Могу ли продать дом, без долевого участия детей? Если в ГРЭН указан один владелец.?

В вашей ситуации важно учесть несколько аспектов, связанных с использованием сертификата и правами членов семьи.

1. Использование сертификата: Если строительство дома было частично или полностью профинансировано с использованием государственного сертификата, например, материнского капитала, важно убедиться, что все условия использования этого сертификата выполнены. Обычно это требует выделения долей в праве собственности всем членам семьи, включая детей.

2. Право собственности: Если дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован на одного собственника и обременения отсутствуют, формально это может означать, что вы имеете право распоряжаться имуществом. Однако, если сертификат, использованный для строительства, предполагал обязательное выделение долей, это обязательство должно быть выполнено до продажи.

3. Выделение долей детям: В случае, если средства сертификата действительно использовались, и обязательство по выделению долей не выполнено, необходимо выделить доли детям до продажи дома. Игнорирование этого может привести к юридическим последствиям, включая признание недействительности сделки по продаже.

4. Консультация с юристом: Я настоятельно рекомендую вам обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет подробно изучить вашу ситуацию, документы и дать рекомендации, учитывая все обстоятельства.

Таким образом, прежде чем совершать продажу, убедитесь, что все обязательства выполнены, чтобы избежать юридических проблем в будущем.