, ст.91; нормы о найме жилого помещения). Если вас не пускают в квартиру или владелец блокирует доступ — фиксируйте факты, звоните в полицию и обращайтесь в суд с требованием восстановить пользование жильём и признать факт проживания; также можно требовать компенсацию за неправомерные действия. Пришлите договор и переписку — на консультации подготовлю жалобу/заявление и план дальнейших шагов.